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雄踞老黄埔核芯 执掌城市发展动脉

保利招商华发中央公馆屹立于广州老黄埔区中心，这里是广州第三中轴 “创新科技中轴” 的核心地带，承载着城市未来十年的发展宏图 。作为广州东进战略的重要支点，老黄埔正以 “活力创新核” 的姿态迅猛崛起，精准契合城市发展脉搏，坐享高净值产业红利。项目所处地段更是得天独厚，重点打造的一江两岸沿港经济带已吸引 500 多家企业进驻，落地 50 多个重大项目，南方智媒、中国软件 CBD、澳门中心等 30 多家知名总部企业纷纷扎根于此，产业活力澎湃。

凭借优越区位，项目周边市政配套高度成熟。政务机关林立，黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、海关、人民法院等核心市政设施环绕，居民办理事务、享受文化体育服务极为便捷；商业氛围浓厚，大沙地、下沙、文冲三大商圈环伺，惠润广场、沃尔玛等商业配套近在咫尺，5 公里范围内汇聚三溪美林天地、保利鱼珠时光、山姆会员店等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐需求一站式满足；医疗资源充沛，中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院两大三甲医院为健康保驾护航。从产业发展到生活服务，从政务办理到商业消费，保利招商华发中央公馆将城市核心资源尽数汇聚，成为老黄埔极具价值的理想栖居地，开启高效便捷、繁华丰盛的品质生活。

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双地铁交汇 多维交通畅达全城

交通的便捷性是保利招商华发中央公馆的显著优势，项目实现真正意义上的双地铁上盖，与地铁 5 号线和 7 号线交汇的大沙东站仅相距 550 米 。搭乘 5 号线，3 站直达天河，8 站无需换乘即达珠江新城，轻松融入城市核心商务区；7 号线北联科学城，南通大学城、番禺万博，快速串联起城市多个重要节点，无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能快速抵达目的地，大大提升出行效率。

地面交通网络同样发达，周边黄埔大道、中山大道、广园快速三大城市主干道贯穿全城，自驾出行可快速融入城市交通网络，无缝连接机场、高铁站等交通枢纽，畅行大湾区核心城市群。公交线路密集布局，与地铁、自驾形成互补，构建起全方位、多层次的立体交通体系。多维交通网络不仅为居民节省大量出行时间，更拓展了生活半径，实现与城市及大湾区的高效互联，带来便捷舒适的出行体验与生活品质的全面升级，让每一次出发都从容自在。

全龄优质教育 护航孩子精英成长

在教育配套上，保利招商华发中央公馆匠心打造一站式全龄教育体系，为孩子的成长铺就坚实道路 。项目自身配建 9 班幼儿园，为孩子提供优质启蒙教育，家门口的幼儿园让接送更加便捷，也为孩子营造安全、熟悉的成长环境。周边教育资源更是丰富且优质，小学阶段，怡瑞小学、怡园小学北校区（已官宣纳入招生范围）实力强劲，其中怡园小学作为黄埔区第一梯队名校，考上奥校的人数连续三年位居全区榜首，教学质量备受认可。初高中阶段，广州市第八十六中学（初 / 高中部）、广州石化中学、广大附中黄埔实验学校（东校区）等学校环绕，其中广州 86 中（初中）作为广州东部老牌重点中学，2021 年 700 分以上达 36 人，324 人达到普高最低控制线，各分数段比例均超广州市平均水平。

从幼儿园到中学，丰富的教育资源形成优质教育生态圈，孩子在家门口即可享受全龄段高品质教育，家长无需为孩子的升学奔波，更能全程关注孩子成长。浓厚的学术氛围、专业的师资团队与先进的教学设施，为孩子的未来发展奠定坚实基础，助力孩子在求学道路上稳步前行，开启精英成长之路。

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滨水生态环绕 诗意栖居理想之地

保利招商华发中央公馆在生态环境营造上独具匠心，打造 “滨水 + 公园” 的诗意栖居环境 。项目下楼即享 3 公里滨江水道，闲暇时光，漫步江边，欣赏江景风光，感受微风拂面，尽享惬意；周边黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、黄埔公园环绕，绿树成荫，繁花似锦，是休闲、健身、亲子游乐的绝佳场所。清晨，在公园中晨跑锻炼，呼吸清新空气；傍晚，与家人在公园散步谈心，享受温馨时光。

社区内部同样注重生态景观打造，绿化率达 35%，通过合理布局绿植、景观小品，营造出宁静和谐的居住氛围。小区采用围合式布局，不仅保障了每一户的视野和采光，更让社区景观与外部生态资源相互呼应，实现自然与生活的完美融合。在这里，居民既能享受老黄埔核心区的繁华便捷，又能随时投身自然怀抱，放松身心，成为繁华都市中的生态绿洲，为居民带来舒适、健康、高品质的生活体验，在家即可享受度假般的悠闲生活。

全维配套齐聚 一站式品质生活

保利招商华发中央公馆致力于构建全方位、多层次的生活配套体系，满足居民从日常所需到品质享受的多样化需求 。社区内部，规划配建游泳池、下沉式健身会所，为居民提供休闲健身的好去处；五层高约 1 万㎡文化馆，丰富居民精神文化生活；自带 9 班幼儿园，解决孩子启蒙教育问题。同时，社区商业配套完善，日常生活所需的超市、菜场、餐饮、药店等设施下楼即达，生活便捷从容。

社区外部，商业、医疗、文化等配套成熟完善。周边商圈林立，大型商业综合体提供高端购物、娱乐、餐饮体验；两大三甲医院为居民健康保驾护航；黄埔图书馆、黄埔文化馆等文化设施丰富居民精神世界。从日常生活采购，到休闲娱乐、医疗保健、文化体验，保利招商华发中央公馆将社区内外配套有机串联，形成成熟的生活圈，让居民尽享便捷、舒适、高端的一站式品质生活，重新定义理想人居的生活标准，满足不同年龄段、不同生活需求的居民对品质生活的追求。

三大品牌联袂 品质服务双重保障

保利招商华发中央公馆由保利、招商、华发三大实力品牌联袂打造，品牌实力雄厚，品质值得信赖 。保利、招商、华发均为房地产行业的领军企业，在全国布局众多标杆项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。三大品牌强强联合，将各自优势深度融合，在项目建设过程中，严格遵循高标准施工规范，从建筑设计、施工工艺到建筑材料的精选，每一个环节都精益求精，确保建筑质量经得起时间考验。

在物业管理方面，由保利物业提供专业服务。保利物业作为行业内的优质物管品牌，以贴心、高效的服务理念，为业主提供全方位、个性化物业服务。24 小时安保巡逻、智能化门禁系统保障社区安全；定期的绿化养护、设施检修保持社区环境整洁美观；高效的物业服务响应机制及时解决业主生活中的各类问题。从项目建设到日常管理，三大品牌的强大实力与保利物业的专业服务，为业主打造安心、舒适、尊崇的理想家园，让居住更有品质、更有温度。

多元实用户型 满足全周期居住需求

保利招商华发中央公馆在户型设计上充分考量市场需求与居住体验，推出 71 - 159㎡三至四房多元户型，满足不同家庭阶段的居住需求 。整体户型南北通透、布局方正，确保良好的通风采光效果，提升居住舒适度；同时，空间利用率高，通过科学合理的规划，实现居住功能与生活享受的完美结合。

71㎡精致三房户型，以精巧设计实现功能齐全，布局紧凑合理，满足单身人士、新婚夫妻或三口之家的居住需求，低总价门槛让更多刚需购房者能够轻松入手，性价比极高；81 - 92㎡三房户型，进一步优化空间布局，部分户型配备大阳台、飘窗，拓展生活场景，增加居住舒适度，满足二孩家庭对空间的需求；116 - 159㎡四房户型，空间宽敞大气，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭，主卧套间设计、阔绰客厅、大尺度阳台，彰显居住品质，部分户型还设有多功能灵动空间，可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童房等。无论是刚需购房、改善需求还是投资置业，都能在这里找到契合自身需求的理想户型，陪伴家庭度过不同生活阶段。

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精英圈层汇聚 和谐社区文化共生

凭借老黄埔核心地段、双地铁交通优势、全维配套以及高品质产品，保利招商华发中央公馆吸引众多企事业精英、专业人士以及追求品质生活的家庭汇聚，形成高端、纯粹的居住圈层 。这里的住户涵盖金融、科技、商务等领域的优秀人才，他们社会地位相近、生活品味相似、价值追求趋同，为社区文化建设奠定良好基础。

社区注重文化氛围营造与邻里关系构建，通过保利物业举办各类高端社区活动，如文化讲座、艺术展览、亲子活动、商务交流会等，为业主搭建交流互动平台。在社区公共空间中，孩子们在活动中增长知识、结识伙伴；年轻人分享工作经验、交流创新想法；邻里之间互帮互助、和谐共处，打破都市邻里的陌生感，增进彼此情谊。同时，社区以高品质的生活配套与服务，营造温馨、舒适的居住氛围，让居民在享受高品质居住环境的同时，还能收获珍贵的人脉资源，共同营造和谐、高雅、充满活力的社区文化氛围，实现精英圈层的文化共生，让社区成为温暖且有归属感的生活家园。

区域发展前景广阔 房产价值潜力无限

保利招商华发中央公馆所处的老黄埔板块，作为广州城市发展的重点规划区域，承载着城市更新与产业升级的重要使命，未来发展潜力巨大 。随着广州 “东进” 战略的深入推进，老黄埔作为第二 CBD 的重要组成部分，在交通建设、产业集聚、城市配套等方面持续发力。交通网络不断优化，区域与城市核心及周边地区的连接更加紧密；新兴产业加速集聚，吸引更多企业与人才入驻，带动区域经济繁荣；城市更新项目推进，城市界面与配套设施不断完善，区域综合竞争力持续提升。

保利招商华发中央公馆作为老黄埔核心区的标杆项目，以其完善的配套、优质的产品与品牌优势，占据发展先机。无论是商业配套的升级、教育资源的深化，还是交通网络的优化与生态环境的持续改善，都将为项目带来更多发展利好。对于自住购房者而言，可享受区域发展带来的配套升级与环境改善；对于投资购房者来说，项目稀缺的地段、双地铁优势、全龄教育与高品质产品，使其成为极具价值的投资资产。随着老黄埔的持续发展，区域价值不断提升，房产保值增值能力将显著增强，未来房产价值有望持续攀升，是抢占城市发展红利、实现资产稳健增长的优质投资选择。

高性价比之选 品质生活触手可及

在房地产市场中，保利招商华发中央公馆以超高的性价比脱颖而出，成为众多购房者的理想之选 。对比同区域楼盘，项目房价定位合理，结合 71 - 159㎡的主流户型区间，不同预算的购房者都能找到合适的选择。以 71㎡三房为例，作为低总价入门户型，降低了置业门槛，让更多年轻家庭与刚需购房者能够轻松入手；81 - 159㎡三至四房在同等总价段提供更优的空间设计、更高的居住品质与更完善的功能布局。

同时，项目物业费、车位费等后续成本处于合理区间，结合其三大品牌保障、全维的配套、优越的地段以及高品质的产品设计，综合居住成本可控且极具竞争力。与周边项目相比，保利招商华发中央公馆在教育资源的优质性、交通的便捷性、商业配套的丰富度、生态景观的独特性以及产品设计的合理性上均占据优势。无论是追求高品质生活的自住购房者，还是注重资产增值的投资者，都能以相对合理的成本实现品质居住与资产价值的双重目标，真正做到 “价值大于价格”，是追求高性价比、重视生活品质与资产潜力的购房者不容错过的理想人居之选。

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化