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云瀚府：越秀核心的奢居典范

云瀚府位于广州市越秀区广九大马路以东、白云路以北，紧邻越秀区财政局，占据了优越的地理位置。作为越秀区核心地段的高端住宅项目，云瀚府仅提供74套住宅单位，采用三梯四户低密度设计，户型面积从130至197平方米不等，主要面向追求高品质生活的改善型家庭。该项目不仅拥有丰富的教育资源和便捷的交通网络，还配备了顶级的家居设施，是您在城市中心的理想居所。

位置与交通状况

云瀚府的地理位置得天独厚，周边交通极其便利。距离地铁6号线团一大广场站约350米，东湖站约750米，1号线烈士陵园站约950米，通过地铁出行可轻松到达天河、荔湾和海珠等区域的核心地带。项目周围公共交通网络发达，居民可以快速便捷地前往城市的各个角落，无论是日常通勤还是周末出游都变得异常轻松。

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项目概况

云瀚府占地面积不大，但每一寸空间都被精心规划利用。项目共有74套住宅，涵盖130至197平方米的3+1房至4+1房户型，每套住宅均采用了全南向设计，确保了室内充足的采光和开阔的视野。所有户型使用率超过90%，并设有+1户型高拓空间，满足了高端改善需求。此外，每户住宅均配备私享独立电梯厅，提升了居住的安全性和私密性。开发商在细节上精益求精，旨在为业主提供一个舒适、尊贵的生活环境。

户型设计

云瀚府的户型设计独具匠心，充分考虑了现代家庭的生活需求。最具代表性的户型包括：

197㎡五房两厅三卫：这是越秀区内唯一在售的五房户型，仅有18套，稀缺性强。该户型四面采光，东单边设计，配有双阳台和LDK一体化的大方客厅，空间极为开阔。厨房配置汇悦台同款嘉格纳六件套厨电，卫浴间全地暖铺设，适合追求极致品质的大家庭。

135㎡三+1房两厅两卫：该户型仅有19套，使用率超过90%，四开间朝南，超15米南向面宽，+1多功能空间灵活实用。厨房配置博世八件套电器，卫浴间全地暖铺设，南向主卧高层可望江景，为改善型家庭提供了高品质的居住体验。

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配套设施

云瀚府不仅在户型设计上追求卓越，在配套设施方面也力求完美。项目周边商业配套丰富，500米内可达沿江路江边，沿线有海港城、林则徐公园等休闲娱乐设施；780米处有东湖公园，旁边还有全民健身中心，方便居民进行体育锻炼。此外，1.2公里外的二沙岛汇聚了文立方商业体、广东美术馆、星海音乐厅等文化设施，满足了居民的文化生活需求。

教育资源

云瀚府周边教育资源丰富，对口小学摇号中学包括省实、执信、铁一、培正、七中、十六中等优质学校（具体入读情况以教育局当年招生计划为准）。这些学校不仅教学质量高，而且历史悠久，为孩子的成长提供了坚实的保障。无论您的孩子处于哪个学习阶段，都能在这里找到合适的教育资源。

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医疗设施

云瀚府所在的区域医疗资源堪称一流，10分钟车程内即可到达广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广东省中医院、孙逸仙纪念医院、广州医科大学第一附属医院等多家综合性医院。这些医院不仅是本地居民就医的首选，也是外地患者前来广州求医的重要选择，确保了居民能够享受到高质量的医疗服务。

周边环境

云瀚府周边自然景观优美，人文气息浓厚。项目紧邻沿江风光带，东湖公园、二沙岛等地标性景点近在咫尺，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。无论是清晨慢跑，还是傍晚散步，都能在这片绿意盎然的环境中放松身心。此外，周边还有各类文化艺术机构，如广东美术馆、星海音乐厅等，丰富了居民的精神文化生活。

智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，云瀚府还配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。社区内设有物业服务中心和24小时安保，确保每位业主的居住安全与便利。此外，项目提供的专车接送服务和一对一置业顾问对接，也为购房者提供了极大的便利和额外优惠，进一步提升了购房体验。通过这些智能化设施和服务，云瀚府致力于为业主创造一个更加舒适、安全和便捷的生活环境。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。