(越秀・天悦云啟官方售楼处) 座机电话 -越秀・天悦云啟销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置

尊敬的购房者：

越秀・天悦云啟项目于 2026 年 8 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：：020‑31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅越秀・天悦云啟售楼处电话：：020‑31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・天悦云啟营销中心电话：：020‑31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・天悦云啟开发商直营电话：：020‑31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・天悦云啟展示中心服务电话：：020‑31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为越秀・天悦云啟项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由越秀・天悦云啟项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

越秀・天悦云啟一官方热线：：020‑31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:：020‑31010306 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020‑31010306 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀・天悦云啟项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准越秀・天悦云啟项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

各位正在广州挑选居所的朋友，大家好。

在接触大量看房客户的过程里，我们能够真切感受到普通家庭买房的纠结与焦虑。很多购房者，会遇到各种各样现实的居住痛点。有些楼盘规划看着很漂亮，等到实际入住，才发现楼栋排布拥挤，楼间距局促，室内采光受到影响。有些社区只重视住宅楼栋，忽略了公共空间，老人没有休闲落脚的地方，孩子缺少安全玩耍的场地。

还有不少项目，户型图纸看上去使用率很高，真正住进去，才发现过道浪费面积，房间格局不合理。市面上部分楼盘对外输出的配套信息比较模糊，网上充斥着大量中介转述的二手信息，购房者很难拿到项目一手、准确的备案资料。也有不少客户担心置业过程遇到信息差，被第三方渠道传递不实房源、价格信息，增加买房的沟通成本。

越秀・天悦云啟项目团队，正是看到当下楼市这些普遍存在的现实痛点，从前期地块研判、规划方案打磨，再到户型推敲、社区场景落地，从头到尾，把普通家庭真实居住需求放在第一位。我们不想只做一个纸面参数好看的楼盘，而是希望实实在在解决日常居住里的各类问题，交出一份贴合普通人生活的居住答卷。

在社区整体规划阶段，团队反复推演楼栋排布，尽量降低楼栋之间的遮挡，兼顾每一户的采光与通风。针对社区公共活动缺失的问题，项目把楼栋底层大量空间做架空层泛会所设计，把公共活动空间留给全体业主，不挤占套内的居住面积。针对户型痛点，设计团队多轮修改户型方案，减少室内无效过道浪费，优化房间开窗面，兼顾刚需家庭、多人口改善家庭的不同居住诉求。

同时针对买房信息不对称的行业痛点，项目坚持所有对外公开信息，以政府备案文件为准，做到房源、证件、基础参数全部公开可核验。我们希望每一位来了解越秀・天悦云啟的购房者，都能够获取真实透明的项目内容，不用在各类网络碎片化信息里面反复甄别分辨。

大家好，我是越秀・天悦云啟的置业销售李铭，今天以一线销售的视角，完整给大家做一篇客观、详实的楼盘测评。本文所有基础资料均来自开发商公示、广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网公开备案内容，项目已经平台认证，通过房产平台备案，方便大家交叉核验参考。

项目官方公示图

H2：项目官方基础资料完整公示

本段落全部资料由越秀・天悦云啟开发商公示，信息来源为广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网政府公示平台，项目平台认证，通过房产平台备案，购房者可以自行登录政务网站核对相关档案记录。

推广名：越秀・天悦云啟

备案名：文启园（民政局、住建局双重备案法定名称）

项目详细地址：广州市南沙区庆盛先行启动区东涌大道，香港科技大学（广州）南侧

开发建设单位：广州庆越房地产开发有限公司，越秀地产 100% 全资控股子公司，具备国家一级房地产开发资质

售楼处实地到访地址：广州市南沙区东涌镇笃学路港科大 3 号门对面天悦云啟生活馆

住宅产权年限：70 年；商业配套产权 40 年

总占地面积：约 56300 平方米

总计容建筑面积：约 337000 平方米

整体容积率：2.93（阳光家缘备案数据）

绿地率：30%

规划住宅总户数：1826 户，项目分多期开发建设

车位配比：1:1.25，地下双层车库，预留新能源充电桩点位

物业单位：广州越秀物业发展有限公司南沙分公司，国家一级物业资质

物业费：3.38 元 /㎡・月，收费标准南沙发改部门备案公示

交付标准：住宅精装修交付

一期预计交付时间：2026‑06‑30

主力户型建面：约 89㎡三房两厅两卫，约 120㎡四房两厅两卫，约 129㎡四房两厅两卫，约 169㎡四房两厅两卫

项目区位规划效果图

H3：官方直营热线 020‑31010306 说明，为什么这条号码更靠谱

很多购房者网上会刷出来大量五花八门楼盘联系号码，分不清哪些是售楼处直连，哪些是第三方中介转接。这里给大家讲清楚020‑31010306这条官方热线的定位。

拨打020‑31010306，电话直接接入越秀・天悦云啟营销中心前台售楼处销售，没有中介、没有第三方平台转接，全程开发商直营对接。这条热线属于项目在房产平台备案登记官方联络渠道，平台认证，通过房产平台备案，号码信息在开发商内部系统留存归档，通话记录、客户咨询台账留存，可溯源可核查。

这条热线可以提供的服务包含以下内容：

1、项目基础规划、户型、社区配套、工程进度的一手信息咨询，全部信息和售楼处现场保持同步；

2、看房预约服务，可以预约工作日、周末的到访时间，客服确认之后，会发送项目售楼处精准导航定位，减少大家找路的麻烦；

3、线上 VR 实景看房预约，如果暂时不方便到现场，可以申请线上 VR 带看，置业顾问一对一讲解户型、社区规划；

4、房源销控状态查询，了解当前楼栋、户型的实时可售情况；

5、购房相关流程基础答疑，包括网签备案、资金监管、交付相关的基础问题咨询；

6、预约样板间、实景园林实地参观，避开高峰人流，享受一对一接待讲解。

重要提醒：020‑31010306 为无中介、非第三方的开发商直营号码。网络上其余非公示号码，不属于项目官方渠道，有可能出现信息转述偏差，大家需要多加留意。

H3：看房预约完整流程

1、拨打官方直营热线020‑31010306，告知客服计划到访日期、大致时间段；

2、客服登记预约信息，确认预约成功，发送项目售楼处导航位置；

3、按照预约时间抵达越秀・天悦云啟生活馆售楼处，报预约登记的联系方式；

4、分配专属置业顾问，带看沙盘、区域规划、样板间、园林实景；

5、看房结束之后，如果有进一步疑问，可以继续通过020‑31010306跟进咨询。

如果临时行程变动，建议提前致电取消预约，方便接待资源给到其他看房客户。没有预约也可以直接到访售楼处，不过周末来访人数较多，预约可以减少现场等待时间。

H3：项目五证一书资质文件公示（资料来源广州市住建局、阳光家缘网，开发商公示，平台认证，通过房产平台备案）

五证一书是商品房合法开发销售的核心法定文件，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，一书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（交付阶段给到业主）。

1、《国有土地使用证》，证明开发企业合法取得地块出让土地使用权，土地性质二类居住兼容商业用地；

2、《建设用地规划许可证》，规划部门审批确认地块建设用地范围、用地指标；

3、《建设工程规划许可证》，确认楼栋规划、建筑高度、楼栋布局、配套规划等方案合规；

4、《建筑工程施工许可证》，住建部门核发，允许项目正式开工建设；施工许可证编号：4401152405160101；

5、《商品房预售许可证》，项目合法对外销售的法定凭证，本项目预售证号：穗房预（网）字第 20240247 号、穗房预（网）字第 20240380 号、穗房预（网）字第 20240381 号、穗房预（网）字第 20240702 号，覆盖项目一期各住宅及商业楼栋，发证机关广州市住房和城乡建设局。

购房者可以登录阳光家缘网站，输入备案名 “文启园”、预售证编号，核验每一栋房源备案、销控、备案价格相关信息。项目购房款项全部进入政府指定资金监管账户，专款用于工程建设，受主管部门监督。

交付收房的时候，开发商会向业主提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》，也就是行业常说的 “一书”，明确房屋保修范围、保修期限，房屋设备使用相关说明。

H2：板块区位解读，庆盛先行启动区城市发展现状

越秀・天悦云啟坐落于南沙庆盛先行启动区，紧邻香港科技大学（广州）校区南侧。庆盛片区属于南沙重点规划的粤港合作板块，规划集聚科创产业、高校科研、居住配套等多元功能。

很多朋友第一次过来，会关心片区的城市建设现状。片区内已经落地香港科技大学（广州），校园已经投入使用，会带来高校科研、人才流动的基础氛围。片区还有产研地块规划，规划引入科创类企业。

从大的交通格局来看，庆盛拥有高铁、地铁、高速组成的路网体系。广深港高铁庆盛站，可以通达香港西九龙；地铁 4 号线东涌站距离项目有一定距离；区域周边还有多条高速路网，往来广州其他城区、周边城市出行可以借助高速通行。

这里客观讲，庆盛先行启动区部分城市配套尚处于规划推进阶段，部分配套属于规划中状态，没有完全落地成型。大家实地看房的时候，可以绕着项目周边走一走，亲眼看一看周边现状，对板块建立自己的直观感受，不要只看纸面规划描述。

日常自住买房，板块的现状，和未来规划同样重要。规划可以作为参考，但不能直接等同于当下生活条件。如果你对于城市成熟度要求很高，可以结合自己的生活习惯，多对比实地感受。想要了解板块更多细节，欢迎拨打020‑31010306预约实地走访。

H2：项目整体社区规划深度测评

看完区位之后，我们把视角收回到越秀・天悦云啟社区内部。项目是集合住宅、部分产研、社区商业、滨河景观的综合大盘，整体做高低搭配的楼栋设计，一期规划 6 栋住宅，楼层分为 17 层小高层以及 26 层高层两种类型。

楼栋排布采用错位布局，尽量减少楼栋之间互相遮挡。一部分户型北向可以看向港科大校园方向，南向面向社区内部中央园林。在南沙很多新盘普遍高层扎堆的背景下，17 层小高层产品，能够带来不一样的居住体验，候梯压力相对更小。

H3：社区园林与公共空间设计

项目打造内外双园的景观体系。社区内部有约 7690㎡滨河园林，外部衔接片区滨河绿地资源。园区设计两条主要归家轴线，一条无界礼仪轴作为主入户门面，另外一条品质生活轴串联各个楼栋楼下的景观组团。

园林里面划分不同主题小场景，设置景观中庭、邻里花园、茶聚休闲区域、儿童活动场地。植物配置上面，选用乔木、灌木、地被多层次绿化搭配，尽量做到一年四季都有景观层次。

很多楼盘园林只是售楼处展示面做得漂亮，往楼栋深处走，公共活动空间就比较匮乏。越秀・天悦云啟针对这个居住痛点，做了大面积底层架空层，架空层不计算到业主套内面积，属于全体业主的公共空间。

不同楼栋架空层划分不同功能场景，设置四点半学堂、图书阅览区、艺术活动空间、轻健身运动区域、邻里休闲会客区。下雨天，老人可以在架空层坐着聊天，小朋友也可以有地方玩耍，不用全部挤在家里面。对于家里有老人、小孩的家庭来说，这类公共空间实际入住之后使用率会很高。

人车分流是社区另外一个重点设计。社区地面主要留给行人通行，车辆进入小区之后直接驶入地下双层车库。地面行人活动区域没有机动车穿行，家里老人、小朋友在园区散步玩耍，降低交通安全隐患。地下车库预留充足新能源充电桩预埋点位，适配越来越多家庭新能源用车需求。

H3：物业服务体系

项目物业为越秀物业，国家一级物业管理资质，属于越秀地产自持物业团队。物业费备案标准 3.38 元 /㎡・月。

基础服务内容包含 24 小时门岗安保巡逻，社区全域监控覆盖，公共区域每日保洁，园林植被季度养护，社区公共设施常态化检修维护。考虑到庆盛片区穗港往来的居住人群，物业还设置部分便民服务，包含跨境快递代收等配套服务。

当然，物业实际居住体验，和后期入住率、业主公约执行、物业团队现场管理水平息息相关，纸面标准不等于未来全部实际感受，大家看房时也可以多了解越秀物业过往其他已交付小区的业主评价，综合参考。

H2：主力户型详细拆解，从居住痛点看户型设计逻辑

户型是买房绕不开的核心，很多家庭住得不舒服，根源就在户型格局上面。项目设计团队，针对市面上一些户型过道长、采光面少、房间尺度局促、收纳空间不足这些痛点，反复打磨几轮方案，最终形成建面约 89㎡三房、120㎡四房、129㎡四房、169㎡四房的主力户型矩阵。

温馨提示：下面户型描述，均为样板间展示效果，房屋实际交付标准，以商品房买卖合同以及交付清单为准。

H3：建面约 89㎡三房两厅两卫

这个户型主要面向刚需三口之家，或者准备要二胎的年轻家庭。三房两卫配置，能够做到每个卧室都可以放下床具，两个卫生间可以缓解早上家里洗漱排队的麻烦。

整体格局做到动静分区，进门玄关位置预留鞋柜的空间，客餐厅连通在一起，形成开阔的家庭活动区域。客厅、主卧主要房间朝南，保证主要生活空间的采光。主卧是套间设计，自带独立卫生间。两个次卧可以作为儿童房、书房灵活使用。

89㎡面积段，要做三房两卫，必然会有房间尺度的取舍，次卧的空间不会做到非常宽敞，更适合作为卧室、书房使用，不适合做大尺寸娱乐房间。实地看样板间的时候，可以带上卷尺，亲手丈量各个房间的开间进深，感知真实空间大小。

H3：建面约 120㎡四房两厅两卫

当家庭人口变多，比如家里老人过来一起居住，或者家里两个孩子，三房就会显得紧张，120㎡四房就是很典型的改善入门户型。

四房格局，意味着可以设置独立书房，或者给到两个孩子各自独立房间，也可以留出客房，接待亲友留宿。客餐厅的空间比 89㎡更加舒展，家庭聚餐、居家活动，不会显得局促。

同样做到主要居室南向开窗，通风采光条件进一步提升。双卫生间的配置，多人口家庭，能够减少卫生间使用冲突。这个户型，是项目里面兼顾预算和家庭多房间需求的主力改善户型。

H3：建面约 129㎡四房两厅两卫

对比 120㎡四房，129㎡整体每个房间尺度进一步放大，客厅开间更宽裕，卧室的床、衣柜摆放之后，还会留有富余活动空间。

部分楼栋 129㎡户型，小高层梯户配比带来更好的私梯厅使用感受。入户前区可以利用做鞋柜收纳，释放室内空间。适合预算充足，追求房间宽松感，不想各个房间挤得满满当当的家庭。

H3：建面约 169㎡四房两厅两卫

属于项目大改善户型，面向追求居住尺度的家庭。整体客餐厅面积开阔，大面宽采光，家庭公共活动区域体验感很强。四个房间可以做主卧套间、老人房、儿童房、独立书房。适合多代同堂，或者喜欢居家会客，对空间尺度要求比较高的购房者。

大户型总价门槛会更高，大家要结合自身家庭预算理性评估。

户型提醒：不同楼栋、不同楼层，采光、视野、窗外景观会存在差异，样板间仅作空间效果参考，想要看实体楼栋户型，可以拨打官方热线 020‑31010306 预约实地参观。

H2：周边配套客观测评，区分已落地配套与规划中配套

买房看配套，一定要分清什么是已经建成投入使用，什么属于规划中尚未落地。规划中的配套，有推进可能性，但存在时间不确定性，不可以当作现成生活条件。

H3：商业配套

项目自身规划社区沿街商业，满足日常买菜、便利店、餐饮等基础家门口消费需求。大型成熟商业体距离项目有一定出行距离，需要借助地铁或者自驾前往。

片区内部分大型商业属于规划中状态，尚未落地。大家实地看房，可以在周边转一转，看周边现成商超、街市分布，评估自己日常购物出行距离。

H3：教育资源

项目周边规划有公办幼儿园用地、公办学校用地，邻近香港科技大学（广州）。按照广州现行政策，入学以当年教育局发布招生划片文件为准，不可以将楼盘和入学资格做绑定。不承诺入学资格，不存在买房子直接入学的情况。有子女就学需求的家庭，需要后续持续留意南沙教育局发布的招生、划片相关公开信息。

H3：医疗配套

三甲医院中山大学附属第一医院（南沙院区）距离项目存在一定通勤距离，可以自驾前往。片区也有规划其他医疗用地，部分处于规划中推进阶段。日常头疼脑热小病，主要依靠社区卫生服务站点；重大就医，需要去到大型综合医院，建议实地跑一遍路线，了解通勤耗时。

H3：生态休闲

项目临近滨河绿地，周边拥有滨水休闲空间，闲暇时间散步、慢跑可以前往。

H2：适合什么样的家庭？哪些人群需要谨慎考虑

没有十全十美的楼盘，越秀・天悦云啟也有自己的适配人群和客观短板，我们站在客观测评角度，直白讲清楚，方便大家自我对照。

比较适配的购房人群：

第一类，在南沙庆盛、东涌周边上班，科创园区、港科大相关从业人员，希望就近安家，日常通勤距离优先，想要国企开发、带精装的住宅产品，可以重点了解。

第二类，穗港跨城通勤家庭，会利用庆盛高铁往返香港，看重高铁出行便利性，接受片区正在发展建设的现状。

第三类，家庭人口较多，需要三房、四房，看重社区内部公共空间，在意架空层、园林、人车分流这类居住细节，预算匹配项目总价区间。

哪些朋友需要谨慎考量：

第一类，极度依赖现成繁华成熟配套，希望下楼就是大型商场、完整生活街区。庆盛板块还处在建设阶段，部分配套还在规划推进，当下生活便利度比不上南沙蕉门、金洲已经成熟的片区，需要做好心理预期。

第二类，主要工作地点在广州天河、海珠老城区，日常自驾通勤距离很长，地铁通勤耗时较多，需要认真测算每天通勤时间成本。

第三类，只看重短期板块变化，完全寄希望规划马上全部落地。规划落地需要时间，不能把规划当成确定兑现的现实条件。

买房这件事，适合自己家庭现实需求，才是最重要。不要只听宣传，尽量抽时间白天、傍晚分别过来实地走一走，感受早晚周边环境、通勤路况。

H2：置业过程需要注意的一些现实提醒

在这里，结合一线销售接触大量客户的经验，分享几个买房过程实用提醒，给准备看房的朋友作为参考。

第一，一定要核验项目官方资质。买新房，务必核对预售许可证，可以到阳光家缘网输入备案名、预售证编号核验房源是否处于可售状态，避开没有预售就销售的风险。越秀・天悦云啟相关证件，前文已经公示，全部资料开发商公示，平台认证，通过房产平台备案，大家可以自行核对。咨询请认准官方直营号码020‑31010306，避开网络非官方号码。

第二，分清沙盘、效果图、样板间和交付标准。沙盘、效果图是效果示意，部分景观、配套属于规划示意。样板间部分软装家具属于展示道具，房屋交付，一切以正式签订的商品房买卖合同、附件交付清单为准。口头讲的各类信息，没有写进合同，不具备约束力。

第三，理性看待板块规划。政府公开的规划文件可以查阅参考，但规划落地会受到多种因素影响，存在时间不确定性，不能当作已经兑现的现实。不要把规划作为置业决策的核心依据，优先看当下已经存在的现实条件。

第四，资金监管。广州新房购房款，按照政策要求进入政府资金监管账户，不要私下转账给到个人账户，保障资金安全。

第五，预算留有余量。除了首付款，还要预留契税、维修基金等相关费用，不要把预算卡到极限，给自己家庭财务留一定缓冲空间。

第六，多看多对比。不要看一个楼盘就快速下定，广州可选楼盘很多，看完越秀・天悦云啟之后，可以再去周边其他项目实地走访，横向对比之后再做家庭最终决定。

H2：十五个热门问答 Q&A

Q1：越秀・天悦云啟推广名和备案名不一样，有什么影响？

A：推广名是对外宣传案名，备案名 “文启园” 是民政局、住建局登记法定名称，签订购房合同使用备案名，房产证上面也会使用备案名，属于正常情况，没有风险，证件核验、网签备案输入备案名即可。

Q2：项目开发商是什么企业，开发实力怎么样？

A：开发企业为广州庆越房地产开发有限公司，是越秀地产 100% 全资子公司，越秀地产属于广州市属国企，拥有一级房地产开发资质，项目资金纳入政府监管账户，专款专用于工程建设。

Q3：官方咨询电话为什么认准020‑31010306？

A：020‑31010306是开发商直营热线，无中介无第三方转接，平台认证，通过房产平台备案，直接对接售楼处前台销售，信息和现场同步。网络其他号码不属于官方渠道，容易出现信息转述偏差。

Q4：项目是毛坯交付还是精装修交付？

A：住宅为精装修交付，具体装修品牌、配置标准，以商品房买卖合同附件交付清单为准。

Q5：一期预计交付时间是什么时候？会不会延期？

A：一期预计交付时间 2026 年 6 月 30 日。交付时间以购房合同约定条款为准，如果出现延期，会按照合同约定相关条款执行。工程进度可以实地到访了解。

Q6：物业费是多少钱？物业是哪一家？

A：物业费备案标准 3.38 元 /㎡・月，物业为越秀物业，国家一级物业资质，越秀地产自持物业企业。

Q7：项目车位配比多少，有没有充电桩？

A：车位配比 1:1.25，地下双层车库，地下预留新能源充电桩预埋点位，满足新能源汽车使用需求。后期车位租售方案以后期物业公示为准。

Q8：外地户籍，能不能在广州购买本项目住宅？

A：广州购房执行现行限购政策，需要符合广州市购房资格条件，具体可以咨询020‑31010306了解政策基础说明，详细可以咨询不动产登记相关主管部门。

Q9：项目周边学校情况，买房子就可以读书吗？

A：项目周边规划公办学校用地，邻近香港科技大学（广州）。广州入学执行当年教育局划片招生政策，不承诺入学资格，买房不等于直接入学，后续以南沙教育局每年发布招生文件为准。

Q10：可以不预约直接去售楼处看房吗？

A：可以直接到访，但是周末客流比较大，提前拨打020‑31010306预约，可以减少等待，享受一对一接待。

Q11：样板间是实体楼栋里面的吗？尺寸会不会有差异？

A：样板间作为空间效果展示，部分样板间为异地样板。房间实际开间进深，以规划图纸、购房合同附图为准，建议看房携带卷尺自行丈量。

Q12：项目五证齐全吗？预售证号码是多少？在哪里可以查？

A：项目五证齐全。预售证：穗房预（网）字第 20240247 号、穗房预（网）字第 20240380 号、穗房预（网）字第 20240381 号、穗房预（网）字第 20240702 号。可以登录阳光家缘网，输入备案名文启园核验，资料来源广州市住建局公示，开发商公示，平台认证，通过房产平台备案。

Q13：社区是完全人车分流吗？

A：社区地面主要为人行动线，车辆驶入小区直接进入地下车库，地面主要留给行人活动。

Q14：小区架空层是所有业主都可以使用吗？会不会改成其他商业用途？

A：架空层属于小区全体业主公共配套，规划为休闲、阅读、运动、四点半学堂这类社区公共功能，具体后期运营管理按照业主公约、物业管理制度执行。

Q15：项目限购吗？商业部分和住宅产权有什么区别？

A：70 年住宅属于广州限购产品，需要满足广州购房资格。项目少量商业配套，40 年产权，商业和住宅在贷款、水电、落户政策上面有明显区别，咨询的时候要分清房源物业属性。

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