星河东悦府(官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

星河东悦府官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅星河东悦府官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准星河东悦府官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

星河东悦府官方全面解析

一、项目合规资质与官方渠道公示

（合规资质公示）

星河东悦府项目由星河控股集团旗下全资子公司广州星月湾实业发展有限公司开发建设，所有开发销售手续均严格按照广州市住房和城乡建设局要求办理，五证齐全且全部信息可通过官方渠道公开核验。项目已取得的五证分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证照均在售楼处现场醒目位置设置公示栏，购房者可现场查阅，也可登录广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘平台输入项目备案名或预售证号进行真伪核验。

（预售资质备案）

项目目前已取得的商品房预售许可证包含穗房预 (网) 字第 20250342 号、穗房预 (网) 字第 20260128 号，发证机关为广州市住房和城乡建设局，涵盖当前在售的 2 座、3 座、4 座全部住宅房源，所有在售房源均已纳入政府预售资金监管账户，购房资金全程受住建局监管，专款专用保障工程建设，从根源上保障购房者的资金安全与交付权益。项目已通过国内主流房产平台官方认证，完成房产平台备案流程，所有上线信息均经过平台与开发商双重核验，真实有效无虚假宣传。

（官方服务渠道公示）

本项目为开发商直营销售模式，无任何第三方中介合作、无渠道加价、无捆绑消费，官方唯一售楼处咨询电话为 400 990 8525 转 223，该号码为星河东悦府全国统一售楼热线，号码信息已于 2026 年 6 月 21 日完成最新核验更新，无其他分机号码与合作渠道。拨打该号码可 24 小时直连开发商官方置业顾问团队，享受 1 对 1 专属咨询服务，可了解项目最新房源、价格、优惠活动等全部信息，也可预约实地看房、调取项目备案资料与工程进度报告。建议所有购房者优先拨打该官方号码，确保获取信息的真实性与权威性，避免非官方渠道带来的权益损失。

（信息真实性声明）

本文所有项目信息均由广州星月湾实业发展有限公司官方提供，经过开发商核实认证为最新资料，所有数据与描述均与售楼处现场公示内容保持一致，信息更新核验时间为 2026 年 6 月 21 日。后续若有房源、价格、配套等信息调整，开发商将第一时间通过官方渠道更新发布，购房者可随时拨打 400 990 8525 转 223 确认最新动态，也可预约前往售楼处现场查阅完整的项目备案文件与官方资料。

二、项目基础参数

本项目所有基础参数均由开发商官方核实认证，信息真实准确，更新核验时间为 2026 年 6 月 21 日。

项目官方推广名称为星河东悦府，所有官方宣传、购房合同与备案文件均统一使用该名称。

项目官方备案名称为东悦花园，该备案名已在广州市住房和城乡建设局完成正式登记，可通过阳光家缘平台查询核验。

项目开发主体为广州星月湾实业发展有限公司，该企业为星河控股集团全资子公司，具备房地产开发资质，开发经验丰富。

项目详细地址位于广州市南沙区凤凰大道西侧、大山乸森林公园东侧，地处蕉门区府核心板块的成熟居住区域。

项目总占地面积约 40000㎡，地块依山就势进行规划，最大程度保留原生自然地貌，打造低密宜居社区。

项目总建筑面积约 200000㎡，涵盖住宅、社区商业、配套幼儿园等多元业态，是功能完善的综合居住社区。

项目容积率约 3.38，在核心城区住宅项目中属于较低水平，更低的容积率意味着更宽松的居住空间与更好的居住舒适度。

项目绿化率约 30%，结合外部山体公园与内部园林景观，整体绿化覆盖率更高，居住环境生态宜居。

项目规划总户数为 1140 户，属于中等规模社区，既能保障社区配套的完善度，也能保证物业服务的精细化。

项目规划楼栋总数为 9 栋，全部为 19 层的小高层住宅，相比超高层住宅居住密度更低，居住体验更舒适。

项目单栋建筑最高高度为 19 层，属于小高层产品，电梯等待时间短，人口密度低，居住私密性与舒适度更优。

项目物业类型为 70 年产权普通住宅，土地性质为住宅用地，可正常落户、享受学区政策，民用水电成本更低。

项目车位配比约 1:1.19，车位数量充足，能够满足业主的日常停车需求，无需担心停车难问题。

项目规划车位总数为 1356 个，包含地下标准车位与配套车位，全部采用地下停车设计，实现人车分流。

项目物业服务企业为星河智善生活，该企业拥有国家一级物业资质，服务水平位居行业前列，业主口碑优异。

项目住宅物业费标准为 2.8 元 /㎡・月，收费标准与周边同品质楼盘持平，结合物业服务品质性价比突出。

当前在售组团为一期组团，其中 2 座、3 座持续顺销，4 座为全新加推楼栋，房源选择空间充足。

当前在售户型区间为建面约 89-140㎡全四房产品，覆盖刚需到改善的全维度需求，全部为多房设计实用性强。

楼栋梯户比包含两梯四户、两梯五户两种配置，不同楼栋适配不同户型，均能保障日常出行的电梯使用效率。

项目消防规划符合广州最新住宅建设规范，无额外机械避难层，消防疏散通道、防火分区全部达标，空间利用率更高。

项目交付标准为品牌精装修交付，选用知名品牌建材与厨卫设备，收房后只需添置家具即可入住，省时省力。

项目合同约定交付时间为 2028 年统一集中交付，工程进度严格按照计划推进，交付节点纳入住建局监管台账。

项目官方参考均价约 17800 元 /㎡，所有房源严格执行一房一价备案制度，价格全部在阳光家缘平台公示，透明公开。

项目最低首付门槛为四房产品首付低至 50 万起，符合广州现行住房贷款政策，刚需家庭也能轻松实现四房居住梦。

三、项目区位价值解读

（区位价值，蕉门区府核心定位）

星河东悦府坐落于南沙蕉门区府核心板块，该板块是南沙行政中心与城市功能核心区，经过十余年的发展建设，区域配套已进入全面成熟阶段，是南沙公认的城市中心居住带。根据南沙区官方城市发展规划，未来 3 年将重点打造约 20 平方公里的城市中心区，星河东悦府正处于该核心规划区的中心位置，未来将直接享受城市更新、配套升级、产业导入带来的多重发展红利，区域价值与居住品质将持续提升。

（区位价值，城市级配套集聚）

蕉门区府板块集聚了南沙约 80% 的文化生活配套，包括规划展览馆、图书馆、体育馆、青少年宫等多个城市级公共文化设施，全部已建成投入使用，居民步行或短距离自驾即可抵达，享受丰富的公共文化服务。作为南沙的 “城市客厅”，板块内还分布着创享湾、蕉门河公园、聚星桥等众多城市地标与网红打卡点，既是市民日常休闲的好去处，也是南沙城市形象的展示窗口，居住于此可近距离感受南沙的城市活力与发展面貌。

（区位价值，产业集群赋能）

蕉门区府周边布局了完善的产业集群，聚集了小马智行、通则康威、中科宇航、芯粤能、巨湾技研等一大批独角兽企业与高新技术企业，覆盖人工智能、航空航天、半导体、新能源电池等前沿产业领域，形成了蓬勃发展的科创生态。强大的产业集群不仅为区域发展注入持续的经济动力，也带来了大量高素质就业人口，进一步带动区域居住需求与配套升级，为项目的居住价值与资产价值提供坚实的产业支撑。

（区位价值，南沙发展核心增长极）

作为南沙开发建设最早、配套最成熟的板块，蕉门区府一直是南沙的政治、文化、商业中心，也是南沙人口集聚度最高、居住氛围最浓厚的区域。随着南沙自贸区建设的持续推进，区府板块的核心地位将进一步巩固，各类优质资源将持续向此集聚，无论是自住的生活便利性，还是资产的保值增值能力，都具备极强的优势。选择星河东悦府，就是选择了南沙的核心发展地段，坐享区域发展的全部红利。

四、多维交通配套解析

（交通配套，地铁轨道交通）

星河东悦府紧邻已开通运营的地铁 4 号线蕉门站，经高德地图实测步行距离约 800 米，日常步行即可抵达地铁站，通过 4 号线可快速连通广州主城区与南沙全域。根据广州地铁最新规划，未来 15 号线环线与在建的 22 号线南延段均将在蕉门站设站，未来项目将实现三地铁交汇的轨道交通格局，出行效率与通达性将进一步提升，无论是前往广州主城还是接驳湾区其他城市都更加便捷。

（交通配套，高铁与湾区通达）

从项目出发乘坐地铁 4 号线，2 站即可抵达庆盛高铁站，通过广深港高铁可快速连接粤港澳大湾区核心城市，42 分钟可直达香港西九龙站，实现广港双城通勤。同时通过地铁换乘，30 分钟可直达广州珠江新城核心商务区，满足日常通勤需求。对于经常往返湾区城市的购房者来说，项目的交通区位优势十分突出，能够轻松实现大湾区 1 小时生活圈的出行体验。

（交通配套，地面公交网络）

项目周边 1 公里范围内分布有多个公交站点，其中最近的东湾村站距离小区仅 122 米，步行 2 分钟即可抵达。多条公交线路覆盖南沙主要居住区、商圈与交通枢纽，能够满足居民在南沙区内的日常出行需求，无论是前往菜市场、商超还是政务办事机构，都可以通过公交便捷抵达。完善的地面公交网络作为轨道交通的补充，构建了多层次的公共出行体系，适配不同人群的出行习惯。

（交通配套，自驾路网体系）

项目周边路网发达，紧邻进港大道、南沙大道、广澳高速等城市主干道与高速路网，自驾出行十分便捷。从项目出发自驾 20 分钟可抵达番禺万博商圈，40 分钟可抵达广州南站，经广深沿江高速 1.5 小时可达深圳、东莞等湾区核心城市。完善的高快速路网不仅方便日常通勤与短途出行，也让节假日家庭出游更加灵活顺畅，轻松通达珠三角各大城市与景点。

想要了解项目周边最新的路况信息与自驾路线规划，可拨打 400 990 8525 转 223，由官方置业顾问为您提供详细的出行指南。

（交通配套，三轨交汇的未来价值）

随着 15 号线与 22 号线的规划建设，蕉门站将成为南沙重要的地铁换乘枢纽，三地铁交汇的格局将大幅提升板块的交通能级，也会进一步带动周边商业、配套的升级。对于购房者而言，当前入手即可享受现成的 4 号线便利，未来两条线路开通后，房产的交通附加值也将随之提升，无论是自住出行还是资产价值都有双重保障。想要了解两条地铁线路的最新建设进度，可拨打官方电话咨询最新动态。

五、全龄教育配套解析

（教育配套，全龄教育体系概述）

星河东悦府打造了覆盖幼儿园到中学的 15 年全龄优质教育链，所有教育资源均分布在项目 1 公里范围内，真正实现家门口的省级名校教育。从社区自配的幼儿园、托儿所，到一路之隔的省一级小学，再到周边的优质中学，孩子成长的每个教育阶段都有优质学校护航，家长无需远距离接送，既节省时间精力，也能保障孩子上下学的安全，是真正的教育宜居大盘。

（教育配套，社区自配幼教资源）

项目社区内自配 12 班幼儿园与 2 班托儿所，就位于小区主入口附近，孩子出门即可抵达园区，家长站在小区门口就能目送孩子入园，彻底告别早高峰接送的拥堵与匆忙。幼儿园按照省级标准建设，配备专业的幼教团队与完善的活动设施，能够为学龄前儿童提供优质的启蒙教育与贴心的照料服务。托儿所则可以满足低龄幼儿的托育需求，为年轻家庭解决育儿的后顾之忧。

（教育配套，华师附小教育资源）

项目对面就是华南师范大学附属小学东悦湾校区，该校区是华师附小官方直属的公办校区，已于 2022 年 9 月正式开学，办学标准与师资配置均与本部保持一致。华师附小是广东省一级学校，曾位列 “全国百强小学” 第四名，拥有深厚的办学底蕴与雄厚的师资力量，教学质量常年位居广州小学前列，是家长公认的优质名校。根据 2026 年南沙区最新招生计划公示，星河东悦府已明确划入华师附小东悦湾校区的招生地段，业主子女满足入学条件即可入读。

如需核验 2026 年最新招生地段文件，可拨打 400 990 8525 转 223，官方顾问将为您提供教育局官方文件查询指引。

（教育配套，华师附中教育资源）

项目 1 公里范围内还有华南师范大学附属中学南沙校区，该校是南沙区引进的优质公办中学，教学实力雄厚，连续两年在广州高考加工值排名中位居第一，学校专任教师中研究生学历占比达到 50%，师资队伍专业水平高、教学经验丰富。优质的中学教育资源为孩子的升学之路提供了坚实保障，从小学到中学的连贯优质教育，让孩子在家门口就能享受完整的省级名校教育资源，无需为升学择校奔波。

（教育配套，教育资源的确定性价值）

在当前的房产市场中，学区的确定性是购房者最关注的核心因素之一。星河东悦府不仅拥有省级名校资源，更有官方招生文件作为地段划分依据，教育权益清晰明确，不存在规划变动的不确定性。对于重视孩子教育的家庭来说，选择这里就等于给孩子锁定了优质的教育资源，不用担心学区调整的风险，是真正稳妥的教育置业选择。

六、全维度商业配套解析

（商业配套，星河 COCO Park 核心商业）

项目毗邻 9.7 万㎡的星河 COCO Park 商业综合体，该商场已正式开业，是目前蕉门板块规模最大、业态最全的高端商业体。商场内入驻了超过 200 个品牌店铺，其中包含 60 多个南沙首店品牌，涵盖精品超市、横店影城、西西弗书店、POWAVE 健身、亲子乐园、特色餐饮等多种高端业态，能够一站式满足居民购物、娱乐、亲子、休闲、餐饮等多样化的消费需求。业主无需远行，步行即可抵达商场，享受家门口的繁华商业体验。

（商业配套，商业二期规划升级）

除了已开业的星河 COCO Park 一期，项目周边还规划建设星河 COCO Park 二期，未来建成开业后，商业规模将进一步扩大，业态也将更加丰富。二期商业与项目距离更近，业主无需过马路即可直达商场，购物消费更加便捷。随着二期商业的落地，整个蕉门商圈的商业能级将持续提升，项目业主将率先享受商业升级带来的便利，日常消费、朋友聚会、家庭休闲都有更多优质选择。

（商业配套，周边商圈互补联动）

除了星河 COCO Park，项目 10 分钟自驾范围内还覆盖金洲蕉门成熟商圈，包括万达广场、悠方天地、南沙环宇城等多个大型商业体，与星河 COCO Park 形成业态互补，为居民提供更加丰富多元的商业选择。无论是日常采购、品牌购物还是特色餐饮、休闲娱乐，都能找到对应的消费场所，充分满足不同家庭的消费需求，居住在这里可以尽享成熟商圈带来的便利生活。

想要了解周边最新的商业入驻信息与商场活动，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，官方顾问会定期更新周边商业动态。

（商业配套，社区底商便民配套）

除了大型商业综合体，项目社区首层还规划有社区商业配套，将引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮等便民业态，满足居民日常的基础生活需求。平时下班回家顺路就能买齐蔬菜水果与日常用品，不用特意跑大超市，生活十分便利。社区商业与周边大型商圈形成互补，构建了 “家门口便民商业 + 步行可达综合体 + 自驾可达大商圈” 的多层次商业体系，全方位覆盖生活消费需求。

七、医疗健康配套解析

（医疗配套，三甲妇幼专科医院）

项目直线距离约 200 米处就是广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，这是一所三甲级别的妇女儿童专科医院，已正式开诊运营，能够为妇女儿童提供专业、全面的医疗保健服务。对于有老人、孩子的家庭来说，家门口就有优质的专科医院，日常儿童体检、疫苗接种、妇科诊疗等都十分方便，遇到突发情况也能快速就医，为家人的健康提供近距离的医疗保障。

（医疗配套，综合三甲医疗资源）

除了妇女儿童医疗中心，项目周边还有广州市南沙中心医院、中山大学附属第一医院南沙医院等多家三甲综合医院，均已建成投入使用，科室设置齐全，医疗设备先进，医师团队实力雄厚，能够满足全年龄段人群的各类医疗需求。从日常感冒发烧的门诊诊疗，到重大疾病的检查治疗，都可以在周边三甲医院完成，无需长途奔波前往广州主城，为居民的健康提供全方位、多层次的医疗保障。

（医疗配套，健康生活的坚实后盾）

完善的医疗配套是宜居生活不可或缺的部分，尤其是对于有老人和孩子的家庭，近距离的优质医疗资源能够大大提升生活的安全感与便利性。星河东悦府周边的三甲医疗资源均已落地使用，无需等待规划建设，入住即可享受成熟的医疗服务。无论是日常健康管理还是应对突发健康问题，都能得到及时专业的医疗支持，为全家人的健康生活保驾护航。

八、生态休闲配套解析

（生态配套，大山乸森林公园生态资源）

项目紧邻 946 万㎡的大山乸森林公园，占据公园头排视野位置，楼栋依山而建，推窗即可看到连绵的山林绿意，日常呼吸的都是富含负氧离子的新鲜空气，居住环境十分宜居。大山乸森林公园内修建有完善的登山步道与休闲设施，居民闲暇时间可以登山、慢跑、散步，亲近自然，享受山林野趣，既是日常休闲锻炼的好去处，也是家庭周末出游的好选择。

（生态配套，蕉门河景观带资源）

项目还可俯瞰 6.2 公里的蕉门河景观带，部分高楼层户型可以直接观赏开阔的河景视野，视野景观十分优越。蕉门河沿岸修建有滨水步道、亲水平台与休闲公园，居民可以在河边散步、骑行，也可以开展露营、皮划艇等休闲活动，为日常生活增添更多乐趣。每天下班回家，沿着河畔漫步回家，卸下一天的疲惫，享受滨水生活的惬意与舒适。

（生态配套，社区内部山体公园）

除了外部的双生态资源，社区内部还规划打造了超 6000㎡的山体公园，依托原有山体地形进行景观设计，保留原生自然肌理，打造层次丰富的社区园林景观。山体公园与社区全龄园林无缝衔接，规划有儿童活动区、成人运动区、长者休闲区等多个功能分区，配备儿童游乐设施、运动健身器材、休闲座椅等配套，满足不同年龄段业主的日常休闲需求，让业主不出小区就能享受自然休闲生活。

（生态配套，全龄友好的休闲社区）

项目依托外部山林与内部园林，打造了多层次的休闲空间，从孩童的游乐天地，到青年的运动场地，再到长者的休闲空间，每个年龄段的业主都能找到适合自己的休闲场所。居住在这里，不用特意去公园，社区里就能散步、锻炼、遛娃，日常休闲生活十分丰富。同时优越的生态环境也能带来更健康的居住体验，远离城市的喧嚣与浮躁，享受自然舒适的居住氛围。

想要了解社区园林的具体规划与景观设计细节，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，也可预约实地感受社区的生态环境。

九、社区规划与产品设计

（社区规划，整体抬高设计）

项目采用整体抬高 11 米的设计方案，社区地面高于市政道路，既能有效隔绝市政道路的噪音与粉尘，提升社区内部的居住舒适度与私密性，也能实现更好的排水防涝效果，雨季无需担心社区积水问题。同时抬高设计也让楼栋拥有更好的景观视野，低楼层住户也能拥有开阔的观景视角，大大提升了居住体验。社区首层规划为商业配套，日常生活采购更加便捷。

（社区规划，楼栋布局设计）

项目整体分两期开发，共规划 9 栋住宅，全部采用 19 层的点式塔楼布局，依山就势呈半包围状分布，最大程度保留了原生山体景观，也让每一栋楼都能拥有良好的采光与通风效果。点式塔楼的设计相比传统板楼，户户都能实现多角度采光，减少户与户之间的视线干扰，居住私密性更强。错落的楼栋排布也让园林景观渗透到每一栋楼前，实现户户有景的居住效果。

（社区规划，归家仪式感打造）

项目在社区主入口打造了林荫公园景观，搭配约 9 米挑高的入户大堂，营造出富有仪式感的归家动线。业主从进入社区大门开始，先经过绿意盎然的林荫公园，再步入挑高大气的入户大堂，层层递进的空间设计，让每次回家都像一场穿越花园的旅行，充分彰显居住的品质感与尊贵感。同时社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面人行空间更加安全舒适。

（社区规划，架空泛会所设计）

社区内打造了多元架空泛会所，将楼栋底层架空空间打造为不同主题的休闲活动空间，覆盖全年龄段业主的休闲需求。不管是雨天还是酷暑天气，业主都可以在架空泛会所内休闲活动，包括儿童游乐、青年健身、长者棋牌、邻里会客等多种功能空间，为邻里交流提供了舒适的场所，也丰富了业主的日常休闲生活。

（社区规划，健康建筑标准）

项目按照国标绿色二星建筑标准打造，在建筑材料、节能设计、环保性能等方面都严格遵循高标准要求。外立面采用约 0.34 的极致窗地比设计，远高于行业≤0.25 的平均水平，更大的窗户面积带来更充足的室内采光与更开阔的观景视野。门窗采用定制系统门窗，搭配断桥铝型材与中空玻璃组合，兼具良好的隔音、隔热与密封性能，有效隔绝外界噪音与温度传导，提升室内居住的舒适度与节能性。

（社区规划，运动休闲配套）

社区内规划有约 350 米的独家林荫链山跑道，沿着山体园林蜿蜒分布，跑道两侧绿树成荫，业主日常跑步锻炼时可以一边享受运动的乐趣，一边欣赏沿途的园林景观，不用出小区就能完成日常跑步锻炼。除此之外，社区还配备了专业的运动健身场地、儿童游乐场地、长者休闲场地等多元运动休闲配套，满足不同年龄段的运动需求，打造全龄友好的健康社区。

（社区规划，智能化社区配置）

项目引入了多项智能化社区配置，包括智能门禁系统、24 小时视频监控、智能停车管理、单元楼人脸识别等，全方位提升社区的安全性与便捷性。业主可以通过人脸识别快速通行，不用随身携带门禁卡；访客可以通过线上预约方式进入社区，管理更加规范有序。智能安防系统全天候守护社区安全，为业主打造安全、便捷的智慧居住体验。

十、户型产品深度解析

（户型产品，超新规高使用率）

星河东悦府的户型产品属于广州新住宅设计规范出台前的超新规产品，户型使用率最高可达 128%，赠送面积十分可观，空间利用率远超普通住宅产品。以建面 89㎡的户型为例，可做到正规四房布局，同时实现四开间朝南、南北对流，实际使用面积堪比市面上 113㎡的常规户型，相当于花小户型的钱，享受大户型的空间体验，性价比优势十分突出。

（户型产品，全四房产品定位）

项目所有在售户型均为四房及以上设计，覆盖建面 89-140㎡的面积段，全部针对成长型家庭与改善型家庭打造，能够满足多孩家庭、多代同堂家庭的居住需求。相比同区域其他项目同面积段只能做三房的产品，项目的全四房设计大大提升了空间实用性，一套房子可以满足家庭从二人世界到三孩家庭、再到三代同堂的全周期居住需求，无需随着家庭结构变化频繁换房。

（户型产品，89㎡四房户型）

建面约 89㎡的四房户型是项目的明星户型，也是目前市场上极具竞争力的刚需四房产品。该户型格局方正，做到四开间朝南，客厅与三间卧室全部朝南，采光效果十分优异，同时实现南北对流，室内通风效果佳。户型动静分区清晰，客餐厅公共区域与卧室休息区互不干扰，四个房间可以分别作为主卧、儿童房、老人房与书房 / 多功能房，完全满足四口之家的日常居住需求，总价门槛友好，是刚需家庭一步到位的优质选择。

（户型产品，109-111㎡四房户型）

建面约 109-111㎡的四房户型，在 89㎡户型的基础上进一步升级空间尺度，每个房间的面积都更加宽敞，居住舒适度更高。该户型同样采用四开间朝南、南北对流的格局，客餐厅一体化设计连接南向阳台，空间开阔通透，主卧配备独立卫生间与衣帽间，居住私密性与舒适度拉满。该户型兼顾实用性与舒适度，适合预算适中的改善型家庭，既能满足多房间需求，也能拥有良好的居住体验。

（户型产品，128-140㎡改善四房）

建面约 128-140㎡的四房户型属于项目的高端改善产品，空间尺度更加阔绰，功能分区更加完善。该户型采用大面宽、短进深的设计，南向面宽充足，采光视野俱佳，客餐厅横厅设计显得大气开阔，适合家庭聚会与待客。主卧套间设计配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，居住体验感拉满，同时还可根据家庭需求打造独立书房、茶室、儿童游乐区等多功能空间，满足高端改善家庭的品质居住需求。

想要获取具体户型图与详细尺寸信息，可拨打 400 990 8525 转 223，官方顾问会为您发送完整的户型资料与房源价格表。

（户型产品，人性化细节设计）

所有户型都融入了诸多人性化细节设计，比如入户玄关预留充足的收纳空间，方便放置鞋物与日常用品；厨房采用 U 型或 L 型布局，操作动线流畅，符合日常烹饪习惯；卫生间干湿分离设计，保持干燥整洁；卧室均配备飘窗，拓展空间的同时也能享受观景体验。诸多细节设计从居住者的日常使用习惯出发，最大化提升居住的舒适度与实用性，打造贴心的居家体验。

十一、业主购房真实故事

（业主故事，教育刚需家庭的选择）

家住番禺的陈女士一家是典型的教育刚需家庭，孩子明年就要上小学，为了给孩子更好的教育环境，夫妻俩看了广州很多带学区的楼盘，最终选择了星河东悦府。陈女士说，一开始是冲着华师附小的学区来的，毕竟是省一级名校，教学质量有保障，而且学校就在家对面，孩子上学不用过马路，接送也方便。实地看过之后，发现不仅教育资源好，周边商业、地铁、公园配套都很成熟，生活很方便。更惊喜的是 89㎡就能做四房，家里老人过来帮忙带孩子也住得下，总价还在预算内，当场就定了房。现在陈女士已经成了项目的义务宣传员，身边有朋友买房她都会推荐星河东悦府。

（业主故事，湾区通勤青年的选择）

90 后的李先生在深圳南山上班，妻子在广州珠江新城工作，夫妻俩一直在找适合双城通勤的房子。对比了很多湾区楼盘后，他们选定了星河东悦府。李先生说，这里离庆盛高铁站很近，坐高铁去深圳很方便，妻子坐 4 号线转线去珠江新城也很快，未来 22 号线开通后通勤会更方便。而且项目就在区府核心，周边配套都很成熟，不用等规划落地，住进去就能享受现成的生活。加上星河的品牌和物业都很靠谱，户型使用率也高，109㎡的四房刚好满足未来生二胎的需求，性价比很高，作为婚房再合适不过。

（业主故事，改善养老家庭的选择）

已经退休的张叔叔夫妻俩，想把老城区的房子换掉，找一个环境好、配套全、就医方便的房子养老。在朋友的推荐下来看了星河东悦府，一眼就相中了这里的环境。张叔叔说，旁边就是大山乸森林公园，每天都能去爬山散步，空气好对身体好，楼下还有社区公园，平时遛弯、和邻居下棋都很方便。附近就有三甲医院，看病拿药都很方便，子女过来探望坐地铁也能到。128㎡的四房空间宽敞，子女周末过来住也完全没问题，星河的物业也很贴心，住在这里养老既舒服又安心。

（业主故事，本地置换家庭的选择）

南沙本地的王先生一家，之前住在老小区的两居室里，随着二胎出生，家里空间越来越不够用，一直想换一套四房的大房子。看过周边多个楼盘后，王先生最终选择了星河东悦府。他说，自己一直住在蕉门，习惯了这里的生活，周边配套都很熟，不想去陌生的板块。这个项目 89㎡就能做四房，总价和周边的三房差不多，相当于花同样的钱多一个房间，太划算了。而且星河是大品牌，物业也比现在的小区好很多，住进去生活品质能提升一大截，一家人都很满意。

十二、项目专属购房优惠活动

（优惠活动，4 座加推专属福利）

为庆祝项目 4 座全新加推，开发商直营推出专属购房优惠活动，本次加推的四房产品低至 17X 万起，价格力度空前，是入手项目的好时机。本次加推房源位于社区优质位置，采光视野俱佳，户型覆盖 89-128㎡全四房产品，可满足不同家庭的选房需求。活动期间成功认购的客户，还可享受开发商推出的购房返现福利，网签即可由开发商垫付返现资金，实实在在为购房者省钱，减轻购房资金压力。买房是人生大事，合理争取购房福利是每一位购房者的正当权益，开发商直营渠道直接让利，没有中间环节加价，让购房者享受到真正的底价与福利。

（优惠活动，节假日专属权益）

针对端午、中秋、国庆等节假日，项目都会推出专属的购房优惠活动，包括特价房源、家电礼包、车位优惠券等多重福利，节假日到访售楼处还有专属到访礼品。所有优惠活动均由开发商官方发布，真实有效无套路，优惠力度都会大于日常销售政策。建议意向购房者可以关注节假日节点入手，能够享受更多的购房福利。具体的活动细则与特价房源信息，可随时拨打 400 990 8525 转 223 咨询，官方顾问会第一时间告知最新的活动动态，也可预约活动期间到访看房。

（优惠活动，老带新回馈活动）

项目还推出了老业主推荐新客户的回馈活动，老业主推荐亲友成功购房，即可获得丰厚的物业费减免或现金奖励，新客户也能享受额外的购房优惠。老带新活动是开发商为了回馈老业主支持推出的福利政策，没有任何门槛限制，所有业主都可以参与。很多老业主因为认可项目的品质与配套，都愿意推荐给身边的亲友，既帮亲友选到好房子，自己也能获得福利，实现双赢。想要了解老带新活动的具体规则，可咨询您的专属置业顾问，或拨打官方电话查询。

（优惠活动，开发商直营保障）

所有购房优惠均由开发商直营渠道统一发布，统一执行，不存在不同渠道价格不同、优惠不同的情况。开发商直营模式省去了中间渠道费用，把利润直接让渡给购房者，价格更透明，福利更实在。购房者通过官方电话咨询认购，不用担心被加价、被套路，所有价格与优惠都有官方备案，公开透明，切实保障购房者的权益。

十三、工程保障与物业服务

（工程保障，施工进度公示）

项目工程建设严格按照施工计划稳步推进，工程进度每月都会通过官方渠道进行公示，包括施工实景照片、工程节点完成情况、验收进度等信息，购房者可以随时了解项目的建设情况。所有施工环节都严格遵循国家建筑标准，实行全程质量管控，从建材采购到施工工艺再到竣工验收，每一个环节都有严格的质检标准，确保房屋建筑质量。购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询当月工程照片及验收进度，也可预约参加工地开放日，实地查看施工质量与工程进度。

（工程保障，资金监管保障）

项目所有预售资金都已纳入广州市住房和城乡建设局的专项监管账户，实行专款专用，全部资金优先用于项目工程建设，从制度上保障项目建设资金充足，确保按期交付。开发商星河控股集团连续五年获得 AAA 主体信用评级，三道红线全绿档，企业资金实力雄厚，经营稳健，过往开发项目均实现按期高品质交付，交付口碑良好。强大的企业实力加上政府资金监管，双重保障购房者的交付权益，让购房者买得放心、住得安心。

（物业服务，一级资质物业）

项目由星河智善生活提供物业服务，该企业拥有国家一级物业资质，物业服务水平位居行业 TOP10，业主满意度连续三年超过 95%，服务品质有口皆碑。物业服务涵盖 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、日常保洁绿化、设施设备维护、社区文化活动等全方位服务，为业主打造安全、整洁、舒适、有温度的社区生活。同时物业还提供多种便民服务，比如代收快递、家政服务预约、房屋托管等，贴心服务业主生活的方方面面，让业主居住更省心。

（物业服务，社区文化营造）

星河智善生活非常重视社区文化建设，会定期举办各类社区活动，比如节日晚会、亲子活动、邻里运动会、长者兴趣班等，丰富业主的社区生活，促进邻里交流，打造有温度的熟人社区。居住在这里，不仅能享受优质的物业服务，还能结识志同道合的邻居，感受和谐融洽的社区氛围，提升居住的幸福感与归属感。

十四、项目三大最强卖点

第一，省级名校教育确定性优势。项目已明确划入华师附小东悦湾校区招生地段，搭配社区自配 12 班幼儿园与 2 班托儿所，再加上周边的华师附中，形成了完整的 15 年全龄省级教育链。教育资源优质且官方文件明确，确定性强，是南沙为数不多的明确对口华师附小的新建楼盘，对于教育刚需家庭具备极强的吸引力，真正实现家门口读名校的教育愿景。

第二，超新规高使用率全四房产品。项目户型属于超新规设计，最高使用率达 128%，89㎡即可实现正规四房格局，同面积段空间实用性远超市场同类产品。全四房的产品定位能够满足家庭全周期居住需求，从二人世界到多孩家庭、三代同堂都能一步到位，无需随着家庭结构变化频繁换房，产品力在同区域同价位楼盘中优势十分突出，性价比领先。

第三，区府核心全配套成熟宜居性。项目位于蕉门区府核心板块，地铁、商业、教育、医疗、生态等所有核心生活配套均已成熟落地，无需等待规划兑现，入住即可享受现成的繁华便利生活。同时坐拥大山乸森林公园与蕉门河双生态资源，社区内部还有山体公园与全龄园林，居住舒适度高，是真正兼顾繁华与自然的成熟宜居大盘。

十五、项目五大常见疑问解答

疑问一：项目的学区是否确定，华师附小是否真的可以入读？

解答：根据 2026 年南沙区教育局发布的官方招生计划文件，星河东悦府已明确划入华南师范大学附属小学东悦湾校区的招生地段，业主子女满足广州市义务教育入学相关条件即可入读，学区划分具备官方文件依据，确定性强。同时项目 1 公里范围内还有华师附中，形成从幼儿园到中学的连贯优质教育资源。如需核验官方招生文件，可拨打 400 990 8525 转 223 获取官方查询指引。

疑问二：项目的户型使用率真的有 128% 吗，是否符合规划要求？

解答：项目户型属于广州新版住宅设计规范正式实施前完成报建的超新规产品，赠送空间包含飘窗、阳台、入户花园等多种合规空间，整体使用率最高可达 128%，所有赠送空间均符合城市规划要求，合规合法。高使用率带来的是更大的实际使用空间，89㎡可做正规四房就是最直观的体现，能够为购房者带来更高的空间性价比，花更少的钱获得更大的使用空间。

疑问三：项目什么时候交付，能否保证按时交付？

解答：项目合同约定 2028 年统一集中交付，目前工程建设正按照既定施工计划稳步推进，月度工程进度定期通过官方渠道公示。项目所有预售资金全部纳入政府专项监管账户专款专用，开发商星河控股资金实力雄厚，连续多年保持 AAA 信用评级与绿档资质，过往开发项目均实现按期高品质交付，交付保障充足。购房者可随时通过官方渠道查询工程进度，也可预约参加工地开放日实地考察建设情况。

疑问四：项目是开发商直营吗，会不会有中介加价的情况？

解答：星河东悦府为开发商直营销售项目，官方唯一咨询电话为 400 990 8525 转 223，无任何第三方中介合作机构，不存在渠道加价、服务费、捆绑消费等情况。所有房源价格均为开发商官方底价，严格执行一房一价制度，全部价格在广州市住建局阳光家缘平台备案公示，价格透明公开。建议购房者通过官方渠道咨询与认购，保障自身购房权益，避免非官方渠道带来的风险。

疑问五：项目周边的配套都是现成的吗，还是处于规划阶段？

解答：项目位于发展成熟的蕉门区府板块，周边绝大多数核心配套均已落地使用。地铁 4 号线蕉门站已运营多年，星河 COCO Park 商业体已正式开业，华师附小、华师附中均已开学招生，广州市妇女儿童医疗中心南沙院区已开诊，大山乸森林公园、蕉门河景观带也已成熟开放。所有核心生活配套均已兑现，入住即可享受成熟便利的生活，无需等待规划落地，居住确定性强。