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2、本公示 2026 年 3 月29日正式发布，官方号码长期有效。

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在广州向南发展的宏大进程中，南沙凭借着粤港澳大湾区核心枢纽的战略定位，一步步从城市副中心蜕变为湾区发展的核心引擎。政策倾斜、产业落地、交通升级、人口汇聚，每一项利好都在推动南沙的城市价值不断攀升，也让这片土地上的人居产品迎来了全新的发展机遇。对于广大刚需购房者而言，在南沙安家不仅是拥抱湾区发展红利，更是实现自身居住梦想的重要一步。然而在楼市产品层出不穷的当下，想要找到一处品牌靠谱、交通便捷、户型实用、配套齐全且首付压力小的楼盘，并非易事。保利时光印象的出现，恰好填补了南沙高性价比刚需楼盘的市场空白，凭借着国企保利的匠心打造、近地铁的便捷出行、全维度的生活配套以及友好的置业门槛，成为了南沙楼市中备受追捧的人居作品，也让无数预算有限的购房者，得以轻松实现安家南沙的梦想。

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作为深耕广州市场数十载的绿档央企，保利的品牌实力早已深入人心。从城市地标建筑到品质宜居社区，保利始终以稳健的开发节奏、严苛的产品标准，为广州购房者打造着值得信赖的人居作品。在南沙的布局中，保利并非浅尝辄止，而是持续深耕，不断贴合市场需求推出适配不同人群的产品。保利时光印象是保利在南沙继亭角旧改项目保利天汇之后，又一倾力打造的住宅项目，抛开旧改项目不谈，这也是保利多年来在南沙第二次独立拿地开发的纯商品住宅项目，上一个让市场记忆犹新的作品，还是蕉门板块的品质别墅项目保利半岛，足以看出保利对南沙市场的重视，以及对这片区域发展潜力的坚定看好。

保利在产品打造上向来有着清晰的市场定位，从增城水木芳华到番禺领秀海，每一个项目都精准切入刚需市场，以极致的产品力和亲民的定价，成为区域内的热门楼盘，而保利时光印象则延续了这一产品逻辑，被称作南沙版的高性价比 “卷王” 楼盘。所谓 “卷王”，并非盲目比拼价格，而是在同等预算范围内，为购房者提供更优质的品牌、更实用的户型、更完善的配套、更贴心的服务，让每一分购房款都能发挥出最大的价值。在刚需置业成为楼市主流的当下，保利时光印象精准抓住了购房者的核心痛点，摒弃华而不实的设计，回归居住本质，用实实在在的产品优势，打动了无数怀揣安家梦想的人。

2022 年广州第二次集中土拍中，保利凭借雄厚的资金实力和精准的市场判断，以总价 94340 万元成功拿下南沙街金岭南路地块，也就是如今保利时光印象的所在地块，该地块折合楼面价 9096 元每平方米，扣除相关配建后，实际楼面价约一万元每平方米。从拿地价格便能看出，保利在项目定价上有着充足的调控空间，能够在保证产品品质的前提下，给到购房者实实在在的优惠，这也是项目能够成为南沙性价比标杆的重要基础。更值得一提的是，保利在拿地当天下午便迅速组织施工团队进场，开启项目建设工作，如此雷厉风行的开发节奏，不仅体现了保利成熟的开发体系和高效的运营能力，更向市场传递出强烈的信心，让购房者无需担心项目开发进度，对如期交付、品质落地充满期待。

在南沙楼市发展历程中，慧谷西区一直是兼具居住氛围与发展潜力的板块，这里既承接了金洲、蕉门核心板块的繁华配套，又拥有相对静谧的居住环境，是刚需置业的理想板块。保利时光印象坐落于慧谷西区核心区位，身处金洲与慧谷西区的衔接地带，既能共享两大板块的成熟配套，又能占据板块发展的核心红利。随着南沙城市建设不断推进，慧谷西区的居住价值日益凸显，板块内交通、教育、商业、医疗等配套持续完善，人口不断汇聚，居住氛围日渐浓厚，而保利时光印象作为板块内的品质住宅项目，自然成为了区域发展的直接受益者。

对于刚需购房者来说，置业门槛是决定能否顺利安家的关键因素。在广州主城区房价高企、首付动辄百万起步的背景下，南沙凭借着相对友好的房价，成为了众多刚需人群的置业热土，而保利时光印象更是将首付门槛降至新低，首付二十万左右就能入手一套近地铁的精装三房，这样的置业条件在整个南沙乃至广州近郊楼市中，都堪称稀缺。在当下的房地产市场中，三房户型是刚需家庭的主流选择，既能满足新婚夫妻的居住需求，又能应对孩子出生、老人同住的家庭变化，实用性极强。而精装交付的设计，更是省去了购房者自行装修的繁琐流程，交房后只需简单布置软装，即可拎包入住，既节省了时间成本，又避免了装修期间的资金压力与精力消耗，对于工作繁忙的年轻上班族而言，无疑是最佳选择。

从项目基础规划来看，保利时光印象整体布局科学合理，社区规模适中，居住氛围纯粹舒适。项目占地面积约 34571 平方米，总建筑面积约 103713 平方米，规划建设 8 栋住宅建筑，其中包含 1 栋政府性房源，整体总户数达到 1025 户。这样的社区体量既不会因为楼栋过多、人口密集而显得嘈杂混乱，也不会因为体量过小而缺乏生活配套与社区氛围，能够恰到好处地平衡居住舒适度与生活便利性。社区在规划之初，便充分考虑了刚需人群的居住需求，无论是楼栋排布、园林设计，还是公共空间打造，都以实用、舒适、宜居为核心原则，力求为业主打造一个温馨、便捷的居住家园。

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保利作为福布斯全球 2000 强企业，常年位居榜单前列，连续 11 年问鼎广州楼市销售冠军，这样的市场成绩，是购房者对保利品牌认可的最直接证明。在房地产行业深度调整的阶段，房企的资金安全与稳健经营能力，成为了购房者置业的重要考量标准，而保利作为绿档央企，三道红线始终保持零踩线，资金状况稳健，经营状态良好，彻底打消了购房者关于楼盘烂尾、交付延期的顾虑。从琶洲片区的众多地标建筑，到广州各个区域的品质社区，保利始终以城市共建者的身份，参与城市建设与人居升级，用一个个经典作品，诠释着国企的责任与担当。选择保利时光印象，便是选择了一份安心与保障，无论是房屋建筑质量，还是后期社区运营，都有足够强大的品牌实力作为支撑。

除了开发商的硬核实力，物业服务也是衡量楼盘居住品质与后期保值能力的重要标准。保利时光印象配备保利自家的金牌物业，作为国内顶尖的物业服务企业，保利物业历经 26 年的发展沉淀，常年稳居全国物业企业排行榜前三，服务范围覆盖全国众多城市，从广州塔这样的城市地标，到各类高端住宅、大型场馆，都能看到保利物业的服务身影。在疫情期间，保利物业凭借着严谨细致的防疫工作，被央视点名表彰为最佳防疫物业，其专业能力与责任担当可见一斑。在日常社区服务中，保利物业提供全天候安保巡逻、精细化社区保洁、及时高效的维修服务、丰富多样的社区文化活动，全方位守护业主的居住安全与生活品质，让业主住得舒心、安心、放心，也让社区始终保持良好的居住环境与居住氛围，为项目后期的保值增值奠定坚实基础。

交通出行是刚需人群每日生活的刚需，尤其是依赖公共交通通勤的上班族，地铁配套直接决定了出行效率与生活便捷度。保利时光印象拥有得天独厚的轨道交通优势，距离地铁 4 号线飞沙角站、广隆站直线距离仅 900 多米，步行即可轻松抵达地铁站，日常乘坐地铁出行十分便捷。从项目出发，乘坐地铁一站便可抵达金洲板块，两站直达蕉门板块，在蕉门站可便捷换乘规划中的多条地铁线路，快速接驳庆盛交通枢纽。通过完善的轨道交通网络，从保利时光印象出发，约 50 分钟即可直达广州琶洲、金融城等核心 CBD 区域，无论是日常上班通勤，还是周末前往主城区购物、休闲、娱乐，都能高效出行，告别交通拥堵的烦恼。未来南沙还规划有 4 号线、15 号线、22 号线、38 号线等多条地铁线路在周边汇聚，轨道交通网络将进一步加密升级，出行选择更加丰富，区域交通价值也将持续攀升，为业主带来更加便捷的出行体验。

自驾出行方面，保利时光印象同样拥有四通八达的路网体系。项目紧邻环市大道等城市主干道，驾车可快速畅达南沙各个板块，出行十分便捷。未来随着明珠湾区跨江隧道建成通车，从项目出发驾车约 10 分钟即可抵达明珠湾 CBD 灵山岛尖、横沥岛尖等核心区域。明珠湾作为南沙的金融核心板块，汇聚了大量总部企业、金融机构与高端配套，便捷的自驾路网，让业主既能享受慧谷西区的静谧居住环境，又能快速拥抱明珠湾、金洲、蕉门的繁华商业与产业配套，实现工作与生活的无缝切换。无论是日常通勤上班，还是节假日自驾出游，都能畅享高效便捷的出行体验，彻底告别远距离出行的奔波与劳累。

教育配套是家庭置业的核心考量因素，尤其是有适龄儿童的家庭，优质的全龄段教育资源，直接关系到孩子的成长与未来。保利时光印象周边汇聚了从幼儿园到初中的全年龄段优质教育资源，能够全方位满足孩子不同阶段的上学需求，解决家长的教育后顾之忧。幼儿园阶段，项目周边分布着多所公办与民办普惠幼儿园，其中湾区实验幼儿园作为区属公办幼儿园，是南沙公办幼儿园中的标杆项目，办学口碑出众，教学质量有口皆碑，为孩子提供优质的学前教育。此外，周边还有南沙街第一幼儿园、广隆大地幼儿园、碧桂园豪庭幼儿园、升科幼儿园等多所幼儿园可供选择，其中不少民办幼儿园已转为普惠性质，学费亲民，教学质量稳步提升，家长可以根据自身需求与实际情况，为孩子选择合适的幼儿园，让孩子在家门口就能开启快乐成长之旅。

小学教育方面，保利时光印象划分至南沙实验小学，学校拥有完善的教学设施、专业的师资团队，秉持着以人为本的教育理念，注重学生的综合素质培养与全面发展，为孩子提供优质的小学教育环境。学校距离项目较近，孩子上学路途便捷，无需长途奔波，家长接送也十分方便，让孩子能够拥有充足的休息时间，以更好的状态投入到学习生活中。初中教育阶段，慧谷西区板块依托广州外国语学校附属初中等优质教育资源，成为南沙教育资源优质的板块之一。南沙合作办学初中拥有 51% 对口直升的优势，为孩子就读优质初中提供了更多机会，优质的中学教育资源，为孩子的学业发展筑牢根基，助力孩子稳步成长。完善的全龄段教育配套环绕，让保利时光印象成为了适配家庭居住的优质楼盘，也让无数家长在置业时更加安心。

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商业、医疗、生态配套共同构建起高品质的生活闭环，保利时光印象在这三大配套上均做到了全方位覆盖，为业主打造出便捷、舒适、健康的理想生活圈。商业配套方面，项目自身规划有主题商业街区，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务、休闲娱乐等多元业态，日常的柴米油盐采购、简单的餐饮消费、基础的生活服务，在家门口就能轻松满足，无需远行即可享受便捷生活。三公里范围内更是集聚了南沙核心的商业配套，包括万达广场、华汇广场、金州新天地、在建的星河 COCOPark 等多个大型商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、亲子娱乐、影院休闲等全方位消费场景，能够满足业主不同层次的购物、休闲、娱乐需求。周末闲暇时，与家人一同逛街购物、品尝美食、观看电影，一站式尽享城市繁华，让日常生活充满乐趣。

医疗配套上，保利时光印象周边环绕着四所三甲医院，优质的医疗资源为业主的身体健康保驾护航。从项目出发自驾约 10 分钟即可抵达广州市第一人民医院南沙医院，该院已成熟运营，为业主提供日常诊疗、体检、急诊等全方位医疗服务。此外，中山大学附属（南沙）第一人民医院、广州市妇女儿童医疗中心即将投入运营，中山大学附属光华口腔医院也已完成规划，未来将陆续建成落地。这些三甲医院涵盖综合医疗、儿童专科、口腔专科等多个领域，医疗设备先进，医师团队专业，无论是家人日常的小病小痛，还是突发的健康问题，都能在家附近得到专业、高效的诊疗服务，为全家人的健康生活筑牢坚实屏障，让居住更有安全感。

生态资源是现代城市居住中不可或缺的珍贵财富，保利时光印象坐拥得天独厚的自然生态景观，打造出城央生态宜居范本。项目背靠国家级黄山鲁森林公园，这是南沙规模最大、生态资源最丰富的森林公园，园内绿植繁茂、鲜氧充沛、风景秀丽，是日常休闲散步、登山健身、亲近自然的绝佳去处。每日清晨与傍晚，漫步于森林公园中，呼吸清新的负氧离子，远离城市的喧嚣与浮躁，舒缓工作与生活的压力，享受自然生态带来的惬意与放松。项目南面高层可眺望宽达 800 米的蕉门河水道，江景视野开阔，水波荡漾，风景宜人，背山面水的生态格局，不仅营造出舒适宜人的居住环境，更让社区充满自然灵气。业主在闲暇时，可凭栏远眺江景，感受江风拂面，在城市繁华之中，拥抱自然生态之美，实现诗意栖居的居住理想。

社区内部园林打造同样匠心独运，保利时光印象打造全生命周期 Well 集合社区，以一轴一心两环的规划布局，搭配六大情景主题艺术园林，将自然景观与社区生活完美融合。移步异景的园林设计，让业主每一次归家都如同穿越花园，四季皆有美景相伴。社区内规划有约 360 平方米成人泳池与约 60 平方米儿童泳池，配备独立更衣室，既保障了业主使用时的私密性，又兼顾了功能实用性，炎炎夏日，业主可在泳池中畅游消暑，享受清凉时光。泳池周边还设置了休闲躺椅，为业主提供休闲交流的空间，闲暇时与邻里好友在此休憩聊天，增进邻里感情，营造和谐温馨的社区氛围。此外，社区还规划了休闲步道、健身区域、儿童游乐区等多元公共空间，满足不同年龄段业主的休闲、健身、娱乐需求，让老人、青年、孩子都能在社区内找到属于自己的欢乐天地。

南沙的发展重心不断向南延伸，明珠湾作为国际金融岛，已然成为南沙乃至粤港澳大湾区的金融核心板块。保利时光印象与明珠湾仅一江之隔，地理位置得天独厚，尽享明珠湾发展红利。金洲、蕉门板块集聚了南沙 70% 以上的企业，是南沙产业与经济发展的核心区域，而明珠湾起步区更是引入了众多世界级金融配套、世界 500 强企业与总部企业，国际金融论坛永久会址、粤港澳大湾区商业银行、广州数字交易所等重量级机构相继落地，未来将成为全球金融焦点区域。大量优质企业与高端产业的入驻，带来了源源不断的就业岗位与人口流入，推动着区域商业、交通、教育等配套持续升级，也让保利时光印象所在的区域价值不断攀升。居住于此，既能享受产业发展带来的生活配套升级，又能依托区域发展实现房产保值增值，居住与投资价值兼具。

保利时光印象预计于 2025 年 6 月正式交付，目前项目主推 68 至 115 平方米的三至四房精装户型，户型设计充分考量刚需人群的居住需求，空间规划合理，使用率超高，每一款户型都能做到物尽其用，满足不同家庭结构的居住需求。68 至 70 平方米的三房一卫户型，是市场上稀缺的低门槛上车户型，在同等功能空间的户型中，面积更加紧凑，有效降低了置业总价与首付压力，堪称刚需首置的优选。虽然户型面积不大，但空间布局十分精巧，功能分区齐全，没有丝毫空间浪费，还打造了高拓灵动空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、储物间、电竞房等多功能空间，小面积也能实现大用途，完美契合单身青年、新婚夫妻的居住需求，让低预算人群也能轻松拥有三房空间。

85 至 86 平方米的三房两卫户型，主打舒适宜居，做到了四开间朝南的优越格局，超大采光面让室内通透明亮，阳光与清风能够轻松入户，告别阴暗潮湿的居住环境。超宽楼间距设计，进一步提升了室内视野与采光效果，推窗即可尽览社区园林美景，居住舒适度拉满。户型同样配备高拓灵动空间，可灵活改造利用，满足家庭不同阶段的居住需求。双卫设计是该户型的一大亮点，有效避免了早高峰家庭成员洗漱拥挤的问题，提升了居住便利性与私密性，对于三口之家或三代同堂的小家庭而言，是再合适不过的选择。南向采光与园林景观相结合，让日常生活充满阳光与绿意，尽享舒适居住体验。

115 至 118 平方米的四房两卫户型，是改善型居住的理想之选，户型使用率超过 9 成，空间利用率达到极致，每一寸空间都得到充分利用。超 6 米的奢阔阳台，直面社区中心园林景观，视野开阔，风景如画，闲暇时可在此摆放桌椅，品茶观景、养花种草，享受惬意的休闲时光。U 型厨房布局科学合理，洗、切、炒操作动线流畅，空间宽敞，能够满足多人同时下厨，家庭烹饪更加轻松便捷。客餐厅一体化设计，让公共空间更加开阔通透，南北通透的格局加速室内空气流通，360 度无死角采光让全屋时刻充满阳光。主卧配备 270 度全景飘窗，可尽览室外生态与园林双重美景，独立卫浴设计保障了主人的居住私密性，宽敞的空间能够轻松摆放大床、衣柜等家具，满足改善家庭的居住需求。无论是二孩家庭，还是与老人同住的多口之家，都能在这款户型中找到宽敞舒适的居住空间，享受阖家团圆的温馨生活。

在业主群体构成上，保利时光印象主要以刚需置业人群为主，这类购房者有着清晰的置业目标与理性的消费观念，不追求奢华浮夸的居住体验，更看重楼盘的实用性、性价比与生活便捷度。其中包含大量刚步入社会的年轻上班族，他们工作年限不长，购房预算有限，希望以较低的首付在南沙拥有属于自己的小家，保利时光印象低首付、小户型、近地铁的优势，完美契合他们的置业需求，既能实现安家梦想，又不会造成过大的经济压力。还有众多新婚夫妻与三口之家，他们注重家庭居住空间与教育配套，项目完善的全龄段教育资源、实用的三房户型、便捷的生活配套，能够满足家庭成长的全阶段需求，为孩子成长与家庭生活提供优质保障。

此外，还有大量在南沙金洲、蕉门、明珠湾以及周边产业园工作的职场人士，便捷的地铁与自驾路网，让他们日常通勤十分高效，无需早起晚归奔波在路上，节省了大量时间成本。同时，项目背山面水的生态环境、完善的社区配套，也能满足他们日常休闲、健身、娱乐的需求，实现工作与生活的平衡。还有一部分看好南沙发展潜力的置业者，他们认可南沙的战略定位与发展前景，认为保利时光印象凭借品牌、配套、交通等优势，未来具备良好的保值增值空间，选择在此置业，既是居住选择，也是对南沙未来的投资。这些业主群体虽然职业、年龄、家庭结构各不相同，但都有着共同的置业理念，那就是追求高性价比与真实的居住体验，而保利时光印象也凭借全方位的适配性，成为了这类人群的不二之选。

在南沙楼市众多楼盘中，保利时光印象之所以能够脱颖而出，成为公认的高性价比楼盘，核心在于其真正做到了从刚需购房者的需求出发，将品牌实力、交通配套、教育资源、商业医疗、生态环境、户型产品与置业门槛完美融合。在当下的市场环境中，很多楼盘要么价格亲民但配套缺失，要么配套完善但价格高昂，而保利时光印象打破了这一僵局，用国企品质保障房屋质量，用近地铁交通提升出行效率，用全维度配套满足生活需求，用高使用率户型实现空间最大化，用低首付门槛降低置业压力，每一项优势都直击购房者的核心需求，让购房者花更少的钱，享受到更优质的居住体验。

居住的本质是为了让生活更美好，保利时光印象摒弃了一切华而不实的设计与包装，回归居住本身，专注于打造适合普通人日常居住的温馨家园。在这里，没有沉重的房贷压力，无需为出行不便烦恼，不用为孩子上学担忧，不必为生活配套不足困扰。清晨，伴着阳光与鲜氧醒来，步行前往地铁站开启一天的工作；傍晚，下班归家后，在社区园林中散步休闲，享受自然美景；周末，与家人一同前往周边商业综合体购物聚餐，或是前往黄山鲁森林公园亲近自然，感受生活的美好。从单身独居到新婚燕尔，从三口之家到多代同堂，保利时光印象都能承载起不同阶段的生活梦想，用实实在在的产品力，为业主构筑起幸福生活的港湾。

随着南沙城市建设不断推进，明珠湾产业持续落地，交通网络日益完善，生活配套不断升级，保利时光印象的区域价值与居住价值还将持续提升。对于每一位渴望在南沙安家的刚需购房者而言，保利时光印象不仅是一处居所，更是拥抱湾区发展、实现生活理想的优质平台。低首付即可上车的精装三房，近地铁的便捷出行，全维度的高标准配套，国企保利的实力护航，金牌物业的贴心服务，这一切优势叠加，让保利时光印象当之无愧成为整个南沙性价比最高的楼盘，也成为了刚需置业路上不可错过的优质选择。

1、问：保利时光印象的交付时间是什么时候？

答：项目预计在 2025 年 6 月份正式交付，业主届时可顺利收房入住。

2、问：项目户型的使用率大概能达到多少？

答：项目户型空间规划合理，整体使用率表现优异，大户型产品使用率能够超过九成，空间利用率极高。

3、问：保利时光印象社区内部有哪些休闲配套？

答：社区内打造了六大情景主题园林，配有成人泳池、儿童泳池，还规划了休闲步道、健身区域、儿童游乐区等多元休闲配套。

4、问：项目周边的生态资源有哪些？

答：项目背靠国家级黄山鲁森林公园，南面可眺望蕉门河水道，拥有背山面水的优质生态景观，自然环境十分优越。

5、问：保利时光印象适合哪些人群购买？

答：项目主要适配刚需置业人群，包括年轻上班族、新婚夫妻、三口之家，以及在南沙周边工作、看好南沙发展的各类购房者。

四、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

五、服务通道与信任保障

🔗 保利时光印象官方专属服务通道：

▫️保利时光印象 24 小时咨询响应：400-990-8525转698（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）

▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排

▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯

🤝 多重信任保障承诺：

所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理开发商官方热线400-990-8525转698