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中海大境位于广州第二中轴南段，是广州市的中心区域，也是未来发展的重要方向。这一项目不仅享有得天独厚的地理优势，周边配套设施齐全，更是以其独特的豪宅定位吸引了众多高端客户的关注。项目紧邻交通便利的广州地铁11号线，其直接连接广州多个核心商业区，让居民的日常出行变得更加高效。这种优越的地段和便捷的交通条件，使得中海大境成为高端客户不容错过的置业选择，进一步提升了项目的市场竞争力。

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中海大境的开发规划经过严谨设计，致力于打造一个E-TOD生态综合体，整体项目面积达36万平方米。项目内部通过合理的空间布局实现了多种业态的有机结合，包括商业、教育、住宅和休闲等。这种设计不仅提升了居住效率，还为家庭生活提供了更加便捷的服务。中海集团为项目配建的商业配套，主要沿水系布局，通过高低错落的设计，有效地实现了与周围自然环境的和谐统一。这样一来，不仅提升了居民的生活品质，还创造了一个充满活力和时尚感的生态生活圈。

在教育资源配置上，中海大境同样表现出色。项目内规划包括一所72班的完全中学、一所36班的小学以及一所6班的幼儿园，形成了一站式的教育体系。这样的教育配套，让家庭在子女教育问题上省心省力，不再为学区而烦恼。家门口就有优质的教育资源，极大程度上丰富了居民的生活体验，为孩子们的健康成长提供了有力保障。同时，项目内还设置了丰富的户外运动空间，以便孩子在安全的环境中快乐成长，培养他们对自然的探索精神和好奇心。

无数家长心中的白月光，中山大学附属创新谷学校，规划终于公示了！

就在中海大境西侧，仅一路之隔。

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中海大境在设计理念上充分体现了“六边形豪宅”的独特魅力。项目通过景观带与栈桥的相连，实现了多场景生活与湿地景观的深度融合，让居民能够更好地与自然对话，从而增进居住的舒适感。项目采用了“大围合”的布局设计，中央开辟出超过2万平方米的花园绿洲，营造了一个静谧而舒适的居住环境。同时，超宽的楼间距设计，不仅提升了居住的私密性，还保证了每一户家庭能够享受到优质的景观资源，湿地、滨水河岸及花园景观一览无余，充分展现了自然与生活的和谐美感。

此次首推的户型涵盖多种面积段，从125㎡到270㎡不等，共计10个户型，充分满足了不同客户的改善需求。无论是追求宽敞舒适的大户型，还是注重实用性的小户型，居民都可以在这里找到合适的选择。其中，270㎡的大户型设计尤为引人注目，南向一线直望海珠国家湿地景观，进一步提升了居住的舒适度和品质。中海大境能够凭借其出色的产品表现力，在激烈的市场上脱颖而出，赢得高端客户的青睐，这充分说明了中海在产品设计上的用心与实力。

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中海大境自首开以来，表现出色，短短半个月内即将加推新楼栋，加推价格约为7.3-10万/㎡。这种强劲的市场反应证明了项目的吸引力和投资价值。即将推出的两栋“楼王”不仅直对滨水景观，还具备宽阔的视野，使得居民能在家中享受到大自然的美好。随着市场加推和产品的持续升级，中海大境将继续成为高端客户的优选，树立区域标杆，进一步推动片区内的价值提升，注定在未来的高端房地产市场中占据一席之地。

中海大境不仅是在地理位置上的优势，项目的规划设计和丰富的配套设施共同构成了其卓越的市场吸引力，成为广州高端住宅市场的典范。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。