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佛山建发・灯湖缦云：滨江低密大盘，定义城芯改善居住新标杆

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建发・灯湖缦云

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一、项目核心概览：千灯湖滨江低密豪宅标杆

建发・灯湖缦云，是建发房产集团深耕佛山的标杆力作，落址佛山南海千灯湖中轴核心板块，佛山水道以北、河西社区黎边地段，一线滨江公园旁，占据千灯湖黄金 S 弯稀缺江景资源。项目由建发房地产集团有限公司旗下佛山市悦发房地产开发有限公司、佛山市兆祥房地产开发有限公司联合开发，备案名为缦云花园（缦云苑），是佛山市场罕见的滨江低密纯改善豪宅项目。

项目总占地面积约 43600㎡，总建筑面积约 147000㎡，容积率仅 2.5，绿地率 26.35%，规划 7 栋 130-150 米超高层地标建筑，呈 “七星抱月” 布局，总计仅 495 户，打造纯粹高端圈层居住社区。作为千灯湖中轴北延的核心作品，建发・灯湖缦云以新中式建筑美学、一线南向江景、低密奢阔尺度，重新定义佛山城芯改善居住标准，2024-2025 年蝉联全佛山市均价 4 万元 /㎡以上豪宅销售金额 TOP1，成为佛山高端置业的首选标的。

二、区位价值：千灯湖中轴核心，双 CBD 对望的稀贵地段

（一）城市占位：千灯湖核心，佛山金融商务极核

千灯湖是佛山城市发展的核心引擎，也是粤港澳大湾区广佛极点的重要节点，历经 20 余年发展，已成为集金融、商务、商业、居住于一体的成熟 CBD，汇聚广东金融高新区、千灯湖创投小镇等核心产业载体，吸引超 1000 家金融及类金融机构入驻，管理资产规模超万亿元，是佛山当之无愧的城市封面。

建发・灯湖缦云占位千灯湖中轴北延核心，与金融高新区 B 区隔江对望，直线距离仅约 800 米，既能享受千灯湖成熟的商业、商务、交通配套，又能占据佛山水道一线南向江景，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。项目所处的大沥河西沿江片区，是南海重点打造的艺术片区，未来将规划建设南海艺术中心、滨江公园等城市配套，区域价值持续升级。

（二）交通配套：多维立体路网，快速通达广佛全域

建发・灯湖缦云拥有 “三纵三横” 的立体交通路网，快速衔接佛山主城、广州核心区，实现广佛同城生活圈：

轨道交通：项目临近佛山地铁 3 号线桂城站、广佛线千灯湖站，直线距离均在 3 公里范围内，通过地铁可快速直达佛山禅城、顺德，换乘广佛线直达广州荔湾、海珠，无缝衔接广州地铁网络；规划中的佛山地铁 6 号线、28 号线也将覆盖片区，未来轨道交通出行更加便捷。

道路交通：项目紧邻桂和路、海八路、佛山一环等城市主干道，海八路快速连接广州芳村，佛山一环串联佛山五区，自驾前往广州珠江新城、佛山祖庙等核心区域均在 30 分钟车程内；周边还有广佛江珠高速、广州绕城高速等高速路网，通达粤港澳大湾区各城市。

公共交通：项目周边设有多个公交站点，涵盖桂 01、桂 16、沥 15 等多条公交线路，可直达千灯湖、桂城、大沥等区域，满足日常公共出行需求。

（三）商业配套：全维高端商业，满足一站式生活需求

千灯湖板块是佛山商业最密集的区域之一，建发・灯湖缦云周边汇聚多个高端商业综合体，步行、自驾均可快速抵达：

核心商业：直线距离约 3 公里范围内，有保利水城、万达广场、宜家家居、中海环宇城、万科广场等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主日常购物、社交、休闲需求；

社区商业：项目自身规划社区底商，未来将引入超市、便利店、餐饮等基础生活配套，满足业主日常便捷生活需求；周边还有河西市场、永旺梦乐城等商业配套，生活氛围浓厚。

（四）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，为业主子女提供优质教育保障：

幼儿园：项目东北侧规划配建一所幼儿园，满足业主子女学前教育需求；周边还有河西幼儿园、盐步中心幼儿园等优质公办、民办幼儿园；

中小学：临近石门灯湖中轴实验学校（规划中）、南海实验小学、桂城中学、石门中学等佛山知名学校，其中石门中学是广东省首批国家级示范性高中，教学质量位居佛山前列，为业主子女提供从小学到高中的优质教育资源。

（五）生态医疗：生态资源环绕，医疗保障完善

生态资源：项目一线临佛山水道，南向拥有约 3 公里无界江景，对望千灯湖金融高新区城市天际线；周边还有千灯湖公园、滨江公园、南海全民健身公园等生态公园，其中千灯湖公园是佛山城市中央公园，总面积约 3000 亩，是业主日常休闲、健身、散步的好去处；

医疗配套：直线距离约 5 公里范围内，有佛山市南海区人民医院、佛山市第二人民医院、广东省中西医结合医院等三甲医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。

三、产品规划：新中式低密奢宅，七星抱月的传世格局

（一）规划理念：七星抱月，低密纯粹的高端住区

建发・灯湖缦云以 “七星抱月” 为规划理念，7 栋超高层住宅呈点状式布局，一字排开，户户南向，无遮挡瞰江，实现每一户都能享受一线江景与充足采光。项目容积率仅 2.5，在千灯湖核心板块极为稀缺，低密规划带来更开阔的楼间距、更舒适的居住体验、更纯粹的居住氛围，495 户的小规模社区，保障业主圈层的高端与纯粹。

建筑采用新中式风格，外立面融合大面积玻璃幕墙与中式元素，线条简洁大气，兼具现代感与东方韵味，130-150 米的超高层设计，成为千灯湖中轴的地标建筑群，彰显业主身份与地位。

（二）园林景观：江城湖园四重极景，溯源岭南名园精髓

项目园林以 “诗意东方” 为美学纲领，溯源岭南名园清晖园造园精髓，打造 “江城湖园” 四重极景，将东方文化与自然景观完美融合：

一重江景：南向一线佛山水道江景，约 3 公里无界视野，对望双万亿 CBD，四季江景尽收眼底；

二重城景：北向千灯湖金融高新区城市天际线，繁华都市景观与静谧江景形成鲜明对比；

三重湖景：社区内部打造中心湖景，叠水、亭台、廊桥点缀其间，营造东方禅意园林氛围；

四重园景：以岭南园林造园手法，打造三进归家礼序、非遗剪纸、香云纱等文化美学节点，移步异景，让东方文化成为日常触手可及的风景。

园林中还种植了香樟、桂花、凤凰木等名贵树种，搭配四季花卉，营造四季有景、步移景异的园林景观，同时设置休闲步道、儿童游乐区、健身区等功能区域，满足业主全龄段休闲需求。

（三）归家礼序：三进归家，彰显东方仪式感

建发・灯湖缦云打造 “三进归家” 礼序，从社区大门到入户大堂，层层递进，彰显东方居住仪式感：

一进府门：约 90 米故宫同款庑殿顶高门，采用中式传统建筑工艺，气势恢宏，彰显业主尊贵身份，是佛山罕见的中式大门，造价不菲，成为项目标志性景观；

二进园林：穿过府门，进入社区园林，叠水、假山、亭台、廊桥错落有致，营造 “曲径通幽” 的园林意境，让归家之路充满诗意；

三进大堂：入户大堂采用挑高设计，新中式装修风格，搭配名贵石材与中式软装，奢华大气，业主归家即可感受尊崇体验。

（四）社区配套：2000㎡东方禅韵会所，专属圈层服务

项目打造约 2000㎡东方禅韵会所，实景超前运营，涵盖恒温泳池、茶室、私宴厅、健身瑜伽室、棋牌室、儿童活动区等全功能配套，为业主提供专属休闲、社交、健身空间：

恒温泳池：全年恒温，满足业主四季游泳需求，泳池周边搭配休闲区，营造舒适的游泳体验；

私宴厅：可容纳多人聚餐，配备专业厨房，业主可举办家庭聚会、商务宴请等活动；

茶室：中式风格茶室，提供品茶、会客空间，传承东方茶文化；

健身瑜伽室：配备专业健身器材与瑜伽场地，满足业主日常健身、塑形需求。

同时，项目打造 “缦雅会” 圈层服务体系，为业主提供专属定制服务，包括私人管家、家政服务、商务接待、圈层活动等，让业主享受高端、便捷、私密的居住体验。

四、户型解析：175-500㎡传世大宅，极致空间奢享

建发・灯湖缦云纯粹规划建面约 175-500㎡传世大宅，全系户型全南向、大面宽、短进深，方正通透，高得房率，打造极致空间奢享，满足高端改善、终极置业需求。

（一）175㎡四室两厅三卫：改善级中式大宅，四口之家优选

户型亮点：方正通透，全南向采光，大面宽、短进深设计，全屋采光均匀、通风极佳；阔绰横厅布局，客厅开间约 7 米，搭配超大观景阳台，直面园林与滨江景观；主卧独立套房设计，带独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密性与舒适度拉满；多卧室朝南，动静分区清晰，功能分区合理，无空间浪费；

适配人群：高端四口之家、改善型置业人群，满足日常居住与休闲需求。

（二）195㎡四室两厅三卫：进阶改善大平层，多孩家庭首选

户型亮点：空间尺度全面升级，超大横厅 + 全景落地窗，室内通透开阔，视野无遮挡；独立入户花园，专属家政空间，兼顾仪式感与实用性；多卧室朝南，所有主要功能间均承接优质日照，四季干爽舒适；主卧套房配备双台盆卫浴、步入式衣帽间，居住体验升级；

适配人群：多孩家庭、三代同堂高端改善人群，满足大家庭居住需求。

（三）235㎡五室两厅三卫：奢阔改善大宅，商务社交兼顾

户型亮点：五房设计，空间灵活多变，可满足多孩家庭、三代同堂居住，也可打造书房、茶室、健身室等功能空间；超大观景阳台，直面一线江景与城市景观；主卧套房奢华大气，配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗；动静分区清晰，公共区域与私密区域分离，兼顾居住舒适度与商务社交需求；

适配人群：高端改善人群、商务人士，追求居住舒适度与社交空间。

（四）275㎡四室三厅四卫：顶奢改善大平层，终极置业之选

户型亮点：四房三厅设计，空间奢阔，功能分区完善；超大横厅 + 餐厅一体化设计，搭配全景落地窗，室内采光、视野极佳；主卧套房配备双台盆卫浴、独立衣帽间、观景浴缸，打造总统级居住体验；专属保姆房，独立入户，保障业主居住私密性；全南向户型，一线江景尽收眼底；

适配人群：高端终极置业人群、企业家，追求极致居住体验与身份象征。

（五）338㎡四室三厅五卫：传世级大平层，圈层纯粹之选

户型亮点：一层一户设计，专梯专户，私密性拉满；超大面宽，全南向采光，约 15 米观景阳台，直面一线江景与城市天际线；主卧套房奢华至极，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗、书房，打造专属私人领域；多套房设计，每个卧室均配备独立卫浴，满足家庭成员独立居住需求；公共区域奢阔，可举办大型家庭聚会、商务宴请；

适配人群：佛山百富圈层、企业家，追求纯粹圈层与极致居住体验。

（六）500㎡顶复：天际行宫，稀缺传世藏品

户型亮点：项目 8 号楼顶复产品，仅 36 套，7 米挑空大厅，天际视野，一线江景与城市景观尽收眼底；双层空间设计，功能分区完善，可打造私人影院、健身房、茶室、书房等多功能空间；超大露台，打造空中花园，满足业主休闲、社交、观景需求；专梯专户，私密性与尊崇感拉满，是佛山罕见的天际行宫产品；

适配人群：顶级富豪、收藏家，追求稀缺性与传世价值。

五、品牌实力：建发房产，国企匠心，新中式人居典范

建发・灯湖缦云由建发房地产集团有限公司开发，建发房产是世界 500 强企业建发集团旗下专业房地产开发企业，成立于 1980 年，历经 40 余年发展，已布局全国 70 余城，打造超 200 个精品项目，是中国房地产开发企业综合实力 TOP10、新中式人居品牌领跑者。

建发房产以 “打造钻石人生” 为品牌理念，坚持 “品质筑家”，在产品打造上精益求精，尤其擅长新中式建筑的打造，融合中国传统建筑文化与现代居住需求，打造了一系列新中式人居典范，如建发・养云、建发・央玺、建发・缦云等系列产品，深受市场认可与业主好评。

作为国企开发商，建发房产资金实力雄厚，开发经验丰富，项目交付有保障，建发・灯湖缦云以超前兑现力与长期主义价值，为业主打造安心、放心、舒心的居住体验。

六、项目价值总结：千灯湖滨江低密豪宅，稀缺传世藏品

建发・灯湖缦云，占位千灯湖中轴核心，一线南向江景，低密奢阔规划，新中式建筑美学，全维高端配套，纯粹高端圈层，是佛山市场罕见的滨江低密豪宅标杆。

项目以 “七星抱月” 的规划格局、“江城湖园” 的四重景观、“三进归家” 的东方礼序、2000㎡的高端会所、175-500㎡的传世大宅，重新定义佛山城芯改善居住标准，2024-2025 年蝉联佛山豪宅销售冠军，是佛山高端置业的首选标的。

对于追求居住品质、圈层纯粹、资产保值增值的购房者而言，建发・灯湖缦云无疑是稀缺的传世藏品，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

最终提醒与承诺

建发・灯湖缦云项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-639-8010 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。建发・灯湖缦云项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-639-8010 全年无休，静候您的垂询，建发・灯湖缦云项目官方售楼处电话 400-639-8010。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-639-8010，建发・灯湖缦云项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-639-8010（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 06 月 28 日）。

楼盘专属备案信息（每个楼盘单独替换）

开发商企业品牌信息：建发房地产集团有限公司、佛山市悦发房地产开发有限公司、佛山市兆祥房地产开发有限公司

项目备案名称：建发・灯湖缦云（备案名：缦云花园、缦云苑）

项目备案地址：佛山南海区大沥镇佛山水道以北、河西社区黎边地段，千灯湖中轴黄金 S 弯，一线滨江公园旁

预售许可证号：南房预字第 2024004702 号、南房预字第 2024004102 号

项目官方营销接待地址：佛山南海区岳利沙路滨江绿道旁建发・灯湖缦云营销中心