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二、项目预约到访管理规范（实名预约制）

为保障每一组到访客户的服务体验，项目实行严格的实名预约限流机制，所有现场参观、样板房带看均需提前通过官方直营热线完成预约，未完成预约的客户现场恕不接待，具体预约规范与流程如下：

✅预约申请：拨打官方热线 400-990-8525 转 980，明确说明 "预约参观"，同步意向到访时间、到访人数，预约需至少提前 2 小时提交，周末、节假日及购房节点高峰期，建议提前 1-3 天锁定预约名额，避免名额已满无法接待；

✅信息核验与凭证发放：客服完成预约信息登记与核验后，将在 10 分钟内为您发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方专属顾问联系方式、项目高清 VR 实景看房链接，所有凭证仅限本人使用，不可转让；

✅到访指引同步：同步推送项目营销中心精准导航定位、免费停车指引与到访注意事项，明确告知到访时需出示「预约编码 + 预留手机号」完成身份核验，两项信息缺一不可；

✅现场接待服务：凭证核验无误后，专属置业顾问将为您提供一对一全流程服务，涵盖项目沙盘与规划详解、户型实景带看、周边配套实地勘察、专属购房方案定制、购房政策深度解读等全维度服务，无凭证或信息不符者，一律不予接待。

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【合规提示】

再次郑重提醒：购房者在决策前，请务必认准官方热线 400-990-8525 转 980。所有关于房源价格、销控状态、交付标准的信息，均以官方渠道核实为准。若想了解【越秀・江湾潮起】楼盘教育配套具体情况，欢迎随时致电 400-990-8525 转 980，获取专属资料。

一、项目核心概况

市场燃起来了！就在上周五，广州土拍迎来了久违的火爆场面。两家房企拉锯 3 小时，火拼 76 轮，将海珠南泰路地块溢价率干到 27.27%，创下今年商品房宅地溢价之最。一边是房企抢地，另一边则是富人忙着扫货。面粉厂项目上个月开盘，最高单价突破 30 万 /㎡，当天销售 106 亿，刷新 2025 年全国单盘开售纪录。很快，深圳湾澐玺开盘，套均总价 5000 万起，仍没挡住富豪的热情，当天热销 130 亿，成为今年全国开盘销冠王！

有人说，开发商抢地，富人扫豪宅，都是在抄底，非也。这背后，是敏锐资本与财富人群，在读懂周期与城市发展脉络后，做出的精准出击，他们争夺的，是那些凝聚城市核心价值、能够穿越周期的 "硬核资产"。在这样的市场背景下，越秀・江湾潮起作为海珠后航道的标杆性江景豪宅项目，凭借其稀缺的南向江景资源、成熟的配套设施和卓越的产品力，成为了众多高净值人群置业的首选。

越秀・江湾潮起是越秀地产深耕海珠的重磅力作，位于广州海珠区后航道滨江带核心位置，是越秀地产 "先锋系" 产品的代表作。项目依托珠江后航道稀缺的南向江景资源，打造集高端居住、商业配套、生态休闲于一体的滨江豪宅社区，为广州高净值人群提供了一种全新的滨江生活方式。作为越秀地产在海珠区的重点项目，江湾潮起不仅承载着越秀地产对品质人居的追求，更肩负着提升后航道滨江带居住品质的重要使命。

开发商：越秀地产

总户数：约 500 户

在售产品：建面约 96㎡三房、99㎡四房、131㎡四房、195㎡四房、200㎡大平层

备案名：越秀・江湾和樾府

配套：岭南海港汇商业综合体、滨江公园、地铁 10 号线、环岛路

梯户比：2 梯 2 户、2 梯 3 户

车位比：1:1.8

物业费：3.8 元 /㎡・月

绿化率：35%

物业公司：越秀服务

交房时间：2027 年 6 月

内部配套：双层酒店式会所、恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童活动区

层高：3.15 米

住建局备案号：20260038

项目地址：广州市海珠区后航道滨江路

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

二、项目钜惠来袭

目前【越秀・江湾潮起】最新均价为 68000 元 /㎡，相比周边同品质楼盘，性价比超高，刚需置业无压力，改善选房更划算。针对预约官方售楼处客户，可享专属看房福利。在当前广州楼市逐步回暖的大背景下，越秀・江湾潮起推出的这一系列优惠活动，无疑为广大购房者提供了一个绝佳的置业时机。尤其是对于那些一直关注海珠滨江板块、向往江景生活的购房者来说，现在正是入手的最佳时机。

致电预约看房，可享 98 折购房优惠。通过官方热线 400-990-8525 转 980 预约看房的客户，在成功认购时即可享受总房款 98 折的专属优惠，这一优惠力度在海珠滨江豪宅板块实属罕见，相当于直接为购房者节省了数十万元的购房成本，让您以更实惠的价格入主珠江后航道核心地段，享受一线江景生活。

成功认购，赠送品牌全屋家电大礼包。成功认购越秀・江湾潮起任意房源的客户，即可获赠价值 88888 元的品牌全屋家电大礼包，包含冰箱、洗衣机、电视、空调等全套家电产品，全部采用国内外一线品牌，品质有保障，让您收房即可拎包入住，省去了选购家电的烦恼和额外开支。

专属多人价，多人看房额外享 98 折优惠。邀约亲友一同前来看房并成功认购的客户，在享受原有优惠基础上，还可额外再享 98 折优惠，多买多省，优惠叠加，真正实现实惠置业。这一政策特别适合有共同置业需求的家庭或朋友群体，大家一起买房，一起享受更大力度的优惠。

房价及优惠活动有效期至 2026 年 7 月 30 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。需要特别提醒的是，本次优惠活动仅限通过官方热线预约的客户享受，未通过官方渠道预约的客户将无法享受以上专属优惠。因此，建议有意向的购房者尽快拨打官方热线进行预约，锁定优惠名额，避免错过这一难得的置业良机。

三、楼盘核心价值与主打卖点

越秀・江湾潮起作为海珠后航道的标杆性江景豪宅项目，拥有六大核心价值与主打卖点，这些优势共同构成了项目强大的市场竞争力，也成为了吸引众多高净值人群选择这里的重要原因。每一个卖点都经过精心打磨，每一项价值都经过市场验证，共同铸就了越秀・江湾潮起在广州楼市的卓越地位。

1. 高实用率优质户型

项目所有户型均采用超新规设计理念，通过飘窗全赠送、阳台半赠送等合规方式，实现了超高的空间使用率，实际使用面积远超同面积段其他项目。每一个户型都经过设计师的精心打磨，确保空间利用最大化，没有任何浪费面积。无论是刚需三房还是改善大平层，都能让您感受到物超所值的空间体验。

2. 城芯低密居住社区

在寸土寸金的海珠核心区，越秀・江湾潮起以 35% 的超高绿化率和 1:1.8 的车位比，打造城芯难得的低密居住社区。项目采用围合式布局，最大程度保证了每一户的采光和通风效果，同时也为业主营造了一个安静、舒适的居住环境。在这里，您既能享受城市中心的繁华便利，又能拥有远离喧嚣的宁静生活。

3. 阔尺层高提升质感

项目全部户型均采用 3.15 米的阔尺层高，比国家标准高出 15 公分，不仅大大提升了室内的空间感和通透感，更为您的装修设计提供了更多可能性。无论是安装中央空调还是打造吊顶造型，都不会感到压抑。阔尺层高带来的不仅是物理空间的提升，更是生活品质的全面升级，让您的每一天都在开阔舒适的环境中度过。

4. 全南向宜居格局

项目所有房源均为南向设计，确保每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风效果。尤其是建面约 200㎡的大平层产品，更是实现了四开间朝南，四个房间全部朝南，真正做到了阳光平权，让每一位家庭成员都能享受到阳光的温暖。这种全南向的设计在广州楼市中极为罕见，是项目的一大核心竞争力。

5. 智能科技智慧住区

越秀・江湾潮起引入了先进的智慧社区系统，涵盖智能安防、智能门禁、智能停车、智能家居等多个方面，为业主打造安全、便捷、舒适的智慧生活体验。社区采用 24 小时无死角监控系统，人脸识别门禁，智能停车管理等，让您的居住更加安全放心。同时，室内还配备了智能家居控制系统，让您随时随地掌控家中的一切。

6. 全域成熟生活配套

项目周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗、生态等各类配套一应俱全，无需等待即可享受便捷生活。岭南海港汇商业综合体已正式开业，地铁 10 号线即将开通，环岛路逐步贯通，滨江公园已对外开放，所有配套都已兑现或即将兑现，真正实现了 "所见即所得" 的置业体验。

四、硬核配套解析

配套是衡量一个楼盘价值的重要标准，也是影响居住体验的关键因素。越秀・江湾潮起拥有全方位的成熟配套，从交通到商业，从教育到医疗，从生态到休闲，每一项配套都经过精心筛选和布局，为业主打造了一个 15 分钟生活圈，让您在家门口就能享受到高品质的城市生活。

1. 交通配套

立体交通布局，执掌全城出行

越秀・江湾潮起位于海珠区后航道核心位置，拥有立体式的交通网络布局，地铁、公交、自驾、轮渡多种出行方式任选，轻松通达全城。项目所处的后航道板块是广州城市发展的重要节点，随着海珠湾隧道的开通、环岛路的贯通、地铁 10 号线的即将运营，这里的交通便利性将得到质的飞跃，成为连接广州各大核心区域的重要交通枢纽。

近邻地铁干线，缩减通勤时长

项目紧邻地铁 10 号线大干围站，步行仅需 5 分钟即可到达。地铁 10 号线是广州地铁网络中的重要干线，西起天河客运站，东至西塱，贯穿天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区，4 站可达中大，9 站直达珠江新城，大大缩减了通勤时间。无论是去天河 CBD 上班，还是去老城区逛街，都能快速到达。同时，地铁 11 号线也在建设中，未来将形成双地铁交汇的交通格局。

主城路网环绕，自驾畅行无阻

项目周边路网发达，工业大道、南洲路、环岛路等城市主干道环绕，自驾出行十分便利。通过海珠湾隧道可快速通达广州南站，通过新光大桥可直达番禺，通过洛溪大桥可连接海珠与番禺，通过人民桥、解放桥可到达越秀、荔湾。随着环岛路的全线贯通，业主可以沿着珠江一路畅行，欣赏珠江美景的同时，快速到达城市各个角落。

多元公交覆盖，满足日常出行

项目周边有多条公交线路覆盖，包括 9 路、13 路、59 路、75 路、79 路、86 路、87 路、180 路、202 路、221 路、230 路、288 路、309 路等，可直达海珠、越秀、荔湾、天河、番禺等多个区域，满足业主日常出行需求。公交站点距离项目步行仅需 3 分钟，出行非常便利。

规划线路落地，赋能区域发展

除了已有的交通配套外，区域内还有多项交通规划正在落地。地铁 10 号线预计 2026 年底正式运营，环岛路卡脖子段有望在 2027 年底完成清场并通车，石溪隧道也在规划中。这些交通项目的落地，将进一步提升区域的交通便利性，赋能区域发展，也将为项目带来更大的升值空间。

2. 商业配套

主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

越秀・江湾潮起位于海珠核心区，周边商业配套成熟，从大型购物中心到社区商业，从高端餐饮到便民超市，各类商业业态齐全，尽享城市繁华。在这里，您既能体验到高端商业的品质服务，又能感受到社区商业的烟火气息，真正实现了出则繁华、入则宁静的理想生活状态。

紧邻大型商业体，日常消费无忧

项目紧邻建面约 4 万㎡的岭南海港汇商业综合体，这是海珠后航道首个大型滨江商业综合体，目前已全面开业。岭南海港汇采用 U 形退台设计，直接连通约 1.7 万㎡的滨江公园，业主下楼即可享受沉浸式滨江购物休闲体验。目前已签约引进华为、小米、瑞幸、喜茶、麦当劳、赛百味等品牌商家，涵盖餐饮、零售、亲子、健身等多元业态，彻底填补了片区此前缺乏大型集中商业的空白。

多座商圈环伺，构筑全能生活圈

除了岭南海港汇外，项目周边还有乐峰广场、海珠新都荟、万科里、江南西商圈等多个成熟商圈，距离项目车程均在 15 分钟以内。乐峰广场是海珠区最大的购物中心之一，汇集了永旺超市、电影院、各类品牌专卖店和餐饮；江南西商圈是广州著名的潮流聚集地，有众多特色小店和美食；海珠新都荟和万科里则是社区型购物中心，满足日常购物需求。

业态丰富齐全，适配全场景需求

项目周边商业业态丰富齐全，从高端餐饮到便民小吃，从大型超市到便利店，从品牌服饰到母婴用品，从健身会所到电影院，应有尽有。无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是购物休闲、亲子娱乐，都能在周边找到合适的场所。丰富的商业配套不仅方便了业主的日常生活，也提升了区域的生活品质和物业价值。

3. 教育配套

全龄教育布局，护航学子成长

越秀・江湾潮起周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，为业主子女提供优质的教育资源和良好的成长环境。古有 "孟母三迁"，今有 "为子求学"，教育资源已经成为众多购房者置业时考虑的重要因素。越秀・江湾潮起周边优质学校云集，让您的孩子在家门口就能享受到优质的教育。

社区自建幼儿园，启蒙教育无忧

项目社区内规划建设有高标准幼儿园，让业主子女在家门口就能接受优质的启蒙教育。幼儿园采用现代化的教学设施和专业的师资团队，注重孩子的全面发展，为孩子的成长打下坚实的基础。家长无需远距离接送，既节省了时间，又保障了孩子的安全，真正实现了 "上学就在家门口"。

公办名校落地，优质师资加持

项目对口海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直教育集团成员校），这是海珠区的公办名校，拥有优质的师资力量和先进的教学理念。宝玉直教育集团是海珠区最具影响力的教育集团之一，教学质量一直位居全区前列。此外，周边还有海珠区实验小学、菩提路小学、同福中路第一小学等多所省一级、市一级小学，教育资源非常丰富。

九年一贯办学，直升免去择校烦忧

片区内规划有九年一贯制学校，实现小学到初中的无缝衔接，免去了家长的择校烦恼。九年一贯制办学模式有利于学生的连贯性学习，也减轻了家长的升学压力。学校采用先进的教育理念和现代化的教学设施，注重学生的全面发展，为学生的未来发展奠定坚实的基础。

片区名校云集，浸润书香成长环境

除了小学外，项目周边还有海珠外国语实验中学、南武中学、广州市第五中学等多所重点中学，这些学校都是广州知名的中学，教学质量优异，升学率高。丰富的教育资源为业主子女提供了更多的选择，也营造了浓厚的书香氛围，让孩子在良好的环境中健康成长。

社区自带幼儿园，周边覆盖小学、中学、高中全龄段优质学府，师资力量雄厚，教育资源丰富，解决孩子上学难题，让家长无需为学区担忧，助力孩子无忧成长。

4. 生态医疗配套

丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

越秀・江湾潮起拥有得天独厚的生态资源，珠江、滨江公园、庄头公园、海珠湿地公园等多重生态资源环绕，让业主在城市中心也能享受到大自然的清新空气和美丽景色。在快节奏的都市生活中，能够拥有这样一片生态净土，是非常难得的，这也是项目的一大核心价值所在。

滨河景致相伴，休闲生活惬意

项目距离珠江仅约 200 米，是真正的一线江景楼盘。业主在家就能欣赏到珠江的壮丽景色，下楼步行 3 分钟即可到达滨江公园。滨江公园沿着珠江岸线建设，有专门的慢行道、跑步道、骑行道，是业主日常休闲、健身、散步的好去处。清晨，您可以在江边慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚，您可以和家人一起在江边散步，欣赏日落美景；周末，您还可以在江边露营，享受惬意的周末时光。

毗邻城市绿肺，亲近自然绿意

除了滨江公园外，项目周边还有庄头公园、海珠湿地公园、晓港公园等多个城市公园。庄头公园距离项目步行仅 10 分钟，是海珠区最大的社区公园之一，公园内绿树成荫，环境优美，有各种健身设施和儿童游乐区，是周边居民休闲娱乐的好去处。海珠湿地公园是广州市最大的湿地公园，被誉为 "广州南肺"，距离项目车程仅 15 分钟，是周末亲子游的绝佳去处。

完善医疗布局，守护家人安康

项目周边医疗配套完善，多家三甲医院环绕，为业主的健康保驾护航。中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）距离项目车程仅 10 分钟，这是一所集医疗、教学、科研为一体的大型综合性三甲医院；广州医科大学附属第二医院距离项目车程 15 分钟，是广东省高水平医院；此外还有海珠区妇幼保健院、南方医科大学珠江医院等多家优质医疗机构，满足业主的各种医疗需求。

五、爆款户型详解

户型是房子的灵魂，好的户型不仅能提升居住的舒适度，还能影响生活品质。越秀・江湾潮起在户型设计上可谓下足了功夫，每一个户型都经过反复打磨和优化，充分考虑了广州的气候特点和广州人的居住习惯，打造出了一系列深受市场欢迎的爆款户型。

项目主推建面约 96㎡三房两厅两卫、99㎡四房两厅两卫、131㎡四房两厅两卫、195㎡四房两厅三卫、200㎡四房两厅三卫，户型方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭居住需求。

1. 建面约 96㎡三房两厅两卫户型详解

建面约 96㎡的三房两厅两卫户型，是项目的入门级产品，也是刚需客户的首选。这个户型最大的特点就是实用性强，在 96㎡的面积内做到了三房两卫的设计，而且每个空间都不局促，非常适合三口之家居住。

户型整体方正，采用经典的竖厅设计，动静分区清晰。三开间朝南，保证了充足的日照和通风。客餐厅一体化设计，客厅连接南向阳台，餐厅紧邻厨房，动线合理。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，洗切炒一气呵成。

主卧采用套间设计，带有独立卫生间和南向飘窗，私密性好，舒适度高。两个次卧都带有飘窗，空间宽敞，可以作为儿童房和老人房，也可以根据需要改造成书房或衣帽间。公共卫生间采用干湿分区设计，使用更加方便卫生。

这个户型的赠送面积也非常可观，三个飘窗全赠送，阳台半赠送，实际使用面积远超同面积段其他项目。对于预算有限但又想留在海珠核心区、享受江景生活的刚需客户来说，这个户型无疑是最佳选择。

2. 建面约 99㎡四房两厅两卫户型详解

建面约 99㎡的四房两厅两卫户型，是项目的明星户型，也是市场上非常稀缺的产品。在不到 100㎡的面积内做到了四房两卫的设计，这在整个广州市场都是非常罕见的，充分体现了项目超高的空间使用率。

这个户型同样采用竖厅设计，三开间朝南，南北通透。客餐厅一体化，客厅连接南向阳台，视野开阔。厨房采用 L 型设计，操作方便。最令人惊喜的是，这个户型做到了四个房间，除了主卧套间外，还有三个次卧，可以满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，也可以将其中一个房间作为书房或多功能房。

主卧同样是套间设计，带有独立卫生间和南向飘窗。三个次卧都带有飘窗，空间大小适宜，既可以作为卧室使用，也可以根据家庭需要灵活改造。这个户型最大的优势就是功能性强，用刚需的面积实现了改善的功能，性价比极高。对于那些想要一步到位、又不想承担太大压力的购房者来说，这个户型绝对是首选。

3. 建面约 131㎡四房两厅两卫户型详解

建面约 131㎡的四房两厅两卫户型，是项目的改善主力户型，面向的是改善型客户群体。这个户型在空间尺度和舒适度上都有了明显的提升，适合对居住品质有较高要求的家庭。

户型采用横厅设计，这是当前高端住宅流行的设计方式。客餐厅一体化，形成一个超大的公共空间，面宽达到了约 6.5 米，连接南向观景阳台，视野非常开阔，江景尽收眼底。横厅设计不仅提升了空间感，也增加了家庭成员之间的互动性。

四开间朝南，整个户型的采光面非常大，阳光可以洒满整个房间。主卧采用豪华套间设计，带有独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，空间宽敞，舒适度极高。三个次卧空间都很充足，其中两个朝南，一个朝北，都带有飘窗。

厨房采用 U 型设计，空间宽敞，可同时容纳多人操作。公共卫生间采用干湿分区设计，位置合理，使用方便。这个户型既适合三代同堂居住，也适合有两个孩子的家庭，每个家庭成员都能拥有独立的空间，同时又能享受到大家庭的温馨。

4. 建面约 195㎡四房两厅三卫户型详解

建面约 195㎡的四房两厅三卫户型，是项目的高端改善产品，面向的是高净值人群。这个户型在空间尺度、景观视野、居住舒适度上都达到了豪宅标准，是真正的江景大平层。

户型采用 270° 环幕江景设计，客厅和主卧都能欣赏到三江汇聚的壮丽江景。连续超 20 米的环幕江景面，将江景从客厅延伸至卧室，实现了 "每扇窗皆景框" 的沉浸式体验。站在窗前，2400 米的珠江江幕尽收眼底，珠水奔腾，城市繁华，一览无余。

约 65㎡的宴会级大方厅，采用端厅设计，三面采光，视野无敌。客餐厅一体化，空间开阔，既可以举办大型家庭聚会，也可以接待商务宾客，彰显主人身份。双套间设计，主卧和一个次卧都带有独立卫生间，保证了家庭成员的私密性。

主卧采用超豪华套间设计，带有独立卫生间、超大衣帽间和南向观景飘窗，空间尺度奢华。厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求。这个户型代表的不仅是一套房子，更是一种高品质的生活方式，是成功人士的身份象征。

5. 建面约 200㎡四房两厅三卫户型详解

建面约 200㎡的四房两厅三卫户型，是项目的压轴产品，也是 D2 栋高区的专属户型。这个户型在 195㎡户型的基础上进一步升级，是项目的楼王单位，拥有最佳的江景视野和最奢华的空间尺度。

这个户型最大的亮点就是三江汇聚的环幕江景，由于位于高区，视野更加开阔，没有任何遮挡。270° 全景舱端厅，约 65㎡宴会级大方厅，置身其中，珠江直接开窗入画来，那种震撼感是无法用语言来形容的。

四个房间全部朝南，通透对流，每个房间均享阳光与江风，实现了家庭成员的 "景观与通风平权"。这样的人文温度，市面很多同面积段户型都做不到。室内空间可随家庭成长或兴趣爱好自由重组，如果不需要那么多房间，可将客厅与相邻房间组合，形成更大的端厅，会客从容有排面。

也可以打造双套房，或将主卧与相邻次卧合并，形成超级主套，给到每代人足够的隐私尊重。这个户型是真正的可进化空间，从 "固定容器" 变成了 "柔性定制"，能够满足家庭不同阶段的居住需求。

所有户型均为精装交付，精装房源选用一线品牌建材，质量有保障。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

六、价值总结、置业建议及适合人群

在了解了越秀・江湾潮起的项目概况、优惠政策、核心卖点、配套设施和户型产品后，相信大家对这个项目已经有了比较全面的认识。接下来，我们将对项目的价值进行总结，并给出具体的置业建议，帮助大家更好地做出置业决策。

1. 多维价值加持，铸就城芯置业标杆

越秀・江湾潮起拥有多维价值加持，是海珠区当之无愧的置业标杆。首先是地段价值，项目位于后航道滨江带核心位置，这是广州城市发展的重点区域，也是未来最具潜力的板块之一；其次是资源价值，项目拥有稀缺的南向江景资源，这是不可复制的天然优势；第三是配套价值，项目周边交通、商业、教育、医疗、生态配套成熟，生活便利；第四是产品价值，项目户型设计优秀，品质过硬，是越秀地产的标杆作品；第五是品牌价值，越秀地产是广州本土龙头房企，实力雄厚，品质有保障。

这五大价值相互叠加，共同铸就了越秀・江湾潮起的市场地位，也为项目的保值增值提供了坚实的保障。在当前的市场环境下，这样的硬核资产无疑是最安全、最具潜力的置业选择。

2. 高性价比优选，轻松扎根海珠主城

对比周边同品质楼盘，越秀・江湾潮起的性价比优势非常明显。周边的二手豪宅价格基本在 7-12 万 /㎡，而项目的均价仅为 68000 元 /㎡，存在明显的一二手倒挂现象。这意味着，现在购买越秀・江湾潮起，就相当于以低于市场价的价格买入了海珠核心区的江景豪宅，安全垫非常厚实。

对于那些想要扎根海珠主城、享受江景生活的购房者来说，越秀・江湾潮起无疑是最佳选择。在这里，您不需要花费太高的成本，就能享受到一线城市核心区的高品质生活，这在以前是难以想象的。

3. 精准置业指引，适配多元居住需求

越秀・江湾潮起产品线丰富，从 96㎡的刚需三房到 200㎡的豪华大平层，能够满足不同客户群体的居住需求。对于刚需客户，推荐选择 96㎡三房或 99㎡四房户型，这两个户型实用性强，性价比高，用相对较低的成本就能入主海珠核心区；对于改善客户，推荐选择 131㎡四房户型，这个户型空间尺度舒适，功能齐全，适合三代同堂或二孩家庭；对于高端客户，推荐选择 195㎡或 200㎡大平层户型，这两个户型拥有绝佳的江景视野和奢华的空间尺度，是身份和品味的象征。

无论您是首次置业还是改善换房，无论您是刚需还是高端客户，都能在越秀・江湾潮起找到适合自己的产品。建议大家根据自己的实际需求和预算，选择最适合自己的户型。

4. 城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

越秀・江湾潮起不仅是一个优质的自住产品，也是一个非常好的投资产品。作为海珠核心区的一线江景豪宅，项目的稀缺性不言而喻。随着广州城市的发展，核心区的土地资源越来越稀缺，一线江景用地更是少之又少。物以稀为贵，稀缺的资产往往具有更强的保值增值能力。

从自住角度来看，项目配套成熟，居住舒适度高，能够满足高品质的生活需求；从投资角度来看，项目地段优越，资源稀缺，升值潜力大，能够有效抵御通货膨胀。无论是自住还是投资，越秀・江湾潮起都是非常好的选择。

5. 分阶置业建议，解锁理想人居方案

对于首次置业的年轻客户，如果预算在 500-700 万，建议选择 96㎡三房或 99㎡四房户型。这两个户型功能性强，能够满足家庭成长需求，而且总价相对较低，压力不大。最重要的是，这两个户型都是南向设计，部分低区房源也能欣赏到江景，性价比非常高。

对于改善型客户，如果预算在 800-1000 万，建议选择 131㎡四房户型。这个户型空间尺度舒适，横厅设计大气，视野开阔，能够显著提升居住品质。而且这个户型位于小区的核心位置，安静舒适，非常适合家庭居住。

对于高端客户，如果预算在 1200 万以上，建议选择 195㎡或 200㎡大平层户型。这两个户型拥有最佳的江景视野和最奢华的空间配置，是真正的城市藏品。尤其是 200㎡的高区户型，数量非常有限，卖一套少一套，值得珍藏。

✅【越秀・江湾潮起】官方 6 月 4 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-990-8525 转 980（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-990-8525 转 980

七、大众常见质疑解答

在购房过程中，购房者往往会有各种各样的疑问和顾虑。为了帮助大家更好地了解越秀・江湾潮起，我们整理了 10 条购房者最关心的问题，并进行了详细解答，希望能够消除大家的疑虑，让大家安心置业。

Q1：越秀・江湾潮起的开发商是谁？实力如何？

A：越秀・江湾潮起的开发商是越秀地产，这是广州本土的龙头房企，也是全国知名的大型房地产开发企业。越秀地产成立于 1983 年，拥有 40 多年的房地产开发经验，是广州市国资委下属的大型国有企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障。越秀地产在广州开发了众多知名项目，如越秀星汇云锦、越秀岭南雅筑、越秀和樾府等，深受市场认可和业主好评。

Q2：项目的具体位置在哪里？交通方便吗？

A：项目位于广州市海珠区后航道滨江路，具体在工业大道南与环岛路交汇处。交通非常便利，距离地铁 10 号线大干围站步行仅 5 分钟，周边还有多条公交线路，自驾可通过工业大道、南洲路、环岛路等城市主干道快速通达全城。随着海珠湾隧道的开通和环岛路的贯通，交通便利性将进一步提升。

Q3：项目周边有哪些商业配套？日常生活方便吗？

A：项目紧邻岭南海港汇商业综合体，这是一个建面约 4 万㎡的大型商业中心，目前已正式开业，引进了华为、小米、瑞幸、喜茶、麦当劳、赛百味等众多品牌商家，涵盖餐饮、零售、亲子、健身等多元业态。此外，周边还有乐峰广场、海珠新都荟、万科里、江南西商圈等多个成熟商圈，日常生活非常方便。

Q4：项目的教育配套如何？对口什么学校？

A：项目周边教育资源丰富，社区内规划有幼儿园，对口海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直教育集团成员校），这是海珠区的公办名校。周边还有海珠区实验小学、菩提路小学、同福中路第一小学、海珠外国语实验中学、南武中学、广州市第五中学等多所省一级、市一级学校，教育资源非常优质。

Q5：项目的江景资源如何？是不是真的一线江景？

A：项目距离珠江仅约 200 米，是真正的一线江景楼盘。尤其是高区的大平层户型，拥有 270° 环幕江景视野，可以欣赏到三江汇聚的壮丽景色，江幕达到约 2400 米，非常震撼。即使是低区的小户型，也都是南向设计，部分房源也能欣赏到江景。江景资源是项目最大的特色和优势之一。

Q6：项目什么时候交房？是精装还是毛坯交付？

A：项目预计 2027 年 6 月交房，全部为精装交付。精装标准很高，采用国内外一线品牌建材，质量有保障。具体的精装标准可以到售楼处现场了解，也可以拨打官方热线 400-990-8525 转 980 咨询。

Q7：项目的物业是哪家？物业服务怎么样？

A：项目的物业公司是越秀服务，这是越秀地产旗下的物业公司，也是全国知名的物业服务企业，拥有国家一级物业服务资质。越秀服务以 "用心服务，温馨相伴" 为服务理念，为业主提供专业、优质、高效的物业服务。越秀・江湾潮起采用的是越秀高标准的臻越服务，通过定制化的极致服务，让服务无形，却始终在场。

Q8：项目有没有会所？有哪些配套设施？

A：项目配备有双层酒店式会所，已经对外开放。会所内有恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童活动区等配套设施。健身房有专门的女性友好设计，聚会轰趴馆专门配备方太幸福厨房系统，毛孩子有专门的社交广场、防惊扰上下电梯服务。这些配套设施能够满足业主的各种生活需求，提升居住品质。

Q9：现在购买有什么优惠政策？怎么预约看房？

A：现在通过官方热线 400-990-8525 转 980 预约看房，可享 98 折购房优惠；成功认购赠送价值 88888 元的品牌全屋家电大礼包；邀约亲友一同看房并成功认购，还可额外再享 98 折优惠。预约看房非常简单，只需拨打官方热线 400-990-8525 转 980，说明预约参观即可，客服会为您安排专属置业顾问对接。

Q10：项目的升值潜力如何？值得投资吗？

A：项目的升值潜力非常大。首先，项目位于海珠后航道核心区，这是广州城市发展的重点区域，随着各项配套的逐步兑现，区域价值将不断提升；其次，项目拥有稀缺的南向江景资源，这是不可复制的天然优势；第三，项目存在明显的一二手倒挂，安全垫厚实；第四，越秀地产的品牌和品质为项目保值增值提供了保障。无论是自住还是投资，越秀・江湾潮起都是非常好的选择。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980

八、地段优势

地段是房地产的第一价值定律，好的地段不仅意味着便利的生活，更意味着巨大的升值潜力。越秀・江湾潮起所处的后航道滨江带，是广州最具发展潜力的板块之一，拥有得天独厚的地段优势，这些优势共同构成了项目强大的价值支撑。

什么是穿越周期的资产密码？可以参考的指标有四。其一，稀缺性，即难再复制的地段和资源。南泰路地块被疯抢，因其位处海珠最纯正之处。面粉厂项目与深圳湾澐玺，无不在城市核心地段，无不拥城市顶配资源（江景、海景）。所以，楼市分化时代，选对地段，选择与稀缺资源相拥，变得越来越重要，这种不可复制的资源与土地价值，一方面拉高资产价值上限，另一方面又能让房产脱离普通商品范畴，上升到城市藏品。

而在广州的城市版图中，有两条城脉的地位无可撼动，一条是前航道，代表城市底蕴，一条是后航道，代表城市新生。所以，跟着城市脉络走，瞄准江边的房子，相当于锚定了资产压舱石。其二，确定性，即二手交易的价格韧性。市场调整下，新房价格受政策、营销和开发商资金情况影响较大，而二手交易价是真正地面对市场，更能为资产的确定性提供锚点支撑。如果一个板块，二手市场健康、成交价格稳定，并与周边一手倒挂，说明这里的价值，获得了自住业主和理性投资者的双重认可。

其三，增量空间，低估板块持续兑现。当然，还要考虑城市发展进程、板块轮动周期。如果一个板块，一直停留在规划上，那可以果断筛选掉。相反，一个板块持续得到官方资源倾斜，高能级配套持续兑现，那就有价值变化的增量，让你收获城市发展红利，与城市未来肩并肩。满足这些，再加上迭代产品和生活方式，就是一张安稳牌。无论市场如何变化，你都有从容的底气，因为你拥有的，是这座城市经过时间洗礼后，依然被广泛渴望与认可的核心价值。

放眼全广州，何处能同时满足这些严苛标准？后航道滨江带，绝对强势入围。

第一，底盘好，够稀缺够纯粹。随着前航道发展饱和，后航道如今是新崛起的滨江高端住区。论地段，这里在城市发展主脉络上，论资源，这里有稀缺南向江景，而且江岸线很纯粹，孕育出了一条新的滨江豪宅带。与琶洲一样，这里城市界面新，现代化外立面氛围感强。不同的是，琶洲以商务为主，豪宅与写字楼穿插，适合强事业型家庭。但后航道滨江带，以居住为主导功能，居住氛围更纯粹，适合追求松弛感的家庭。

第二，有确定性，安全垫厚实。市场深度调整大背景下，很多板块和楼盘在去水分，但后航道滨江带的二手豪宅却掌握独立定价权。贝壳数据显示，片区二手豪宅基本站稳 7-12 万 /㎡，流通性强，成交周期短。前阵子，中海观澜府一套 160㎡一线江景房，以 1268 万总价成交，单价接近 8 万 / 平，展现出超强韧性。更为关键的是，当下，很多网红板块为炒家砸盘所困扰，但在这里，二手小区放盘率都在 10% 以内，无投资客集中抛压。说明片区价值已获高净值圈层深度认可，无形中为资产提供了一个 "市场公认的安全垫"。

第三，有增量空间，兑现力强。与许多板块停留在纸上规划不同，后航道不是纸上谈兵，随着官方的持续投入，这里不断有小惊喜。其兑现周期，不是动辄五年十年，而是肉眼可见。继 10 号线开通，海珠湾隧道开通后，环岛路临时段预计 12 月 15 日通车，随着最后 100 米打通，片区业主可以沿着珠江一路畅行。至于环岛路卡脖子段，有望在明年底完成清场，届时出行会更丝滑。

建面约 4 万㎡临江 Mall 岭南海港汇，已全面启动招商，目前已签约引进华为、小米、瑞幸、喜茶、麦当劳、赛百味等品牌商家，预计年底开业。也就是说，从现在开始，后航道滨江带就会全面兑现，进入成熟期。别忘了，石溪旧改实施方案 10 月已获批复，这里将是未来 5-10 年，城市界面变化极大的地方之一，增量空间可观。

在这样的板块中，有一个项目稳占 C 位，极致化占据各种资源，完美再造先锋生活场景。它就是越秀・江湾潮起。

九、小黄的购房故事

小黄今年 35 岁，在珠江新城的一家互联网公司做产品经理，妻子是一名教师，有一个 5 岁的女儿。结婚 10 年，他们一直在天河区租房子住，眼看着女儿快要上小学了，夫妻俩终于下定决心，要买一套属于自己的房子。

小黄的购房预算是 800 万左右，要求很明确：第一，地段要好，最好在主城区，通勤时间不能太长；第二，教育配套要好，要能解决孩子的上学问题；第三，居住环境要好，最好有公园，方便老人孩子活动；第四，房子品质要好，户型要实用，最好是四房，因为打算要二胎。

带着这些要求，小黄夫妻俩开始了漫长的看房之路。他们先是看了天河的几个楼盘，但是天河的房价实在太高了，800 万在天河只能买个小三房，而且地段还不是很好，要么靠近马路，要么周边配套不完善。然后他们又去看了番禺的几个楼盘，价格倒是合适，但是距离上班的地方太远了，每天通勤要两个多小时，实在是难以接受。

就在小黄夫妻俩快要放弃的时候，朋友向他们推荐了越秀・江湾潮起。抱着试试看的心态，他们拨打了官方热线 400-990-8525 转 980 预约了看房。

来到售楼处，专属置业顾问热情地接待了他们。首先给他们介绍了项目的整体情况，然后带他们参观了样板间。当走进 131㎡的四房样板间时，小黄夫妻俩眼前一亮。这个户型采用横厅设计，客餐厅非常宽敞，连接南向大阳台，视野非常开阔。站在阳台上，珠江的美景尽收眼底，江风吹来，让人心情舒畅。

四个房间都很宽敞，主卧是套间设计，带有独立卫生间和衣帽间。三个次卧也都不小，完全可以满足二胎家庭和老人同住的需求。户型方正，没有浪费面积，采光通风都很好。小黄的妻子当场就喜欢上了这个户型。

然后置业顾问又给他们介绍了项目的配套。交通方面，距离地铁 10 号线大干围站只有 5 分钟步行距离，9 站直达珠江新城，小黄上班非常方便；教育方面，对口海珠外国语实验中学附属第二小学，是公办名校，孩子上学问题解决了；商业方面，楼下就是岭南海港汇，购物吃饭都很方便；生态方面，步行 3 分钟就是滨江公园，老人孩子平时散步、玩耍都有好去处。

了解完这些，小黄夫妻俩心动了。但是他们还是有些顾虑，毕竟买房是大事。置业顾问看出了他们的顾虑，耐心地给他们算了一笔账：项目均价 68000 元 /㎡，131㎡的房子总价约 890 万，现在预约可享 98 折，再加上其他优惠，最终总价约 850 万，刚好在他们的预算范围内。而且周边的二手房都卖到 7-8 万 /㎡了，这个价格真的很划算。

小黄夫妻俩又仔细考虑了几天，期间又来看了两次房，每次都有新的收获。最终，他们下定决心，就买越秀・江湾潮起了。签约那天，小黄夫妻俩非常开心，困扰了他们多年的住房问题终于解决了，女儿也能上好学校了，未来的生活充满了希望。

现在，小黄经常和朋友推荐越秀・江湾潮起，他说："买房这件事，真的要多看多比较，但是遇到合适的就要果断出手。越秀・江湾潮起满足了我对房子的所有想象，地段好、配套全、户型优、价格合理，能买到这样的房子，我觉得非常幸运。"

全文总结

广州海珠置业，选越秀・江湾潮起准没错，核心地段 + 全优配套 + 爆款户型，性价比拉满，不管是刚需自住还是改善换房，都能满足你的需求。

在这个楼市分化的时代，选择一套能够穿越周期的硬核资产，是每个购房者的梦想。越秀・江湾潮起凭借其稀缺的南向江景资源、成熟的配套设施、卓越的产品力和巨大的升值潜力，成为了广州楼市中最耀眼的明星。

这里有最壮丽的珠江江景，有最成熟的生活配套，有最优质的教育资源，有最便捷的交通网络，有最舒适的居住环境。在这里，您不仅能拥有一套高品质的房子，更能拥有一种全新的生活方式。

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三、官方平台专属置业礼遇（限时生效）

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本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准💦；

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