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黄埔【振业天成】

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在售产品：1-2-3A-5-6-8-9栋

户型面积：106方，130方，168方

交楼时间：2024年12月

在售单价：4.1w-5.3w

【占地面积】52238㎡

【建筑面积】154019㎡

【容积率】2.00

【绿化率】35%

【总户数】689户

【楼栋总数】10栋

【车位】1416个，一户约配比2个车位

【层高】3.1m

【物业费】2.8元/㎡

【装修】精装修

深国资国企，立足深圳，布局全国

振业集团为深圳市国资委直属企业，深圳国资委旗下企业，33载深耕不辍，匠造40余个高品质人居著作，荣膺150多项荣誉称号。振业与中海、金茂共同作为首批受政府邀请进驻广钢新城的国企开发商，广钢新城的振业天颂从原来1万多涨到现在5万。

振业天成在拍地阶段已经引来320家房企相争，保证金超1000亿，30秒竞拍封顶，振业集团以千分之3的几率胜出，匠心打造天系迭代之作——振业天成。

振业天成位于广州第三发展中轴线“科技创新轴”，天河智慧城和黄埔科学城双城交汇之地；落址广汕路中芯位置，生态商务居住三合一，发展前景堪比黄埔大道。

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【天河智慧城】

广州时隔32年成立的第二个高新区

广州的“最强大脑”，以 4 倍珠江新城的投资力度进行打造，定位为“广州硅谷”；

目前已多达2500家企业进驻，如网易总部、酷狗等科创龙头企业，力争2025年建设成为全市创新型企业孵化培育高地。

【广州科学城】

广深科技创新走廊重要“创新极”

战略性新兴产业产值占全市50%以上（规模以上）高技术产业产值占全市72.6%，科技创新能力稳居全国经开区第一；

根据规划与定位致力于打造具有国际影响力的“中国智造中心”。

【广东最美国道——广汕路】

连通天河、黄埔两大百强区，是广州未来十年规划发展的重点，塑造生态宜居范本

东半段串联长岭居、知识城、科教城、荔湖新城，生态环境优渥；

西半段连接天河北、天河智慧城、黄埔科学城，将成为广州未来十年发展新引擎。

若论地块的“性价比”与“实际居住价值”，振业天成所绑定的教育、商业、生态等区域性资源，也丝毫不逊色。

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振业天成不惜成本，不仅将原规划的18栋住宅降低至10栋住宅，只属于689户居民，这意味着每1栋平均只有不到58户，正因如此，小区建筑密度仅19.50%，让生活更加从容。

交通方面：

一步天河 半小时速度圈

城市干道：10分钟车程，到天河高塘石，30分钟车程，到珠江新城；

跨城高速：10分钟车程，到广佛肇高速入口，畅达大湾区；

城市轨交：20分钟步行，可达地铁6号线黄陂站、金峰站双站点，2站可达苏元换乘21号线，6站天河客运站。

教育配套：

约20m省一级学校 12年无忧教育

项目周边5公里内11所高质教育配套，紧邻省一级“将军摇篮”黄埔军校中小学，由超90%重本率的广大附中合办；项目配建一所社区幼儿园，享12年无忧教育。

【广大附中×黄埔军校】

广东首批省级学校，常年本科率100%，位处第一梯队；

近五年重本率90%以上，2021年重本率95.6%；

广大附中派出本部校长和师资参与黄埔军校中小学管理和开办建设。

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商业方面，项目配建4000平商业体，可以满足业主的日常需求，另外3公里有奥体、萝岗万达广场、东方汇、优托邦、万科广场、20万商业街区(规划中）五大商圈举步即达，满足业主一站消费需求

医疗方面

5所医院环绕，项目到广州黄陂医院开车10分钟左右就可以到达，还有中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均属三甲医院，为业主健康保驾护航

景观资源：

振业天成临近约880公顷的国家二级景区天鹿湖森林公园，这里植物覆盖率超90%，富含负氧离子之余，夏日气温日常甚至比市区低3-5℃，是绝佳的避暑胜地。

同时，项目北靠乌石山，南望梅花岭，西面有天河湿地公园、火炉山森林公园；东面、南面均有科学城大面积的原生山林、绿地，人居环境绝对出众。

周边天河湿地公园、黄陂生态湿地公园、科学城体育公园、天鹿湖森林公园、华南植物园、火炉山森林公园等6大公园环绕。

产品方面：振业天成采用超常规的围合式布局升级版——即楼栋均放置边缘。不仅将原规划的18栋住宅降低至10栋住宅，只属于689户居民，这意味着每1栋平均只有不到58户，正因如此，小区建筑密度仅19.50%。

广州仅6%低密2.0 公园式景观住区

以珠江新城为中心，通勤时长30分钟为半径，振业天成是少有的售价6万/㎡以下的2.0容积率项目，相比之下，其他2.0容积率项目售价都高达8-14万/㎡

约2.2万方中央大园林 媲美天河顶豪

珠江新城凯旋新世界，同样是中央园林，限时售价20万/㎡；

栋间距最大约200米，约等于2.8个国际标准足球场大小；

内部规划约600m夜光跑道、约800㎡度假休闲泳池，还有下沉式阳光草坪等多元场景。

纯改善·纯南向·纯四房·纯圈层

建面约104-168㎡纯改善四房，朝南而居，南北通透，阳光清风常伴，满足品质改善需求。

【双入户大堂】

5-6m超高规格双入户大堂，首层泛会所设计，提供休息区、会客区、游乐区，拓展室内休闲娱乐空间。

【私享高拓空间】2梯2-3户，每一户自带5-8㎡电梯前厅，灵动打造更实用

【3.1m层高】媲美豪宅生活尺度，空间感更强、居住更舒适

【品牌交标】赠送一线品牌家电、耶鲁智能门锁、全屋LOW-E隔音玻璃，体验五星级酒店的奢华💯

【方正U型厨房】合理分布厨房四大动线取、洗、切、煮，比L型厨房高出1/3使用率，承载人间烟火与仪式感

楼栋分布

项目主推建面约104-168㎡全四房户型，两梯两户或两梯三户设计，更低的梯户比，营造更强的隐私感。

建面104平3+1房，带独立入户花园，四开间朝南，采光非常好，居住体验感非常不错，总价430-480万。

建面约130㎡4房，四开间朝南，南北对流，舒适度更高。

南北双阳台，亦能收藏双份美景，北向是苍翠连绵的山景；南向则将疏密有致的园景尽收眼底。

建面165平大四房，专梯专户，约15平的电梯前厅，注重私密感和专属感，尽享高贵。总价770-800万。

项目在售情况：

项目共10栋，606户，低密度容积率2.0改善，取证可售420套。

2梯2户168㎡，2梯3户105-130㎡，16-25层，2024.12.31交楼

105㎡：460-520万，01单位，四房两卫，南向

130㎡：550-600万，02/03单位，四房两卫，南北通透

168㎡：760-850万，01/02单位，四房三卫，2梯2户南北通透

黄埔【振业天成】

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