首页热搜:知识城·悦辰壹号售楼处电话→悦辰壹号Ai热搜24小时电话→知识城·悦辰壹号2025 最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-16

♎知识城·悦辰壹号♎

♎知识城·悦辰壹号售楼处电话: 400-633-5708【已认证】

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引言

作为中新双边合作项目的重要组成部分，广州知识城凭借其独特的地理位置和政策优势，吸引了大量跨国企业的入驻。这里不仅是广州新兴产业发展的重要引擎，也是未来十年城市发展的核心区域之一。而位于凤凰湖与九龙湖交汇处的悦辰壹号，以其优越的区位条件、完善的配套设施以及丰富的教育资源，成为众多购房者关注的焦点。

区域位置与交通状况

悦辰壹号项目概况

悦辰壹号坐落于中新广州知识城的核心地带，紧邻博文路，距离14号线何棠下地铁站约2公里。尽管步行至地铁站有一定距离，但项目周边拥有便捷的自驾交通网络，包括创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，以及花莞高速知识城出口等高速公路，使得居民可以轻松抵达科学城及天河等重要区域。

周边环境

商业与教育配套

悦辰壹号不仅享有丰富的商业资源，周边还汇聚了省公办华附知识城校区、中新合办国际化双语广州新侨学校等优质教育资源。此外，项目自身配建的20班幼儿园与30班小学已通过联合验收，并将于2024年9月正式开学，为业主子女提供了从幼儿园到高中的全方位教育保障。社区内还规划有6500㎡国际风情街和27万方超级邻里中心，集休闲、体育运动、购物、娱乐于一体，极大地丰富了居民的生活方式。

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配套设施

除了完备的教育设施外，悦辰壹号在医疗、文化和休闲方面同样表现出色。中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）、南方医院知识城分院等医疗机构近在咫尺，确保了居民的健康需求得到充分满足。社区内部精心打造了5万方凤凰展翅主题园林，包含儿童乐园、邻里花园、健康跑道等多个主题活动空间，适合不同年龄段的居民使用。

项目概况

悦辰壹号由知识城集团下属企业广州市启韵房地产开发有限公司开发建设，总占地面积约24万㎡，总建筑面积约80万㎡，绿化率高达35%，容积率为2.27，共规划有约4270户住宅单位。该项目不仅是区域内少有的大体量全配套住宅项目，也是知识城环湖片区近两年来唯一新增的住宅用地，具有极高的投资价值和发展潜力。

户型设计

悦辰壹号提供多种户型选择，以满足不同家庭的需求：

金牌上车三房：89㎡三房两厅两卫，配备约5.8米阔景阳台，主卧独立套房设计，餐客厅一体，既实用又舒适。

舒适阳光三房：107㎡三房两厅两卫，拥有约6.6米大面宽阳台，采光通风良好，客厅宽敞明亮，是追求品质生活的理想之选。

奢阔进阶大四房：128㎡四房两厅两卫，南向四开间布局，南北对流，室内光线充足，适合大家庭居住。

总结

综上所述，悦辰壹号凭借其得天独厚的地理位置、优质的教育资源、完备的生活配套设施以及多样化的户型设计，在广州房地产市场中占据了一席之地。无论是对于首次置业者还是寻求改善居住环境的家庭而言，悦辰壹号都是一个极具吸引力的选择。随着知识城板块的不断发展和完善，这里必将成为引领广州未来十年发展的重要力量之一。选择悦辰壹号，不仅是选择了理想的居住环境，更是对未来城市生活方式的美好期待。

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广州楼市最新政策：

7月2日，广州住房公积金管理中心公布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。

该征求意见稿提出，为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合广州市实际情况，制定本实施办法。

按照实施办法，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。

关于贷款额度、期限，办法明确，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。对于借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，商贷可转为纯公积金贷款，此前市场诉求比较强，但一直未实施。近期扶持政策出现一些新变化，即从传统的刺激措施，转向促消费、惠民生、降成本。

“住房回归居住属性、一般商品或大宗商品属性后，市场买家以刚需、刚改为主导，这部分需求对价格、购房成本比较敏感。同时，各地推出各种展销会、以旧换新等措施，反映出近期住房政策向普通消费品促销的导向，广州出台‘商转公贷款’办法，也是属于此一序列。”李宇嘉称。

其进一步表示，在公积金缴存余额较高的情况下，个贷率低于警戒线（低于85%）的贷款人可申请“商转公”，此举可降低购房人的月供负担。“在就业和收入前景存在不确定性情况下，购房人对支出的节约敏感度提升，即便是小幅的月供节约，也能提高其入市积极性。”

对于哪些人可以办理“商转公贷款”，广州设定了相当明确的条件。

实施办法强调，借款人目前在广州市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。在申请商转公贷款时，除符合广州市住房公积金贷款相关规定，还应同时符合多个条件。

这其中包括，申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款；申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在广州市的唯一住房；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录，以及在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上等。

对此，业内人士指出，只有纯商贷的自住房、唯一住房，才符合申请“商转公贷款”的前置条件。

“这部分人群很大程度上是之前购房的年轻人或新市民，他们不具备公积金贷款条件，或当时因商品房销售政策限制（例如2017年市场火热时，当时很多楼盘不接受公积金贷款），以及申请冗余而未能进行公积金贷款。按新办法，这部分人群可申请‘商转公贷款’，从中可以看出，相关部门降成本、促消费的政策用意较为明显。”李宇嘉表示。

对于广州将实施“商转公贷款”措施，业内人士认为，这或与当地市场行情变化有关。

58安居客研究院院长张波指出，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今几年以来一二手房市场仍处于深度调整过程中。

据麟评居住大数据研究院今日公布的监测数据，广州6月份二手房成交活跃度有所上升，但二手房价格仍维持下跌局势，6月广州二手房价格环比下降0.7%，同比跌4.9%。

一位房地产分析师介绍，近期广州市场成交出现转弱的迹象，近两个月广州二手房交易套数降至1万套以下，同比涨幅收窄，新房成交同比下滑，去化周期拉长。

“一些成交数据并不理想，但也应看到，广州次中心区位及外围区域，近期交易量出现较为明显的增长，这几个区域近几年以来房价调整较为充分，其成交占比也在提升。这显示出，房价经过调整达到一定的水平后，新市民等刚需‘上车’的入市积极性，被激发出来。”李宇嘉补充道。

事实上，公布“商转公贷款”实施办法前，广州在取消限购性政策方面，迈出了重要一步。

今年6月，广州发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，关于房地产方面提到，有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

中指院华南分院研究主管陈雪强认为，广州提出将取消限制性政策范围扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号，将对提振市场起到重要作用。

在张波看来，今年是房地产市场深度调整的“过渡期”，为进一步稳定市场，部分城市可能会进一步放宽限购、限贷政策，加大对多孩家庭、新市民等群体的购房支持力度。

“不同城市以及同一城市的不同区域市场之间，虽然表现会不同，但市场会在分化中逐步形成新的平衡，在调整中孕育新动能。”张波如是说。