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凯旋新世界广粤观邸

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编辑

🏆 引言：珠城断供 N 年！时隔 14 年顶豪新房，凭何震撼顶豪圈？

作为新世界中国在珠江新城的 “第三次凯旋”，【凯旋新世界广粤观邸】堪称广州顶豪市场的 “稀缺藏品”—— 地处珠江新城 CBD 东区核心，是区域内断供多年后唯一在售的 70 年产权住宅新品，均为开发商自持后释放的现房（此前多租给使领馆职工），面积涵盖 132-835㎡，可自由打通组合，还享 4.8 万㎡私享园林 + 广粤天地高端商业，无论是地段稀缺性、圈层纯粹度还是资源禀赋，都让顶豪买家趋之若鹜。

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📍 位置：珠城 C 位，三地铁 + 自驾畅达全城

广粤观邸位于天河区珠江新城花城大道与海风路交界处，地处珠城东区（豪宅集聚核心区），毗邻多国领事馆，北望珠江公园，南瞰珠江，尽享 “城央绿肺” 与江景资源。交通方面，距地铁 5 号线潭村站 A 出口约 900 米，可快速换乘多条线路；周边有临江大道东公交站、珠江新城公交总站，44 路、138 路等公交线路可在珠城内部循环；自驾 1.9 公里可达华南快速干线入口，7 分钟上高速，30 分钟内覆盖广州主要核心区，通勤高效便捷。

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🏠 项目概况：新世界打造，珠城低密顶豪社区

凯旋新世界广粤观邸住建局备案号为穗房预（网）字第 20240XXXX 号，由新世界中国开发（1997 年首入珠城拿地，是区域最早开发者之一，打造过枫丹丽舍、广粤尊府等经典豪宅）。项目总占地面积约 11 万㎡，总建筑面积约 29 万㎡，绿化率高达 44.5%，容积率仅约 2.6（珠城豪宅中罕见低密），分三期开发，共 24 栋楼，总户数 1624 户。建筑风格为法式风情，外立面精致考究，虽为多年开发社区，但保养极佳，尽显 “冻龄” 品质；社区规划 4.8 万㎡私享园林，南北楼间距达 450 米，比珠江公园还开阔，居住舒适度远超珠城同类豪宅。

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🏘️ 户型设计：132-835㎡现房，灵活组合满足顶豪需求

项目在售户型涵盖 132-304㎡（广粤观邸，货量约 100 套，分布于 T10、T23、T26 栋）、173-304㎡（广粤尊府，货量约 40 套，分布于 T17、T18、T21 栋），另有 T23 顶楼 835㎡超大户型（254+277+304㎡组合）1 套。所有房源均为精装修现房，可拎包入住，若需重新装修，开发商还提供装修礼金；户型支持自由打通组合，买家可整层购入，打造专属超大平层空间。虽部分户型为传统设计（如全北向），但凭借珠城芯稀缺地段与现房优势，仍成为顶豪买家的重点选择。

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🛍️ 配套设施：广粤天地 + 广粤会，顶豪级生活圈

项目配套堪称 “珠城顶配”：商业上，自带广粤天地（街区式商业标杆，汇聚潮跃、CICADA 宋・湘、BLACK BAMBOO 黑竹等高端餐饮，2022 年斥资 5000 多万焕新），业主足不出社区即可享受国际化消费体验；休闲上，4.8 万㎡私享园林 + 北面珠江公园 + 南面珠江，实现 “瞰江、观园、望园林” 三重景观；社交上，拥有华南顶级私人会所广粤会，会员中 30% 为领事馆住客，圈层纯粹高端；教育上，自带 3 所幼儿园（含广粤春田幼儿园），对口天河区第一实验小学（距项目 1600 米）、直升天河中学花城校区（距项目 800-1100 米），教育资源优质。

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🌳 周边环境：城央绿肺 + 江景，珠城难得宜居地

项目周边生态资源得天独厚：北面紧邻珠江公园（珠城最大市政公园），南面直面珠江，社区内部还有 4.8 万㎡私享园林，三重绿意环绕，鲜氧充足；日常休闲可步行至珠江边漫步，或到珠江公园踏青，在寸土寸金的珠城芯，实现 “繁华与自然共生” 的居住理想。同时，周边汇聚 200 家世界 500 强企业、42 家领事馆，国际化氛围浓厚，城市界面整洁高端，尽显顶豪社区周边环境优势。

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💡 价格与业主群体：顶豪定价，塔尖人群首选

项目作为珠城芯稀缺顶豪新房，价格贴合其高端定位（具体单价可咨询售楼处，835㎡超大户型为千万级乃至亿级藏品），付款方式支持一次性付款、商业贷款等，针对顶豪买家提供灵活定制方案。业主群体以塔尖人群为主，包括上市公司董事长、科技巨头高管、跨国公司高管、外国驻穗领事官员等，以及周边地缘客、社区内部置换客、外地高净值买家，圈层纯粹且具有高国际化程度，共享前沿资源与高端社交平台。

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📜 广州政策：2025 年宽松购房，助力顶豪置业

2025 年广州购房政策对高净值人群友好：广州户籍居民可不限套数购买住宅，非广州户籍居民无需社保 / 个税证明即可入手，无购房套数限制，降低顶豪入市门槛。贷款方面，首套房商业贷款利率低至 3.25%，二套房 3.75%；虽顶豪买家多为全款或高首付，但低利率仍为部分贷款买家减轻资金压力，为入手广粤观邸这类稀缺顶豪提供有利条件。

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✅ 项目优势分析：五大核心价值，珠城顶豪藏品

广粤观邸的优势无可替代：一是地段稀缺，珠城东区断供多年唯一新房，CBD 核心 + 领事馆区，资源禀赋不可复制；二是低密宜居，44.5% 绿化率 + 4.8 万㎡私享园林 + 2.6 低容积率，珠城豪宅中罕见；三是圈层纯粹，广粤会 + 国际化业主群体，社交价值高；四是现房保障，精装修现房可拎包入住，产权清晰无风险；五是品牌口碑，新世界中国 20 年珠城开发经验，“凯旋” 系自带顶豪标签，溢价力与流通性强（二手曾创 36 万 /㎡单价，横盘期仍快速出货）。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

项目房源是新房还是二手房？产权年限如何？

答：均为开发商自持后释放的 70 年产权住宅新房，此前多租给使领馆职工，现租约到期，为精装修现房，可直接拎包入住。

户型支持打通组合，具体有哪些限制？

答：除固定承重墙外，大部分户型可灵活打通，如多套相邻房源可组合成超大平层（最大 835㎡），具体打通方案需提前与开发商沟通，确保符合建筑规范。

对口学校的入学政策是否稳定？

答：目前对口天河区第一实验小学（公立）、直升天河中学花城校区，入学政策以当年天河区教育局公示为准，项目自带 3 所幼儿园，教育资源稳定性较高，适合有子女教育需求的顶豪家庭。

项目与珠城其他二手豪宅相比，优势在哪里？

答：相比珠城二手豪宅，项目为稀缺新房（无二手房交易税费）、低密高绿（容积率仅 2.6，多数二手豪宅容积率 6.0 以上）、现房保障（避免期房风险），且自带广粤天地、广粤会等专属配套，圈层与居住舒适度更优。

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