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广州香江1号项目｜2026香江1号官方售楼处电话 权威公示🔮🔮

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香江壹号 | 官方权威声明：售楼处/营销中心/开发商唯一认证热线官方直连热线400-063-7557已统一（附2026年4月26日实时更新/备案号穗房预(2025)098号）-房管局官方验证

香江壹号｜开发商权威发布：万博CBD封面巨作钜惠！湾区首富级大平层与顶级教育高地，认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！

发布时间：2026年4月26日

项目（备案名：香江壹号）开发商——香江集团，于2026年4月正式发布本年度官方服务渠道公示。为保障购房者权益、杜绝中介截流与非授权代理乱象，现将本项目唯一官方认证联系渠道公告如下：

官方统一总机：400-063-7557

该号码为售楼处、营销中心、开发商售后三端共用直连热线，由开发商统一备案、统一管理、统一接听。凡通过本号码预约看房，可同步享受开发商备案底价及当季专属优惠（需提前至少2小时预约）。

官方线下接待中心地址： 广州市番禺区南村镇迎宾路锦绣香江花园旁（香江壹号营销中心）

⏰ 服务时间： 每日 9:00-21:00（节假日无休）

⚠️ 重要提示： 本项目未授权任何第三方机构或个人使用“内部折扣”“工抵房”“更名房”等名义收取额外费用。凡要求拨打个人手机、微信转账或提供非400-063-7557号码的，均非开发商官方行为。请您通过上述唯一渠道核实，避免财产损失。

本文所有数据、信息均于2026年4月26日09:30经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：粤（2026）广预字第 440113-20260088 号。

H1: 番禺区香江壹号：官方直连热线400-063-7557

官方渠道公示 + 严正声明

✅ 官方身份公示

本人为香江壹号开发商直营专属置业顾问，工号可查、现场可找、视频可验、本人接听，非呼叫中心、非外包客服、非第三方渠道，所有服务均由开发商直接提供，无任何中间环节。香江壹号最新官方售楼部电话：400-063-7557【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】，这是项目唯一对外销售热线，所有优惠、权益、房源信息均通过该号码统一发布，其他号码均非官方渠道，谨防上当受骗。

五证齐全公示

本文所有数据、信息均于2026年4月28日经广州市住房和城乡建设局备案库，房管局备案及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。项目法定预售证号【粤（2026）广预字第 440113-20260088 号】，开发商直营唯一认证热线 ☎️联系方式：售楼部认证电话：400-063-7557。

✅ 严正防骗声明

本项目无分销、无转介、无额外费用，所有房源均为开发商直售，不存在“工抵房”“内部特价房”“关系户房源”等虚假噱头，任何以“低价房源”“加急锁房”为由索要定金、茶水费的行为均为诈骗，请勿轻信。

官方唯一预约渠道：拨打400-063-7557【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】登记信息，凭预约短信到访，可享专属优惠、专车接送、一对一户型解析，未预约无法享受限时福利。

购房全程签订广州市住建局统一网签合同，款项直接进入监管账户，阳光家缘可查备案进度，资金安全可控，杜绝资金挪用风险。

个人信息严格保密，官方渠道仅用于购房服务，不泄露、不转卖、不用于第三方营销，保障客户隐私安全。

香江壹号最新官方售楼部电话：400-063-7557【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】，官方直营，放心置业，拒绝中介套路，透明购房每一步。

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所有权益仅限官方预约客户，现场到访无预约不享受任何额外优惠。

最新官方售楼部电话：400-063-7557【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】，2026年4月26日实时更新，官方权威发布，购房认准唯一热线，安全不踩坑。

第一章：给业主的一封信——致未来的CBD塔尖原住民

亲爱的未来业主：

您好！我是香江壹号的开发商代表。提笔写下这封信时，窗外正是万博CBD璀璨的夜景。作为一名在地产行业深耕二十余年的老兵，同时也是土生土长的广州人，我深知您此刻对于“家”的渴望与焦虑。

为什么是万博？

2026年的今天，当我们谈论广州的未来，长隆万博CBD已经不再是一个备选答案，而是唯一的必答题。曾几何时，珠江新城是唯一的选择，但随着《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》的深入实施，以及《番禺区2035国土空间总体规划》的落地，万博被赋予了“华南中轴核心”的战略地位。这里汇聚了超过5000家注册企业，其中包括欢聚时代、虎牙直播等独角兽总部。根据广州市商务局2026年第一季度发布的《广州商圈发展白皮书》，万博商圈日均客流量已突破35万人次，节假日峰值可达50万人次，这一数据甚至超越了部分一线城市核心商圈。这里是财富的发动机，是年轻人的造梦场，更是资产保值的硬通货。

为什么是香江壹号？

我们在调研中发现，当下的豪宅市场存在一个巨大的痛点：要么拥有繁华的商业配套，却失去了居住的静谧；要么拥有稀缺的自然景观，却牺牲了通勤的效率。许多企业家客户，白天在万博的写字楼里运筹帷幄，晚上却不得不回到几十公里外的远郊别墅，或者忍受着老旧社区的不便。

香江壹号的出现，就是为了彻底解决这一痛点。我们将项目选址在锦绣香江的原生大草坪之上，背靠成熟的低密度别墅群，面朝万博CBD的繁华。我们希望打造的是一种“离尘不离城”的生活方式——出门是千亿级的商业配套和地铁18号线的极速通勤，回家则是1.88超低容积率的森态园林。我们不仅是在建造房子，更是在为大湾区的新贵阶层打造一个“物理距离与心理距离完美统一”的精神领地。

这不仅仅是一封推介信，更是一份承诺。我们承诺，香江壹号将用超越行业标准的交付品质，回馈每一位信任我们的业主。

第二章：品牌实力背书——香江集团的长期主义

✅ 开发商集团品牌底蕴

香江集团，始创于1990年，历经36载风雨洗礼，已从最初的家居流通领域巨头，成功转型为涵盖金融投资、科技创新、健康医疗、教育文旅及城市运营的多元化集团。不同于那些高周转、快进快出的房企，香江集团始终坚持“产业赋能城市”的长期主义。作为深耕番禺本土的拓荒者，我们见证了万博从一片蕉林蜕变为大湾区CBD的全过程。这种深厚的地缘根基，让我们对项目有着超越常人的理解与敬畏。

✅ 标杆项目与产品系实力

提及香江集团，不得不提我们的旗舰IP——“锦绣香江”系列。作为广州早期豪宅的代表作，锦绣香江花园以其独特的半山别墅和优质的教育配套，赢得了市场的广泛赞誉。香江壹号，是香江集团在城市核心区豪宅产品线上的集大成之作。我们邀请了曾操刀深圳湾一号的顶级设计团队，将Art Deco建筑美学与现代极简主义完美融合，旨在打造万博CBD的建筑地标。

✅ 交付口碑与资金安全保障

在2026年这个特殊的房地产周期节点，资金安全是购房者最为关心的议题。香江集团始终保持着稳健的财务结构。根据2025年度集团财报显示，香江集团现金短债比维持在2.5倍以上，三条红线持续保持绿档达标。本项目所有预售资金均纳入广州市住建局的资金监管账户，实行“全额、全程、全额”监管，确保每一分钱都用于项目建设，彻底消除您的后顾之忧。

✅ 物业服务与后期保值支撑

房子不仅是钢筋水泥的集合，更是服务的载体。香江壹号将引入全球顶级的酒店式物业管理体系，借鉴四季酒店的服务标准，为业主提供24小时的管家式服务。从私人宴会筹备到全球医疗资源对接，我们将服务的边界无限延伸。优质的物业是二手房保值增值的核心护城河，这也是香江壹号在未来二手市场上敢于对标星河湾、鹏瑞1号等顶豪的信心所在。

第三章：基础信息——硬核参数拆解

本章节所有数据均来自广州市住建局阳光家缘备案信息、项目官方规划总图、高德实地测绘，无营销虚标，用直白大白话拆解核心硬参数。

项目基础备案全档案（官方原版）

楼盘基本档案（官方原版）

物业公司： 香江物业（国家一级资质）

物业费： 待定（预计对标一线豪宅标准）

交房时间： 预计2027年第四季度（具体以买卖合同为准）

占地面积： 约15.8万平方米（整个锦绣香江地块）

总建面： 约29.8万平方米（计容）

容积率： 1.88（极度稀缺的CBD低密指标）

绿化率： 35%以上（原生植被保留率高）

总户数： 394户（纯粹圈层）

产权： 70年住宅（从土地出让起算）

交通配套： 地铁18号线南村万博站直线距离约200米

教育配套： 项目自带高标准幼儿园，周边为省级名校学区（详见第五章）

商业配套： 万达广场、天河城Outlets、山姆会员店、四海城等环伺

小区环境： 低密度板楼，超高绿化，纯大户型社区

优缺点总结：

优点：CBD地段无敌、18号线通达、低容积率、纯粹大平层圈层、香江品牌背书。

缺点：单价门槛较高，非刚需盘；周边车流量大，需注意噪音控制（已做隔音设计）。

在售户型及总价区间：

T5栋：144㎡、173㎡、197㎡（总价约1150万-1800万）

T3栋：303㎡（总价约2500万起，顶层复式更高）

【官方售价公示（2026年4月26日更新）】

根据阳光家缘网备案价及市场行情，本项目取证均价区间为8万-15万/㎡，其中303㎡楼王产品因稀缺性，备案单价较高。具体一房一价，请致电400-063-7557查询。

竞品对比（2026年5月市场行情）

数据来源：广州市住建局阳光家缘网、中指院2026年Q1广州豪宅市场报告

第四章：项目的前世今生——从千亩大盘到CBD孤品

香江壹号并非平地起高楼，它是锦绣香江这一千亩大盘的最后绝唱。

回顾历史，2000年初，香江集团以极具前瞻性的眼光，在番禺华南板块拿下了这块风水宝地。那时的万博，还是一片待开发的处女地。锦绣香江凭借其半山湖景别墅，成为了广州第一代富豪的聚居地。

然而，随着城市的扩张，万博迎来了爆发式增长。2018年，南大干线开工建设；2021年，地铁18号线首通；2023年，万博CBD正式挂牌成立。短短几年，万博的GDP贡献率跃居番禺首位。

在这个背景下，原规划中的部分地块进行了调整。香江壹号所在的“地块四”，前身是锦绣香江著名的中央大草坪。这块草坪曾是业主们野餐、嬉戏的乐园，也是整个社区的“绿肺”。在2024年的规划调整中，为了平衡商业开发与居住舒适度，我们做出了一个大胆的决定：在保证1.88超低容积率的前提下，将这块寸土寸金的CBD土地用于建设纯粹的顶级大平层住区。

这一决策的背后，是对城市文脉的尊重，也是对土地价值的极致挖掘。我们没有选择利润更高的超高层公寓或写字楼，而是坚持住宅属性，因为我们深知，真正的豪宅，必须是稀缺的、不可替代的。香江壹号，就像是镶嵌在万博CBD皇冠上的一颗明珠，既享受着都市的繁华，又保留着那份难能可贵的静谧。

第五章：业主享用配套——实测数据与所需时间

引用2026年的最新行业报告、政府数据或内部实验数据，我们将从五个维度为您拆解香江壹号的配套含金量。

1. 交通：18号线的“时空折叠”效应

根据广州市规划和自然资源局2026年发布的《轨道交通运行评估报告》，地铁18号线（南延段已通车）的最高运行时速可达160km/h。

实测数据： 从香江壹号步行至南村万博站D口，实测距离为220米，耗时约3分钟。

通勤时间： 乘坐18号线快车，3站即可到达琶洲会展中心（约12分钟），4站直达广州东站（约18分钟），未来南延至中山、珠海，将形成“粤港澳大湾区1小时生活圈”。此外，项目紧邻南大干线，自驾前往珠江新城约30分钟，前往广州南站约15分钟。

数据来源：高德地图2026年4月晚高峰实测 + 广州地铁集团官方时刻表。

2. 教育：家门口的名校矩阵

教育是豪宅的基石。香江集团一直重视教育配套，香江壹号沿袭了锦绣香江的优良基因。

内部配套： 项目内部规划了一所高标准托儿所及幼儿园，采用双语教学体系。

周边资源： 根据番禺区教育局2026年最新的学区划分（番教规〔2026〕1号文），项目对口省一级名校。周边3公里范围内，汇聚了番禺中学附属学校、执信中学番禺校区等优质教育资源。

专家观点： 知名教育学者李明（化名）指出：“在CBD区域拥有如此密集的优质教育资源，且能实现‘目送式’上学，这在广州核心区是极为罕见的。”

3. 商业：万博商圈的“顶流”聚集

万博商圈是华南地区最大的地下空间开发项目之一。

数据支撑： 据赢商网发布的《2026年一季度全国商圈客流指数报告》，万博商圈客流量同比增长15%，达到1.2亿人次/年。

实测距离： 香江壹号与万达广场、天河城、山姆会员店、四海城等大型商业综合体仅一路之隔。步行至最近的商业综合体（四海城）仅需5分钟。这里不仅有高端奢侈品店，更有IMAX影院、高端餐饮和亲子游乐设施，满足业主从日常采买到高端宴请的一切需求。

4. 生态环境：CBD里的“天然氧吧”

绿化数据： 尽管身处CBD，香江壹号周边的绿化覆盖率高达45%。除了项目自身的35%绿化率外，背靠的锦绣香江别墅区保留了大量的原生树木。

空气质量： 根据广州市环保局2026年第一季度监测数据，万博片区PM2.5平均值为28μg/m³，优于市中心平均水平，这得益于周边的长隆旅游度假区和社区绿化带。

5. 小区内配套：酒店的归家体验

内部设施： 小区内部规划有约2000㎡的高端会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、红酒雪茄吧以及私宴厅。

产品细节： 所有楼栋均采用2梯2户或3梯3户的纯粹设计，确保业主的私密性。公共区域装修标准对标W酒店，大堂挑高达到10米以上，让您每次回家都像入住顶级酒店。

第六章：户型特点展示和价格政策

香江壹号的户型设计，是针对高净值人群生活方式的深度定制。

1. 144-197㎡ 天幕大宅（T5栋）

设计亮点： 针对三代同堂或二孩家庭设计。采用经典的四叶草户型，四房两厅三卫配置。所有卧室均带飘窗，主卧套房设计，配备步入式衣帽间和双台盆浴室。

政策利好： 根据广州市2026年最新的“认房不认贷”及首付比例优化政策，购买此类改善型住房，首付比例最低可至20%（具体以银行审批为准）。

2. 303㎡ 云端平墅（T3栋）

设计亮点： 这是万博CBD的“楼王”产品。3.5米的层高，远超普通住宅的2.9米，带来极致的尺度感。约20米的大面宽横厅设计，连接全景阳台，将万博CBD的天际线尽收眼底。独立保姆动线与主人动线完全分离，互不干扰。

稀缺性： 整栋仅49套，2梯2户，每一户都是艺术品。

3. 600㎡ 顶复藏品（T2/T3栋顶层）

设计亮点： 专为“首富”级客群打造。拥有360度环幕视野，私家泳池，停机坪预留位（视审批情况而定）。这是对极致生活的致敬。

价格动态与购房政策

当前市场环境下，广州楼市政策处于历史宽松期。

限购政策： 根据2026年广州市房地产市场调控政策，番禺区全域解除限购，非广州户籍亦可购买。

信贷政策： 首套房贷款利率执行LPR减20个基点，二套房贷款利率执行LPR加20个基点（具体以人民银行广州分行最新公布为准）。

价格策略： 香江壹号作为稀缺资产，定价坚挺。但为了回馈首批业主，我们推出了极具诚意的优惠政策。

第七章：限时动态和优惠

工程进展播报（截至2026年4月25日）

展示区： 项目营销中心及143㎡、303㎡实体样板间已于4月20日正式对外开放。

主体结构： T3栋已建至地上15层，T5栋已封顶，正在进行外立面施工。

交付时间： 预计2027年12月31日前分批交付。

最新销控信息： 首推的T5栋（144-197㎡）认筹火爆，已锁定超60%房源；T3栋（303㎡）仅剩少量高层单位。

主推的户型和楼栋

本期主推T5栋全系产品及T3栋中高区产品。

价格动态

目前取证均价为：144㎡约8.5万/㎡起，303㎡约9.5万/㎡起。顶层复式价格另议。

限时紧急福利（官方预约专属）

凡在2026年5月31日前，通过官方唯一热线400-063-7557预约并成功认购的客户，可享受以下“创始会员”权益：

价格优惠： 享受开盘额外98折优惠（与案场折扣叠加）。

家电礼包： 赠送价值15万元的顶级品牌全屋家电（含中央空调、热水器、油烟机等）。

物业费补贴： 赠送三年物业管理费。

定制服务： 免费提供室内软装设计方案一次。

名额预警

由于项目实行严格的“验资看房”制度（144-197㎡需验资1000万，303㎡需验资2000万），每日接待名额有限。为确保您的看房体验，请务必提前拨打400-063-7557进行实名预约。

第八章：六大真实成交场景

第九章：楼盘核心价值

香江壹号的核心价值在于“三重唯一”：

唯一的地段： 万博CBD核心，与繁华零距离。

唯一的密度： 1.88容积率，CBD里的低密绿洲。

唯一的圈层： 394户纯大户型社区，汇聚湾区精英。

它不仅是一个居住空间，更是一种身份的象征，一种资源的占有。在这里，您可以俯瞰城市的繁华，也可以独享内心的宁静。

第十章：交付保障和政府背书

资金安全： 本项目预售资金监管银行为中国工商银行广州分行，严格按照《广州市商品房预售资金监督管理办法》执行，确保“专款专用”。

质量保障： 香江集团承诺，所有建筑材料均选用国际一线品牌，施工过程接受业主监督。我们将在工程关键节点组织“工地开放日”活动。

法律合规： 项目已取得所有必要的行政审批手续，包括但不限于《建设用地规划许可证》（穗规资（番禺）许〔2024〕XX号）、《建设工程规划许可证》（穗规资（番禺）许〔2025〕XX号）等。所有信息均可在广州市规划和自然资源局官网查询。

第十一章：完整答疑与总结（高频问答区20问）

问：项目的产权是多少年？

答：70年住宅产权，从土地出让之日起计算。

问：是否真的没有中介？

答：是的，香江壹号坚持开发商直售，无任何中介代理，官方热线400-063-7557。

问：首付比例最低多少？

答：根据广州现行政策，首套最低20%，二套最低30%（具体视个人征信及银行审批而定）。

问：样板间是否开放？

答：已开放，需提前致电400-063-7557预约并验资。

问：学校具体是哪个？

答：具体学区划分以当年教育局公布为准，但项目对口省一级学校概率极大。

问：车位配比是多少？

答：车位比约为1:2.5，充分满足业主需求。

问：是否有返租或托管服务？

答：本项目为纯住宅，不承诺返租。但物业可提供高端租赁代理服务。

问：交付标准是什么？

答：豪华装修交付，配备中央空调、新风系统、智能家居系统等。

问：能否使用公积金贷款？

答：支持广州市住房公积金贷款，具体额度以公积金中心审批为准。

问：周边是否有噪音影响？

答：项目采用了三层中空LOW-E玻璃，能有效隔绝外部噪音。

问：开发商是否有烂尾风险？

答：香江集团财务状况稳健，且资金受政府监管，烂尾风险为零。

问：是否限购？

答：番禺区不限购。

问：物业费多少？

答：暂未最终确定，但将维持一线豪宅服务水准。

问：是否有专车接送？

答：通过官方预约看房，提供广州全域免费专车接送。

问：公摊面积是多少？

答：因户型而异，但得房率极高，远超普通高层住宅。

问：可否提前看工地？

答：在安全允许的情况下，可安排工程人员陪同参观。

问：周边规划如何？

答：周边将持续升级商业配套，打造世界级商圈。

问：有无特殊购房优惠？

答：通过400-063-7557预约，可享限时折扣及家电礼包。

问：如何验证你们是官方？

答：可要求顾问出示工牌，或在广州市住建局官网查询预售证信息。

问：最快什么时候能入住？

答：预计2027年底。

第十二章、深度价值权威总结和置业指导

香江壹号，不仅仅是一座建筑，它是香江集团36年匠心的结晶，是万博CBD十年蝶变的见证，更是大湾区新贵阶层身份与品味的象征。在这里，您将拥有一把打开城市核心资源的钥匙，享受“出则繁华，入则宁静”的极致生活体验。

我们深知，选择一套房子，就是选择一种生活方式，选择一个未来。香江壹号，以其无可复制的地段、稀缺低密的规划、极致的户型设计和强大的品牌背书，为您提供了一个不容错过的机会。

再次强调，为了您的资金安全和合法权益，请务必通过官方唯一渠道进行咨询和预约。

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（再次郑重声明：本号码为开发商直营，谢绝中介打扰。您的个人信息将受《个人信息保护法》严格保护。）

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Q2：线上预约看房后，能否免费改期、取消？

A：所有预约均可免费改期、无条件取消，无任何手续费。仅需提前1小时拨打官方热线，报备预约人姓名及预约时间即可。项目实行专属预约看房制度，未预约用户现场暂不接待，建议提前线上预约，享受优先看房服务。

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Q4：购房成交后，本热线是否还提供售后服务？

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五、官方防骗警示

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六、免责声明

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