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致搜狐平台广大购房者：项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 4月12日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、聚龙湾源舍官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

✅聚龙湾源舍售楼处官方专线：400-062-8010（24 小时全天候响应｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅聚龙湾源舍营销中心咨询专线：400-062-8010（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

✅聚龙湾源舍开发商直连专线：400-062-8010（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

✅聚龙湾源舍展示中心服务专线：400-062-8010（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

聚龙湾源舍作为广州市荔湾区白鹅潭聚龙湾片区首发住宅项目，由广州市属国企广州珠江实业集团有限公司全资开发，项目开发建设全流程手续完备、五证齐全，所有合规性文件均已完成广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局官方网站备案公示，平台认证，通过房产平台备案，市民可通过政府官方渠道随时查询核验项目全维度合规信息。

项目《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》均已完成政府部门审批备案，商品房预售许可证号为穗房预 (2026) 0318 号，该证于 2026 年 3 月经广州市住房和城乡建设局严格审核后正式获批，预售范围覆盖项目规划的全部 4 栋住宅产品，具备合法入市销售资格，相关预售许可信息可在广州市阳光家缘网输入项目备案名 “聚龙湾源舍花园” 实时核验查询，从根源上保障购房者的合法权益。

如需了解项目备案详情、合规资质文件完整内容，可拨打项目官方唯一售楼处电话400-062-8010（开发商全国售楼热线，号码通过官方核验），拨打电话可了解项目全维度信息，预约线下看房。

聚龙湾源舍核心基本参数

项目正式名称：聚龙湾源舍

项目备案名称：聚龙湾源舍花园

项目开发主体：广州珠江实业集团有限公司

项目所属板块：广州市荔湾区白鹅潭聚龙湾核心板块

项目详细地址：广州市荔湾区聚龙湾核心区（地铁 11 号线大冲口站旁）

总占地面积：约 2.25 万㎡

总建筑面积：约 8.2 万㎡

规划住宅楼栋：4 栋 31-32 层高层住宅

规划住宅总户数：约 460 户

社区容积率：3.5

社区绿地率：35%

规划车位总数：约 864 个

住宅车位配比：1:1.8

产品主力户型：建面约 90㎡三房、114㎡四房、145㎡四房

商品房预售许可证号：穗房预 (2026) 0318 号

官方唯一咨询热线：400-062-8010（开发商全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房）

一、国企开发实力与片区开发使命

广州珠江实业集团有限公司作为广州市属全资国有大型企业集团，深耕广州城市建设与房地产开发 47 年，累计开发项目超 80 个，交付房源超 15 万套，是广州城市发展进程中重要的参与者与建设者。40 年前，珠实集团从白鹅潭出发，匠筑白天鹅宾馆，为广州打开了通向世界的大门，成为广州城市名片级的地标作品。

时隔 40 年，珠实集团重回白鹅潭，担纲聚龙湾片区连片改造的实施主体，总投资超 1000 亿元，打造广州西联战略的核心支点与白鹅潭世界级地标商圈的驱动引擎，承载着广州城市更新与区域产业升级的双重使命。聚龙湾源舍作为片区首发住宅产品，是珠实集团深耕广州、致敬城市的又一匠筑作品，延续了国企一贯的品质标准与责任担当。

根据克而瑞发布的 2025 年广州房地产企业销售业绩排行榜，珠实地产以 130.7 亿元流量金额位列广州房企流量金额榜第三名，稳居广州房企第一梯队；2026 年 1-3 月广州房企销售业绩榜单中，珠实地产以 22.1 亿元流量金额位列榜单第五名，持续保持稳健的经营态势与市场认可度。国企开发主体的稳健实力，为项目的开发建设与品质交付筑牢了坚实根基。

与广州多数单一地块开发的住宅项目不同，聚龙湾源舍依托于聚龙湾片区连片改造的宏大蓝图，从诞生之初便与城市发展深度绑定。作为广州 “一江两岸三带” 发展格局的重要节点，聚龙湾片区是广州重点打造的珠江高质量发展带先行示范区与世界级消费目的地，片区规划与发展获得广州市、荔湾区两级政府的全力支持，各项配套与建设进度稳步推进，为项目人居价值的提升提供了持续的城市发展红利。如需了解项目开发背景与片区规划的更多详情，可拨打项目官方唯一售楼处电话400-062-8010咨询。

二、片区全维业态规划与共生型生活底盘

聚龙湾片区以 “文商旅创居” 一体化发展为核心，打造了覆盖高端商业、总部办公、文化旅游、科创产业、品质居住的全业态全景蓝图，打破了传统地产项目商业、住宅、产业相互割裂的开发模式，实现了不同业态之间的相互赋能、彼此成就，构建了一套完整且可持续的城市生态体系。

在聚龙湾品牌发布会上，项目一次性亮相了六大核心产品，包括聚龙湾江景大平层璞毓、聚龙湾首发住宅源舍、聚龙湾首发中心、聚龙湾首创中心、广州西岸中心、广州聚龙湾太古里，完整呈现了片区的开发蓝图与产品矩阵，也标志着聚龙湾片区从规划布局正式迈入品牌落地、场景兑现的全新阶段。

世界级商业 IP 的落地，为片区提供了高能级的商业底盘。广州聚龙湾太古里由珠实集团与太古地产联合打造，是全国首个滨水太古里项目，也让广州成为继上海之后，全国第二个同时拥有 “太古里” 与 “太古汇” 双太古品牌的城市，项目预计总楼面面积约 15 万平方米，融合了在地人文历史、滨水自然景观与前沿商业设计，将打造成为世界级滨水商业新典范。

产业载体的建设，为片区持续注入发展活力与消费动能。片区内规划的多座产业写字楼，将重点引入科技金融、高端服务、文创科创等领域的龙头企业与优质初创团队，持续为片区输送高净值人群与消费力，实现产业发展与人居价值的双向赋能，让居住不再是孤立的存在，而是与城市产业发展同频共振。

生态与人文空间的打造，为全业态发展镀上了不可复制的底色。片区内规划了约 9 万方中央公园、滨江碧道、全维步行天桥系统，同时系统保留了片区内的古树、河涌、工业遗存与历史建筑，让自然生态与历史文脉成为片区发展的灵魂，也为居住在这里的人们提供了丰富的休闲空间与精神滋养。如需了解片区全业态规划的最新进展，可拨打项目官方唯一售楼处电话400-062-8010咨询。

三、区位交通与全场景步行生活体系

聚龙湾源舍坐落于聚龙湾片区的几何中心，占据了片区核心的区位优势，项目紧邻广州地铁 11 号线大冲口站，直线距离仅约 200 米，步行即可快速抵达地铁站。广州地铁 11 号线作为广州首条环线地铁，串联起天河、海珠、越秀、荔湾、白云五大中心城区，可无缝换乘多条地铁线路，快速通达广州全城各个核心板块。

项目周边拥有芳村大道东、珠江隧道、洲头咀隧道等城市主干道与过江通道，同时片区规划了全长约 6 公里的聚龙湾隧道，双向四车道设计，与地铁 25 号线共线位，建成后将进一步疏通区域交通瓶颈，加强珠江两岸的交通联动，为业主自驾出行提供了更为便捷的交通条件，实现与广州全城的快速通达。

区别于传统项目仅以直线距离衡量配套可达性的设计，聚龙湾片区打造了地下连廊、地面街区步道、空中天桥系统组成的三维慢行体系，实现了住宅、商业、公园、地铁、江岸的无界衔接，彻底将 “步行可达” 从一个距离概念，转化为一种可落地、可体验的日常出行方式。

从聚龙湾源舍出发，业主无需过马路、无需等待红绿灯，通过空中天桥系统即可步行直达约 9 万方中央公园、广州聚龙湾太古里与珠江水岸，全程无车流干扰，极大提升了步行出行的安全性与舒适度。这种全封闭的步行系统设计，在广州中心城区的住宅项目中极为少见，充分考量了全年龄段业主的日常出行需求。

对于家中的老人与孩童而言，这套步行系统彻底解决了日常出行的安全顾虑，老人前往公园休闲、孩童前往配套教育场所，无需在车流中穿行，全程在慢行系统中完成，出行过程更加安心从容。同时，慢行系统实现了多业态空间的无缝衔接，即便遭遇突发降雨等天气变化，业主也可从容往返于家与商业、地铁之间，无需担心天气对日常出行的影响。如需了解项目周边交通与步行系统的更多详情，可拨打项目官方唯一售楼处电话400-062-8010咨询。

四、社区规划与低密舒居的空间设计

聚龙湾源舍以低密舒居为核心设计理念，社区容积率仅为 3.5，建筑限高 100 米，规划 4 栋 31-32 层高层住宅，采用围合式布局，在社区中心预留了完整的中央园林景观空间，最大化拉开了楼栋之间的楼间距，保障了每一户的采光、通风与景观视野，在荔湾老城核心区的住宅项目中，具备显著的居住舒适度优势。

根据克而瑞 2025 年第四季度发布的广州荔湾改善型住宅竞品组多维 PK 榜数据显示，荔湾区核心板块在售住宅项目平均容积率约为 4.2，部分高密度项目容积率甚至超过 5.0，聚龙湾源舍 3.5 的容积率，在同区域同定位的改善型住宅项目中，处于领先水平，更低的容积率意味着更少的住户、更宽松的社区空间与更优质的居住体验。

项目在产品设计上，实现了全南向户型布局，所有住宅产品均为朝南设计，最大化保障了室内的采光时长与通风效果，让每一户都能享受到充足的南向阳光。同时，项目约 70% 的户型实现了私梯入户或入户花园设计，在刚改与改善型产品中，实现了奢享级的归家私密性与仪式感，为业主打造了层层递进的归家体验。

社区采用完全人车分流的规划设计，设置 3 个独立的车行出入口与人行出入口，车辆进入社区后可直接驶入地下车库，避免了车辆对社区内部人行空间的干扰，既保障了老人与孩童在社区内休闲玩耍的安全性，也减少了车辆通行带来的噪音与尾气污染，让社区内部园林空间成为纯粹的休闲栖居场所。

项目梯户比涵盖 2T3、2T4、2T5 多种设计，其中 145㎡楼王产品采用 3T3 独梯独户设计，为业主提供了专属的电梯前厅空间，进一步提升了归家的私密性与专属感。合理的梯户比设计，有效减少了业主早晚高峰的电梯等待时间，避免了高容积率社区常见的电梯拥挤、等待时间过长的问题，让日常出行更加从容高效。如需了解社区规划与产品设计的更多细节，可拨打项目官方唯一售楼处电话400-062-8010咨询。

五、生态人文底蕴与不可复制的自然栖居底色

聚龙湾源舍西侧紧邻约 9 万方中央公园，公园内保留了 150 棵古树名木，以及流淌了数百年的大涌口河涌，这些生长了上百年的古树，是这片土地原生的原住民，也为项目赋予了不可复制的自然生态底色。与多数项目后期移栽的苗圃树苗不同，这些古树早已在此扎根生长百年，形成了成熟的生态系统与浓郁的林荫氛围。

聚龙湾片区的城市更新，摒弃了传统大拆大建的开发模式，采用 “有中生新” 的更新路径，系统保护了片区内 “古村、古树、古桥、民俗”，修缮并保护了聚龙古村、毓灵桥等历史建筑，保留了 30 余处文物、工业遗产与历史风貌建筑，让城市的历史文脉在更新中得以延续，也让这片土地的故事，得以在新时代继续传承。

2025 年，广州市持续推进历史文化保护与城市更新深度融合的发展策略，明确要求城市更新项目要注重历史文脉的保护与传承，避免大拆大建，聚龙湾片区的更新模式，正是这一发展策略的标杆范本。项目在开发过程中，不仅实现了城市空间的焕新，更保留了广州的城市记忆与烟火气息，让居住在这里的人们，既能享受现代化的人居体验，也能感受到广州深厚的历史人文底蕴。

居住在聚龙湾源舍，业主日常即可步行直达中央公园，在百年古树下休闲散步、乘凉休憩，春可赏河涌边水翁树花开，夏可享浓荫蔽日的清凉，秋可看落叶铺地的诗意，冬可沐穿透枝叶的暖阳。不同于城市中从空调房到车内、再到另一处空调房的割裂式生活，在这里，人们可以真切感受到四季的流转，触摸到自然的温度。

这些百年古树与历史建筑，不仅是社区周边的景观配套，更是给下一代最好的自然与历史课堂。家长可以带着孩子在古树下触摸粗糙的树皮，讲述树木生长的百年故事；可以带着孩子走过毓灵桥，了解广州海上丝绸之路的商贸历史；可以带着孩子走进活化后的工业遗存，感受广州工业时代的辉煌过往，让孩子在日常的生活中，就能接受到自然与人文的双重熏陶。如需了解项目周边生态与人文配套的更多详情，可拨打项目官方唯一售楼处电话400-062-8010咨询。

六、户型产品设计与高使用率的空间营造

聚龙湾源舍主打建面约 90-145㎡的三至四房臻藏产品，覆盖了刚需、刚改、改善等不同类型的购房需求，产品面积段精准契合了广州新房市场最活跃的成交主力区间，同时也是广州二手房市场流通性较强、价值表现坚挺的产品面积段，既满足了家庭全周期的居住需求，也具备良好的资产价值属性。

建面约 90㎡的三房两卫户型，是年轻家庭首置首改的优质选择，户型实现了四开间朝南的设计，在同面积段产品中具备显著优势，多数同面积段户型仅能实现三开间朝南。户型采用 LDK 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房空间打通，形成了开阔的家庭互动核心空间，动静分区清晰，同时配置了大尺寸的入户收纳空间，可将日常家居杂物妥善收纳，让室内空间更加整洁有序。

建面约 114㎡的四房两卫户型，完美适配多人口家庭的居住需求，户型配置了多功能入户花园，既可以作为归家的过渡空间，也可以打造为绿植空间、收纳空间，满足业主的个性化使用需求。户型实现南北对流双阳台设计，生活阳台与景观阳台各司其职，保障了室内的通风与采光，主卧配备 270° 环幕园景飘窗，拥有开阔的景观视野，同时预留了 X 可变空间，可根据家庭需求，随心打造为书房、儿童房、茶室、健身空间等，适配家庭不同阶段的使用需求。

建面约 145㎡的四房三卫户型，是项目的楼王产品，采用独梯独户的设计，为业主提供了专属的电梯前厅空间，从电梯前厅到入户花园，再到室内居住空间，形成了层层递进的归家礼遇。户型采用双套房设计，保障了家庭成员的居住私密性，3.15 米的层高设计，进一步提升了室内的空间感与通透感，南向面宽充足，搭配大面积观景窗，可将社区中央园林与周边公园景观尽收眼底，专为追求高品质居住体验的家庭匠筑。

2026 年，广州市住房和城乡建设部门发布了全新的户型设计审批新政，对飘窗、阳台、入户花园等半面积空间的审批口径进行全面收紧，未来新报批的住宅项目，将难以再实现同等的空间使用率。聚龙湾源舍的产品设计已完成前期报批报建，不受新政影响，在同等建筑面积下，可为业主提供更充足的实际使用空间，这一优势在未来的二手市场流通中，也将成为核心的价值亮点。如需了解项目户型设计的更多细节与户型图资料，可拨打项目官方唯一售楼处电话400-062-8010咨询。

七、商业与生活配套，一站式全维生活场景

聚龙湾源舍拥有高能级的商业配套资源，项目楼下直连广州聚龙湾太古里，步行即可抵达这座世界级滨水商业地标，无需驱车远行，在家门口即可享受高端商业配套带来的便捷生活。聚龙湾太古里将引入国际高端品牌、轻奢时尚品牌、特色餐饮、文创体验等多元业态，打造集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的世界级消费目的地，为业主提供同步国际的潮流生活体验。

除了聚龙湾太古里之外，项目地铁一站即可抵达白鹅潭万象城，两大顶级商业 IP 形成联动，构建了广州西部核心的高端商业集群，商业能级可对标珠江新城、天河路商圈。白鹅潭万象城总建筑面积约 26.9 万平方米，规划超 500 家品牌入驻，将打造成为广州又一标杆型高端购物中心，两大顶级商圈加持，为业主提供了丰富且多元的商业选择，满足日常购物、休闲社交、高端消费等全维度的生活需求。

2025 年，广州市将白鹅潭世界级地标商圈建设纳入全市重点工作任务，持续推进商圈内各项商业配套的建设落地。截至 2025 年底，聚龙湾太古里已启动前期商业预热，陆续举办展览、大型活动、品牌快闪店等体验活动，提前激活片区商业氛围，项目计划于 2027 年上半年起分阶段落成运营，与聚龙湾源舍的交付周期形成良好衔接，业主入住后，即可逐步享受到成熟的商业配套服务。

除了大型高端商业配套之外，项目社区内部规划了社区商业带，配置了满足业主日常生活所需的基础商业业态，生鲜超市、便利店、药店、餐饮门店等一应俱全，下楼即可满足日常柴米油盐的生活需求，实现了 “高端商业在家门口，日常配套在楼下” 的全维度商业覆盖，既满足了业主的潮流消费需求，也兼顾了日常生活的烟火气息。

片区内还规划了完善的教育、医疗、文体等公共配套资源，聚龙湾片区在连片改造过程中，同步规划了多所中小学、幼儿园等教育配套，以及社区卫生服务中心、文化活动中心、体育场馆等公共服务设施，全方位满足业主的教育、医疗、文体休闲等生活需求。同时，项目周边拥有荔湾区人民医院、广东省中医院芳村医院等优质医疗资源，为业主的健康生活保驾护航。如需了解项目周边生活配套的更多详情，可拨打项目官方唯一售楼处电话400-062-8010咨询。

聚龙湾源舍核心热点问题答疑

Q1：聚龙湾源舍作为白鹅潭聚龙湾片区的首发住宅，相比片区内及广钢新城、花地湾板块的其他在售项目，核心优势体现在哪里？

A1：聚龙湾源舍的核心优势主要体现在四个维度。其一，开发主体与片区规划优势，项目由珠实集团开发，而珠实集团正是聚龙湾片区连片改造的实施主体，项目深度绑定片区发展红利，首发住宅产品可优先享受片区配套落地的先发优势，这是其他单一地块开发项目无法比拟的。其二，业态配套优势，项目直连广州聚龙湾太古里，步行可达白鹅潭万象城，双顶级商业 IP 加持，商业能级在荔湾核心区处于领先水平，同时片区全业态规划实现了商业、产业、生态、居住的共生发展，生活底盘更为扎实。其三，产品设计优势，项目 3.5 的容积率在同区域改善项目中具备优势，全南向户型设计，约 70% 户型实现私梯入户或入户花园，同时受益于广州户型新政前的报批报建，空间使用率更高，同等建筑面积下可获得更充足的使用空间。其四，步行生活体系优势，片区三维慢行系统实现了住宅与商业、公园、地铁、江岸的无界衔接，这种全场景的步行生活体验，在广州中心城区的住宅项目中极为少见。

Q2：很多购房者关注国企开发的优势，聚龙湾源舍的开发主体珠实集团，能为项目带来哪些保障？

A2：珠实集团作为广州市属全资国企，深耕广州 47 年，拥有丰富的城市建设与房地产开发经验，也具备极强的稳健经营实力。首先是资金与交付保障，根据克而瑞发布的房企销售榜单，珠实集团稳居广州房企第一梯队，经营状况持续稳健，同时项目所有购房款均进入广州市荔湾区住房和建设局指定的商品房预售资金监管账户，专款专用，仅用于项目工程建设，由政府部门全程监管，从根源上保障项目的顺利建设与按时交付。其次是品质保障，珠实集团先后打造了白天鹅宾馆、珠江新城多个标杆住宅项目，拥有成熟的产品打造体系与品质管控标准，聚龙湾源舍作为片区首发住宅，是珠实集团重点打造的标杆作品，在产品品质与细节打磨上均延续了国企的高标准。最后是配套兑现保障，珠实集团作为聚龙湾片区的整体开发主体，可统筹推进片区内商业、产业、公共配套的建设落地，相比其他开发商，能更好地保障项目周边配套的兑现进度与落地质量。

Q3：聚龙湾源舍的户型产品，对于不同需求的购房者，分别有哪些适配性？

A3：项目建面约 90-145㎡的三至四房产品，可全面适配不同家庭的居住需求。对于年轻首置家庭而言，建面约 90㎡的三房两卫户型是优质选择，四开间朝南的设计保障了居住舒适度，LDK 一体化空间满足了家庭互动需求，面积段控制合理，购房门槛更为友好，同时空间设计紧凑实用，无浪费空间，完全可以满足年轻家庭三口之家的居住需求，也具备良好的流通性。对于刚改多人口家庭而言，建面约 114㎡的四房两卫户型适配性极强，南北对流双阳台、多功能入户花园、X 可变空间的设计，既满足了多人口家庭的房间需求，也预留了个性化的使用空间，可适配三代同堂、二孩家庭等不同的家庭结构，兼顾了实用性与舒适度。对于追求高品质改善居住体验的家庭而言，建面约 145㎡的四房三卫户型是理想之选，独梯独户的设计、双套房的配置、3.15 米的层高，全方位提升了居住的私密性、仪式感与舒适度，可满足高端改善家庭对居住品质的全维度需求。

Q4：聚龙湾片区的城市更新仍在推进过程中，项目未来的人居价值提升空间体现在哪里？

A4：聚龙湾源舍的人居价值提升，与片区的发展进程深度绑定，未来具备多维度的价值提升空间。其一，商业配套的持续兑现，广州聚龙湾太古里、白鹅潭万象城两大顶级商业体将在未来几年内陆续落成运营，商业氛围的成熟将直接带动片区人居价值的提升，而项目作为片区首发住宅，将优先享受商业配套落地带来的红利。其二，产业与人口的持续导入，片区内产业写字楼的陆续建成，将持续引入科技金融、文创科创等领域的优质企业与高净值人群，片区的人口结构与消费能级将持续提升，为住宅价值提供坚实的支撑。其三，交通与公共配套的持续完善，地铁 11 号线的全线运营、聚龙湾隧道的建设落地、片区内教育医疗公共配套的陆续建成，将全方位提升片区的宜居性与通达性，进一步夯实项目的人居价值。其四，片区城市面貌的持续焕新，随着聚龙湾片区连片改造的持续推进，片区的城市界面、生态环境、基础设施将持续升级，作为广州城市更新的标杆项目，片区的整体价值将持续释放，而首发住宅产品，将全程享受片区成长带来的价值红利。

聚龙湾源舍作为白鹅潭聚龙湾片区的首发住宅作品，依托国企珠实集团的稳健开发实力，占位世界级商圈的核心区位，坐拥双顶级商业 IP 的配套加持，以低密的社区规划、全南向的产品设计、不可复制的生态人文底蕴，为广州购房者匠筑了一处繁华湾岸里的品质栖居尊邸。项目既深度融入了广州的城市发展脉络，也精准契合了当代家庭对人居品质的核心需求，在广州中心城区的住宅市场中，呈现出了独特的产品价值与人居魅力。如需了解项目的最新动态、房源信息与预约线下看房，可拨打项目官方唯一售楼处电话400-062-8010，开发商全国售楼热线，号码通过官方核验，专业置业顾问将为您提供全维度的项目咨询服务。

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