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保利锦上印・星辰 STAR：荔湾老城区的性价比之选
在当下的房地产市场中，保利锦上印・星辰 STAR 作为保利集团在荔湾老城区打造的项目，凭借其独特的优势，尤其是极具性价比的复式公寓，吸引了众多目光。
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一、项目背景：央企实力铸就品质
保利集团，作为世界 500 强企业，深耕广州已达 30 年之久，稳坐广州 TOP1 地产发展商之位。其所到之处，往往引领城市未来发展方向。在 2023 年，「保利发展」在《福布斯》世界排名中位列 243 位，荣登行业领导品牌 TOP1，同时在中国房地产销售额百亿企业排行榜中位居榜首，更是唯一突破 “4000” 亿销售额的房企。如此强大的品牌实力，为保利锦上印・星辰 STAR 项目奠定了坚实的品质基础。
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二、项目基础信息
地理位置与规模：项目位于荔湾芳村东漖北路，紧邻 1 号线坑口地铁站。占地面积约 5.6 万㎡，建筑面积约 28 万㎡ 。整个项目产权年限丰富，住宅为 70 年，分一期二期的保利西悦湾以及三期的保利锦上印（又名保利瑧誉）；公寓则为 40 年产权，自 2013 年拿地起算，整个旧改更新总建面超 120 万㎡。项目规划包含 15 栋板楼住宅、3 栋公寓（N3、R1、R2）以及会所 R3，总户数为 1500 户住宅加 304 套公寓。
建筑细节：公寓 N3# 共 21 层，R1# 18 层（一层为商铺，二层是泛会所），均为 4.5 米复式，买一层送一层的设计极具吸引力。物业管理由广州保利城物业管理有限公司负责，住宅管理费 3.94 元 / 月 /㎡，公寓管理费 5.5 元 / 月 /㎡。开发商为广州东灏房地产开发有限公司（保利置业），梯户比为 3 梯 16 户，容积率 3.94，绿化率 38%，停车位 1050 个，车位配比 1:0.7 。
价格优势：公寓总价 6✘万起，单价 1 万 +，不仅价格亲民，且通燃气可明火，户型方正，户户拥有超宽采光面。相比之下，住宅总价 36X 万（还有内部折扣优惠，赠送家电及管理费），住宅户型涵盖 88 - 126㎡的 3/4/5 室，公寓户型则有 38 - 42 - 46 - 55 - 65㎡多种选择。
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三、项目区位：白鹅潭 CBD 潜力无限
项目地处荔湾白鹅潭 CBD，该区域将被打造成为 5 个世界级地标商圈之一，集科创、金融、商贸等产业于一体，未来区域价值潜力巨大。保利锦上印・星辰 STAR 位于广州荔湾区东漖北路 766 号，距离现成地铁 1 号线坑口站仅几百米，傲踞白鹅潭 CBD 核心地段，属于 “产 - 商 - 居” 黄金三极中的花地湾商务组团，先天具备优越的居住属性。此外，保利在此打造约 120 万㎡滨水新地标，规划约 28 万㎡高品质主区、约 40 万㎡亲水滨河商业群、约 28.8 万㎡滨水城市公园，业主下楼即可享受一站式都市理想生活。
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四、项目交通：多维交通畅达全城
地铁便捷：距离广州地铁 1 号线坑口站约 900 米，1 站可达西塱站，实现 4 地铁交汇，畅达广州各区。2 站到芳村，5 站可至越秀海珠，一线直达珠江新城，为日常通勤和出行提供了极大便利。
自驾高效：紧邻花地大道，几分钟即可驶上广州环城高速，轻松融入 20 分钟市中心生活圈，自驾出行畅通无阻。
公交便利：家门口设有接驳公交总站，芳村花园北门公交站也近在咫尺，进一步丰富了公共交通出行选择。
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五、项目配套
商业繁华：项目位于 40 万㎡商业群中心位置，下楼就能享受 5 万㎡滨河商业街，目前已有鸭嘴兽健身、DB 威士忌餐酒吧、肯德基、必胜客等 20 家商家意向进驻开业。周边还有广百广场、芳和荟等繁华商业，充分满足居民日常购物、休闲娱乐需求。
教育无忧：项目自身配建公立幼儿园、小学，为孩子的基础教育提供便利。周边还有金兰苑小学、鸿图苑小学、广州市真光中学、广东省实验中学等学校，构建了一站式教育体系，助力孩子全面成长。
医疗保障：300 米处便是广州市荔湾区妇幼保健院，周边环绕着广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院 3 所三甲医院，为居民的健康生活提供坚实保障。
休闲丰富：规划约 28.8 万㎡的滨水城市公园，周边还有东漖公园、花地河绿道小公园、坑口公园等，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所，让居民在繁忙生活中享受自然之美。
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六、周边产业：蓬勃发展带动活力
白鹅潭白鹤产业园目前已成功入驻 11 家高新科技、技术研发类企业总部，预计产值超 200 亿，未来将带动约 20 万人就业。其中不乏唯品会（预计年产值 31 亿 +）、云酷科创园（预计年产值 50 亿 +）、绿瘦科技园（预计年产值 45 亿 +）、侨银总部（预计年产值 30 亿 +）等知名企业。产业的蓬勃发展不仅为区域带来经济活力，也将极大地刺激居住需求，为项目的租赁市场提供有力支撑。
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七、公寓政策与租赁市场前景
2024 年 4 月 2 日下发的《广州市规划和自然资源局关于停止审批商务公寓等类住宅项目的通知》，自通知日起严禁类住宅公寓开发，意味着 6✘万总价入手白鹅潭公寓成为最后机会。目前白鹅潭产业发展迅速，荔湾任职人口新增 40 万 +，居住需求旺盛。花地湾中央居住区配套成熟，区域平均租金 60 元 /㎡，投资回报高达约 5%，尤其是建面约 35 - 65m² 的公寓供应稀缺，租赁价格平均约 3500 + 元，投资前景十分可观。
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