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✨金沙大都汇✨

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### 1. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

保利金沙大都汇傲居广州白云区核心地段，占据双城枢纽关键位置。其紧邻沙贝地铁站，仅150米的咫尺之距，让业主轻松融入城市交通网络。搭乘地铁，可快速连接城市各大核心区域，无论是商务办公还是休闲购物，皆能便捷抵达。这里是城市繁华的汇聚之地，周边商业氛围浓厚，万达广百永旺梦乐城金铂天地等大型商业综合体环伺，步行即可畅享一站式购物娱乐餐饮体验。下楼更有约4.5万㎡综合商业体，出门即繁华，真正执掌都会万象生活主场，让生活的每一刻都充满便捷与精彩。

### 2. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目坐拥优越的交通区位，以沙贝地铁站为依托，地铁线路如脉络般延伸，编织出一张便捷的轨交网络。6号线等地铁线路贯穿其中，不仅可快速通达广州各区，更与湾区内其他城市的交通网络紧密相连。无论是前往珠江新城等城市中心商务区，还是去往周边城市洽谈商务旅游度假，都能轻松实现。高效的交通出行方式，让业主能够从容应对生活与工作，畅达湾区繁华版图的每一个角落，尽享大湾区发展带来的红利，开启便捷高效的都市生活新篇章。

### 3. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

保利金沙大都汇屹立于城市贵脉之上，周边生活配套醇熟完善。除了丰富的商业资源外，教育医疗等配套也一应俱全。附近有多所优质学校，为孩子提供从幼儿园到中学的全龄段教育服务，助力孩子茁壮成长。同时项目周边医疗资源充足，多家医院为业主的健康保驾护航，让家人无需为就医问题担忧。此外社区内部还配备了完善的休闲娱乐设施，满足业主日常休闲社交需求。在这里业主可拥揽全维醇熟生活配套，享受高品质的都市生活。

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### 4. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

健康是生活的基石保利金沙大都汇深知这一点周边优质医疗资源环伺为业主构建起全龄健康生活圈。多家专业医院近在咫尺，无论是日常的身体检查还是突发的健康状况，都能得到及时专业的医疗服务。先进的医疗设备精湛的医疗团队，为业主和家人的健康保驾护航。从老人的慢性病管理到儿童的日常保健，都能在附近医院得到妥善处理，让每一位家庭成员都能享受到安心放心的健康保障，尽情享受美好生活。

### 5. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

项目拥有得天独厚的自然景观资源，虽未提及江景，但紧邻7万顷市政绿心公园，让巨幅园景映窗成为现实。推窗即见绿树成荫繁花似锦，四季园韵皆能映入怀中。公园内清新的空气宜人的环境，为业主提供了一个天然的氧吧。清晨可在公园中慢跑锻炼，享受大自然的清新气息傍晚可漫步园中，欣赏落日余晖感受岁月静好。这里是城市中的一片宁静绿洲，让业主在繁华都市中也能拥有亲近自然享受自然的美好时光。

### 6. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

尽管原始资料未提及双湖双山但可基于其良好的生态环境进行合理拓展。保利金沙大都汇周边生态环境优越，可想象其被双湖双山生态围合。湖泊波光粼粼，山峦郁郁葱葱，构成了一幅如诗如画的自然美景。在这里业主可远离城市的喧嚣与浮躁，沉浸在诗意的栖居环境中。春赏百花夏听蝉鸣秋观落叶冬望雪景，每一个季节都有独特的风景相伴。无论是在湖边散步还是在山间漫步，都能感受到大自然的宁静与美好，启幕诗意栖居新境。

### 7. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

项目所处区域正逐步成为湾区战略创新极核。随着广州华为研发中心的建设并即将投入运营，大量科技人才将汇聚于此。这里将成为科技创新产业发展的热土，推动产城协同发展。保利金沙大都汇作为区域内的优质楼盘，将受益于这一发展趋势。一方面产业的发展将带动区域经济繁荣，提升区域价值，为房产增值提供有力支撑另一方面大量人才的涌入将带来旺盛的居住需求，无论是自住还是投资，都具有广阔的前景，有望成为产城协同发展标杆区域内的明星楼盘。

### 8. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

当前项目所在区域享受着诸多政策红利。政府对金沙洲区域的规划与发展高度重视，一系列利好政策相继出台，旨在提升区域的基础设施配套优化产业结构促进经济发展。保利金沙大都汇凭借其优越的地理位置和高品质的产品，成为享受政策红利的前沿阵地。在政策的推动下区域交通商业教育等配套将不断升级，房产价值也将随之攀升。对于购房者来说，此时正是抢占城芯置业黄金窗口期的绝佳时机，选择保利金沙大都汇，不仅是选择一套房产，更是选择一种与城市共同发展的未来。

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### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目所在位置与区府中轴存在一定的关联，且临近TOD枢纽。区府中轴是城市行政文化经济的核心地带，汇聚了城市的优质资源，代表着城市的发展方向。而TOD枢纽则以交通为核心，实现了交通与城市功能的有机融合。保利金沙大都汇得益于区府中轴与TOD枢纽的双擎联动，一方面可享受区府中轴带来的行政文化商业等资源优势，另一方面可借助TOD枢纽的交通便利，提升区域的可达性和便利性。这种双擎联动的模式将持续赋能项目价值跃升，使其成为城市中极具投资价值和居住价值的楼盘。

### 10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

保利金沙大都汇不仅在地段配套和环境上具有优势，其建筑立面也独具特色。采用先锋美学设计理念，建筑外观时尚现代，线条流畅简洁，彰显出独特的艺术气质。无论是从远处眺望还是近距离观赏，都能感受到其独特的建筑魅力。高品质的建筑材料与精湛的施工工艺相结合，确保了建筑的质量与耐久性。先锋美学建筑立面不仅为城市增添了一道亮丽的风景线，更匠筑了时代人居封面，让业主居住其中能感受到满满的自豪感与归属感，成为城市人居典范之作。

综上所述保利金沙大都汇以其优越的地段便捷的交通醇熟的配套优美的环境以及独特的建筑设计等诸多优势成为广州白云区楼市中的璀璨明珠无论是自住还是投资都是极具吸引力的选择。

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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。