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越秀观樾：天河生态教育住区的潜力之选

一、稀缺生态，低密度典范

越秀观樾占据天河区世界大观板块，以其稀缺的生态资源和低密度规划脱颖而出。项目位于约 3.3 万平太阳湖北侧，背靠自然山景，与约 5.3 万㎡月亮湖相邻，背山望水，拥有绝佳的景观视野。整体容积率仅 1.91，25 栋小高层（17 层以下）正南正北布局，楼间距宽阔，最大可达 60 米，给予每一户充足的采光与通风空间。独梯独户设计，不仅保障了业主的私密性，更营造出静谧舒适的居住环境，在主城区内实属难得，为追求高品质生态居住的家庭提供了理想之选。

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二、优质教育，名校护航成长

教育资源是越秀观樾的一大亮点。项目配建一所 15 班幼儿园和一所 24 班小学，并成功引进广州天河外国语教育集团办学。天河外国语学校办学十余年便跻身广州第一梯队，连续 8 年领跑广州中考，教学实力强劲。尽管初中未配建，但隔壁合生缦云配建的九年一贯制学校引进同一教育集团，观樾业主有摇号入读机会，为孩子提供了从幼儿到初中的优质教育连贯性保障，解决了家长的后顾之忧，对注重子女教育的改善家庭极具吸引力。

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三、便捷交通，自驾畅达全城

交通方面，虽然公共交通目前是短板，距离最近的 21 号线大观南路站 2.1 公里，步行需半小时，但自驾优势明显。项目周边道路网络发达，通过悦景路连接珠吉路、奥体路，以及广园快速、大观路等主干道。目前悦景路正在进行升级改造，将新建双向 4 车道并下沉 3.4 米，有效降低噪音对居民的影响，预计 2026 年底完工。实测自驾到珠江新城、金融城、琶洲等地耗时合理，如自驾珠江新城 15 公里耗时 33 分钟，金融城 9.9 公里耗时 20 分钟，琶洲 11 公里耗时 22 分钟，满足居民日常通勤和出行需求。

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四、高端配套，畅享品质生活

配套设施尽显高端。项目配建 2000 平美学湖岸会所，配备约 25 米四道恒温泳池、意大利泰诺健身房、瑜伽室、SPA 室等，为业主提供高品质休闲娱乐空间。商业上，虽目前周边商业配套匮乏，但二期规划约 1 万平临湖商业体，利用地势高差打造甲版双首层，实现亲湖 “0” 距离，未来将极大提升区域商业活力，满足居民日常消费与休闲需求，且项目交付标准高端，各项配套兑现速度快，让业主能尽快享受高品质生活。

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五、卓越户型，空间灵活多变

户型设计卓越，满足不同家庭需求。从 125 平到 250 平多种户型选择，每一款都独具匠心。如 125 平四房，阳台长约 8.1 米，北向次卧可分可合，南向次卧可融入客厅，改造性强；140 平四房为入门级户型，部分可观湖景，双套房设计，次卧间无承重墙，可灵活打通；164 平四房单边位设计，景观面近 40 米；190 平四房南向面宽约 17.6 米，客厅与次卧打通后开间可达 9.4 米；250 平四房全套房设计，预留独立保姆间，一线望月亮湖，景观面超 60 米。户型使用率高，最小户型 140 平做到四方三卫，使用率接近 117％，充分体现了空间的高效利用与居住的舒适性。

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六、品牌实力，未来潜力无限

越秀地产的连片开发赋予项目巨大的发展潜力。作为实力开发商，越秀地产在这片区域投入巨大，随着后续各种配套逐步完善，区域价值将不断提升。尽管当前世界大观板块存在公共交通不便、商业配套不足以及未来二手市场竞争可能加剧等问题，但越秀观樾凭借其低密度、优质教育、高端配套、卓越户型等优势，在市场中具备强大竞争力，无论是自住还是投资，都有望在未来收获理想的回报，成为天河区高品质居住的潜力之选。

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