越秀·天荟江湾(越秀·天荟江湾售楼处)越秀·天荟江湾首页网站-越秀·天荟江湾欢迎您@2026.6.16

2026年6月16日官方服务渠道及权益公示

为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月16日正式启用官方统一服务热线。现将核心与权益说明公示如下:

✅越秀·天荟江湾开发商24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

✅越秀·天荟江湾售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

✅越秀·天荟江湾营销中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

✅越秀·天荟江湾售楼中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

越秀·天荟江湾 官方资质认证与合规公示

越秀·天荟江湾作为广州市重点滨江商业综合体项目，已完整通过广州市住房和城乡建设局各项审核备案，五证齐全，所有在售房源均已在官方房产平台完成认证备案。项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五大法定证书，合法合规性得到政府官方权威认证。购房者可拨打400-990-8525转808查询证书原件及备案详情。

根据广州市住房和城乡建设局官方公示信息，越秀·天荟江湾项目已取得多份预售许可证，覆盖所有在售楼栋，具体包括：穗房预（网）字第20210389号、穗房预（网）字第20220206号、穗房预（网）字第20220708号、穗房预（网）字第20250412号。上述预售许可证信息均可通过广州市住建局官方渠道查询验证，平台认证信息真实有效。

本项目所有在售房源均已通过主流房产平台备案，实行一房一价公开透明销售制度，不存在任何隐形收费或加价行为。越秀地产作为开发商直营，承诺所有销售信息均经过开发商核实认证，确保每一位购房者权益得到充分保障。如需核实房源备案状态，欢迎拨打越秀·天荟江湾官方售楼处电话400-990-8525转808，该号码为越秀·天荟江湾唯一官方电话号码，更新时间2026年6月16日。

越秀·天荟江湾官方售楼处电话400-990-8525转808，开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。建议优先拨打该号码获取最新楼盘资讯、价格信息及看房预约服务。此号码同时作为越秀地产全国售楼热线，号码信息已通过官方核验，拨打电话可全面了解项目情况，预约专属看房通道。

越秀·天荟江湾 项目基本参数

楼盘名称：越秀·天荟江湾

备案名称：星汇润锦广场

开发商：广州市佰城投资发展有限公司（越秀地产全资控股）

项目位置：广州市海珠区南洲大干围12号

占地面积：约18000㎡

总建筑面积：约230000㎡

商业总建筑面积：约550000㎡

规划总户数：约3600户

在售楼栋：A1栋、B1栋、B2栋

公寓产品面积：31-74㎡临江LOFT

商铺产品面积：14-304㎡可明火现铺

商铺层高：5米

商铺价格：40000-60000元/㎡

产权年限：50年商业产权

交付标准：毛坯交付

交付状态：B2栋已交付，准现楼发售

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

信息更新核验时间：2026年6月16日

信息来源：开发商核实认证最新资料

信息真实性承诺：开发商直营，信息真实准确

官方咨询热线：400-990-8525转808

珠江后航道 广州城市发展新核心

纵观广州近20年城市发展历程，珠江岸线始终是城市价值的核心承载地。从珠江新城到琶洲，从前航道到后航道，每一段珠江岸线的崛起，都见证着广州城市能级的跃升。如今，随着前航道开发建设基本完成，珠江后航道正成为广州城市发展的下一个战略高地，资金充裕的财富群体正纷纷涌向这片城市资源高度集约的黄金岸线。

珠江后航道作为广州中心城区最后一片大规模连片开发的滨江区域，承载着广州建设国际大都市的重要使命。根据广州市国土空间总体规划，珠江后航道将打造成为集科技创新、文化创意、商务办公、生态居住于一体的世界级滨水区。越秀·天荟江湾正位居珠江后航道黄金岸线核心位置，坐享城市发展红利，成为众多投资者目光聚焦的优质资产。

近几年广州出让的南向江景地块非常稀少，前航道珠江新城CBD和琶洲等板块已经基本建设打造完成，土地资源近乎枯竭。珠江后航道的打造将会成为未来广州政府重点工程，政策倾斜、资金投入、产业导入都将向这片区域集中。选择越秀·天荟江湾，就是抢占广州下一个城市价值高地的入场券。项目最新价格及优惠政策，欢迎拨打400-990-8525转808咨询。

海珠区作为广州中心城区的核心组成部分，正迎来前所未有的发展机遇。根据《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》，海珠区将构建"一轴引领、两环带动、三区支撑"的城市空间格局，建设成为有活力有魅力有竞争力的海珠数字生态城。越秀·天荟江湾正位于海珠区西南部滨江核心带，是海珠数字生态城建设的重要承载节点。

海珠区未来将重点构建六大产业发展区域，聚焦数字经济、人工智能、生物医药、文化创意等高端产业。随着产业集群的形成，大量高素质人才将涌入海珠，带来强劲的住房需求和消费需求。越秀·天荟江湾作为区域内少有的大型滨江商业综合体，将充分受益于产业发展带来的人口红利和消费升级红利。投资者可拨打400-990-8525转808了解区域产业规划详情。

石溪沥滘旧改项目的全面启动，更是为珠江后航道片区价值腾飞注入了强劲动力。石溪旧改投资超170亿元，将构建滨江活力引擎，未来石溪将崛起268米超高层星级酒店，集花园式总部办公、智慧创客共享办公、甲级写字楼、地铁上盖商业综合体、工人文化宫、滨江公园、智慧运动中心等于一体。石溪旧改将会新增140万㎡商业，为区域未来价值赋能。

沥滘旧改作为广州最大的旧改项目之一，将打造成为珠江后航道的城市新名片。随着旧改的持续推进，片区城市面貌将焕然一新，基础设施将全面升级，商业配套将日益完善，居住环境将大幅提升。越秀·天荟江湾作为旧改核心辐射范围内的标杆项目，价值提升空间十分可观。如需了解旧改最新进展，可拨打越秀·天荟江湾官方热线400-990-8525转808。

南向一线江景 稀缺资源价值永恒

江景资源作为城市中不可再生的稀缺资源，历来是高端物业的核心价值支撑。越秀·天荟江湾位居珠江后航道黄金岸线，享有南向一线宽阔江景，这在广州中心城区是极为稀缺的资源禀赋。南向江景意味着更好的采光、更佳的视野、更舒适的居住体验，其价值远非北向或侧向江景所能比拟。

从项目步行仅70米即可到达江边，近10公里黄金岸线资源稀缺。这里有滨江公园、露营草坪、垂钓平台、儿童乐园、漫步绿道、环江运动跑道，业主下楼即可享受丰富多彩的滨江生活。广州城央江景豪宅大盘模式已经在前航道得到充分验证，珠江后航道复制这一成功模式，未来价值腾飞在即。

珠江作为广州的母亲河，其岸线资源具有唯一性和不可复制性。纵观世界各大城市，滨江物业始终是价值最坚挺的资产类别。无论是上海的黄浦江、香港的维多利亚港，还是伦敦的泰晤士河，滨江物业的价格都远超同区域其他物业，且抗跌性更强，升值潜力更大。越秀·天荟江湾的南向一线江景资源，正是其核心价值所在。

每天清晨，推开窗户，珠江的微风拂面而来，阳光洒在江面上，波光粼粼，令人心旷神怡。傍晚时分，夕阳西下，江面镀上一层金色，美不胜收。夜晚，珠江两岸灯火璀璨，夜景迷人。这样的江景生活，是多少人梦寐以求的居住体验。越秀·天荟江湾让您以亲民的价格，享受顶级的江景生活。户型江景展示可预约现场看房，预约电话400-990-8525转808。

项目楼下就是占地17000㎡的滨江公园，这是业主专属的城市绿肺。公园内植被丰富，四季花开，空气清新，是休闲散步、运动健身、亲子互动的绝佳场所。周边还有海珠儿童公园、海珠湿地公园等多个大型公园环伺，形成了得天独厚的生态居住环境。在寸土寸金的中心城区，拥有如此丰富的生态资源，实属难得。

滨江生活方式已经成为现代都市人追求的理想生活状态。在这里，您可以清晨在江边跑步锻炼，开启活力满满的一天；午后在滨江公园的草坪上晒太阳、看书，享受悠闲的下午茶时光；傍晚带着孩子在儿童乐园玩耍，共享天伦之乐；周末约上三五好友在江边露营野餐，畅谈人生。这样的生活，就在越秀·天荟江湾。

江景资源的稀缺性决定了其长期保值增值的属性。随着广州城市人口的持续增长，中心城区土地资源日益稀缺，南向江景物业将更加珍贵。从长期投资角度看，江景物业的抗风险能力更强，升值空间更大，是资产配置的优质选择。越秀·天荟江湾目前正处于价格洼地，正是入手的最佳时机。最新价格信息请拨打400-990-8525转808咨询。

三地铁环绕 立体交通畅达全城

交通便利性是衡量物业价值的重要指标。越秀·天荟江湾拥有三地铁环绕的立体交通网络，出行极为便捷。项目周边有2号线南洲路站、广佛线石溪站、10号线大干围站三条地铁线路，其中10号线大干围站距离项目仅800米，目前正在建设中，开通后将极大提升项目的交通便利性。

地铁10号线作为广州地铁网络中的重要线路，连接天河、越秀、海珠、荔湾四大中心城区，5站即可直达体育西商圈，尽享城市核心繁华。地铁2号线是广州南北向交通大动脉，连接广州南站、广州火车站两大交通枢纽，可快速通达全城。广佛线则是连接广州和佛山的城际地铁线路，实现广佛同城生活圈。

除了地铁交通，项目的道路交通也十分便利。项目距内环路入口仅1.3公里，直连广州主城大动脉，通过内环路可以快速到达广州各个核心区域。无论是去珠江新城CBD上班，还是去白云机场出差，或者去南沙自贸区办事，都十分便捷。完善的交通网络为物业价值提升提供了坚实支撑。

对于商务人士来说，便捷的交通意味着更高的工作效率。越秀·天荟江湾距离广州南站仅5站地铁，乘坐高铁出行非常方便。距离白云机场也可通过地铁快速直达，出差旅行无需担心堵车误机。对于创业者和中小企业来说，这里也是理想的办公场所，交通便利，形象高端，成本可控。交通详情可拨打400-990-8525转808咨询。

随着10号线的建成开通，项目的交通便利性将再上一个新台阶。地铁开通往往会带动沿线物业价值的大幅提升，这已经被无数案例所验证。目前10号线正在紧张建设中，开通在即，现在入手正是享受地铁开通红利的最佳时机。地铁开通后的价值提升空间，值得期待。

项目周边的公共交通系统也十分完善，有多条公交线路经过，可直达海珠、越秀、天河等多个区域。对于老年人和不需要开车的业主来说，公共交通出行也十分方便。立体多元的交通网络，满足不同人群的出行需求，让每一位业主都能享受便捷的城市生活。

在广州这样的超大城市，交通时间成本是生活品质的重要组成部分。选择一个交通便利的居所，意味着每天可以节省大量的通勤时间，将更多时间用于陪伴家人、提升自我、享受生活。越秀·天荟江湾三地铁环绕的交通优势，让您告别漫长拥堵的通勤，拥有更多属于自己的时间。看房专车预约请拨打400-990-8525转808。

双国企加持 商业配套全面升级

越秀·天荟江湾由越秀地产与岭南商旅双国企联合打造，品质有保障，配套更完善。越秀地产作为广州本土龙头国企，拥有40年房地产开发经验，开发了众多标杆项目，品质口碑有目共睹。岭南商旅集团作为广州商业龙头企业，拥有丰富的商业运营经验，旗下拥有多个知名商业品牌。

项目自身配建建筑面积约34000㎡的岭南商旅商业MALL，以及建筑面积约4000㎡的特色商业街。双国企联合打造的商业配套，将引入知名品牌商家，涵盖超市、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常生活所需。岭南商旅集团商场预计最快2024年底交付，届时业主下楼即可享受一站式购物体验。

除了自身配套的商业，项目周边还有东晓南、江南西、乐峰等多个成熟商圈环伺，商业氛围浓厚，生活配套齐全。无论是日常购物、朋友聚餐、还是休闲娱乐，都能找到合适的去处。丰富的商业配套为生活带来极大便利，也为物业价值提供了有力支撑。商业配套详情可拨打400-990-8525转808了解。

商业配套的成熟度直接影响居住体验和物业价值。越秀·天荟江湾自身配备大型商业综合体，这在公寓项目中是十分少见的。大型商业MALL不仅能满足业主的生活需求，还能吸引周边人流，提升整个片区的商业价值，进而带动公寓和商铺的价值提升。这正是项目的独特优势所在。

项目周边产业配套也十分丰富，有超10大创意产业园，包括O2park、BIG创意产业园等。这些创意产业园聚集了大量年轻创业者和创意人才，形成了浓厚的创新创业氛围，也带来了旺盛的租赁需求和消费需求。对于投资者来说，这意味着稳定的租客群体和可观的租金回报。

医疗配套方面，项目周边有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等多家优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。教育配套方面，周边有多所优质中小学和幼儿园，满足不同年龄段孩子的教育需求。完善的生活配套，让业主享受便利舒适的城市生活。

双国企的强大实力，为项目的顺利建设和运营提供了坚实保障。越秀地产作为国企，始终将工程质量和业主利益放在首位，严格把控工程质量，确保按时交付。岭南商旅集团的专业商业运营能力，将确保商业MALL成功开业运营，为业主带来实实在在的便利。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-8525转808查询当月工程照片及验收进度。

准现楼发售 品质看得见摸得着

越秀·天荟江湾采用准现楼发售模式，部分楼栋B2栋已经交付，业主已经开始装修入住。准现楼发售意味着购房者可以实地考察房屋质量、户型格局、采光视野、小区环境等，所见即所得，避免了期房可能存在的各种风险。这对于购房者来说，是极大的保障。

购买期房往往需要等待2-3年才能收楼，期间不仅要承担月供，还要支付房租，双重压力让购房者不堪重负。而准现楼发售，收楼时间大大缩短，购房者可以很快收楼装修入住，节省大量租金支出。对于投资者来说，也可以更快出租获得租金收益，投资回报周期更短。

准现楼发售也体现了开发商的雄厚实力和责任担当。只有资金实力雄厚、工程管理规范的开发商，才有能力做到准现楼发售。越秀地产作为国企，资金实力雄厚，融资成本低，工程进度有保障，不存在资金链断裂、烂尾的风险。选择国企开发商，选择准现楼，就是选择安心和放心。

项目的建筑品质也得到了已收楼业主的一致好评。从建筑外观到室内空间，从公共区域到园林景观，每一个细节都体现了越秀地产的匠心品质。购房者可以实地参观已交付楼栋，亲身感受项目的建筑品质和物业服务。实地看房预约请拨打越秀·天荟江湾官方售楼处电话400-990-8525转808。

LOFT产品因其高挑高、空间灵活、使用率高等特点，深受年轻人和投资者的喜爱。越秀·天荟江湾的LOFT产品层高优越，空间感十足，可以根据需求灵活设计，打造出双层空间，实现一层投入双层使用。无论是自住还是办公，都能满足多样化的空间需求。

部分户型还配备了明火功能，这在公寓产品中是非常难得的优势。可以明火意味着可以像住宅一样做饭，大大提升了居住的舒适度和便利性。对于自住客来说，这是极具吸引力的卖点；对于投资者来说，可以明火的公寓更容易出租，租金也更高。明火户型数量有限，先到先得，详情请咨询400-990-8525转808。

项目的物业服务由广州越秀物业发展有限公司提供，越秀物业拥有国家一级物业管理资质，服务众多高端社区，物业服务质量有口皆碑。专业的物业服务，不仅能让业主享受舒适安心的居住体验，还能有效维护物业价值，实现资产的保值增值。24小时安保、智能门禁、保洁服务、维修服务，专业物业团队为业主的品质生活保驾护航。

多元户型选择 满足不同需求

越秀·天荟江湾提供丰富多元的户型选择，满足不同客户的需求。公寓产品面积段从31㎡到74㎡，涵盖了单身公寓、两房、三房等多种户型。无论是首次置业的年轻人，还是投资收租的投资者，亦或是需要小型办公空间的创业者，都能在这里找到适合自己的产品。

建筑面积约31-36㎡多功能分租户型，是低总价上车海珠的绝佳选择。小户型总价低，门槛低，压力小，非常适合年轻人作为第一套房，也适合投资者作为收租产品。一份投入双份享受，LOFT空间可以设计成双钥匙户型，分租给两户租客，实现双份租金收益，投资回报率更高。

36㎡户型目前降价清货，低至76万即可入手。这个价格在海珠区这样的中心城区，还是一线江景物业，可以说是非常有竞争力的。相比去年成交价，现在入手足足便宜了30万，性价比极高。小户型还有更多折扣优惠，具体优惠政策欢迎拨打400-990-8525转808咨询。

建筑面积约54㎡高赠送两房户型，部分户型可明火，部分户型还能望江。这个户型非常适合小家庭自住，或者情侣居住。两房设计满足基本居住需求，可明火做饭，生活便利。如果部分楼层还能欣赏到珠江美景，那居住体验就更加完美了。54㎡户型总价适中，是自住兼投资的理想选择。

建筑面积约67㎡高赠送两房户型，同样可明火，部分户型望江。相比54㎡户型，67㎡户型空间更加宽敞舒适，居住体验更佳。对于追求生活品质的自住客来说，这个户型是非常不错的选择。68㎡户型目前清货价138万，相比去年也有大幅优惠，正是入手好时机。

建筑面积约74㎡南向一线望江LOFT，可明火，是项目的标杆户型。这个户型拥有南向一线江景视野，珠江美景尽收眼底。空间宽敞明亮，可明火做饭，居住舒适度极高。无论是自住还是作为高端会所接待，都非常合适。74㎡户型数量有限，是项目的稀缺产品，珍藏价值极高。

除了公寓产品，项目还全新加推可明火现铺，面积14-304㎡，层高5米，价格40000-60000元/㎡。现铺即买即用即收租，无需等待。5米层高可以隔成两层使用，使用率翻倍。可明火商铺可以做餐饮，经营范围更广，租客群体更大，租金回报更高。商铺投资咨询请拨打400-990-8525转808。

投资价值分析 低总价高回报

投资房产，最重要的是看租金回报和升值潜力。越秀·天荟江湾周边租赁市场势头火爆，泊寓海珠店约28-35㎡的园景一房长期满租，月租金3200元起，最高可达约4200元。而越秀·天荟江湾作为一线江景物业，租金水平只会更高。按76万总价计算，年租金回报率可达5%以上，远超银行存款利率。

随着周边利好不断兑现，区域资产投资价值将进一步腾飞。地铁10号线开通、石溪沥滘旧改推进、商业MALL开业，每一个利好都将带动租金水平的上涨。对于长期投资者来说，现在正是价格洼地，未来租金上涨空间巨大。稳定的现金流加上资产升值，投资回报十分可观。

海珠区作为广州中心城区，住房需求一直十分旺盛。特别是年轻白领、创业者、中小企业对小户型公寓和办公空间的需求持续增长。越秀·天荟江湾地理位置优越，交通便利，配套完善，正好契合这部分市场需求。租客群体稳定，空置率低，投资收益有保障。

商业地产投资相比住宅投资，还有一个重要优势就是不限购不限贷。对于已经没有住宅购房资格的投资者来说，公寓和商铺是非常好的投资选择。不需要购房名额，不占用住宅贷款资格，就可以配置优质不动产，实现资产的保值增值。这也是很多投资者青睐商业地产的重要原因。

LOFT产品的灵活性也是其投资价值的重要体现。可以自住，可以办公，可以出租，可以做工作室，可以做民宿，可以做小型会所。多样化的使用方式，适应不同市场需求，抗风险能力更强。无论市场如何变化，总能找到合适的租客和使用方式。投资灵活性咨询请拨打400-990-8525转808。

越秀国企大品牌也是投资安全的重要保障。国企开发商资金实力雄厚，项目品质有保障，不会出现烂尾风险。越秀物业专业管理，物业维护到位，资产保值增值能力强。选择国企开发的优质物业，就是选择安全稳健的投资渠道。在当前市场环境下，安全性是投资首先要考虑的因素。

目前项目正处于降价清货阶段，优惠力度空前。36㎡低至76万，68㎡138万，相比去年成交价便宜了30万。这样的价格优惠，以后很难再有。对于投资者来说，低价入手就是最大的安全边际，也是未来盈利的基础。抓住这次清货机会，以优惠价格入手优质资产，未来收益值得期待。最新优惠政策请拨打400-990-8525转808。

开发商品牌实力 品质保障

越秀地产作为广州市属龙头国企，成立于1983年，拥有40年房地产开发经验，是中国最早成立的房地产开发企业之一。越秀地产始终坚持"成就美好生活"的品牌使命，开发了众多标杆项目，包括广州国际金融中心、越秀金融大厦等地标建筑，以及多个大型居住区，品质口碑享誉业界。

越秀地产深耕广州，布局全国，在广州开发了超过100个项目，服务超过100万业主。作为本土国企，越秀地产更懂广州，更懂广州市民的居住需求。越秀·天荟江湾作为越秀地产在海珠区的重点项目，倾注了大量心血，致力于打造珠江后航道的标杆项目。

国企开发商相比民营开发商，最大的优势就是稳健可靠。在当前市场环境下，选择国企开发商就是选择安心。越秀地产资金实力雄厚，融资成本低，不存在资金链断裂风险。工程管理规范，质量严格把控，按时交付有保障。售后服务完善，业主权益有保障。欢迎提前致电越秀·天荟江湾营销中心电话400-990-8525转808，了解开发商品牌详情。

越秀地产不仅注重建筑品质，更注重社会责任。作为国企，越秀地产始终将社会责任放在重要位置，积极参与城市更新、公益慈善、疫情防控等社会事业，赢得了社会各界的广泛赞誉。选择越秀地产，就是选择一个有责任、有担当的开发企业。

越秀物业服务也同样值得信赖。越秀物业拥有国家一级物业管理资质，是中国物业服务百强企业，服务项目覆盖全国多个城市。越秀物业始终坚持"用心服务，相伴一生"的服务理念，为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。24小时安保、智能社区、保洁绿化、维修服务，全方位保障业主的品质生活。

越秀地产的商业运营能力也十分突出。越秀商管作为国内领先的商业运营服务商，运营管理了多个大型商业综合体，包括广州国际金融中心、越秀金融大厦、维多利广场等。丰富的商业运营经验，将确保越秀·天荟江湾商业MALL的成功运营，为业主带来实实在在的配套价值。

选择大品牌开发商，不仅是选择优质的产品和服务，更是选择长期的价值保障。大品牌开发商注重品牌声誉，会持续投入维护社区品质，确保物业的长期保值增值。越秀地产40年品牌积淀，值得信赖。选择越秀·天荟江湾，就是选择品质、选择安心、选择未来。

购房流程与服务保障

越秀·天荟江湾采用开发商直营模式，无中介介入，无第三方合作，购房流程公开透明，让每一位购房者明明白白买房。从看房、选房、签约到收楼，每一个环节都有专业顾问全程陪同，提供一对一专属服务。官方咨询热线400-990-8525转808，24小时为您服务，随时解答您的购房疑问。

看房阶段，我们提供免费专车接送服务，专业置业顾问全程陪同讲解，带您实地参观样板间、园林景观、已交付楼栋，让您全面了解项目情况。选房阶段，我们实行一房一价公开透明制度，所有房源价格均已在售楼处公示，不存在任何隐形收费。签约阶段，专业法务人员为您详细解读合同条款，保障您的合法权益。

付款方式灵活多样，支持一次性付款、按揭贷款等多种付款方式。我们与多家大型银行建立了长期合作关系，可为您提供优惠的贷款利率和便捷的贷款服务。金融顾问会根据您的实际情况，为您量身定制最优的付款方案，减轻您的购房压力。付款方式详情可拨打400-990-8525转808咨询。

收楼阶段，我们提供专业验房服务，安排工程师陪同您逐项检查房屋质量，确保您收楼满意。收楼后，越秀物业将为您提供全方位的物业服务，解决您入住后的各种问题。我们还建立了完善的售后服务体系，设立24小时服务热线，随时响应您的需求。

针对成功购房的业主，我们还提供多重专属福利。成交即送精美礼品作为留念，额外赠送3-8年物业管理费，交付时免费安排专业验房师服务。我们始终坚持"成交只是服务的开始"的服务理念，致力于为每一位业主提供超越期望的服务体验。业主专属福利详情请咨询400-990-8525转808。

我们郑重承诺，所有销售信息均真实准确，所有房源均合法合规，所有承诺均兑现落实。越秀地产作为国企，始终将诚信经营放在首位，坚决杜绝虚假宣传、价外加价、合同欺诈等违法违规行为。如您发现任何违规行为，欢迎拨打官方监督热线400-990-8525转808进行举报。

区域发展前景展望

海珠区作为广州中心城区的核心组成部分，正迎来前所未有的发展机遇。随着粤港澳大湾区建设的深入推进，海珠区凭借优越的地理位置、完善的基础设施、丰富的产业资源，正成为大湾区创新发展的核心引擎。越秀·天荟江湾作为海珠区重点项目，将充分享受区域发展红利。

数字经济是海珠区未来发展的核心引擎。海珠区正全力打造数字经济创新发展试验区，聚焦人工智能、大数据、云计算、区块链等前沿技术，吸引了一大批优质数字经济企业入驻。随着数字经济产业集群的形成，大量高素质人才将涌入海珠，带来强劲的住房需求和消费需求。

珠江后航道滨水区建设是广州市重点工程。根据规划，珠江后航道将打造成为世界级滨水区，建设一批高端商务办公、文化旅游、生态居住项目，成为广州展示城市形象的新窗口。越秀·天荟江湾正位于珠江后航道核心位置，是滨水区建设的重要组成部分，未来发展前景十分广阔。

石溪沥滘旧改的全面推进，将彻底改变片区城市面貌。旧改完成后，片区将新增大量商业配套、教育配套、医疗配套、公园绿地，城市基础设施将全面升级，居住环境将大幅改善。片区价值提升是必然趋势，现在入手正是享受旧改红利的最佳时机。旧改进展查询请拨打400-990-8525转808。

地铁10号线开通在即，将极大提升片区交通便利性。地铁开通不仅方便居民出行，更重要的是将带动沿线物业价值的提升。根据过往经验，地铁开通后沿线物业普遍有15%-30%的升值幅度。越秀·天荟江湾距离10号线大干围站仅800米，将直接受益于地铁开通带来的价值提升。

商业配套的不断完善，将进一步提升片区生活品质。除了项目自身的岭南商旅商业MALL，周边还有多个商业项目正在规划建设中。未来片区将形成集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的商业中心，成为海珠南部的商业商务核心。商业价值的提升，也将带动公寓和商铺价值的提升。

从长期来看，广州作为国家中心城市和粤港澳大湾区核心城市，人口将持续流入，住房需求将持续增长。中心城区土地资源稀缺，优质物业供不应求的局面将长期存在。越秀·天荟江湾作为中心城区稀缺的一线江景物业，其稀缺价值将日益凸显，长期保值增值能力值得期待。

项目三大核心卖点总结

越秀·天荟江湾第一大核心卖点是稀缺南向一线江景资源。珠江作为广州的母亲河，岸线资源稀缺珍贵，南向江景更是稀缺中的稀缺。项目位居珠江后航道黄金岸线，70米直达江边，享有南向一线宽阔江景。江景资源具有唯一性和不可复制性，是物业长期保值增值的核心保障，这是其他项目无法复制的核心竞争力。

越秀·天荟江湾第二大核心卖点是国企品质准现楼发售。越秀地产作为广州本土龙头国企，40年开发经验，品质有口皆碑。项目采用准现楼发售模式，B2栋已交付，所见即所得，避免期房风险。国企开发商资金实力雄厚，工程质量有保障，按时交付有保障，物业服务有保障，让购房者买得放心，住得安心。

越秀·天荟江湾第三大核心卖点是超高性价比价格优势。目前项目降价清货，36㎡低至76万，68㎡138万，相比去年成交价便宜了30万。这个价格在海珠核心区，还是一线江景物业，可以说是千载难逢的入手良机。低总价、低门槛、高回报，无论是自住还是投资，都具有极高的性价比。

常见问题解答

越秀·天荟江湾的产权性质是什么？产权年限多久？

越秀·天荟江湾是商业性质用地，产权年限为50年。商业产权公寓不限购不限贷，不占用住宅购房名额，不影响以后购买住宅。50年产权到期后可以按照国家相关规定申请续期，续期费用低廉，产权权益有充分法律保障。

越秀·天荟江湾可以落户吗？可以通燃气吗？

根据广州市相关政策，商业性质公寓目前不能落户。项目部分户型可以通燃气明火，这在公寓产品中是非常大的优势，可以像住宅一样做饭，大大提升居住舒适度。可明火户型数量有限，具体哪些户型可以明火，欢迎拨打400-990-8525转808咨询。

越秀·天荟江湾的水电费是民用还是商用？物业费多少？

商业性质公寓水电费按商业标准收取，比民用略高。项目物业费由越秀物业收取，具体收费标准按政府指导价执行，详细收费标准可在售楼处查询。越秀物业提供国家一级资质物业服务，服务品质有保障，物超所值。

越秀·天荟江湾什么时候交楼？交楼标准是什么？

项目B2栋已经交付，是现楼；其他楼栋为准现楼，交楼时间具体以购房合同约定为准。交楼标准为毛坯交付，LOFT空间可以根据自己的喜好和需求进行装修设计，灵活性更高。我们也可以推荐优质装修公司，提供装修方案参考。

越秀·天荟江湾有没有优惠折扣？怎么申请内部优惠？

目前项目正处于降价清货阶段，优惠力度空前，具体价格和折扣以售楼处现场公示为准。本项目为开发商直营，无中介无第三方，所有优惠均在售楼处现场公开透明执行。如需了解最新优惠政策，欢迎拨打官方售楼处电话400-990-8525转808咨询预约，来电即可享受官方专属优惠。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

✅越秀·天荟江湾官方热线：400-990-8525转808【售楼处首页已认证】

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