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【项目基本信息】

珺筑水岸，由国企倾力打造，立足粤港澳大湾区核心位置，致力于塑造现代高品质住宅社区。项目地理位置优越，紧邻深中通道广州出入口，距离广州地铁18号线十二涌站仅约1.2公里，坐享广深中珠四地城际交通核芯。该项目总占地面积广阔，规划科学合理，配备高端住宅、优质教育资源、生态景观以及多元商业配套，为业主打造宜居生活环境。

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【项目闪亮特点】

珺筑水岸拥有得天独厚的地理优势，距离深中通道广州出入口仅2公里，快速连接深圳前海，与深圳的距离更近，但房价却远低于前海，仅需其六分之一。此外，项目紧邻全球最快的高速地铁——广州地铁18号线，未来5站直达珠江新城CBD，通勤效率极高。同时，社区周边环绕南沙湿地公园、水鸟世界、十四涌等优质自然资源，空气清新，生态环境优越。

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【教育配套】

项目内部配备12班制幼儿园，满足社区业主子女的早期教育需求。同时，周边规划建设了广州市南外实验学校，这是一所涵盖小学、初中、高中的12年一贯制国际化双语学校。学校总投资约13亿元，按照国家一级标准建设，提供小班制教学，并设有寄宿制，整体可容纳约4300名学生。2023年，该校更是荣获“年度最佳口碑奖”，教育质量广受认可。

【交通配套】

珺筑水岸交通极为便捷，除深中通道带来的通勤优势外，还享受广州地铁18号线的高效出行体验。项目距离18号线南延段的十二涌站约1.2公里，该段广州段预计2025年正式通车，未来2站即可到达番禺广场，5站即达珠江新城CBD。此外，项目周边还规划有湾区首条时速160km/h的地下轨道交通，未来将实现广州、中山、珠海一线互通。

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【医疗配套】

健康生活离不开优质医疗资源，珺筑水岸周边拥有七所三甲医院，并规划建设两个国家医学中心。国家医学中心代表国内最高的临床医疗水平，目前广州仅有广州医科大学附属第一医院一所，而南沙正在规划建设第二所。这些高端医疗资源将为居民提供全生命周期的健康保障，确保业主能享受到顶级的医疗服务。

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【商业配套】

珺筑水岸不仅拥有完善的交通与医疗资源，同时也规划了丰富的商业配套。周边将建设多元商业中心，涵盖购物、餐饮、休闲娱乐等多种功能，满足居民的日常生活需求。项目周边商业街区云集了众多国际品牌、精品超市和高端餐饮，未来将形成一站式的高端生活圈。

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【户型鉴定】

珺筑水岸推出的住宅产品类型丰富，包括113㎡-203㎡的三至四房舒适精装户型，适合不同家庭结构。其中，113㎡户型设有两房+书房，满足小家庭需求；146㎡户型则拥有三房+书房，兼具居住与办公功能；203㎡大平层更是拥有三房+书房+额外空间，适合高端改善型家庭。此外，项目还提供164㎡-183㎡的复式户型，充分满足对空间有更高要求的业主。

113㎡两房+1书房两厅两卫 户型（平层）

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134㎡ 三房＋1室两厅两卫 户型（平层）

146㎡ 三房+1书房两厅两卫 户型（平层）

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156㎡ 四房两厅两卫 户型（平层）

174㎡ 三房+1书房两厅两卫 户型（平层）

203㎡ 三房+1书房+1间两厅三卫 户型（平层）

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164㎡ 户型（复式）

167㎡ 户型（复式）

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175㎡ 户型（复式）

183㎡ 户型（复式）

珺筑水岸现楼发售，实景呈现，邀您一同开启湾区核心区的理想生活。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。