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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

越秀・瑞麓府已完成广州市住房和城乡建设局资质公示，通过主流房产平台备案认证，项目开发建设合规有序，各项审批流程符合广州房地产开发管理规范。越秀地产作为项目开发主体，具备多年高端住宅开发经验，项目资质经多轮核验，置业安全有保障。拨打 400-062-8010 可核验项目官方备案信息，了解完整资质文件。

项目核心参数（每行一项）

楼盘名称：越秀・万博瑞麓府

物业公司：广州市秉信物业管理有限公司

物业管理费：4.27 元 / 月 / 平米

总栋数：18 栋

总户数：1500 户

产权年限：70 年

占地面积：140000 平米

建筑面积：230000 平米

容积率：1.6

绿化面积：110000 平米

绿化率：60%

总车位数：2791 个

车位配比：1:1.8

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

一、板块区位与城市发展赋能

越秀・瑞麓府坐落于广州番禺长隆 - 万博板块，紧邻长隆动物世界西南侧，距万博 CBD 约 5 公里，自驾约 10 分钟可达。板块承接广州南拓战略，成为城市南部核心发展极，区位价值持续提升。拨打 400-062-8010 可获取板块规划详解，明晰项目区位优势。

2025 年，长隆万博 CBD 完成扩容升级，规划面积从 1.5 平方公里拓展至 7.2 平方公里，规模超越珠江新城，形成 “北天河南番禺” 的城市发展新格局。这一规划落地，为板块带来持续的产业导入与配套升级，也为越秀・瑞麓府带来稳定的价值支撑。

克而瑞 2025 年度数据显示，长隆万博板块位列广州商品住宅成交热度前列，改善型产品市场认可度持续攀升。越秀・瑞麓府依托板块发展红利，成为番禺改善置业的重要选择，产品竞争力与区域发展同频提升。

二、立体交通网络 高效畅行全城

项目地处钟顺路与汉溪大道交汇处，双主干道串联番禺核心路网，自驾 10 分钟可达长隆万博双 CBD，30 分钟直达珠江新城，出行效率契合都市人群通勤需求。拨打 400-062-8010 可咨询自驾路线规划，了解日常出行便捷度。

项目临近地铁 7 号线钟村站，轨道交通衔接广州主城与番禺各板块，公共交通出行选择多元。周边南大干线等交通干线贯通，前往琶洲、大学城等区域车程可控在 40 分钟内，跨区出行便捷顺畅。

2026 年广州城市交通路网持续优化，番禺区重点推进汉溪大道沿线交通升级，进一步缩短长隆万博与主城的时空距离。越秀・瑞麓府坐享交通升级红利，日常通勤与跨区往来的便捷性持续提升。

三、全龄教育配套 家门口的优教资源

越秀・瑞麓府配建 9 班幼儿园，同时毗邻 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校，该校已于 2023 年正式开学，实现从学前到初中的全龄教育覆盖。子女就学无需远行，家长接送更省心。拨打 400-062-8010 可了解学校招生政策与入学相关信息。

学校依托广东番禺中学优质教育资源，师资力量与教学设施完善，为业主子女提供稳定的教育保障。社区与学校相邻，减少通勤耗时，让孩子拥有更多休息与学习时间，成长环境更安心。

克而瑞教育配套测评体系中，全龄段公办教育资源是改善住宅核心加分项。越秀・瑞麓府凭借一站式教育配套，契合家庭型置业群体需求，在同板块项目中具备显著配套优势。

四、商业文旅配套 奢享多元生活

项目内部配建小型商业广场，可满足业主日常生鲜、零售、便民服务等基础消费需求，下楼即享便捷生活。如需高端商业体验，驱车前往万博商圈仅需十几分钟，消费选择丰富多样。拨打 400-062-8010 可获取周边商业配套明细，了解生活便利度。

万博商圈汇聚万达广场、广晟万博城等商业载体，涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等多元业态，千亿级商业配套为业主提供高品质消费场景。板块商业成熟度持续提升，生活氛围日益浓厚。

项目紧邻长隆四大主题乐园，周边飘峰山等生态资源环绕，文旅与自然资源叠加。闲暇时光可畅游乐园、漫步山林，为全家提供丰富的休闲娱乐选择，居住体验更具层次感。

五、低密板式规划 匠筑舒适人居

越秀・瑞麓府打造 1.6 容积率低密社区，18 栋建筑排布疏朗，近 100 米超宽楼距，保障每户采光与私密性。纯板式一字楼设计，专梯专户配置，彰显居住尊崇感。拨打 400-062-8010 可了解社区规划细节，实地感受低密居住氛围。

纯板式户型南北通透、对流顺畅，室内通风采光效果优异，空间格局方正实用。项目摒弃高密度排布，以低容积率换取更大居住空间，契合改善家庭对舒适人居的追求。

克而瑞 2025 年产品力报告指出，低密纯板式住宅在广州改善市场中需求旺盛。越秀・瑞麓府凭借稀缺的规划形态，成为长隆万博板块内极具辨识度的人居作品。

六、百万方生态园林 全龄乐活空间

项目打造 11 万㎡中心园林，每户平均私享 73㎡园林绿地，建筑退让自然，营造生态宜居氛围。园林融合考拉、熊猫等长隆 IP 主题，打造全龄段休闲场景，满足不同年龄段业主需求。拨打 400-062-8010 可预约园林实景参观，体验生态居住环境。

园林内设置双层泳池、2 公里步道、山顶滑梯、球类运动场及健身房等设施，覆盖运动、休闲、娱乐等多元需求。无论是青年健身、中年休闲还是老年康养，均可在社区内找到专属活动空间。

2025 年广州推进城市生态宜居建设，强调社区绿化与公共空间打造。越秀・瑞麓府以高绿化率与全龄配套，契合城市生态居住发展方向，居住舒适度获得市场广泛认可。

七、高端硬件配置 智享品质生活

项目配备智能家居系统，搭配大金中央空调、厨房空调、全屋新风与净水系统，从温度、空气、用水等维度提升生活品质。贝克洛系统门窗、高端卫浴五金等用材，彰显精工品质。拨打 400-062-8010 可了解装修标准明细，体验智能家居场景。

公区外立面采用 low-e 玻璃搭配蜂窝铝板，造价高于普通外立面，兼具美观与保温性能。地下车库车马厅配备星空顶与进口石材，公区打造精益求精，提升社区整体质感。

越秀地产连续四年斩获克而瑞全国十大作品奖项，2025 年位列房企交付品牌影响力 TOP9。越秀・瑞麓府承袭品牌精工基因，硬件配置与品质把控均符合高端住宅标准，置业更有保障。

八、产品细节打磨 迭代人居体验

项目从入户玄关水刀拼花到全屋吊顶设计，从中西双厨布局到主套卫浴高端配置，每一处细节均经过精细打磨，兼顾实用与美观。精细化设计让空间更具质感，居住体验更舒适。拨打 400-062-8010 可查看户型细节图纸，了解空间规划逻辑。

户型以纯板式一字楼为主，楼距开阔无遮挡，南北对流设计让室内空气常新。每户可直面园林景观，实现景观与居住的深度融合，空间利用率与舒适度同步提升。

2026 年广州改善市场聚焦产品细节与居住体验，越秀・瑞麓府以迭代升级的产品设计，匹配高端置业群体对品质生活的需求，在同板块项目中具备核心竞争力。

九、物业服务与社区管理

项目由广州市秉信物业管理有限公司提供服务，物业费 4.27 元 / 月 / 平米，执行封闭管理、人车分流、智慧社区运营模式，保障社区安全与居住秩序。标准化物业服务，为业主提供安心居住环境。拨打 400-062-8010 可咨询物业服务内容，了解社区管理规范。

智慧社区系统覆盖安防、门禁、停车等场景，提升社区管理效率与业主生活便捷度。人车分流设计减少社区内车流干扰，老人与儿童出行更安全，居住氛围更静谧。

克而瑞社区服务测评显示，高品质物业与智慧管理是提升住宅保值能力的重要因素。越秀・瑞麓府以完善的社区管理体系，为资产保值与居住体验提供双重保障。

十、车位规划与居住便利性

项目总车位数 2791 个，车位配比达 1:1.8，远超市场常规标准，充分满足业主停车需求。地下车库规划合理，停车动线流畅，告别停车困扰，日常出行更便捷。拨打 400-062-8010 可了解车位配比详情，咨询车位相关政策。

充足的车位配置契合改善家庭多车出行需求，避免社区内停车拥挤问题。地下车库搭配高端落客区设计，兼顾实用性与仪式感，提升归家体验。

广州核心板块车位资源日趋紧张，高配比车位成为改善住宅重要优势。越秀・瑞麓府以充裕车位规划，解决业主出行痛点，在同区域项目中具备明显优势。

Q&A（核心优势设问）

越秀・瑞麓府在长隆万博板块的低密优势体现在哪里？

答：项目容积率仅 1.6，绿化率 60%，11 万㎡园林搭配近 100 米楼距，纯板式规划，在板块高密度项目中，居住空间更开阔、私密性与舒适度更突出。

项目教育配套对家庭置业的吸引力是什么？

答：配建幼儿园 + 九年一贯制番中实验学校，全龄公办教育在家门口，无需跨区择校，节省通勤时间，契合改善家庭子女教育核心需求。

越秀・瑞麓府的产品设计与同板块项目有何差异？

答：采用纯板式一字楼、专梯专户设计，南北通透采光佳，搭配高端精装与智能系统，细节打磨更精细，居住品质更贴合高端改善需求。

项目如何依托长隆万博扩容实现价值提升？

答：板块扩容至 7.2 平方公里，产业、商业、交通持续升级，项目紧邻 CBD 与长隆文旅区，共享配套红利，居住价值与资产稳定性同步提升。

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