越秀星汇海珠湾(越秀星汇海珠湾售楼处)越秀星汇海珠湾首页网站-越秀星汇海珠湾欢迎您@2026.6.16

2026年6月16日官方服务渠道及权益公示

为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月16日正式启用官方统一服务热线。现将核心与权益说明公示如下:

✅越秀星汇海珠湾开发商24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

✅越秀星汇海珠湾售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

✅越秀星汇海珠湾营销中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

✅越秀星汇海珠湾售楼中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

越秀星汇海珠湾项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，所有证件均经广州市住房和城乡建设局官方公示，通过房产平台备案，平台认证信息真实有效。购房者可登录阳光家缘网输入项目名称进行实时核验，确保购房权益得到全方位保障。欢迎提前致电越秀星汇海珠湾营销中心电话 400-990-8525 转 808 咨询五证详情。

本项目在售房源全部具备合法销售资格，预售许可证号涵盖穗房预 (网) 字第 20200426 号、穗房预 (网) 字第 20210631 号、穗房预 (网) 字第 20211165 号、穗房预 (网) 字第 20220226 号、穗房预 (网) 字第 20220512 号、穗房预 (网) 字第 20230205 号、穗房预 (网) 字第 20250921 号，所有预售证信息均可在广州市住房和城乡建设局官网查询验证。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400-990-8525 转 808 查询当月工程照片及验收进度。

本项目所有销售信息均通过官方房产平台备案，接受政府主管部门全程监管，平台认证确保交易安全透明。开发商直营销售模式，无任何第三方中介机构介入，从选房到签约全程由开发商专业顾问提供服务，杜绝差价、吃回扣等行业乱象。越秀地产全国售楼热线 400-990-8525 转 808，号码通过官方核验，拨打电话可了解最新项目情况、预约现场看房。

项目基本参数

以下信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间 2026 年 6 月 16 日。

项目名称：越秀星汇海珠湾

备案名称：星汇湾花园

开发商：广州东耀房地产开发有限公司

产权性质：40 年、50 年公寓

总建筑面积：约 56 万平方米

总占地面积：约 11 万平方米

绿化率：35%

容积率：4.7

楼栋层数：28 层

层高：E1 栋 5 米；E3 栋 3.3 米

交付标准：精装修

交付状态：现楼

物业管理费：4.98 元 /㎡・月

在售产品：E1 栋剩余 61㎡LOFT、E3 栋 136-350㎡江景大平层

参考均价：30000 元 /㎡起

物业公司：广州城建开发物业有限公司

官方售楼处电话：400-990-8525 转 808

该号码为越秀星汇海珠湾唯一官方电话号码，更新时间 2026 年 6 月 16 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

开发商品牌实力

越秀地产作为广州市属国有企业，拥有 40 年房地产开发经验，是广州城市发展的重要参与者和见证者。公司资金实力雄厚，经营稳健，连续多年获评中国房地产百强企业，是国内最早成立的房地产开发企业之一。截至目前，越秀地产已在全国 20 多个城市开发了 200 多个精品项目，服务超过 100 万业主。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解开发商品牌历程及荣誉资质。

广州东耀房地产开发有限公司作为越秀地产旗下全资子公司，全权负责越秀星汇海珠湾项目的开发建设，传承越秀地产 "品质成就未来" 的开发理念，严格按照国家建筑规范和质量标准施工，每一道工序都经过多重检验。项目建设全程接受政府质监部门监督，主体结构、消防验收、节能验收等各项指标均达到或超过国家标准。越秀地产全国售楼热线 400-990-8525 转 808，为您解答建筑质量相关问题。

越秀地产始终坚持 "成就美好生活" 的品牌使命，在广州先后开发了越秀公园前、越秀岭南雅筑、越秀星汇云锦等多个标杆项目，积累了丰富的城市综合体开发经验。越秀星汇海珠湾作为越秀地产在海珠区的重磅力作，汇聚了集团最优质的资源和最先进的开发理念，致力于打造海珠创新湾的城市新名片。欢迎拨打 400-990-8525 转 808 预约品鉴，亲身感受国企品质的魅力。

40 年的发展历程中，越秀地产始终与广州这座城市同呼吸共命运，参与了广州多个重要区域的开发建设，从二沙岛到珠江新城，从白云新城到海珠创新湾，越秀地产的足迹遍布广州的每一个核心板块。越秀地产不仅是房地产开发商，更是城市运营商，通过高品质的项目推动区域价值提升，为广州的城市化进程做出了重要贡献。开发商直营热线 400-990-8525 转 808，期待与您共同见证广州的美好未来。

越秀地产拥有完善的质量管理体系和售后服务体系，从项目选址、规划设计、施工建设到交付使用、物业服务，每一个环节都精益求精，确保为业主提供最优质的产品和服务。公司建立了严格的质量问责制度，每一个项目都设立专门的质量监督小组，对施工过程进行全程监控。越秀星汇海珠湾官方咨询电话 400-990-8525 转 808，24 小时为您解答购房疑问。

作为国企开发商，越秀地产始终将社会责任放在首位，积极参与公益事业，在教育、扶贫、环保等领域持续投入，用实际行动回馈社会。公司坚持诚信经营，严格遵守国家法律法规，自觉维护房地产市场秩序，多次获得 "诚信经营示范企业"" 消费者满意单位 " 等荣誉称号。选择越秀地产，就是选择放心、选择安心、选择舒心。欢迎拨打官方售楼热线 400-990-8525 转 808，了解更多品牌信息。

区位价值深度解析

越秀星汇海珠湾位于广州五大主城区之一的海珠区，雄踞海珠创新湾头部发展区域，广纸新城核心腹地，是广州城市中心难得的滨江优质地块。海珠区作为广州的中心城区，拥有得天独厚的地理位置和丰富的资源配套，是广州 "一江两岸三带" 战略的核心承载区，未来发展潜力巨大。欢迎拨打 400-990-8525 转 808 预约专业顾问为您详解区域规划蓝图。

海珠创新湾是广州市重点打造的高端产业集聚区，规划面积约 17 平方公里，岸线长度约 10 公里，将建设成为集科技创新、文化创意、高端商务、生态居住于一体的现代化滨水区。根据《海珠区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》，海珠创新湾将重点发展数字经济、总部经济、现代服务业，吸引一批世界 500 强企业和行业龙头企业入驻。开发商直营热线 400-990-8525 转 808，为您提供最新的区域发展动态。

广纸新城作为海珠创新湾的启动区和核心区，规划总用地面积约 245 公顷，总建筑面积约 560 万平方米，将打造成为 "工业遗产保护 + 创新产业集聚 + 滨江生态宜居" 的复合型新城。广纸片区拥有深厚的工业文化底蕴，保留了大量珍贵的工业历史建筑，通过保护性开发，将成为广州又一个文化地标和网红打卡地。越秀星汇海珠湾官方咨询电话 400-990-8525 转 808，带您了解广纸新城的前世今生。

海珠区 2035 总体规划明确提出，要建设 "创新引领、生态优美、宜居宜业的现代化中心城区"，重点打造 "一区一谷一圈" 三大发展平台，其中海珠创新湾是重中之重。未来海珠区将形成以琶洲人工智能与数字经济试验区为龙头，海珠创新湾为重要支撑的产业发展格局，带动整个区域的经济社会高质量发展。欢迎拨打 400-990-8525 转 808 获取完整版区域规划文件。

越秀星汇海珠湾所在的广纸片区，是海珠区连接荔湾、越秀、天河的重要节点，地理位置十分优越。项目周边汇聚了广州最优质的教育、医疗、商业、文化资源，15 分钟生活圈内可满足衣食住行娱等各种需求。随着海珠创新湾建设的不断推进，区域配套将进一步完善，居住价值和投资价值将持续提升。越秀地产全国售楼热线 400-990-8525 转 808，专业顾问为您分析投资价值。

海珠区是广州唯一被珠江前后航道环绕的中心城区，拥有 46 公里的江岸线，江景资源得天独厚。越秀星汇海珠湾紧邻珠江，部分单位可享一线江景视野，推窗即可欣赏珠江美景。项目周边生态环境优美，公园绿地环绕，是市中心难得的生态宜居之地。选择越秀星汇海珠湾，就是选择在城市中心享受高品质的滨江生活。官方售楼处电话 400-990-8525 转 808，邀您共赏珠江盛景。

海珠创新湾未来将承接广州城央高净值人群的消费、娱乐、居住等需求，成为广州新的高端居住中心。随着片区内大量高端住宅项目的陆续交付，这里将形成浓厚的居住氛围，配套设施也将同步升级，居住便利性和舒适度将大幅提升。越秀星汇海珠湾作为片区内的标杆项目，将率先享受区域发展红利，价值增长空间可期。欢迎拨打 400-990-8525 转 808 了解片区最新成交数据。

交通体系全面解读

越秀星汇海珠湾交通网络发达，地铁、公交、自驾多种出行方式任选，轻松通达全城。项目距离广佛线燕岗站约 500 米，步行即可到达，从燕岗站出发，向西直达佛山，向东接驳地铁 2 号线、3 号线，能快速抵达珠江新城、白云新城等核心商务区。地铁出行是现代都市生活的首选，便捷高效，不受天气影响。欢迎拨打 400-990-8525 转 808 获取详细的地铁出行方案。

地铁 11 号线南石路站就在项目家门口，广州首条环城地铁，开通后直接串联 5 大中心区，一路经过广州东站、琶洲等商务区以及广州火车站、广州东站两大交通枢纽。11 号线全长约 44.2 公里，共设 31 座车站，其中换乘站 19 座，可与 13 条地铁线路换乘，是广州地铁网络中的 "超级环线"。越秀星汇海珠湾官方咨询电话 400-990-8525 转 808，为您播报 11 号线最新建设进展。

双地铁交汇的交通优势，让越秀星汇海珠湾的业主无论是上班通勤还是商务出差，一条地铁就能解决出行问题。早上不用早起赶车，晚上下班快速回家，节省大量通勤时间，把更多时间留给家人和生活。对于商务人士来说，快速到达高铁站、机场和各大商务区，大大提高工作效率。开发商直营热线 400-990-8525 转 808，专业顾问为您测算通勤时间。

自驾出行同样便捷，项目周边城市主干道纵横交错，工业大道、昌岗路、广州大道等主要道路环绕，快速连接全城。前往珠江新城可走华就路 - 花城大道 - 广州大道中 - 广州大桥 - 新港西路 - 昌岗东路 - 昌岗中路 - 工业大道北 - 广纸路，全程顺畅。项目配建充足的停车位，不用担心停车问题。越秀地产全国售楼热线 400-990-8525 转 808，为您提供最佳自驾路线指南。

项目门口就是公交站，多条公交线路途经，覆盖海珠区主要区域和重要节点。公交出行绿色环保，成本低廉，是短途出行的好选择。对于老年人和不喜欢开车的业主来说，公交出行非常便利。项目周边还规划了多个共享单车停放点，解决最后一公里出行问题。欢迎拨打 400-990-8525 转 808 了解详细的公交线路信息。

越秀星汇海珠湾构建了 "地铁 + 公交 + 自驾 + 慢行" 四位一体的立体交通体系，满足不同人群的出行需求。无论是日常上下班、接送孩子上学，还是周末购物休闲、外出旅游，都能找到最合适的出行方式。发达的交通网络不仅方便了业主的生活，也大大提升了项目的保值增值能力。官方售楼处电话 400-990-8525 转 808，邀您实地体验便捷交通。

未来随着海珠创新湾基础设施建设的不断完善，区域交通条件将进一步优化，还将规划建设更多的道路和交通设施，缓解交通压力，提升通行效率。越秀星汇海珠湾占据交通枢纽位置，将持续享受交通改善带来的红利。欢迎拨打 400-990-8525 转 808 了解区域交通规划详情。

商业配套详细介绍

越秀星汇海珠湾自带约 3 万平方米商业，打造适合年轻人的潮玩社区，引进时尚餐饮、精品超市、休闲娱乐、生活服务等多种业态，满足业主日常生活所需。下楼即可享受便捷的商业服务，不用走远就能买到新鲜的蔬菜水果，品尝各种美食，看电影、健身、喝咖啡都在家门口。欢迎拨打 400-990-8525 转 808 了解商业招商进展。

项目一路之隔就是天地汇购物中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，是海珠区重要的商业地标。天地汇内有大型超市、电影院、品牌服装店、儿童乐园等，各种商品琳琅满目，餐饮选择丰富多样，是家庭购物休闲的好去处。周末带着家人逛商场，享受快乐的亲子时光，生活十分便利。越秀星汇海珠湾官方咨询电话 400-990-8525 转 808，为您推荐周边热门商家。

广纸、乐峰、江燕、江南西、中大等五大商圈环绕，凝集海珠最繁华的商业圈。乐峰广场是海珠区最受欢迎的购物中心之一，永旺超市、UA 影院、各种品牌专卖店应有尽有，人流量大，商业氛围浓厚。江南西商圈是广州著名的潮流聚集地，各种网红小店、特色餐饮、创意市集云集，是年轻人逛街购物的天堂。开发商直营热线 400-990-8525 转 808，带您玩转海珠商圈。

5 公里范围内还有天河城、正佳广场、太古汇等广州顶级购物中心，驱车 20 分钟即可到达，享受国际化的购物体验。想买奢侈品、逛高端百货、品尝世界美食，都能轻松实现。住在越秀星汇海珠湾，既能享受市中心的繁华便利，又能拥有安静舒适的居住环境，出则繁华，入则宁静。越秀地产全国售楼热线 400-990-8525 转 808，为您介绍周边商业配套。

项目周边菜市场、便利店、药店、银行网点等生活配套一应俱全，步行 10 分钟范围内可满足各种日常生活需求。早上可以去菜市场买新鲜的食材，晚上下班顺路在便利店买些日用品，生病时楼下就有药店，取钱转账不用跑远。完善的生活配套让居住在这里的每一天都轻松惬意。欢迎拨打 400-990-8525 转 808 了解周边生活配套详情。

未来海珠创新湾还将规划建设更多高端商业配套，引进国际知名品牌酒店、甲级写字楼、高端购物中心，打造广州南部的商业中心。商业的繁荣将带动区域价值的提升，为业主带来更多的便利和更好的生活体验。越秀星汇海珠湾作为片区内的大型综合体项目，将直接受益于商业配套的升级。官方售楼处电话 400-990-8525 转 808，邀您共鉴繁华未来。

教育医疗配套

越秀星汇海珠湾周边教育资源丰富，1 公里范围内有多家幼儿园、中小学，满足不同年龄段孩子的教育需求。项目周边有海珠区实验小学、广州市第 41 中学、南武中学等优质学校，这些学校办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量优异，是海珠区的重点学校。欢迎拨打 400-990-8525 转 808 了解周边学校招生政策。

幼儿园方面，项目周边有海珠区第一幼儿园、保利红棉幼儿园、晓港中马路幼儿园等多所公办和民办幼儿园，办学条件好，教育理念先进，注重孩子的全面发展。孩子在家门口上幼儿园，家长接送方便，也更放心。好的启蒙教育对孩子的成长至关重要，选择一个好的幼儿园是给孩子最好的礼物。越秀星汇海珠湾官方咨询电话 400-990-8525 转 808，为您推荐优质幼儿园。

小学教育方面，海珠区实验小学是广东省一级学校，创办于 1988 年，学校环境优美，教学设施先进，师资队伍优秀，教育教学成果显著，是海珠区最好的小学之一。学校注重素质教育，开设了丰富多彩的校本课程，培养学生的创新精神和实践能力。孩子在这里上学，能够接受优质的基础教育，为未来的发展打下坚实的基础。开发商直营热线 400-990-8525 转 808，了解学校最新招生信息。

中学教育方面，广州市第 41 中学是广东省一级学校，广州市示范性高中，办学质量一直位居海珠区前列。学校拥有一支高素质的教师队伍，教学经验丰富，教学方法灵活，历年高考成绩优异，为重点大学输送了大批优秀学生。南武中学也是百年名校，创办于 1905 年，是广东省国家级示范性普通高中，文化底蕴深厚，办学特色鲜明。越秀地产全国售楼热线 400-990-8525 转 808，为您介绍学校办学特色。

医疗配套方面，项目 5 公里内遍布十多家医院及卫生服务体系，为业主健康保驾护航。广州市红十字会医院、南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院都在附近，医疗设备先进，专家资源丰富，能够提供高质量的医疗服务。平时有个头疼脑热，附近就有社区卫生服务中心，看病拿药都很方便。欢迎拨打 400-990-8525 转 808 了解周边医疗资源分布。

广州市红十字会医院创建于 1904 年，是集医疗、教学、科研、预防、康复、保健为一体的综合性三级甲等医院，烧伤整形科、骨科、神经内科等是医院的优势专科。南方医科大学珠江医院是南方医科大学的第二附属医院，也是三甲医院，神经外科、儿科、急诊科等学科实力雄厚。住在越秀星汇海珠湾，优质医疗资源就在身边，为健康保驾护航。官方售楼处电话 400-990-8525 转 808，健康生活从这里开始。

社区卫生服务中心提供基本医疗、预防保健、健康教育、计划生育等服务，实行家庭医生签约服务，居民可以享受到连续、综合、便捷的医疗卫生服务。项目周边还有多家药店和体检中心，平时买药、做体检都很方便。完善的医疗配套让居住更安心，不用为看病就医发愁。欢迎拨打 400-990-8525 转 808 了解更多医疗配套信息。

生态休闲配套

越秀星汇海珠湾享逾 3.6 万平方米艺术公园，约 5 个标准足球场大小，项目以历史、艺术、自然为主题，保留工业建筑遗址，打造广纸艺术公园。公园内绿树成荫，花草繁盛，设置了休闲步道、运动场地、儿童游乐区等功能区域，是业主休闲健身、放松身心的好去处。欢迎拨打 400-990-8525 转 808 预约参观艺术公园。

广纸艺术公园保留了广纸厂的历史工业建筑，通过改造利用，成为集工业记忆、艺术展示、文化创意、休闲娱乐于一体的公共文化空间。老旧的厂房变身为艺术展馆、创意工作室、特色书店、咖啡馆，充满文艺气息和怀旧氛围。周末可以带家人来公园散步，参观展览，感受工业文化与现代艺术的完美融合。越秀星汇海珠湾官方咨询电话 400-990-8525 转 808，带您感受艺术公园的魅力。

项目直径 900 米内更有庄头公园、滨江公园环绕，主城罕见推窗即公园的绿色社区。庄头公园占地面积约 3.2 万平方米，是海珠区的综合性公园，园内绿树成荫，环境优美，有健身路径、篮球场、乒乓球台等设施，是周边居民休闲娱乐的重要场所。每天早上都有很多市民在这里晨练、打太极、跳广场舞，生活气息浓厚。开发商直营热线 400-990-8525 转 808，邀您享受绿色健康生活。

滨江公园正在规划建设中，将沿珠江岸线打造集生态防护、休闲观光、运动健身、文化展示于一体的滨江生态廊道。公园内将建设滨江步道、自行车道、观景平台、亲水平台等设施，市民可以在这里跑步、骑行、欣赏江景、垂钓休闲。未来住在越秀星汇海珠湾，步行几分钟就能到达滨江公园，享受美好的滨江生活。越秀地产全国售楼热线 400-990-8525 转 808，了解滨江公园规划详情。

项目周边还有晓港公园、海珠湖公园、海珠湿地公园等大型公园，都是周末休闲出游的好去处。晓港公园以竹林为特色，是广州最著名的竹林公园，园内环境清幽，是闹中取静的好地方。海珠湖公园和海珠湿地公园是广州的城市绿肺，生态环境优美，是观鸟、赏花、野餐的绝佳地点。欢迎拨打 400-990-8525 转 808，专业顾问为您推荐周边游玩路线。

住在越秀星汇海珠湾，被多个公园环绕，每天都能呼吸新鲜空气，享受绿色健康的生活。早晨可以去公园跑步锻炼，晚上可以和家人散步聊天，周末可以带孩子去公园玩耍，亲近自然。丰富的生态休闲配套，让生活更加丰富多彩，远离城市的喧嚣和压力。官方售楼处电话 400-990-8525 转 808，绿色生活触手可及。

海珠区一直致力于打造宜居宜业的生态城区，不断增加绿地面积，改善生态环境，提高居民的生活品质。未来海珠区还将建设更多的公园和绿道，形成覆盖全区的生态休闲网络。越秀星汇海珠湾占据海珠区的核心位置，将持续享受生态环境改善带来的红利。欢迎拨打 400-990-8525 转 808 了解海珠区生态建设规划。

产品户型深度解析

越秀星汇海珠湾 E1 栋约 5 米层高 LOFT 产品，户型方正舒适，空间利用率高，高通透设计，采光通风俱佳。5 米的挑高设计，可以轻松隔成两层，一层价格两层空间，性价比超高。上层可以做卧室，保证私密性，下层做客厅、厨房、餐厅，活动空间开阔，动静分区合理。欢迎拨打 400-990-8525 转 808 预约参观实体样板间。

61㎡LOFT 产品，户型设计科学合理，没有浪费空间，功能齐全。一楼设计有宽敞的客厅、开放式厨房、卫生间，还有一个阳台，日常起居非常方便。二楼可以设计成两个卧室，或者一个卧室加一个书房，满足不同的居住需求。5 米的层高不会让人感到压抑，反而显得空间开阔大气。越秀星汇海珠湾官方咨询电话 400-990-8525 转 808，为您详细讲解户型设计亮点。

LOFT 产品采用精装修交付，装修标准高，选用知名品牌建材，质量有保障。厨房配备整体橱柜、烟机灶具，卫生间配备卫浴洁具，墙面地面都做好了，业主只需要添置家具家电就可以入住，省时省力又省心。装修风格现代简约，时尚大气，符合现代人的审美需求。开发商直营热线 400-990-8525 转 808，了解精装修交付标准。

高实用性，灵感创意百变，LOFT 产品可以根据个人喜好进行个性化设计，打造专属的生活空间。年轻人可以打造成时尚潮流的个性空间，创业者可以作为工作室，投资者可以装修成民宿或者出租公寓。灵活多变的空间，满足各种使用需求，无论是自住、办公还是投资都非常合适。越秀地产全国售楼热线 400-990-8525 转 808，为您提供空间设计建议。

江园双景，瞰尽四时景致，部分高层单位可以同时欣赏江景和公园景观，视野开阔，景观资源得天独厚。早上拉开窗帘，阳光洒进房间，窗外是美丽的珠江和翠绿的公园，心情格外舒畅。晚上坐在阳台上，吹着江风，欣赏城市夜景，生活无比惬意。这样的景观资源在市中心非常稀缺，价值不言而喻。欢迎拨打 400-990-8525 转 808 了解景观单位详情。

E3 栋 136-350㎡江景大平层产品，面向追求高品质生活的改善型客户，户型宽敞大气，功能分区明确，居住舒适度高。大平层产品拥有超大的观景阳台，270 度全景视野，珠江美景一览无余。客厅宽敞明亮，卧室套房设计，私密性好，厨房餐厅空间开阔，适合大家庭居住。官方售楼处电话 400-990-8525 转 808，邀您品鉴江景大平层。

项目所有产品都是现楼交付，即买即收楼，不用等待，大大降低了购房风险。客户可以实地考察房屋质量、户型格局、采光通风等情况，满意了再购买，买得放心，住得安心。现楼交付也意味着可以尽快入住或者出租，早买早享受，早买早收益。欢迎拨打 400-990-8525 转 808 预约实地看房。

物业服务品质

越秀星汇海珠湾由广州城建开发物业有限公司提供物业服务，该公司是国家一级资质物业服务企业，拥有 30 多年的物业服务经验，服务过 100 多个项目，服务业主超过 50 万人，是广州最具实力的物业服务企业之一。公司秉承 "用心服务，温馨相伴" 的服务理念，为业主提供专业、高效、贴心的物业服务。欢迎拨打 400-990-8525 转 808 了解物业服务详情。

物业服务内容包括 24 小时安保、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、客户服务等，全方位保障业主的生活品质。小区实行封闭式管理，出入口有保安 24 小时值守，小区内安装视频监控系统，安保人员定时巡逻，确保业主人身财产安全。保洁人员每天清扫公共区域，保持小区环境整洁卫生。越秀星汇海珠湾官方咨询电话 400-990-8525 转 808，了解物业服务标准。

物业公司建立了完善的客户服务体系，设立 24 小时服务热线，业主遇到任何问题都可以随时拨打，物业公司会及时响应，快速解决。小区设有物业服务中心，有专业的客服人员接待业主来访，处理业主投诉和建议。物业公司还会定期组织社区文化活动，丰富业主的业余生活，增进邻里感情。开发商直营热线 400-990-8525 转 808，感受优质物业服务。

广州城建开发物业有限公司不断创新服务模式，引入智慧物业管理系统，实现物业服务智能化、信息化。业主可以通过手机 APP 实现报修、缴费、投诉、预约服务等功能，足不出户就能享受便捷的物业服务。小区还配备了智能门禁系统、智能停车系统、智能安防系统，用科技提升居住体验。越秀地产全国售楼热线 400-990-8525 转 808，了解智慧社区建设情况。

优质的物业服务不仅能让业主住得舒心，还能提升物业的保值增值能力。好的物业公司能够保持小区环境优美，设施设备完好，让小区历久弥新，在二手房市场上更有竞争力。选择越秀星汇海珠湾，就是选择了高品质的物业服务，让您的房产保值增值。欢迎拨打 400-990-8525 转 808 了解物业服务对房产价值的影响。

三大核心卖点总结

海珠核心区位，双地铁交通，56 万方滨江综合体，配套成熟完善。越秀星汇海珠湾位于海珠创新湾核心位置，广佛线和在建 11 号线双地铁环绕，交通便捷通达全城。项目总建筑面积 56 万平方米，是集居住、商业、办公、休闲于一体的大型城市综合体，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，生活便利舒适。

5 米层高 LOFT 现楼，精装修交付，买一层享两层，性价比超高。E1 栋 LOFT 产品拥有 5 米挑高设计，空间灵活多变，可以轻松隔成两层使用，实际使用面积大大增加。项目采用精装修交付标准，品质有保障，而且是现楼发售，即买即收楼，即买即入住，省去等待时间，降低购房风险。

国企品牌开发，一级资质物业，五证齐全，购房有保障。越秀地产作为广州市属国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，产品质量有保障。项目五证齐全，所有房源都具备合法销售资格，接受政府监管，交易安全。国家一级资质物业公司提供专业服务，居住品质和物业增值都有保障。

五大常见问题解答

越秀星汇海珠湾的产权年限是多少年？

越秀星汇海珠湾的公寓产品产权年限为 40 年和 50 年，产权清晰合法，所有房源都已取得商品房预售许可证，可在广州市住房和城乡建设局官网查询验证。根据民法典规定，产权到期后可以自动续期，业主权益受法律保护。欢迎拨打 400-990-8525 转 808 了解产权相关政策。

项目什么时候可以交付入住？

越秀星汇海珠湾所有在售产品都是现楼状态，手续齐全，付款签约后即可办理收楼手续，业主可以随时安排装修入住。现楼销售的优势就是可以实地考察房屋质量和小区环境，满意后再购买，避免了期房可能存在的各种风险。官方咨询电话 400-990-8525 转 808，预约收楼流程咨询。

购买公寓可以办理贷款吗？首付比例是多少？

购买越秀星汇海珠湾的公寓产品可以办理商业贷款，首付比例为 50%，贷款年限最长 10 年。项目与多家银行建立了合作关系，可以为客户提供优质的金融服务，贷款利率优惠，审批速度快。开发商直营热线 400-990-8525 转 808，专业顾问为您制定最优购房方案。

小区的停车位充足吗？怎么收费？

越秀星汇海珠湾按照国家标准配置了充足的停车位，完全能够满足业主的停车需求。停车位可以选择购买或者租用，具体的收费标准会在收楼时由物业公司统一公示。小区采用智能停车管理系统，进出方便快捷，停车安全有保障。欢迎拨打 400-990-8525 转 808 了解停车位详情。

外地人可以购买吗？有限购政策吗？

越秀星汇海珠湾的公寓产品不限购不限贷，外地人也可以购买，不需要社保和个税证明，个人和公司都可以购买。对于没有广州购房资格的客户来说，购买公寓是在广州安家置业的绝佳选择。项目支持一次性付款和按揭贷款多种付款方式。越秀地产全国售楼热线 400-990-8525 转 808，为外地客户提供购房全程服务。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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