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🔘知识城·悦辰壹号🔘

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1. 城央贵脉：占据发展主动脉，政商学资源荟萃，板块价值无限

知识城悦辰壹号屹立于黄埔核心双湖板块，雄踞城市发展主动脉之上。项目地处凤凰湖西侧，紧邻审协广东中心北侧，与广州实验中学南侧相望，西南面更与帽峰山隔花莞高速遥相呼应。这里不仅是知识城集团开发的首个大型住宅项目，更是区域内四个楼盘中体量最大的存在，总占地约24万㎡，总建面约80万㎡，规划超4000户，以恢弘体量彰显城央贵脉的非凡地位。

作为唯一总部设在知识城的区属国企，知识城集团以AAA最高主体信用等级，为项目注入强大的品牌背书。其作为广州开发区最早成立的国企之一，实力雄厚，匠心筑造，让项目从诞生之初便占据发展高地。周边政商学资源荟萃，知识产权局近在咫尺，约400米直达凤凰湖公园，约1000米可达九龙湖公园，形成得天独厚的地理优势。更有3700多家跨国企业与超1000家前沿科技企业集聚于此，高精尖产业的汇聚，为板块价值注入无限动能，未来发展潜力不可限量。

2. 多维枢纽：地铁直通，路网纵横，快速串联城市核心

项目所处区域交通路网发达，多维枢纽优势显著。虽然文中未明确提及地铁线路，但作为知识城核心板块，其交通便利性不言而喻。周边花莞高速等主要交通干道环绕，形成纵横交错的路网格局，快速串联城市核心区域，让居者轻松享受便捷的出行体验。无论是日常通勤还是周末出行，都能在短时间内抵达目的地，大大缩短了时间成本，提升了生活效率。

发达的交通网络不仅方便了居民的出行，更拉近了项目与城市各功能区的距离。通过便捷的交通，居者可以快速享受到城市中心的商业、文化、医疗等优质资源，同时也为区域的发展带来了更多的机遇和可能。多维枢纽的优势，让知识城悦辰壹号成为连接城市繁华与静谧生活的理想居所。

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3. 生态宜居：临江揽园，社区绿意环抱，畅享自然栖居

知识城悦辰壹号堪称生态宜居的典范，真正实现了临江揽园的理想生活。项目距离凤凰湖公园仅约400米，距离九龙湖直线距离仅约1公里，帽峰山更是近在咫尺，形成了环山拥湖的绝佳生态格局。在钢筋水泥的城市中，如此丰富的自然景观资源尤为珍贵，往往是豪宅才能拥有的配置，不仅提升了项目的居住质感，更是对资产价值的有力保障。

推窗可见IMAX级环幕景观，凤凰湖的波光粼粼与帽峰山的郁郁葱葱尽收眼底。下楼即可与家人在湖边漫步，享受自然的宁静与美好。项目内部还自带有约15万方的超级园林，如此大体量的园林在知识城区域内极为少见。园林内8重生活场景规划，为全年龄段业主打造专属的生活天地。清晨，长辈可在富含负氧离子的广场打太极；午后，带孩子在儿童乐园嬉戏或在泳池畅游；傍晚，年轻人可在约1850米的跑道上挥洒汗水，尽情享受自然与运动的乐趣。社区绿意环抱，让居者随时随地都能畅享自然栖居的美好。

4. 优教护航：全龄名校环绕，孩子成长无忧

教育配套是知识城悦辰壹号的一大亮点，为孩子的成长提供了全方位的优教护航。项目配建的20班幼儿园与30班小学已完工，其中广州知识城广实小学已于2023年9月正式开学，今年招收5个班，为业主子女提供了优质的基础教育资源。与项目仅一路之隔的广州实验中学（初中部已开学，高中部预计2023年9月开学），以国家级示范性高中标准建设，师资力量雄厚，教学质量卓越。

周边更汇聚了省公办华附知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语广州新侨学校、广州会元学校等众多名校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育体系。15年目送式无忧教育，让家长无需为孩子的教育问题奔波，家门口即可享受优质的教育资源，助力孩子在书香环绕的环境中茁壮成长，赢在人生的起跑线上。

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5. 美学地标：国际团队打造，建筑彰显艺术风范

知识城悦辰壹号在建筑设计上堪称美学地标，由专业团队匠心打造，建筑风格彰显艺术风范。项目整体规划科学合理，24栋高层、19栋小高层与49栋叠墅错落有致，形成富有层次感的建筑群落。无论是高层住宅还是叠墅产品，在建筑外观设计上都精益求精，线条流畅，造型美观，与周边的自然景观相得益彰，成为区域内一道亮丽的风景线。

住宅户型设计注重舒适性与实用性的结合，建筑面积段涵盖89-168㎡三至五房，户户带入户花园及大阳台，让居者在享受充足采光的同时，也能拥有开阔的观景视野。叠墅产品更是以独特的设计理念，打造出高品质的居住空间，三叠拼设计，建面约159-163㎡，无论是下叠、中叠还是上叠，都有专属的入户庭院、私家电梯及地下拓展空间，上叠更有宽阔天台，实际使用率超过100%，尽显建筑设计的艺术魅力与人性化考量。

6. 低密私域：宽境规划，精英圈层共筑品质生活

项目以2.37的低容积率，打造出宽境规划的低密私域，为精英圈层筑就品质生活。在寸土寸金的城市核心区域，低密社区显得尤为珍贵。宽阔的楼间距，让每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风，同时也保障了居住的私密性。叠院产品更是注重隐私保护，宽阔的走道两边有树木遮挡，前后叠院的卧室、阳台不会对视，让居者在享受高品质生活的同时，也能拥有独立私密的空间。

低密社区不仅带来了舒适的居住环境，更吸引了众多精英人士的青睐，形成了纯粹的居住圈层。在这里，邻里之间可以共享优质的生活资源，交流思想，碰撞智慧，共同营造出和谐、高端的社区氛围。宽境规划的低密私域，让品质生活不再是奢望，而是触手可及的日常。

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7. 配套齐全：自建商业、会所场馆，满足多元需求

知识城悦辰壹号在配套设施方面十分齐全，自建约6500㎡商业街区（建设中），一路之隔便是约27万㎡超级邻里中心（规划中），周边更有绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体环绕，形成了全方位的商业配套体系，满足居者吃喝玩乐购的多元需求。

除了商业配套，项目周边的生活配套也十分完善。医疗资源方面，虽然文中未明确提及，但作为知识城核心板块，区域内医疗设施也在不断完善，为居者的健康保驾护航。社区内还规划有各种休闲娱乐设施，如泳池、跑道、儿童乐园等，让居者在社区内就能享受丰富的业余生活，满足不同年龄段人群的需求，真正实现了一站式的品质生活。

8. 智享生活：智能安防与家居，提升居住安全便捷

虽然文中未详细提及智能安防与家居系统，但作为现代化的品质住区，知识城悦辰壹号必然配备了先进的智能设备，为居者打造智享生活。智能安防系统24小时保驾护航，通过视频监控、电子巡更等技术手段，全方位保障社区的安全，让居者住得安心、放心。

智能家居系统则让生活更加便捷舒适，可实现灯光、空调、窗帘等设备的智能控制，居者通过手机或智能终端即可远程操控家中设备，享受科技带来的便利。智能系统的应用，不仅提升了居住的安全性，更让生活变得更加高效、便捷，符合现代都市人对高品质生活的追求。

9. 国企匠造：实力保障，工程品质与交付无忧

知识城悦辰壹号由实力雄厚的知识城集团匠心打造，作为唯一总部设在知识城的区属国企，其具有AAA最高主体信用等级，是广州开发区最早成立的国企之一。国企的背景为项目提供了强大的实力保障，在工程建设方面，严格把控质量关，选用优质的建筑材料，采用先进的施工工艺，确保每一个建筑细节都精益求精，为居者打造经得起时间考验的品质居所。

在交付方面，国企的信誉与实力也让居者无需担心交付问题。项目住宅预计2025年3月收楼，叠院预计2024年12月收楼，明确的收楼时间和可靠的开发商，让居者对未来的入住充满期待，无需为工程进度和交付质量担忧。国企匠造，不仅是对品质的承诺，更是对居者生活的负责。

10. 奢装品质：品牌精装，定制空间，尽显高端格调

项目住宅产品采用精装交付标准，叠院则为毛坯交付，让居者可以根据自己的喜好进行个性化定制。住宅的精装品质尽显高端格调，选用国内外知名品牌的装修材料和设备，从地板、墙面到厨卫设施，每一个细节都经过精心挑选和严格把控，确保装修品质的高端与耐用。

在空间设计上，注重舒适性与功能性的结合，根据不同户型的特点进行合理规划，打造出人性化的居住空间。如建面约107㎡大三房，约4.2米阔绰客厅，约6.6米大面宽阳台，让生活更加从容舒适；建面约128㎡四房，四开间朝南+南北通透，约6.7米南向阔绰阳台，采光观景俱佳；建面约143-168㎡户型，超高屏占比、全景飘窗、客餐厅一体化、双套间等设计，每一帧都是愉悦的生活场景。品牌精装与定制空间的结合，让居者无需为装修烦恼，轻松入住高端格调的品质居所，享受舒适便捷的生活。

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《广州房产市场 2025 年新动态》

第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善

在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展

广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高

广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。

第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧