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智都绿城凤凰于飛

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花都区高端改善典范——智都绿城·凤凰于飞

一、品牌底蕴

智都绿城·凤凰于飞由广州智都集团与绿城管理联合开发。智都集团前身为广州市花都区公有资产投资控股总公司，成立于1994年，是花都区核心区属国企，业务涵盖金融服务、城市服务、乡村振兴、文化旅游、新型能源及城市建设六大板块。智都集团在区属城市更新、产业引进及高端住宅开发方面积累了丰富经验，其开发项目普遍与区域经济、产业规划及城市布局高度契合，体现出对城市发展脉搏的深刻理解和把控能力。

绿城管理作为绿城中国旗下专注高端住宅开发与物业管理的品牌，连续五年位列“中国房地产产品力优秀企业”榜首，并多次荣获中国居民居住满意度第一房产品牌。绿城管理自成立以来，业务覆盖全国122座城市，以精致建筑、精细园林及高品质物业服务闻名。其设计理念强调“人文、生态、生活品质”的融合，以可持续性和细节考量为核心，塑造居住体验与社区氛围的高标准标杆。

凤凰于飞作为智都集团与绿城管理合作的高端住宅项目，延续了双方在住宅开发和社区运营上的核心价值观。项目定位于纯改善型高端住宅，强调居住舒适性、空间实用性与社区配套的完整性。通过引入绿城高端设计理念，结合智都集团对花都区域的战略认知，凤凰于飞实现了从选址、规划到交付的全链条高品质管理，形成了具有区域标杆价值的住宅产品。

二、周边配套设施

凤凰于飞位于花都区核心板块，兼具区府板块成熟配套及中轴CBD发展潜力，周边生活、交通、教育、商业、医疗及文化休闲资源齐全，为居民提供高品质城市生活体验。

1. 交通系统与通勤效率

项目地处凤凰北路沿线，距离在建的地铁18号线及穗莞深城际花城街站约800米（直线距离），未来地铁通车后可实现快速通达白云新城、珠江新城及广州北站，提升区域交通便捷度。地铁18号线设计时速160公里/小时，是全国最快的城市轨道交通线路之一，可实现城市核心区及大湾区城市间高效连接。穗莞深城际已开通，连接广州北站、白云机场等重要节点，形成多维度交通体系。

道路交通方面，凤凰北路贯通花都南北，交通动线便捷。项目周边规划有区级道路与城市主干道，形成高效道路网络，满足居民日常通勤及城市间出行需求。区域交通体系兼顾轨道与道路的衔接，为居住者提供高效、可靠的出行条件。

2. 商业资源与城市功能设施

项目周边商业资源丰富，满足居民日常生活及休闲需求。社区内部建设有约2,000㎡的下沉式酒店会所——凤凰艺境生活馆，集社交、文化沉浸及休闲功能于一体，涵盖静心庭院、城市会客厅、行政酒廊、博览馆、健身房、瑜伽室及品茗空间，兼顾家庭与社交生活。

社区园林设计引入“一心九境”岭南生活院落概念，围绕全季泳池打造多元化园林空间，包括树王花园、疗愈花园、丛林博物馆、花间蝶语及百花百果园，形成私密而丰富的景观体验。

此外，项目距融创文旅城约800米，融创文旅城涵盖60万㎡世界乐园、亚洲最大室内滑雪场、11万㎡商业中心及1.5万㎡风情酒吧街，实现区域文化、休闲和娱乐功能互补。约2公里范围内分布骏壹万邦、来又来、广百、大润发等大型商业综合体，为居民日常购物提供便捷选择。

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3. 教育体系与学区条件

项目周边教育资源多元化。公立学校包括团结小学、骏威小学等，满足基础教育需求。邻近黄广凤凰北小学等优质私立学校，形成高端教育资源补充，为家庭提供多样化教育选择。社区教育配套结合绿城特色IP“春知学堂”，打造社区内的自然博物馆和科普系统，将生态体验和教育融合，为儿童成长提供生活化学习环境，实现教育资源与社区生态的有机结合。

4. 医疗配套与健康服务环境

项目周边医疗设施完善。约600米范围内规划建设花都人民医院（新院区），约2公里内有三甲市妇女儿童医疗中心花都院区及广州市中西医结合医院，为居民提供多层级、全方位的医疗保障。社区周边绿化率高，生态环境良好，结合园林景观和自然水系，为居民创造宜居、健康的生活环境。

5. 文化公共资源与休闲空间

凤凰于飞社区内配备约2,000㎡文化馆，涵盖社区文化活动及展览空间。社区园林和公共空间规划结合岭南地域文化特色，形成自然、艺术、休闲多维度空间。全社区高标配休闲、健身及社交空间，满足不同年龄段居民的生活方式和社交需求，实现生活便利性与精神文化氛围的统一。

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三、项目信息概述

1. 开发阶段与产品属性

凤凰于飞为近三年区府板块的重点住宅项目，已完成主体建设，属于现房及即将交付阶段。项目定位为改善型高端住宅，全部为四房全南向户型，结合花都区属国企及绿城高端管理的品牌优势，兼顾居住舒适性与空间实用率。

2. 建筑及规划参数

占地面积：约57,000㎡

建筑面积：约190,000㎡

容积率：2.89

绿化率：约32%

总户数：568户（住宅）

车位数：860个

梯户比：高层塔楼2梯3–4户，小高层板楼2梯2户

产品类型：板楼、高层洋房

项目配套：托儿所、文化馆、社区菜市场等

项目共规划4栋板楼、4栋塔楼及2栋写字楼，住宅与商业及回迁房分开管理，确保社区秩序与居住品质。建筑设计遵循新规标准，户型实用率达到100%，满足改善型家庭对空间效率和舒适度的需求。

3. 市场定位与目标客群

凤凰于飞面向寻求高品质改善型住宅的家庭客户群体，产品设计兼顾居住舒适性、空间通透性及生态环境体验。项目户型涵盖108㎡、128㎡及144㎡四房产品，满足多代同堂及家庭扩展需求。通过高实用率设计、全南向户型及高标准精装，提升居住体验与空间价值。

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四、产品实景呈现

1. 建筑立面与整体风格

社区建筑立面现代简洁，高层塔楼及板楼比例协调。项目设计引入“凤凰展翼”概念，社区门府采用52米U字型布局，双层飘板及7米高归家大堂，体现建筑尺度感与视觉标识性。立面材质耐久环保，风格体现高端住宅的现代感与稳重感。

2. 园林景观与公共空间

社区园林采用“一心九境”设计理念，以全季泳池为核心，辅以多样化园林空间，包括树王花园、疗愈花园、丛林博物馆、花间蝶语及百花百果园，营造私密而丰富的景观体验。园林与社区公共空间结合，兼顾运动、休闲、社交与教育功能，实现景观、生态与生活的统一。

3. 户型空间逻辑

户型设计强调南向采光、通透布局及功能分区清晰，LDKB一体化设计，实现生活动线与空间利用最大化。典型户型：

凤起：建面约108㎡，3+1房两厅两卫，南向四开间，约6.3米双面宽阳台，主卧约270°飘窗，空间使用率接近100%。

凤鸣：建面约128㎡，四房两厅两卫，南向四开间，约7.5米双面宽阳台，主卧270°飘窗，玄关及储物空间充分，满足家庭多功能需求。

凤仪：建面约144㎡，四房两厅两卫，板楼设计南北通透，私梯入户，约8.5㎡独立门庭，南向景观阳台及北向生活阳台，空间舒适、私密性强。

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4. 精装标准与细节考量

项目精装修标准高，采用环保耐用建材及高品质设施，厨房、卫浴及客厅设计兼顾功能性与美观性。细节设计包括充足储物空间、智能家居预留接口及舒适采光布置，体现绿城精细化管理理念和居住体验标准。

5. 物业管理与社区运营理念

社区由绿城物业管理，连续多年位列中国物业服务满意度TOP1，提供高标准物业服务，包括安全巡逻、园林维护、公共设施管理及智能化社区运营。社区管理理念强调人性化、专业化和服务全面性，确保居民生活便利性、安全性及舒适性。

五、总结评述

智都绿城·凤凰于飞凭借花都区区府板块核心区位、中轴CBD发展潜力及完善的社区配套，形成高品质改善型住宅标杆。

区位价值：项目位于区府CBD与中轴CBD交汇处，兼顾成熟生活配套及未来城市发展红利。近融创文旅城及三东村百亿旧改区域，未来商业、文旅及产业发展潜力显著。

配套成熟度：社区自带酒店会所、文化馆及园林空间，周边商业、教育、医疗及休闲资源齐全，实现生活便利与高品质居住体验闭环。

产品力与居住舒适性：全四房全南向户型，户型实用率高达100%，南北通透设计，社区园林及公共空间丰富，物业管理专业高效，居住舒适性和私密性兼具。

未来发展潜力：地铁18号线及穗莞深城际通车后，区域通勤效率将显著提升。社区紧邻区府及融创板块，享受区域发展红利，结合新规高端住宅标准，具备长期资产价值与改善型居住潜力。

综上所述，凤凰于飞集区位、交通、教育、商业、医疗及生态景观于一体，体现花都区高端改善型住宅的新标准。项目凭借智都国企实力与绿城管理精细化运营，适合追求高品质居住环境、生活便利及长期价值保值的家庭群体。

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