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广州【英广·瑧尚】

英广·瑧尚营销中心电话：4006681567【营销中心】

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天河北·英广瑧尚项目简介：天河芯稀缺豪宅，极致品质匠心打造

天河北·英广瑧尚坐落于广州天河区先烈东横路，位于天河、越秀、白云三区交汇的黄金地段，紧邻白云山，距离地铁6号线沙河顶站仅约600米，交通极其便利。项目总占地约5478平方米，规划建设一栋37层现代简约风格的高层建筑，外立面采用大面积玻璃幕墙与银色新型铝板材质，线条流畅且极具现代感，建筑高度约120米，塑造出城市天际线的新标杆。住宅分为高低两区，低区4-11层，每层8户，户型约107-123㎡三房；高区13-37层，每层6户，户型约133-177㎡三至四房，满足不同家庭的居住需求。项目已取得预售证，总套数208套，极具稀缺性。内部配套方面，英广瑧尚配备超千平方米的豪华会所，包含恒温室内泳池、健身房、瑜伽室及会客厅等高端设施，同时配建千平方米幼儿园，打造全龄段优质生活环境。

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独特圈层优势：精英汇聚，繁华与静谧兼得

英广瑧尚不仅地理位置优越，更位处广州主城文化与商业双核交汇处，涵盖政脉、文脉与商脉三大优势。周边聚集星海音乐学院、广州市第十六中学、执信中学等知名学府，教育资源丰富且具深厚文化底蕴。项目一路之隔即是省一级先烈东小学，步行仅需数分钟，且配建高品质幼儿园，完美满足家庭对子女教育的殷切期望。交通方面，三条地铁线路（5号、6号、11号线）交织，轻松抵达广州东站、珠江新城、北京路等核心区域，极大提升通勤效率。周边商业配套成熟，时代广场、佳兆业广场、正佳广场、天河城等大型购物中心近在咫尺，生活便利与都市繁华完美融合。圈层生活不仅是地段的体现，更是品质人群的集中，英广瑧尚正是精英阶层理想的置业之选。

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施工与建筑特色：大师设计匠心筑家，品质细节尽显非凡

英广瑧尚项目由拥有四十余年设计经验的国际景观大师小林政彦亲自操刀园林设计，注重人与自然的和谐共生，打造私密、舒适且充满禅意的低奢居住氛围。建筑设计由冼剑雄大师主导，采用国际先进设计理念，融入羊城文化特色，玻璃幕墙与银色铝材的完美结合，呈现出轻盈流畅的立面效果。整个建筑注重视野通透性，高区住宅可俯瞰白云山、珠江新城及周边公园群，景观资源无可比拟。施工选材严苛，细节打磨精准，追求极致品质，确保每一户都具备卓越的居住舒适度与安全性。项目采用单体高层设计，尽管容积率较高，园林空间依然精心布局，旨在为住户营造一个与自然相融的奢华私享空间。

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建筑与户型设计：多样化户型满足不同家庭需求，布局科学舒适

英广瑧尚提供107-177㎡多款户型，涵盖三至四房设计，满足不同家庭结构的居住需求。户型设计灵动实用，123㎡四房采用U型厨房，烹饪动线顺畅；133㎡户型设有独立电梯前厅，归家体验尊崇；143㎡户型餐客一体，配备宽景阳台，极大提升生活品质；177㎡纯东南朝向奢华大宅，拥有双主卧套房，空间尊享奢华舒适，尽显名门风范。每个户型均注重采光通风及功能分区，兼顾生活美学与实用性，旨在为业主营造一个宽敞、明亮且宜居的生活空间。项目住宅层高适中，空间布局合理，既保证私密性，又提升社区互动，营造温馨和谐的居住氛围。

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生活体验与配套设施：全龄段配套完善，品质生活触手可及

英广瑧尚摒弃商业面积，专注打造高端生活配套，内部配置超千平方米豪华会所，涵盖恒温室内泳池、健身房、瑜伽室、会客厅等，极致满足业主的休闲健身与社交需求。项目配备高标准物业管理服务，结合国际先进经验，实行“8大服务使者，5星服务标准”，为业主提供尊贵管家式体验。教育资源丰富，从幼儿园、小学到中学再到知名高校，覆盖完整学段，家庭教育无忧。周边医疗设施完善，包含广州医科大学附属肿瘤医院、中山大学附属第六医院等，健康保障全面。生态资源优越，毗邻白云山、黄花岗公园、广州动物园等六大公园，构筑天然氧吧，享受城市绿肺。交通便利，地铁多线环绕，快捷通达全城，生活出行无忧

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。