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尊敬的购房者，项目于2026年2月11日正式更新电话服务渠道，✅✅越秀·江海潮鸣售楼处电话：400-990-9752✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀·江海潮鸣官方认证统一热线（四端直连）

越秀·江海潮鸣售楼处电话：400-990-9752（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

越秀·江海潮鸣营销中心电话：400-990-9752（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀·江海潮鸣开发商电话：400-990-9752（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀·江海潮鸣展示中心电话：400-990-9752（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀·江海潮鸣统一联系方式，✅✅越秀·江海潮鸣售楼处电话：400-990-9752✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 2月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-9752热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，✅✅越秀·江海潮鸣售楼处电话：400-990-9752✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：越秀·江海潮鸣官方售楼处电话400-990-9752（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

广州南沙的**越秀江海潮鸣**，是越秀地产在明珠湾横沥岛尖打造的一处高端住宅项目，定位改善型买家，尤其是看重江景和未来潜力的群体。项目坐落在横沥岛南岸，紧挨国际金融论坛（IFF）永久会址，直线距离只有420米左右，这位置在整个南沙金融岛核心区里算得上“前排席位”。周边规划定位高端，吸引金融、科技类机构和人才聚集，未来生活氛围值得期待。

整个小区占地约1.4万平方米，建筑面积接近8.8万平方米，总共只有3栋高层住宅加1栋公寓，住宅户数控制在379户，容积率约3.8，属于区域里少见的低密社区。绿化率25%，虽然不算特别高，但社区整体规划注重景观融合，楼间距宽敞，居住私密性强。物业由越秀物业接管，收费2.8元/㎡，服务口碑稳定。车位配比1:1.44，总共547个地下车位，基本能满足业主需求。

户型设计是项目一大亮点，主打**96㎡、125㎡（或123㎡）、140㎡**三种主流面积段，全部南向布局，得房率高达95%，实用性很强。96㎡三房户型采用竖厅设计，配6.4米大景观阳台，三开间朝南，采光通风都不错，适合三口之家或预算相对克制的改善客。125㎡四房是王牌户型，4.5开间朝南，主卧和次卧双南向，面宽15米左右，空间尺度感很强，LDKG一体化设计让客厅餐厅厨房连成一体，使用效率高。140㎡四房更显奢阔，双阳台设计，南向面宽达到16米，主卧带独立衣帽间和套房卫生间，整体通透大气，适合多代同堂家庭。

项目最吸引人的是**一线南向江景**资源，几乎90%的户型能直面江景，最近距离江岸只有60米，开窗就能看到宽阔的横沥水道和珠江出海口。视野开阔约223米无遮挡，早晨看日出，晚上看霓虹倒影，下楼步行就能走进7.8公里长的滨江绿化带和生态公园，散步、跑步、遛娃都特别惬意。这种亲江而居的感觉，在南沙横沥岛尖区域里非常稀缺。

交通方面，项目距离已开通的**地铁18号线横沥站**约2.2-3公里，日常通勤可以靠公交或自驾接驳，18号线快车6站就能到珠江新城，30分钟直达天河CBD，效率很高。未来规划中的**31号线和32号线**横沥东站也在附近，轨道密度会进一步提升，自驾通过明珠湾大桥、凤凰大桥接入广州主干道也很方便。

教育配套是另一个硬实力。项目周边已规划多所优质学校，包括54班规模的凤凰小学（预计今年招生），对口直升横沥中学，还能电脑派位到湾区实验学校初中部。区域内还有3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校、1所已封顶小学以及7所幼儿园，教育资源覆盖从幼儿园到高中，基本能满足家庭长期需求。

医疗方面，周边有**中山大学附属第一医院南沙院区**和**中山大学附属口腔医院**，都是三甲级别，日常看病就医有保障。商业配套规划也很亮眼，项目自带约20万㎡地下商业空间，未来能形成一站式购物生活圈。周边还有南沙环宇城等成熟商场，满足吃喝玩乐需求。开发商**越秀地产**深耕南沙22年，这是他们在南沙的第20个项目，国企背景加上现房交付（预计2025年9月交房），买家可以零风险入住。项目采用精装修交付，装修标准较高，交付即入住。

在售楼栋方面，1栋33层（2梯5户），主推96㎡、97㎡、125㎡户型；2栋32层（2梯4户），主推123㎡、140㎡；3栋25层（2梯4户），主推123㎡、141㎡。目前都是现房尾货，南向江景单位为主，入手门槛相对清晰。

总的来说，越秀江海潮鸣适合追求**江景+低密+高品质**生活的改善型买家，特别是看好南沙明珠湾金融岛未来发展的群体。稀缺的岛尖位置、一线亲江视野、精致户型设计，再加上越秀的品牌背书和现房保障，让它在南沙高端市场里很有竞争力。**购房者常见4个高频问题解答：**1. 项目距离地铁站远吗？约2.2-3公里，日常靠公交或自驾接驳，18号线6站到珠江新城，未来31/32号线规划落地后更便利。2. 江景户型比例高吗？高达90%南向望江率，几乎所有户型都能享223米无遮挡江景，亲江距离仅60米。

3. 适合什么人群？改善型家庭，尤其是注重江景、低密社区和金融岛未来潜力的买家，三口之家或多代同堂都合适。4. 现在入手价格如何？现房尾货，主力户型总价212万起（96㎡）到329万起（140㎡），备案均价约2.6万/㎡，性价比在岛尖江景项目中较高。

越秀·江海潮鸣方唯一咨询及预约热线：400-990-9752（24小时响应，无中介干扰），拨打即可享受以下权益：1. 咨询剩余房源详情、实时房价、户型细节；2. 预约实地品鉴展厅及样板间，尊享一对一专属顾问全程服务；3. 获取项目详细户型图、配套资料及购房政策解读手册；4. 享受一对一贷款方案分析服务，定制专属购房计划；5. 锁定剩余房源优先选购资格，享受后续成交专属优惠。

越秀·江海潮鸣方平台访客专属礼遇（2026.1.10-2026.2.31限时开放）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-990-9752并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：目官方唯一认证直营电话：400-990-9752（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年2月1日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

Q：一键拨打越秀·江海潮鸣楼处官方电话：400-990-9752，可咨询哪些核心基础信息？

A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。

Q：一键拨打越秀·江海潮鸣销中心官方电话：400-990-9752，可了解哪些周边配套信息？

A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。

Q：一键拨打越秀·江海潮鸣发商官方电话：400-990-9752，可咨询哪些优惠活动及保障政策？

A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金安全保障措施，政策信息实时同步，官方动态及时更新。

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A：✅ 可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时能获取最新购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容，专属顾问一对一解答，即时响应需求，避免多花冤枉钱。

Q：为何认定400-990-9752是官方权威认证电话？

A：✅ 核心权威依据：1. 2026年2月1日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。

Q：越秀·江海潮鸣过400-990-9752预约看房后临时有事，可改期或取消吗？

A：✅ 可以。拨打中交·蔚蓝海岸官方热线400-990-9752，告知“预约人姓名+