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保利燕语堂悦

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保利・燕语堂悦：海珠西的品质之选

一、央企品牌，实力背书

保利・燕语堂悦由国资委旗下大型央企中国保利集团打造，集团连续 10 年荣登《财富》世界 500 强排行榜，现位居 173 位，实力雄厚。保利置业作为其旗下公司，专注高端住宅品质，在 13 个区域 30 余城精耕细作，为豪宅立序。选择保利・燕语堂悦，就是选择央企品牌带来的品质保障与信誉承诺，购房者可对项目质量、后期服务等方面充满信心。

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二、核心区位，价值凸显

项目地处海珠西极核区位，背靠工业大道黄金 2km，无缝衔接乐峰广场、江南西商圈等成熟生活配套，尽享老城烟火气与繁华。同时，位于琶洲 - 新滘路黄金价值线起点，20 分钟可直达琶洲，与千万级豪宅共享区位价值，不仅能享受当下生活的便捷，还能坐享区域发展带来的房产增值潜力。

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三、便捷交通，畅达全城

交通优势显著，家门口双地铁口，步行 5 分钟可达石溪站，3 分钟即达燕岗站，广佛线、10 号线、11 号线三条地铁线环绕。其中，11 号线今年开通，作为广州首条环线和 “换乘之王”，4 站上涌，8 站直达琶洲，9 站直达天河，轻松畅达城市各核心区域，无论是通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能高效便捷实现，极大提升生活便利性。

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四、优质教育，助力成长

教育资源丰富且优质。项目配建托儿所及 24 班小学，学校移交后由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办，符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可按地段申请入学，实现目送式教育。1KM 范围内更有 9 所名校环绕，如工业大道中小学、广州市第 41 中学等，涵盖小学到中学的全龄段教育，为孩子的成长和学业发展提供坚实保障。

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五、完善配套，品质生活

生活配套十分完善。商业方面，200m 即达万科里商圈，1km 内富力海珠城、乐峰广场等多个商圈环绕，提供一站式购物体验。医疗上，全海珠 1/2 的三甲医院汇聚周边，中山大学孙逸仙纪念医院等省级名医保驾护航，为家人健康提供有力支撑。生态环境宜人，四大公园环绕，1.6km 外晓港公园便捷可达，让居民在繁忙都市中享受绿色舒适生活。

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六、特色园林，东方韵味

园林景观独具特色，采撷《梁园飞雪图》意境神韵，打造曲水飞虹、万倾涵碧等景观组团，再现 “枯山水” 东方禅意画卷，缔造新中式之美。三进式归家礼序，一进东方府门、二进山水隐园、三进禅意雅境，诠释东方礼序文化，彰显门第风范，让每一次归家都充满仪式感与尊崇感。

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七、多样户型，舒适之居

户型多样，涵盖 78 - 125㎡改善雅居，满足不同家庭结构需求。如 90㎡横厅、92㎡竖厅及 125㎡户型，各有亮点。户型设计注重空间利用，拥有较高使用率，部分户型带精装交付，为购房者提供便利。从温馨小三房到宽敞大四房，无论是刚需首置还是改善需求，都能在保利・燕语堂悦找到心仪之选。

综合来看，保利・燕语堂悦凭借央企品牌实力、核心区位优势、便捷交通网络、优质教育资源、完善生活配套、特色园林景观以及多样舒适户型，成为海珠西极具吸引力的品质楼盘。尽管交楼时间相对较晚，但对于看好海珠西发展、追求高品质生活的购房者而言，无疑是一个值得深入考虑的理想之选。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

广州房产最新消息

2025年5月28日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从5月29日0时起实施多项重磅政策调整。

首套房首付款比例降至15%，二套房首付25%；非广州户籍居民缴纳6个月社保即可在限购区买房；公积金缴存时间要求统一缩短至6个月，并允许提取公积金支付首套房首付款。

01

新政速递：购房门槛历史性降低

5月28日发布的楼市新政包含四大核心变化，直击当前市场痛点。

首付比例降至历史最低点。商业贷款购买首套商品住房的首付比例从30%下调至15%，二套房最低首付款比例降至25%，同时取消利率下限。这一政策让不少刚需购房者“首付压力减半”。

外地购房者门槛大幅放宽。非广州户籍居民在限购区购房所需的社保或个税缴纳时间从原来的“5年”缩短至“6个月”，相当于基本对外地人敞开购房大门。

“认房不认区”创新落地。购房人在所购住房所在区无住房，即可按首套住房申请贷款；即使本区有房，只要能提供出租或挂牌出售证明，也可按核减后套数贷款。这一政策精准支持改善型需求。

公积金政策双优化。公积金贷款缴存时间要求统一缩短为6个月，同时允许提取公积金支付首套新房首付款，直接缓解购房者资金压力。

2025年开年以来，广州楼市呈现明显回暖态势。

新房成交实现“开门红”。1月全市新建商品房网签面积101.51万㎡，同比增长37%；其中一手住宅网签面积82.35万㎡，同比大增69%。中心五区成交量同比增幅达到106%，占全市一手住宅总成交量的32.6%。

二手市场企稳回升。4月广州二手住宅网签10312套，同比大幅增长12.97%。值得关注的是，4月广州二手房价环比止跌，与上月持平，结束了持续多月的下跌趋势。

库存压力依然显著。截至4月末，广州商品住宅库存面积达1484.62万㎡，去化周期21.6个月。增城区以295.86万㎡库存位居榜首，黄埔区去化周期31个月为全市第二高。

新政实施后，市场预计将迎来三波购房潮。

首置刚需加速入市。15%首付比例大幅降低首次购房门槛，配合公积金提付首付政策，将有效释放积蓄不足但收入稳定的年轻购房需求。

改善需求全面激活。“认房不认区”政策打通了改善置换的关键堵点，叠加花都区“以旧换新”活动的持续推进，中心城区优质改善项目有望率先受益。

外地购房需求涌入。6个月社保即可购房的政策，使广州成为一线城市中购房门槛最低的城市，将吸引大量在穗工作但未落户的外地人才置业安家。