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### 1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

中国铁建海悦国际虽以地铁便捷为核心亮点，却也暗藏自然与园林交织的诗意。项目所在的万顷沙板块，周边环绕南沙湿地公园、水鸟生态园等生态秘境，部分高层户型可远眺湿地与河道交织的自然景观，清晨推窗可见薄雾漫过绿植，傍晚能赏夕阳为水面镀上金边，宛如一幅流动的生态画卷。

社区内部园林更显匠心，以中式风情为基底，融入岭南水乡元素，打造无边界跌水泳池，池水与周边绿植相映成趣。全龄活动空间分布于绿树繁花间，老人晨练的太极场、孩童嬉戏的游乐区、年轻人慢跑的步道皆被绿意包裹。无论是漫步园林赏水景，还是凭栏远眺自然景，都能感受天地交融的惬意，让生活在繁华与宁静间找到平衡。

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### 2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

南沙作为粤港澳大湾区的几何中心，正迎来政策红利的集中爆发期，而万顷沙板块作为南沙枢纽核心区，更是站在了发展的风口。《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确支持南沙建设高水平对外开放门户，万顷沙凭借“南沙枢纽+深中通道”的双重优势，被定位为湾区西岸重要交通节点与产业新城。

中国铁建海悦国际扎根于此，尽享产城融合红利。周边美的南沙工业园、横沥镇物流园区等产业集群已初具规模，未来还将依托枢纽优势导入更多高新技术产业，预计吸引数万高端就业人口。随着产业与人口的集聚，商业、教育、医疗等配套将加速成熟，区域从“交通枢纽”向“产居融合新城”蜕变，项目作为区域内少有的现房社区，将率先承接发展红利，未来价值增长潜力不言而喻。

### 3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

中国铁建海悦国际占据万顷沙核芯位置，叠加政策红利与区位优势，成为当下入主南沙的优选。万顷沙是南沙“三区一中心”战略的重要承载地，享受自贸区、国家级新区等多重政策倾斜，而项目所在的南沙枢纽区块，总投资超千亿的基础设施建设正加速落地，包括枢纽综合体、产业园区、生态公园等，区域面貌日新月异。

从区位看，项目紧邻南沙TOD枢纽，是18号线进入南沙的首站，既能快速对接广州主城，又能通过深中通道直连深圳，处于广深科技创新走廊的关键节点。目前区域尚处价值洼地，随着配套的逐步兑现，房价涨幅空间清晰可见。对于购房者而言，选择海悦国际的现房产品，既能规避期房风险，又能抢占区域发展先机，实现在政策红利窗口的精准布局。

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### 4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

交通是海悦国际的核心优势，项目紧邻地铁18号线万顷沙站，作为18号线首发站，快线4站直达珠江新城，全程仅需30分钟，比自驾节省近一半时间，早高峰通勤无需担心拥堵。18号线作为湾区快线，未来还将南延至中山、珠海，北接广州东站，实现“一线串联三城”。

除了地铁，项目周边交通网络堪称“立体式”：1.5公里可达深中通道万顷沙出口，通车后一桥直达深圳宝安中心，将广深两大CBD纳入半小时生活圈；南沙枢纽（在建）集高铁、城际、地铁于一体，未来广中珠澳高铁开通后，15分钟到中山，30分钟到珠海；周边还有莞佛高速、南沙港快速等主干道，自驾可便捷通达南沙各板块及东莞、佛山等地。多维交通编织起“湾区半小时生活网”，让通勤、出差、旅游都高效无忧。

### 5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

中国铁建海悦国际虽处新兴板块，却已构建起“社区配套+区域配套”的双重繁华圈。社区自带约3000㎡风情商业街，目前已有便利店、生鲜店、餐馆等开业，下楼即可满足买菜、吃饭、日常购物等基础需求，后期还将引入更多生活服务类商户，打造“10分钟生活圈”。

区域配套同样可圈可点：车程半小时内可达万顷沙中心商业街、天汇百汇等成熟商圈，涵盖超市、影院、连锁餐饮等；周边南沙百万葵园、湿地公园、水鸟生态园等文旅资源丰富，周末全家出游无需远行；临近的嘉安花园等成熟社区，带来菜市场、药店等便民配套。随着南沙枢纽综合体（规划）的建成，未来还将新增大型购物中心、商务酒店等高端配套，繁华生活持续升级。

### 6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

健康保障方面，海悦国际周边医疗资源正加速完善，已形成“社区医疗+区域医院”的健康防护网。项目3公里内有万顷沙镇医院，可满足日常感冒、体检等基础医疗需求；车程20分钟可达南沙中心医院（二甲），配备完善的诊疗设备与科室；更值得期待的是，中山大学附属第一（南沙）医院（三甲）已投入运营，距项目约30分钟车程，涵盖心脑血管、肿瘤等疑难病症诊疗，为居民提供高水平医疗保障。

社区内还规划了健康管理服务，包括定期体检咨询、紧急救助通道等，配合国家一级资质的中铁建物业，可为老人、儿童提供更贴心的健康关怀。半小时内从基础诊疗到高端救治的医疗覆盖，让业主无需为健康问题担忧，为品质生活筑牢防线。

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### 7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

海悦国际虽无传统意义上的“双湖两山”，却坐拥“湿地+河道+园林”的三重生态体系，实现自然与繁华的深度融合。项目西北侧临近万顷沙湿地群，这里河道纵横、绿植茂密，是候鸟栖息的乐园，堪称“城市绿肺”；社区周边分布多条天然河道，两岸绿树成荫，形成天然的滨水景观带。

社区内部以“小尺度生态”呼应外部“大尺度自然”，35%的高绿化率让建筑掩映在绿意中，跌水泳池与景观水系模拟自然河道肌理，全龄活动空间嵌入园林，让居民在散步、运动时随时接触自然。这种“出门见湿地，下楼入园林”的格局，打破了“新城即钢筋水泥”的偏见，让居者既能享受地铁带来的繁华便捷，又能拥抱湿地赋予的生态馈赠，开启人与自然和谐共生的理想生活。

### 8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

中国铁建海悦国际傲立广州与深圳双城核心枢纽，凭借18号线与深中通道的“双引擎”，荟萃湾区顶级资源，构建全方位超配生活。教育上，项目自建菁英幼儿园，周边规划有九年一贯制学校，万顷沙中心小学、珠江中学等已投入使用，实现“幼儿园到初中”家门口教育；商业上，社区商业街+万顷沙成熟商圈+未来枢纽综合体，满足从日常买菜到高端消费的全场景需求。

休闲资源更显独特，半小时车程内可达南沙百万葵园、湿地公园、水鸟生态园三大生态公园，周末可带家人赏花观鸟、露营野餐；医疗上，从社区健康服务站到三甲医院的梯度资源，为全家健康护航。中铁建物业提供的国家一级资质服务，涵盖24小时安保、智能安防、定期社区活动等，让生活更显尊崇。这种“交通便捷+资源齐全+服务优质”的组合，让业主轻松奢享湾区一体化生活。

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### 9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

万顷沙的发展受益于南沙区府“枢纽引领、产业兴城”战略与TOD模式的深度融合，而海悦国际正处于这一发展逻辑的核心。区府将南沙枢纽定位为“湾区综合交通枢纽+产城融合示范区”，计划投资344亿元建设集交通、商业、办公、文旅于一体的超级TOD，预计2025年核心区建成运营。

TOD模式的核心是“以公共交通为中心”布局城市功能，海悦国际距18号线万顷沙站仅数百米，属于典型的“TOD社区”，将优先承接枢纽带来的人口与资源。随着枢纽综合体建成，周边将形成“5分钟生活圈”，工作、购物、娱乐、教育等需求均可在步行范围内解决。这种区府战略主导下的TOD开发，正推动万顷沙从“交通节点”跃升为“南沙西部新中心”，项目作为区域内成熟度最高的社区之一，将成为新中心的“生活封面”。

### 10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

中国铁建海悦国际作为“国际系”产品，在建筑美学上展现央企精工水准，立面融合现代简约与经典元素，形成独特的视觉标识。建筑主体采用米白色与深灰色搭配，线条简洁流畅，大面积玻璃窗提升采光与视野，局部运用仿石涂料与金属线条，增强质感与层次感，既符合现代审美，又兼具经典建筑的稳重。

细节处理更显匠心：复式楼栋采用退台设计，打破建筑的单调感；平层楼栋顶部加入中式飞檐元素，呼应社区园林的中式风格；单元入口采用挑高设计，搭配石材门套与玻璃幕墙，营造归家仪式感。这种“现代骨架+经典细节”的设计，既避免了纯现代风格的冰冷，又摆脱了纯古典风格的厚重，与区域“新中式新城”的定位相契合，成为万顷沙板块一道兼具格调与辨识度的建筑风景线。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。