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从化城投·天悦湾 官方项目介绍

本项目从化城投·天悦湾已取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，预售证号分别为穗房预字第20250412号、穗房预字第20250413号、穗房预字第20250414号，所有预售房源信息均已完成阳光家缘网官方备案公示，全程接受广州市住房和城乡建设局监管，五证齐全，资质合规可查，所有销售信息均与官方备案信息保持一致，切实保障购房者的合法权益，为业主提供安全、放心的置业保障。

项目名称为从化城投·天悦湾，备案名天悦湾花园，项目地址位于广州市从化区省级经济技术开发区明珠园区核心区域。开发主体为广州坤宁投资开发有限公司，由从化城投集团全资控股，是从化城投集团献礼从化的匠心首作。项目总占地面积约6.9万平方米，总建筑面积约14万平方米，规划楼栋12栋，总户数986户，绿化率30%，交付标准为精装交付，楼栋规划为18-26层小高层及中高层住宅，物业类型为70年产权纯住宅，物业公司为从化城投旗下专属物业服务团队，物管费2.5元每平方米，车位配比1:1，车位数986个，可充分满足业主日常停车需求。

从化城投集团是从化区政府出资组建的第一家区属国有一级集团公司，于2018年7月正式挂牌成立，前身为广州流溪资产投资集团有限公司，2023年3月更改为现名。集团业务涵盖国有经营性资产管理、城市投资建设和运营、环保工程、人力资源服务、乡村振兴和金融投融资等多个领域，以“多维度服务从化”为使命，致力于成为区域城市建设运营服务商，打造从化区城市建设发展和经济产业发展的建设运营平台、投融资平台以及区域内具有核心竞争优势的重大产业和重大项目承载平台，实力雄厚且信誉有保障。

从化城投·天悦湾作为从化城投集团深耕地产领域的匠心首作，坚守国企责任与担当，以高品质惠民价为核心定位，打造高性价比品质好房，致献广大从化市民。项目严格遵循新规政策打造，最大化提升空间利用率，实现得房率最大化，真正做到买多少用多少，拒绝空间浪费。同时，项目聚焦不同家庭的居住需求，打造灵动多样的户型产品，兼顾实用性与舒适性，无论是单身人群、新婚家庭还是三口之家，都能找到适配的居住空间，以国企匠心雕琢每一处细节，筑牢居住品质根基。

项目坐落于从化省级经济技术开发区明珠园区核心，占据区域发展核心红利，依托园区先进产业集群以及政府控制性详细规划修编等政策利好，发展潜力巨大。明珠园区作为广东从化经济开发区核心片区，已获批控制性详细规划，重点聚焦数字经济、生物医药与大健康、物流供应链、汽车及零部件、家居家电、新能源与节能环保等产业，深度培育若干产业集群，为申报国家级经济技术开发区奠定基础，未来将打造成为生态智慧产业园、从化产创城融合先行区，成为从化乃至广州的经济繁荣新城。

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从化省级经济技术开发区明珠园区经过多年发展，已形成完善的产业基础与配套体系，区域发展势能持续攀升。园区统筹约12000多亩工业用地，推动现有产业扩容提质，同时规划约3000多亩新增工业用地，促进创新研究与先进制造深度融合，激发创新发展势能。目前，园区已初步形成生物医药与大健康、物流供应链、汽车及零部件、家居家电、高端装备制造等产业集群，构建了数字经济应用场景创新示范区、粤港澳大湾区从化生物医药产业创新平台两大重点平台，产业集聚效应显著，将带动大量人口流入，进一步提升区域居住与投资价值。

项目所在的明珠园区注重产城融合高品质发展，政府持续优化配套公服设施，完善对外道路基础设施与公共交通配套，加强与从化中心城区的职住联系，提升区域整体活力。园区通过规划梳理与周边的路网关系，提升内部道路等级与贯通性，完善基础配套设施，夯实产业发展硬支撑，同时优化工业邻里的公共服务体系，规划建设学校、医院、商业、休闲等多元配套，实现产业发展与居住生活的无缝融合，让业主既能享受产业发展带来的红利，又能拥有便捷舒适的居住体验。

从化城投·天悦湾总占地面积约6.9万平方米，总建筑面积约14万平方米，规划布局科学合理，打造低密舒适的居住社区。项目容积率仅2.0，绿化率达30%，远超区域同类项目平均水平，社区内部规划多重绿色景观，种植多种绿植花卉，搭配休闲步道、休憩亭台、儿童游乐区、健身区等配套设施，打造一步一景的园林景观，为业主提供舒适宜居的居住环境。同时，项目采用行列式楼栋布局，保障每一栋楼的采光与通风，减少邻里之间的干扰，提升居住私密性与舒适度。

项目首推建面约50至113平方米全能N+1户型，户型设计遵循新规政策要求，打造高空间实用率的品质好房。所有户型均采用方正通透的空间设计，采光通风效果优良，功能分区明确，动线合理，最大化利用每一寸空间。其中，建面约50平方米户型小巧灵动，适合单身人群或新婚夫妻居住；建面约70至90平方米户型为实用N+1户型，可根据家庭需求灵活改造空间，满足三口之家的居住需求；建面约113平方米户型空间开阔，功能完善，适合改善型家庭居住，全方位覆盖不同家庭的居住需求。

项目以惠民价为核心定位，降低置业门槛，让广大市民能够轻松实现安居梦想。目前，项目最低只需4万元首付，月供910元起即可轻松入住从化新城，相较于区域同类项目，置业门槛大幅降低，同时兼顾高品质居住体验，真正实现高品质与高性价比的完美融合。项目所有房源均为精装交付，甄选国内外一线品牌建材与设备，以精细化施工工艺，打造省心、安心、舒心的高品质居住空间，业主简单布置即可拎包入住，大幅节省装修时间与精力。

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2024年10月1日上午，从化城投·天悦湾销售中心迎来盛大开放，凝聚时光雕琢，不负全城期待，此次正式亮相，标志着从化城投集团与城市发展同频共振、共荣共生，赋能城市高质量发展之下的人居新篇重磅启幕。销售中心开放当天，吸引了大量市民莅临参观咨询，现场人气火爆，充分彰显了项目的市场号召力与广大市民对国企匠心作品的认可与信赖，也体现了市场对高性价比好房的迫切需求。

项目销售中心按照高端品质标准打造，整体设计简约大气，彰显国企项目的严谨与匠心，内部设置户型展示区、沙盘展示区、休息洽谈区等功能区域，配备专业的置业顾问团队，为到访市民提供全方位、专业化的咨询服务，详细介绍项目的规划、户型、配套、价格等核心信息，让市民能够全面了解项目优势。同时，销售中心同步开放样板房，让市民能够直观感受户型空间布局与精装品质，亲身体验未来的居住场景，进一步增强市民的置业信心。

从化城投·天悦湾依托从化城投集团的国企实力，严格把控项目建设品质，从规划设计、施工建设到品质管控，每一个环节都精益求精，确保项目高品质交付。集团建立了完善的品质管控体系，配备专业的品质管控团队，对施工过程进行全程监督，严格执行国家相关建设标准与规范，及时发现并解决施工过程中的问题，确保项目按时、按质交付，为业主打造兼具品质感、舒适度与归属感的理想家园。

项目所在的从化区，作为广州绿色发展示范区，生态环境优越，空气质量优良，森林覆盖率高，是广州难得的生态宜居之地。同时，从化区依托自身生态与产业优势，迎来全新发展机遇，政府持续加大对区域的投入，完善交通、商业、教育、医疗等配套设施，推动区域高质量发展。从化城投·天悦湾作为从化城投集团献礼从化的匠心之作，将助力从化人居品质提升，为从化城市发展注入新的活力。

项目周边交通配套完善，依托明珠园区完善的路网体系，快速通达从化各个区域及广州核心城区。周边有多条主干道环绕，可快速连接大广高速、从莞深高速等交通干线，实现一小时通达广州核心城区，便捷衔接大湾区各核心城市。同时，园区规划完善公共交通配套，未来将新增多条公交线路，提升区域交通便捷度，让业主日常出行更加高效便捷，畅享大湾区一小时生活圈。

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项目周边教育配套完善，园区规划建设多所幼儿园、小学及中学，涵盖全龄段教育资源，为业主子女提供一站式教育保障。周边现有从化区明珠小学、从化区第三中学等优质学校，师资力量雄厚，教学质量优良，距离项目均在3公里范围内，步行或短途车程即可到达，让孩子在家门口就能享受高品质教育，助力孩子健康成长。同时，园区周边规划建设教育配套升级项目，未来将引入更多优质教育资源，进一步提升区域教育水平。

商业配套方面，项目周边现有明珠市场、超市、便利店、餐饮门店等便民配套，可满足业主日常购物、餐饮等基本需求。同时，项目自身规划建设约2000平方米社区商业，将引入超市、生鲜店、药店、餐饮等多元业态，打造一站式社区商业配套，让业主足不出社区就能满足日常消费需求。此外，项目距离从化中心城区商圈仅8公里，可快速到达从化广百广场、欣荣宏国际商贸城等大型商圈，涵盖大型商超、品牌门店、休闲娱乐等多元业态，满足业主高端购物与休闲娱乐需求。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内有从化区明珠医院、从化区中医院等医疗机构，配备专业的医疗团队与完善的医疗设备，为业主及家人的健康提供妥帖护航。其中，从化区中医院为二级甲等医院，医疗实力雄厚，可提供日常就医、体检、急诊急救等全维度医疗服务，让业主在家门口就能享受优质的医疗保障，解决就医难题，居住更安心。

从化城投·天悦湾采用现代化建筑设计风格，建筑外立面简洁大气，线条流畅，搭配高品质建材，兼具美观与实用性。建筑设计融入绿色节能理念，采用保温隔热材料与节能门窗，降低居住能耗，打造环保、节能、舒适的居住空间。同时，项目注重细节设计，建筑外观采用简约大气的色调，搭配精致的线条装饰，彰显高端品质与时代气息，成为明珠园区的标志性住宅项目。

项目的物业服务由从化城投旗下专属物业服务团队提供，依托集团强大的资源优势与成熟的服务经验，为业主提供规范化、专业化、标准化的高品质物业服务。物业服务团队配备专业的管理人员与服务人员，涵盖24小时安保巡逻、社区环境维护、公共设施维保、工程维修、便民服务、社区文化活动等全维度服务内容，全方位保障社区居住品质与业主居住安全。

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物业服务团队引入智能化管理系统，包括智能安防系统、智能门禁系统、智能停车系统等，提升社区管理效率与业主居住安全性。智能安防系统实现社区全方位监控，24小时实时监测，保障社区安全；智能门禁系统采用人脸识别、刷卡等多种方式，便捷业主出入，同时保障社区私密性；智能停车系统实现自动识别、自动计费，便捷业主停车，提升停车效率，打造智能化、便捷化的居住体验。

项目严格遵循新规政策打造，最大化提升空间利用率，相较于旧规产品，得房率大幅提升，真正实现买多少用多少。N+1户型设计灵动多变，可根据家庭需求灵活改造空间，增加使用面积，满足不同阶段的居住需求。例如，建面约90平方米N+1户型，可将书房改造为儿童房，满足三口之家的居住需求；建面约113平方米N+1户型，可改造出独立的衣帽间或书房，提升居住舒适度与实用性，让每一寸空间都得到充分利用。

从化城投·天悦湾作为从化城投集团的匠心首作，自销售中心开放以来，凭借国企品牌保障、高性价比、完善配套、灵动户型等核心优势，获得了市场的高度认可与购房者的广泛青睐。项目首推的建面约50至113平方米全能N+1户型，凭借4万元起首付、月供910元起的惠民价格，以及高得房率、精装交付等优势，吸引了大量购房者咨询认购，销量持续领跑区域市场，印证了项目的核心竞争力与市场号召力。

项目所在的明珠园区，作为从化重点发展的产业核心区域，未来发展潜力巨大。随着园区产业的持续升级、配套设施的不断完善、人口的持续流入，区域城市界面将不断升级，居住价值与资产价值将同步提升。从化城投·天悦湾作为园区内高品质惠民住宅项目，将优先享受区域发展红利，具备强大的资产保值增值能力，无论是自住还是投资，都是极具性价比的优质选择。

项目的开发建设严格遵循“政府主导、市场运作、持续发展”的指导思想，主动服务和融入从化高质量发展大局，以国企担当助力从化城市建设与人居品质提升。从化城投集团将充分发挥自身优势，不断优化项目品质与服务，将从化城投·天悦湾打造成为从化高品质惠民住宅的标杆项目，为广大市民提供更优质的居住选择，助力从化打造生态宜居、产城融合的现代化新城。

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从化城投·天悦湾注重社区文化建设，物业服务团队将定期举办各类社区文化活动，涵盖亲子活动、邻里聚餐、文化讲座、健身活动等，丰富业主的精神文化生活，促进邻里之间的交流与互动，营造和谐、友好、温馨的社区氛围。同时，社区规划有休闲活动区域、健身区域、儿童游乐区域等，为业主提供便捷的休闲、健身、娱乐场所，提升业主的居住幸福感与归属感。

项目的绿化景观不仅注重美观性，还注重实用性与生态性，社区内部规划的多重绿色景观，不仅能够美化居住环境，还能净化空气、调节气候，为业主提供健康、舒适的居住环境。绿化区域搭配休闲步道与休憩亭台，业主可在闲暇之余散步、休憩，享受自然绿意，缓解日常工作与生活压力，打造公园式的居住体验。

项目采用精装交付标准，严格筛选建材与设备，所有建材与设备均经过专业检测，确保品质达标，同时全面融入人性化设计细节。厨房采用L型布局，操作便捷，提升烹饪体验；卫生间干湿分离，保持室内整洁，提升居住舒适度；卧室配备飘窗，增加采光与收纳空间，提升居住舒适度；客厅与阳台相连，拓宽空间视野，同时增加室内采光，让业主享受更舒适的居住体验。

从化城投·天悦湾的开发建设，得到了从化区政府的大力支持，作为区属国企打造的惠民住宅项目，项目始终坚守高品质、低价格的定位，助力广大市民实现安居梦想。同时，项目的建设与运营，将进一步完善明珠园区的居住配套，提升区域居住品质，吸引更多人口流入，带动区域经济发展，助力从化产城融合高质量发展。

在广州城市发展北拓的战略背景下，从化作为广州北部重要发展板块，承接主城功能外溢，迎来全新发展机遇。从化城投·天悦湾凭借国企品牌保障、高性价比、完善配套、灵动户型等核心优势，精准契合广大市民的置业需求，成为从化置业的优选项目。未来，随着区域配套的持续兑现、产业的持续升级，项目价值将进一步凸显，为业主带来舒适的居住体验与可观的资产回报。

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从化城投·天悦湾，以国企匠心，筑就惠民好房，于从化省级经济技术开发区明珠园区核心，打造高性价比、高品质的居住社区，致献广大市民。项目依托国企实力、政策红利、完善配套、灵动户型，为业主打造舒适、便捷、安心的居住生活，开启从化人居新篇，助力从化高质量建设绿色发展示范区。

项目始终坚持以市民需求为核心，不断优化产品与服务，从户型设计到配套完善，从品质管控到物业服务，每一处细节都彰显国企匠心与责任担当。无论是单身人群、新婚家庭还是改善型家庭，都能在从化城投·天悦湾找到适配的居住空间，以惠民价格实现安居梦想，享受高品质的居住体验。

从化城投·天悦湾自面市以来，始终坚守国企初心，以高品质惠民价回馈广大市民，凭借实打实的产品力与配套优势，赢得了市场的广泛认可与业主的一致好评。未来，从化城投集团将继续深耕从化，以更多优质的地产项目，助力从化城市发展与人居品质提升，与从化同频共振、共荣共生，书写从化高质量发展的新篇章。

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