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广州【广州滨江天地 】

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1. 当城市发展的浪潮奔涌向前，一处兼具地段价值与生活品质的居所，成为无数人扎根城市的梦想载体。广州滨江天地的横空出世，正为这份梦想提供了坚实的落脚点。作为中信泰富地产与中船集团双央企联袂打造的约125万㎡大城综合体，它坐落于广州主城区荔湾，占据白鹅潭CBD核心位置，这里是广州城市文化中轴与城市景观轴的交汇点，承载着“让世界重回白鹅潭”的时代使命。从2020年拿地至今，项目在住宅、教育、公园、商业、交通等配套上逐步落地，曾经人们对其兑现速度的担忧，如今已被日益完善的生活场景所消解。更值得关注的是，项目在更换案名并调整价格后，今年3月以来成交量持续向好，单价4.5万起的一线江景现房，以超高性价比成为广州楼市中备受瞩目的焦点。

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2. 白鹅潭的价值，不仅在于当下的成熟，更在于未来的宏伟蓝图。根据《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（草案）》，这里将以国际标准打造世界一流滨水活力区；而在广州市商务发展“十四五”规划中，白鹅潭与天河路—珠江新城等商圈一同被列为要培育的5个世界地标商圈。作为千亿白鹅潭CBD的核心C位，其规划规模达到珠江新城的6倍，随着广州珠江沿岸发展进入后航道时代，这里正迎来前所未有的发展机遇。绵延5公里的黄金江岸线上，商业中心、集团总部、艺术中心等多元地标星罗棋布，犹如上海西岸般，向世界展现着这片水岸的复兴活力。同时，这里作为千年商都的门面，既有深厚的历史底蕴，又作为中西文化交融地，借着大湾区文化艺术中心的东风，持续焕发新的文化魅力。

3. 双央企的加持，为广州滨江天地的品质与兑现提供了强有力的保障。中信泰富地产是中信集团的全资子公司，而中信集团作为世界500强企业位居71位，总资产高达11万亿元，其旗下的中信泰富业务涵盖房地产等多个领域，实力雄厚。中船集团则是全球最大的造船集团，拥有86家成员单位，资产总额达10066亿元，位列世界500强第309位。两大央企在2020年10月就联手以81.96亿拿下项目地块，之后又以187.6亿拿下广船二三四期地块，充分彰显了对这片区域发展的信心。这种强大的企业背景，让购房者在选择时多了一份安心，也为项目的长期发展注入了稳定的动力。

4. 楼盘的基本信息勾勒出广州滨江天地的整体轮廓。项目开发商为中信泰富与中船集团，总占地面积约54万㎡，建筑面积25万㎡，其中璇湾占地面积约123653㎡，建筑面积317811㎡。小区绿化率达35%，容积率2.2，居住舒适度较高。产权方面，住宅为70年，商业为50年。一期共有12栋楼，层高在22~30层之间，总户数1750户，在售面积涵盖109~253㎡，能满足不同家庭的居住需求。物业公司为中信泰富物业，住宅物业费4.53元/㎡，商业6.4元/㎡，且均为精装修交付，为业主省去了不少装修的麻烦。

5. 交通的便捷性是衡量一个楼盘价值的重要因素，广州滨江天地在这方面表现亮眼。地铁方面，项目门口就是地铁11号线鹤洞东站，直线距离不到200米，作为广州首条环线，11号线可快速连接珠金琶CBD，还能方便前往大湾区艺术中心和老西关永庆坊。规划中的佛山地铁11号线也在项目南侧设站，未来出行将更加多元。此外，3站可接驳在建的22号线，其南延段未来将直通深圳，进一步扩大出行范围。陆路方面，有3横2纵的大路网及公交站场，可便捷到达城市各处。水路方面，周边设有水上巴士，既能满足出行需求，又能提供观光体验，构建起半小时城央生活圈和1小时湾区生活圈。

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6. 教育配套的完善，让许多有子女的家庭对广州滨江天地青睐有加。项目总共规划了2所幼儿园和2所小学。其中，配建的广东外语外贸大学附属荔湾小学位于社区内，是2024年开学的新校，作为广外教育集团落户荔湾区的第一所学校，广外教育集团是广州教育界三大巨头之一，以国际视野的外语教育著称，能让学子从小就接触国际教育理念，在中考英语占比提升的背景下也更具优势。校内设施先进，有室内恒温泳池、篮球馆以及每层的特色教室。另一所小学是二三期地块配建的36班小学，按每班45人计算，仅小学学位就有2970个，不仅能满足社区自身需求，还可能惠及周边。幼儿园方面，荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）实力不俗，荔湾区青少年宫成立于1957年，有67年的岭南传统文化积淀，被誉为“高素质人才的摇篮”，为孩子的启蒙教育提供了可靠保障。

7. 商业休闲配套的丰富，让业主的生活更加多姿多彩。广州滨江天地规划了约20万㎡的“综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，打造极致滨水体验的24小时慢生活街区。其中，一期璇湾坊已于五一正式开业，目前已引进喜茶、全家、麦当劳、YCHL健身、半合咖啡、海德国际网球公园等多业态品牌，满足业主日常的生活消费和休闲需求。未来，这里还将与广钢新城、国际医药港星河CoCopark以及聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心。在休闲方面，项目拥有约18万㎡的广船滨江公园，内有儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等设施，且与广钢原址公园相连，构成超60万㎡的T型城市绿轴。更难得的是，项目占据约2公里珠江黄金岸线，亲江距离不足百米，一线江景平层可私享270度环幕珠江景色，尽享稀缺的江景资源。

8. 医疗配套的完善是生活的健康保障，广州滨江天地周边医疗资源丰富。广州市中医医院、南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心等医疗机构分布在周边，这些医院涵盖了不同的医疗专科，能为业主及其家人的健康时刻保驾护航，让居住在这里的人们在面对健康问题时无需过度担忧。

9. 户型设计方面，广州滨江天地在售的109~253㎡户型各有特色，满足不同家庭结构和生活需求。109㎡的三房被誉为滨江大城的性价比之选，适合刚需家庭；135㎡的四房为东南向王牌户型，采光和通风效果较好，适合改善型家庭；161㎡的五房则能满足多代同堂的居住需求，空间宽敞；253㎡的大平层作为一线滨江传世户型，尽显奢华，能充分享受江景资源。这些户型虽为早期设计，与目前市面上新规产品超100%使用率的产品相比存在一定差距，但结合其价格和现房优势，仍具有较高的吸引力。

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10. 任何楼盘都有其优缺点，广州滨江天地也不例外。优点方面，其性价比很高，价格调整后加之现房状态，让购房者能快速入住且降低了购房风险；配套齐全，自身商业已开业，地铁11号线已通车，广外的学校也已开学，所有配套都较为确定，无需等待；环境优越，拥有18万方的广船滨江公园及稀缺江景资源。缺点方面，项目之前出现过漏水情况，虽开发商已在整改，但仍让部分购房者有所顾虑；项目内部面貌不错，但外部城市界面还有待改善，部分楼栋靠近主干道，可能会有噪音影响；户型设计相对过时，与当前高使用率的新产品相比有差距。综合来看，广州滨江天地凭借其地段、配套和价格等优势，仍是一个值得关注的优质楼盘。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。