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一、🌟 项目亮点｜低总价刚需盘，户型实用，性价比高

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保利翔龙天汇位于黄埔区黄陂板块，项目占地面积约67万平方米，是保利“天字系”作品之一，兼具高品质住宅和完善商业配套。社区紧邻科学城和天河智慧城，距离约五公里，既享受科技产业发展带来的城市红利，又满足高净值群体的居住需求。项目所处区域生态环境优良，背靠牛头山和多条山脉水系，周边无工业污染，是极为稀缺的低密度宜居住宅。总建筑面积大，户型覆盖80至196平方米三至四房，兼顾刚需和改善需求，性价比突出，尤其适合首次置业或家庭改善型购房者。

二、🚌 区位交通｜公交+地铁双重出行，生活半径高效便捷

项目距离地铁6号线黄陂站约400米，步行即可到达站口，1站直达天河高塘石站，6站可达天河客运站，并可换乘3号线直通珠江新城，出行极为便利。周边路网完善，北侧紧邻广汕公路，可快速接入广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”干道，通达中心城区和珠三角各主要片区。自驾出行约20公里可直达珠江新城，约17公里到琶洲会展中心，同时沿开创大道可快速通达科学城企业总部区域，交通高效便捷，实现城市核心与宜居生活的兼顾。

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三、🏬 周边配套｜超市、学校、公园齐备，生活无忧✨保利翔龙天汇✽✽✽✽

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保利翔龙天汇周边生态环境优越，临近火炉山森林公园、帽峰山天鹿湖森林公园、梅花岭及尖峰岭等自然景观，绿色覆盖率高，未来片区规划人均绿地面积不低于9.6平方米，城市蓝绿空间占比达到56%。教育配套完善，项目自建24班幼儿园和3班托儿所，周边有科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学及广州117中学等名校资源，优质教育一站式覆盖。商业方面，项目楼下规划两栋商业街，并步行可达东方汇广场，周边还有萝岗万达、天河万科广场等大型商业中心，满足日常购物、娱乐和餐饮需求。

四、🏠 户型设计｜两房/三房灵活选择，空间利用率高✨保利翔龙天汇✽✽✽✽

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保利翔龙天汇户型设计注重实用性与舒适度，大多采用竖厅布局，实现动静分区，客厅和卧室互不干扰。部分户型创新LDK一体化设计，空间通透，采光充足，使家庭核心区生活更加灵活自然。主卧套房设计奢阔，配有独立卫浴及阳台，提升居住品质。次卧均配飘窗设计，增加实用面积和观景视野，阳台超过六米，方便开展室外休闲活动。户型面积从80至196平方米不等，三至四房灵活选择，兼顾刚需与改善型家庭，空间利用率高，宜居舒适。

五、🏢 开发商与交付｜实力开发商，品牌保障，拎包入住

项目由保利地产开发，作为国内知名房地产品牌，具备丰富的住宅及大型综合体开发经验。物业管理由保利专业团队提供，配备全天候安保巡逻、智能门禁、清洁保养及社区服务设施，确保生活安全与便利。社区规划完善，包括沿街商业、商业广场、风情游泳池、邻里花园和观景平台等公共设施，为业主提供全方位生活体验。精工细作与成熟物业管理保证交付质量，居民可拎包入住，减少装修和管理烦恼。

六、🔑 购房建议｜首次置业优选，月供友好，轻松上车

保利翔龙天汇总价合理，首套入手压力可控，适合刚需和改善型购房者。项目临近天河智慧城和科学城，既可满足自住需求，又具有一定投资潜力。周边教育资源丰富，生活配套成熟，交通便利，通勤效率高。户型设计灵活，空间利用率高，动静分区合理，兼顾居家舒适度和社交娱乐需求。项目整体环境生态宜人，月供负担适中，是首次置业和改善型家庭轻松上车的理想选择。

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七、📩 结语｜入门佳选，宜居宜贷，把握置业第一步

保利翔龙天汇位于黄埔区稀缺低密住宅区域，兼具自然景观和完善城市配套优势。项目周边绿地、公园和河流环绕，生态环境优越，生活氛围宜居。交通便捷，距离地铁站仅约400米，公交、自驾及地铁出行高效，同时教育、医疗和商业配套齐全，形成成熟社区生活圈。户型设计科学，空间舒适实用，整体总价合理，月供压力可控，是入门级购房和家庭改善型置业的优质选择，兼具居住和投资潜力。

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房产信息：

苏州楼市政策再松绑 取消市区新房2年限售

财联社8月27日讯（记者 王海春）上海出台房地产新政之后，苏州也对楼市政策进行了优化。

8月26日深夜，微信公众号“苏州住建”公布楼市新政，苏州取消市区范围内新建商品住房2年限售。

苏州市住建局明确，为进一步满足居民改善性住房需求，即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。

58安居客研究院院长张波指出，上海外环外放松限购后，对环沪区域市场影响非常直接，会形成一定的虹吸效应。苏州跟进放松政策，一方面是为了提升本地市场活跃度，另一方面也是应对沪上政策的快速举措。

“苏州自2022年取消二手房限售，2024年1月全面取消限购，本次取消新房限售，标志着苏州相关限制性政策加速从市场淡出。”张波在接受记者采访时说。

据了解，按目前购房政策，苏州全市范围内不再审核购房资格，所有户型全面放开，没有套数限制，非本地户籍与本地户籍居民家庭适用同等政策。

从市场表现来看，分析人士介绍，苏州市场仍面临一定压力。

据中指院监测数据，2025年7月，苏州新建住宅价格指数环比下跌0.02%，样本平均价格为18873元/平方米。中指院百城新建住宅价格指数显示，今年7月苏州二手房价格指数环比下跌0.74%，样本平均价格为22264元/平方米。

成交量方面，据克而瑞数据，今年1-7月，苏州市区商品住宅成交面积为178.1万平方米，同比减少约10%。

作为长三角重要城市，苏州此次取消住房限售政策，将有助于提升房地产市场流动性。

中指院苏州分院高级分析师金珂认为，苏州最新出台的楼市政策，将更好支持居民实现“以小换大”、“以旧换新”等改善型住房需求，进一步促进供需两端合理匹配，也有望增强市场活力，推动房地产行业良性循环和健康发展。

其表示，值得注意的是，政策仍明确排除了“有特殊限制转让要求的住房”。这体现了苏州在放宽限制的同时，继续严格贯彻“房住不炒”的定位，在推动市场灵活性提升的同时，并未放松对风险防控的重视。

易居研究院副院长严跃进认为，当前改善性住房需求积极释放，苏州原有的转让限制措施，在一定程度上制约了居民住房条件的改善。

张波也向记者表示，苏州本次政策的目的，意在降低置换门槛，释放改善性需求。不过，上海放宽外环外购房门槛后，部分原计划在苏州购房的上海外溢需求，包括如昆山、太仓等地可能回流上海，可能会对苏州市场形成一定压力。

“限售松绑，在一定程度上会加速环沪区域二手房挂牌量的增加，环沪房价压力会增大。预计该政策对苏州市区的影响相对小，但苏州新房库存仍处高位，新政若未能有效刺激需求，大量新增二手挂牌供应可能会加剧供需失衡。”张波补充道。

在严跃进看来，苏州最新政策，将有效降低居民改善住房的交易成本和时间成本，激发市场活力，为房地产市场注入新的动力。“近期热点城市先后优化楼市政策的举动反映出，接下来各地房地产宽松的政策，可能会加快出台。”