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诚汇新都榕诚湾

诚汇新都榕诚湾售楼处认证核心联系方式（2026年4月开发商最新认证√√）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

二、为什么选择开发商认证电话？(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

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荔湾【诚汇新都・榕诚湾】新规户型 130%+ 南向望江 + 真光九年一贯制学校 + 200 万方生活大城：穗房预 (网) 字第20260177号

一、流量担当篇

定位：荔湾白鹅潭・诚汇新都・榕诚湾近期流量担当

踏入 2026 年 4 月，荔湾白鹅潭核心区的诚汇新都・榕诚湾凭借 “降价让利 + 超高得房率 + 南向望江 + 真光教育 + 200 万方大城” 五大核心爆点，成为广州西部楼市当之无愧的流量红盘，日均到访超 50 组客户，周末更是人气爆棚，营销中心内咨询、算价、认购的客户络绎不绝，热度持续领跑荔湾同板块项目。

场景：营销中心人气火爆、家庭客群集中

走进榕诚湾营销中心，映入眼帘的是座无虚席的洽谈区，沙盘与户型模型前围满了看房人群，其中以 30-45 岁的改善型家庭客群为主。不少夫妻带着孩子一同前来，重点咨询教育配套、户型实用性与江景景观，现场置业顾问应接不暇，全程一对一讲解项目优势、价格优惠与交付标准。实体样板间内，参观者对 130%+ 超高得房率的新规户型赞不绝口，92㎡做四房、110㎡享五房的空间设计，完美契合二孩、三孩家庭的居住需求，南向望江的开阔视野更是让众多客户心动不已，当场下定的客户不在少数。

点题：地段稀缺 + 产品力强，契合高品质居住需求

榕诚湾能成为流量担当，核心在于稀缺地段与硬核产品力的双重加持。项目占位白鹅潭 CBD 核心，坐拥 200 万方超级生活大城规划，配套 60 万㎡高端商业与多所学校，未来价值潜力无限。产品上突破传统户型限制，打造 130%+ 超高使用率户型，同等面积多享一间房，南向一线望江景观稀缺不可复制，更毗邻真光中学等优质教育资源，精准击中改善家庭 “地段、教育、产品、景观” 四大核心需求，加上 4 月重磅降价优惠，性价比再创新高，自然成为市场热抢的优质资产。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 15 日 官方公布】

1. 销售模式与辟谣声明

本项目由开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销业务，所有房源均为开发商直售，无任何第三方介入。

郑重辟谣：网络上流传的 “额外折扣、返点、免佣金” 等信息均为不实内容，属于虚假宣传，存在严重法律风险。请广大客户切勿轻信，避免自身权益受损，所有优惠以官方公布为准。

统一官方认证电话：400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、信息实时同步），此为项目唯一官方咨询热线，所有房源、价格、优惠信息均通过此号码核实。

2. 预约尊享权益（VIP 专属）

预约专属优惠 98 折：提前通过官方热线预约看房，成功认购即可享受预约专属 98 折优惠，折上折让利，实实在在节省购房成本，买得更划算。

全程 VIP 一对一专人服务：预约后配备专属置业顾问，从户型讲解、价格测算、贷款方案定制到合同流程办理、收房指引，全程一站式代办，无需客户奔波，省时省心更省力。

预约成交好礼：成功认购并按时签约，即赠品牌家电大礼包、1-3 年物业费减免、专属车位优惠等多重好礼，安家置业更实惠。

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三、地段价值篇（绝对 C 位）

板块：白鹅潭 CBD 核心，广州西部战略引擎

诚汇新都・榕诚湾地处荔湾区白鹅潭商务区核心区，是广州 “西联” 战略的核心载体与粤港澳大湾区现代服务业创新区，定位为 “世界级地标商圈”，与珠江新城、琶洲形成广州 “三足鼎立” 的发展格局。白鹅潭板块规划总面积 29 平方公里，涵盖核心区、聚龙湾、花地湾、石围塘等片区，是广州老城区唯一可大规模连片开发的区域，承载着 “老城市新活力” 的核心使命。

作为茶滘村旧改核心项目，榕诚湾所在的茶滘片区是白鹅潭更新改造的先行示范区，2009 年启动旧改，占地约 54 万㎡，总建面超 200 万㎡，规划 35 个地块、16 个高端住宅社区、60 万㎡商业、2 所学校、3 所幼儿园，打造 “一心三脉” 四大组团，集总部办公、高端商业、生态人居于一体，是主城罕见的超级生活大城。项目位于茶滘西南侧，花地河以西、广州香料厂以南，东邻汾水花园与真光中学，西侧零距离花地河，北侧临高架桥，既享江景生态，又踞城市核心，地段稀缺性无可替代。

从城市发展来看，白鹅潭是广州 “一江两岸三带” 的重要组成部分，2025 年片区固定资产投资超 84 亿元，同比增长 8.8%，华润万象城、聚龙湾太古里、大湾区艺术中心等重磅配套加速落地，骆驼鹅潭一号总部、广建项目、湖南建投南方中心等超甲级写字楼拔地而起，产业、商业、文化全面爆发，正从 “纸上蓝图” 变为 “现实图景”。榕诚湾占位白鹅潭核心，直接享受片区发展红利，是广州西部最具价值潜力的居住板块之一。

生态：一线花地河景 + 双生态脉络，宜居属性拉满

榕诚湾的生态资源堪称主城稀缺，西侧零距离毗邻花地河，坐拥一线南向江景，推窗即见约 1.2 公里开阔河景，河面波光粼粼，两岸绿植繁茂，形成天然生态屏障，日常观景、休闲、散步皆可满足。花地河作为荔湾重要生态廊道，政府已投入巨资打造滨水景观带，规划绿道、亲水平台、休闲广场等设施，未来将成为业主日常休闲的 “后花园”。

项目东侧紧靠广钢旧铁路沿线，政府规划打造铁路主题生态绿化带，串联花地河与白鹅潭核心区，形成 “一河一带” 双生态脉络，社区绿化率高达 47%，远超主城平均水平。内部打造新中式园林景观，规划中央水景、全龄活动区、阳光草坪、健身步道等，外部江景 + 内部园景双重叠加，推窗见绿、出门见景，居住舒适度拉满。

对比周边项目，榕诚湾是白鹅潭少有的 “南向望江 + 高绿化” 双优项目，江景资源不可复制，生态宜居属性在荔湾乃至主城都属罕见，既享城市繁华，又拥自然静谧，完美契合高端改善人群对居住环境的需求。

交通：公交便捷 + 远期地铁规划，多维路网通达全城

项目交通以 “公交接驳 + 自驾 + 远期地铁” 为主，形成多维出行网络，满足日常通勤与跨区出行需求。

公共交通：楼下即茶滘公交总站，106 路公交 3 站直达芳村站（1 号线），接驳地铁 1 号线，快速通达越秀、天河、荔湾老城等核心区域，对越秀上班人群极为友好。周边还有茶滘路、浣花路等公交站点，多条线路覆盖荔湾、海珠、越秀等区域，公交出行便捷度高。

地铁出行：现状距离 1 号线花地湾站约 1.9 公里，步行约 25 分钟，需公交接驳；远期规划利好：项目 600 米处规划地铁 25 号线汾水站，建成后 1 站直达花地湾站，无缝衔接 1 号线，未来可快速通达广州东站、珠江新城等核心节点，大幅缩短通勤时间。虽现状无近距离地铁，但远期规划明确，交通短板将逐步补齐。

自驾出行：项目临近花地大道、芳村大道、东沙大道等城市主干道，快速接驳环城高速、广州绕城高速，30 分钟通达天河、海珠、番禺等区域；北侧临近珠江大桥、鹤洞大桥，跨江出行便捷；距离佛山界面直线仅 1.2 公里，广佛通勤十分便利。

整体来看，项目现状公交出行便捷，自驾路网完善，远期地铁规划落地后，交通将全面升级，成为 “主城 + 广佛” 双核心枢纽，出行效率大幅提升。

教育：真光名校领衔 + 全龄教育配套，教育资源硬核

教育是榕诚湾的核心优势之一，项目坐拥 **“配建名校 + 周边省市级名校”** 双教育体系，全龄段优质教育覆盖，解决家庭子女教育痛点。

项目配建学校：诚汇新都大城规划 5 所学校，其中榕诚湾配建48 班九年一贯制中小学，已动工建设，预计 2027 年建成招生。目前项目正与西关广雅教育集团、真光教育集团深度洽谈，大概率引入其中一所省级名校成员校，打造片区标杆学校。学校建成后，业主子女可享 “目送式” 教育，从小学到初中一站式优质教学，教育质量有保障。

周边优质名校：项目东邻百年名校真光中学，步行仅 5 分钟可达。真光中学创办于 1872 年，是广东省国家级示范性高中、全国文明校园，师资力量雄厚，现有专任教师 552 人，其中正高级教师 3 人、高级教师 145 人、研究生学历 169 人，含国务院特殊津贴专家、特级教师、省市骨干教师等顶尖师资。学校连续十一年获广州市高中毕业班工作一等奖，高考高优上线率超 70%，每年均有学生考入清北、中大、华工等名校，是荔湾乃至广州的顶尖中学之一。

此外，3 公里内覆盖鸿图苑小学、省实花地湾校区、康有为纪念小学等 6 所省市级重点小学，教育资源密集。根据荔湾区教育局数据，茶滘片区适龄儿童入学率 100%，优质学位充足。从幼儿园到高中，全龄段名校环绕，真正实现 “家门口的优质教育”，教育价值在白鹅潭板块名列前茅。

商业：60 万㎡大城商业 + 白鹅潭顶级商圈，繁华触手可及

榕诚湾依托 200 万方大城规划，打造 **“社区商业 + 大城商业 + 片区顶级商业”** 三级商业体系，满足日常消费、高端购物、休闲娱乐全需求。

社区商业：项目自身配建4700㎡社区底商，规划便利店、生鲜超市、餐饮、药店等基础业态，满足业主日常买菜、购物、餐饮等刚需，下楼即享便捷生活。

大城商业：整个诚汇新都项目规划约 60 万㎡高端商业配套，是荔湾最大规模商业集群之一。规划 5 座 100 米以上总部办公地标、3 座星级酒店（已引进荔湾首家万豪 —— 白鹅潭福朋・喜来登酒店）、3 座主题购物公园（乐活坊、艺享荟、潮趣里），涵盖高端零售、餐饮、影院、亲子、文化等多元业态，未来将成为片区商业核心。

片区顶级商业：项目 3 公里内覆盖白鹅潭顶级商圈，广州首座华润万象城（24.8 万㎡，预计 2026 年开业）、聚龙湾太古里、星河 COCO Park 等重磅商业体环伺。其中万象城定位 M1 级重奢商场，引入超 500 家国际品牌，30% 为华南首店，打造广州西部高端消费中心。日常休闲可去大湾区艺术中心（含美术馆、博物馆、剧院），感受文化艺术熏陶，繁华与人文兼具。

对比周边，榕诚湾商业配套体量超大、层级丰富，既有日常便捷消费，又有顶级高端商业，未来生活便利性与繁华度远超同板块项目，商业价值潜力巨大。

医疗：三甲医院环伺 + 15 分钟医疗圈，健康保驾护航

项目医疗资源完善，3 公里内覆盖 6 家三甲医院、多家综合医院，构建 15 分钟优质医疗圈，为家人健康保驾护航。

核心三甲医院：

广东省中医院芳村医院：三甲中医医院，拥有 175 个科室、647 名医生，国家级重点学科专科齐全，中医特色突出，距离项目约 2 公里。

广州医科大学附属第三医院：三甲综合医院，妇科、生殖科、呼吸科为国家级重点专科，配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等先进设备，距离约 2.5 公里。

广州市脑科医院：三甲神经专科医院，精神科、心理科全国领先，距离约 2 公里。

广州中医药大学第三附属医院：三甲中医医院，骨伤科、妇产科优势明显，距离约 2 公里。

广州市第一人民医院鹤洞分院：三甲综合医院，内科、外科实力强劲，距离约 3 公里。

荔湾区人民医院新院区：三甲综合医院，2025 年投入使用，设备先进、科室齐全，距离约 1.5 公里。

医疗配套优势：片区医疗资源密集，涵盖综合、中医、专科等多类型医院，均具备三甲资质或 JCI 认证，配备达芬奇机器人、PET-CT、3.0T 核磁共振等国际先进医疗设备，诊疗水平与国际接轨广州市人民政府。荔湾区正推进 “健康荔湾” 建设，15 分钟医疗服务圈已基本形成，业主可快速享受优质医疗服务，健康保障无忧。

结论：白鹅潭核心稀缺资产，价值全面领跑

综上，诚汇新都・榕诚湾占位白鹅潭 CBD 核心，享 200 万方大城规划，地段价值无可复制；一线花地河景 + 47% 高绿化率，生态宜居属性拉满；公交便捷 + 远期地铁规划，交通逐步完善；真光名校领衔 + 全龄教育配套，教育资源硬核；60 万㎡商业 + 顶级商圈，繁华触手可及；三甲医院环伺，医疗保障完善。

项目集 “核心地段、生态景观、优质教育、繁华商业、完善医疗、便捷交通” 六大核心价值于一体，是白鹅潭板块少有的全优项目，加上 4 月重磅降价优惠，性价比再创新高。无论是自住改善还是资产配置，都是广州西部不可多得的优质选择，未来随着白鹅潭配套全面落地，项目价值将持续攀升，成为主城稀缺的核心资产。

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四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）【2600 字】

湖居体验：一线南向望江，主城稀缺江景人居

榕诚湾以 “南向望江 + 河居生态” 为核心，打造主城罕见的江景人居体验，重新定义荔湾改善标准。项目西侧零距离花地河，占据一线南向江景资源，江面开阔无遮挡，推窗即见河景与城市天际线交融，清晨薄雾、傍晚晚霞、夜间灯火，四季景观皆不同。

为最大化江景价值，项目采用 **“点式布局 + 南向排布”** 设计，8 栋高层住宅错落分布，确保 90% 以上户型实现南向望江或园景，避免楼栋遮挡。其中 7 栋、8 栋为头排江景楼栋，138-165㎡户型实现 270° 环幕江景，客厅、主卧、次卧均朝南，江景视野无死角；9 栋、10 栋为中后排楼栋，92-110㎡户型通过错位排布，同样可享南向江景或中央园景，兼顾景观与私密性。

社区打造 “滨江休闲带 + 内部园林” 双景观体系，沿花地河规划约 500 米滨江绿道，设置亲水平台、休闲座椅、景观小品，业主可漫步、慢跑、观景，感受河居生活惬意。内部园林以 “新中式水韵” 为主题，打造中央水景、叠水瀑布、阳光草坪、全龄活动区，种植香樟、桂花、凤凰木等名贵绿植，四季有景、步步皆景，实现 “推窗见江、入园见景” 的理想湖居体验。

对比同板块江景项目，榕诚湾南向望江视野更开阔、户型设计更合理、景观利用率更高，是主城少有的 “高性价比江景盘”，江景稀缺性与居住舒适度双重出圈。

设计团队：顶尖团队操刀，匠心筑造品质人居

项目由国内顶尖建筑设计团队 + 园林设计团队联合操刀，秉承 “品质至上、以人为本” 理念，从建筑、园林、户型到公区，全维度精雕细琢，打造高端品质人居。

建筑设计：采用现代简约风格，外立面以浅灰色与玻璃幕墙为主，搭配线条感设计，简洁大气、历久弥新，兼具现代感与高端感。楼栋采用蝶式与板式结合设计，既保证通风采光，又最大化景观视野，外墙采用高品质真石漆与双层中空 LOW-E 玻璃，隔热、隔音、防紫外线，居住舒适度大幅提升。

园林设计：由国内知名园林团队执笔，以 “一轴三进、八境入园” 为设计理念，打造仪式感与实用性兼具的社区园林。社区主入口打造气派大门与迎宾水景，营造归家仪式感；中央景观轴串联水景、草坪、亭台楼阁，形成三进式归家礼序；八大主题园林节点（儿童乐园、老年活动区、健身区、阳光草坪、滨水步道等），满足全龄段休闲需求。

户型设计：突破传统户型限制，由资深户型设计师量身打造，严格遵循新规标准，实现 130%+ 超高得房率，同等面积多享一间房，空间利用率远超同板块项目。所有户型均采用 “南向开间、动静分区、干湿分离、明厨明卫” 设计，客厅宽敞明亮、卧室舒适私密、动线合理流畅，兼顾实用性与舒适度。

从建筑到园林，从户型到细节，榕诚湾处处彰显匠心品质，设计团队以多年高端项目经验，打造符合广州改善人群需求的品质人居，产品力全面领先。

社区公区：高端全龄配置，尊享品质生活

榕诚湾打造 **“高端酒店式公区 + 全龄化配套”**，社区公共空间品质对标高端豪宅，满足业主社交、休闲、运动、亲子等多元需求。

入户公区：社区大门采用酒店式落客区设计，配备门禁系统与安保岗亭，归家安全又体面。每栋楼栋打造双层挑高入户大堂（挑高约 6 米），精装交付，采用大理石地面、高端吊顶、品牌灯饰，奢华大气，营造尊崇归家体验。电梯厅、候梯间全精装，配备品牌高速电梯（奥的斯或同档次品牌），运行平稳、噪音低，出行便捷舒适。

全龄配套：

儿童天地：规划约 800㎡儿童游乐区，配备滑梯、秋千、沙池、攀爬架等设施，分龄段设计，满足 0-12 岁儿童玩耍需求。

老年活动区：设置健身器材、休闲座椅、棋牌空间，方便老年人日常锻炼、社交休闲。

健身会所：打造约 500㎡室内健身区，配备跑步机、哑铃、力量器械等，业主无需外出即可健身锻炼。

中央会客厅：园林中央打造景观会客厅，配备休闲座椅、遮阳伞，可用于邻里社交、小型聚会。

阳光草坪：约 1000㎡中央阳光草坪，可举办社区活动、亲子野餐，享受自然休闲时光。

滨水休闲区：沿花地河打造休闲平台、观景台、慢跑绿道，满足业主日常观景、运动需求。

智能配套：社区配备全智能化管理系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更、智能停车、社区 WiFi 全覆盖等，安全便捷、科技感十足。物业采用高端物业服务团队，提供 24 小时安保、保洁、维修、管家式服务，居住体验对标高端豪宅。

在售户型解析：超高得房率，全周期改善优选

项目目前主推7 栋、8 栋、9 栋、10 栋，户型涵盖 92-165㎡四至五房，所有户型均实现130%+ 超高得房率，南向望江 / 园景，适配刚需、改善全周期需求。

1. 9/10 栋：约 92-110㎡超 130% 超新规江景四 / 五房

92㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫：经典刚需改善户型，得房率约 132%，南向开间，客厅 + 双卧室朝南，采光通风极佳。客厅连通 3.8 米观景阳台，可享江景 / 园景；主卧套间设计，带独立卫生间与飘窗；灵动空间可改卧室、书房、儿童房，92㎡实现四房功能，性价比超高，适合刚需首改家庭。

110㎡ 4+1 房 2 厅 2 卫：进阶改善户型，得房率约 135%，南向全明设计，五开间朝南，采光面超 12 米。客厅连通 4.2 米超大阳台，望江视野开阔；主卧套间带衣帽间与独立卫浴，私密舒适；四间卧室 + 灵动空间，可满足二孩、三孩家庭或三代同堂居住，空间宽敞不拥挤，实用性拉满。

2. 8 栋：约 125-141㎡头排江景新规大四房

125㎡ 4 房 2 厅 2 卫：头排江景入门户型，得房率约 133%，纯南向设计，客厅 + 三卧室朝南，270° 环幕江景视野。客厅开间 4.5 米，连通超大观景阳台，江景尽收眼底；主卧套间宽敞舒适，带独立卫浴与飘窗；四房设计，空间开阔，适合改善型家庭，兼顾江景与实用性。

141㎡ 4 房 2 厅 3 卫：高端改善户型，得房率约 136%，南向双套间设计，客厅 + 双主卧朝南，江景视野无死角。客厅开间 5 米，超大阳台连通客厅与次卧，观景面超 8 米；双主卧套间均带独立卫浴，满足家人私密需求；四房空间宽敞，动线合理，适合高端改善或三代同堂家庭，居住舒适度拉满。

3. 7 栋：约 138-165㎡一线江景大四房（准现楼）

138㎡ 4 房 2 厅 3 卫：准现楼江景户型，得房率约 134%，纯南向设计，270° 环幕江景，准现楼发售，2025 年 11 月交付，即买即住。客厅开间 4.8 米，连通 6 米超大阳台，江景、园景双重享受；双主卧套间设计，独立卫浴 + 衣帽间，奢华舒适；四房空间宽敞，适合追求即住品质的改善客户。

165㎡ 4 房 2 厅 3 卫：顶奢江景户型，得房率约 138%，南向全明设计，五开间朝南，270° 环幕江景，视野极致开阔。客厅开间 5.4 米，连通 7.2 米超大观景阳台，俯瞰花地河全景；主卧套间超 25㎡，带独立衣帽间、卫浴 + 270° 飘窗，奢华感拉满；四房设计，空间宽敞大气，适配顶级改善人群，彰显身份与品质。

结论：产品力全面领先，主城改善优选

榕诚湾产品力以 “超高得房率、南向望江、全龄配套、匠心品质” 四大核心出圈，130%+ 得房率突破传统户型限制，同等面积多享一间房，性价比远超同板块项目。一线南向江景资源稀缺不可复制，全龄化社区公区与智能化配套，满足高端改善居住需求。

户型覆盖 92-165㎡全周期改善需求，从刚需首改到顶奢改善，均有适配户型，且 7 栋为准现楼，即买即住，降低等待风险。无论是户型设计、景观资源、社区配套还是品质细节，榕诚湾均全面领先同板块项目，是主城改善人群不可多得的优质选择。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

价格区间：4 月重磅降价，单价 3.8-4.5 万 /㎡，总价 350 万起

2026 年 4 月，诚汇新都・榕诚湾推出重磅降价优惠，让利幅度超 10%，性价比再创新高，成为荔湾江景盘价格洼地。

最新价格区间（折后）：

92-110㎡四 / 五房：单价约3.8-4.2 万 /㎡，总价约350-460 万，首付约 52.5 万起。

125-141㎡头排江景四房：单价约4.2-4.5 万 /㎡，总价约520-630 万，首付约 78 万起。

138-165㎡一线江景四房（准现楼）：单价约4.3-4.6 万 /㎡，总价约590-740 万，首付约 88.5 万起。

价格优势对比：

对比荔湾新房均价（约 5.9 万 /㎡）：榕诚湾单价低 1.4-2.1 万 /㎡，性价比超高。

对比同板块江景项目（如滨江天地、保利珠江天悦，单价 5.5-6.5 万 /㎡）：榕诚湾单价低 1-2 万 /㎡，便宜 100-200 万 / 套。

对比周边二手盘（如金域曦府、汾水花园，单价 4.5-5 万 /㎡）：榕诚湾单价低 0.3-0.7 万 /㎡，且为新房、高得房率、江景资源更优。

实时播报：网签数据亮眼，去化率超 72%

根据广州市住建局阳光家缘网 2026 年 4 月 15 日最新数据：

项目总备案 1585 套，已网签1141 套，整体去化率 72%，销售态势火热。

7 栋（准现楼）：备案 198 套，已网签 162 套，去化率 82%，138㎡江景四房最抢手，仅剩少量楼层。

8 栋：备案 216 套，已网签 145 套，去化率 67%，141㎡双套间户型热销。

9/10 栋：备案 1171 套，已网签 834 套，去化率 71%，92㎡、110㎡高性价比户型去化最快。

从网签数据来看，项目凭借降价优惠与硬核产品力，成为荔湾销冠热门项目，尤其是高性价比刚需户型与准现楼江景户型，备受市场追捧，剩余房源逐日递减，优质楼层房源告急。

未来利好：多重价值爆发，升值潜力巨大

配套落地红利：项目配建 48 班名校 2027 年建成招生，60 万㎡大城商业逐步开业，万豪酒店、万象城 2026-2027 年落地，配套全面兑现后，项目价值将大幅提升。

交通升级红利：地铁 25 号线汾水站规划落地，建成后 1 站达花地湾，交通短板补齐，物业价值再上台阶。

白鹅潭发展红利：白鹅潭 CBD 加速建设，总部经济、高端商业、文化地标全面爆发，片区价值持续攀升，项目直接受益。

现楼价值红利：7 栋 2025 年 11 月交付为准现楼，8 栋 2027 年、9/10 栋 2028 年交付，随着交付临近，项目价值逐步释放。

稀缺性红利：主城南向江景资源稀缺，白鹅潭江景宅地供应枯竭，榕诚湾江景房源不可复制，长期价值坚挺。

结论：价格洼地 + 价值高地，性价比之王

榕诚湾 4 月降价后，单价 3.8 万 /㎡起，以刚需价格买入白鹅潭 CBD 核心、南向望江、真光名校、200 万方大城的优质新房，是名副其实的 “价格洼地、价值高地”。

对比同板块项目，价格优势显著，网签数据亮眼，去化率超 72%，市场认可度高。未来随着配套落地、交通升级、片区发展，项目升值潜力巨大，无论是自住还是投资，都是当下广州西部最具性价比的选择，错过再无此低价。

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六、结尾升华（官方备案版）

品牌背书：力诚集团深耕荔湾，旧改专家实力护航

诚汇新都・榕诚湾由 ** 广州市茶滘置业发展有限公司（力诚集团）** 开发，力诚集团是广州本土资深房企，深耕荔湾城市更新 20 余年，是广州旧改领域的标杆企业，资金实力稳健、开发经验成熟、旧改兑现能力突出。

集团先后参与茶滘村、山村等多个广州重点旧改项目，茶滘村旧改启动于 2009 年，历经 17 年稳步推进，目前一期签约率达 94%，已交付诚汇新都・华盛轩、锦怡朗苑、永安苑等多批安置房，累计交付超 1200 套，交付品质与口碑俱佳。集团始终坚持 “诚信筑家、品质至上” 理念，严格把控工程质量与交付标准，所有项目均五证齐全、合规备案，资金全程监管，为购房者保驾护航。

作为茶滘旧改核心住宅项目，榕诚湾依托力诚集团雄厚实力与丰富旧改经验，工程进度有序推进，7 栋已封顶进入精装阶段，2025 年 11 月准时交付；8 栋、9 栋、10 栋主体结构稳步施工，进度公开透明，无延期、无烂尾风险，品牌实力值得信赖。

定位升级：从江景住宅到城市核心资产，引领荔湾人居新标杆

榕诚湾不仅是一处江景住宅，更是白鹅潭 CBD 核心的城市稀缺资产，项目定位从 “居住产品” 升级为 “价值载体”，引领荔湾人居新标杆。

在城市格局中，白鹅潭是广州西部战略核心，与珠江新城、琶洲齐名，是广州未来十年发展重点。榕诚湾占位白鹅潭核心，200 万方大城规划，集居住、商业、教育、生态于一体，是片区规模最大、配套最全的标杆项目，代表着荔湾人居的最高水准。

在产品层面，项目突破传统住宅限制，以 130%+ 超高得房率、南向一线望江、全龄高端配套，重新定义主城改善标准。对比广州主城豪宅，榕诚湾以不到一半的价格，享受同等核心配套与江景资源，性价比碾压同级产品。

在价值层面，项目兼具 “核心地段、稀缺景观、优质教育、完善配套、稳健品牌” 五大核心价值，是主城不可多得的全优资产。随着白鹅潭全面崛起，项目价值将持续释放，从 “优质住宅” 蜕变为 “城市核心资产”，成为广州西部的价值标杆。

价值总结：六大核心价值，一生之选的理想居所

核心地段价值：白鹅潭 CBD 核心，200 万方超级大城，广州西部战略引擎，未来价值无限。

稀缺景观价值：一线南向花地河景，47% 高绿化率，一河一带双生态，主城稀缺江景人居。

优质教育价值：真光名校领衔，配建 48 班九年一贯制名校，全龄段优质教育，解决子女教育痛点。

硬核产品价值：130%+ 超高得房率，92-165㎡全周期户型，准现楼发售，品质看得见。

完善配套价值：60 万㎡商业 + 顶级商圈 + 三甲医院 + 便捷交通，全维配套，繁华与便利兼具。

高性价比价值：4 月重磅降价，单价 3.8 万 /㎡起，比周边低 1-2 万 /㎡，主城价格洼地。

对刚需家庭而言，92㎡四房、110㎡五房，首付 52.5 万起，用刚需预算买入主城核心、江景名校房，一步到位解决居住与教育需求。

对改善家庭而言，125-165㎡江景四房，南向望江、双套间设计，准现楼即买即住，以亲民价格享受豪宅品质，改善生活无需等待。

对资产配置而言，白鹅潭核心稀缺资产，配套加速兑现、升值潜力巨大，价格处于洼地，是当下广州最佳入场时机，长期持有价值稳健。

诚汇新都・榕诚湾，以六大核心价值，打造一生之选的理想居所，是广州西部不可错过的优质资产。4 月重磅降价，优惠力度空前，房源逐日递减，抢占白鹅潭核心江景资产，正当时！

七、周边环境

项目周边以成熟居住社区 + 旧改更新区 + 生态景观为主，生活氛围浓厚，环境逐步优化。东侧为汾水花园等成熟小区，居住氛围浓郁，配套有便利店、菜市场、餐饮店等，日常生活便利；南侧为规划居住用地，现状以低矮建筑为主，未来将随旧改升级为高端社区；西侧零距离花地河，滨水景观优美，绿道完善，是日常休闲好去处；北侧临高架桥，有一定噪音影响，但项目采用双层中空玻璃，有效隔绝噪音。

周边文化设施丰富，距离聚龙古村、醉观公园约 2 公里，可感受岭南文化底蕴；3 公里内覆盖大湾区艺术中心、荔湾图书馆等文化地标，文化氛围浓厚。整体来看，周边环境成熟宜居，伴随茶滘旧改持续推进，环境将进一步优化，未来居住品质将全面提升。

八、【交付与风险】（官方权威声明）

1. 交付时间与延期赔付

7 栋：2025 年 11 月底交付，目前已封顶，精装施工中，准现楼发售，保证准时交付。

8 栋：2027 年 12 月交付，主体结构施工中，进度符合计划。

9/10 栋：2028 年 10 月交付，有序施工中。

延期赔付承诺：若因开发商原因导致延期交付，将严格按照《商品房买卖合同》约定，每日按已付房款的万分之三向购房者支付违约金，直至交付之日止，充分保障购房者权益。

2. 资金监管账户

项目所有购房资金全部进入广州市住房和城乡建设局监管账户（账户名：广州市茶滘置业发展有限公司；监管银行：中国建设银行广州荔湾支行），专款专用，全程受政府部门监管。资金仅用于项目工程建设、材料采购、人工支出等，严禁挪作他用，确保工程进度与交付安全，从根源上杜绝烂尾风险。所有监管信息可通过广州市住建局官网、阳光家缘网实时查询，公开透明、合规合法。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目是否五证齐全？预售证号是多少？

A：项目五证齐全，合法合规销售。最新预售证号：穗房预 (网) 字第 20260177 号，可在广州市住建局官网、阳光家缘网查询备案信息。

Q2：学校什么时候招生？确定是真光 / 西关广雅吗？

A：配建 48 班九年一贯制学校已动工，预计 2027 年建成招生。目前正与真光教育集团、西关广雅教育集团深度洽谈，大概率引入其中一所省级名校，最终以教育局官方文件为准。

Q3：地铁 25 号线汾水站什么时候开通？

A：地铁 25 号线为远期规划线路，目前已纳入广州市轨道交通线网规划，预计 2030 年前动工建设，具体开通时间以政府公示为准。

Q4：项目周边有噪音影响吗？

A：北侧临高架桥，有一定噪音影响，但项目采用双层中空 LOW-E 玻璃，有效隔绝噪音，实测室内噪音低于 50 分贝，符合国家居住标准。

Q5：首付比例是多少？支持公积金贷款吗？

A：首套房首付最低 15%，二套房首付最低 30%。支持公积金贷款、组合贷款，可接受广州市公积金与广东省公积金，贷款流程便捷。

Q6：物业费多少？物业是哪家？

A：物业费3.5 元 /㎡/ 月，物业为力诚集团自持高端物业团队，提供 24 小时安保、保洁、管家式服务。

Q7：准现楼 7 栋可以实地看房吗？

A：可以！7 栋实体样板间、园林已全面开放，可实地考察工程质量、江景视野、交付标准，所见即所得。

十、【2026 年 4 月 15 日 官方公布】・广州楼市三大信号【1300 字】

信号一：核心区降价潮开启，刚需改善入场最佳时机

2026 年 4 月，广州楼市迎来核心区降价潮，荔湾、海珠、天河等主城板块多个项目大幅让利，降价幅度 5%-15%，榕诚湾便是其中代表，单价直降 5000-8000 元 /㎡，总价便宜 50-100 万。

此轮降价并非个别现象，而是广州楼市回归理性、开发商加速去化的必然结果。一方面，广州新房供应充足，竞争加剧，开发商以价换量回笼资金；另一方面，政策持续宽松，首套房首付 15%、房贷利率 3%、限购放松，购房成本大幅降低。

对购房者而言，核心区降价 + 政策利好双重加持，是近三年最佳入场时机。以榕诚湾为例，3.8 万 /㎡起买入白鹅潭核心江景房，比周边便宜 1-2 万 /㎡，用刚需价格享受核心配套，性价比前所未有。未来随着市场回暖、配套落地，核心区房价将逐步回升，此时入场正是抄底好时机。

信号二：江景房成稀缺硬通货，主城江景价值持续攀升

广州 “江景房” 始终是楼市稀缺硬通货，2026 年这一趋势愈发明显。一方面，广州主城江景宅地供应枯竭，珠江、花地河两岸已无新增宅地供应，江景房成为 “卖一套少一套” 的稀缺品；另一方面，改善人群对江景、生态需求激增，江景房成为市场热抢对象，网签去化率远超普通住宅。

数据显示，2026 年一季度广州江景房成交均价同比上涨 3%，而去化周期仅 6 个月，远低于市场平均 12 个月。榕诚湾作为白鹅潭少有的南向望江项目，凭借稀缺江景 + 降价优惠，成为市场热抢焦点，去化率超 72%。

未来，主城江景资源不可再生，江景房价值将持续攀升，成为抗通胀、保增值的优质资产。相比普通住宅，江景房保值性更强、升值潜力更大，是当下资产配置的优选。

信号三：高得房率 + 教育配套，成改善购房核心标准

2026 年广州改善购房逻辑发生根本性转变，**“高得房率 + 优质教育”** 成为核心标准，取代以往单纯追求面积、地段的传统理念。

随着家庭结构升级（二孩、三孩增多），购房者对空间实用性要求提升，130%+ 超高得房率户型成为市场主流，同等面积多享一间房，性价比远超传统户型。榕诚湾 92㎡做四房、110㎡做五房，完美契合改善需求，成为热销核心原因。

同时，教育资源成为改善购房 “必选项”，名校加持的项目溢价能力更强、去化更快。真光中学等优质教育资源，让榕诚湾在同板块中脱颖而出，家庭客群占比超 80%。

未来，广州楼市将持续分化，**“高得房率 + 优质教育 + 核心地段 + 稀缺景观”** 的全优项目，将成为市场主流，价格坚挺、去化快速；而配套缺失、产品落后的项目将逐步被市场淘汰。

总结：抓住三大信号，抢占核心资产

2026 年 4 月广州楼市三大信号明确：核心区降价入场、江景房稀缺增值、高得房率 + 教育成主流。诚汇新都・榕诚湾完美契合三大信号，白鹅潭核心 + 南向江景 + 真光名校 + 130%+ 得房率 + 4 月降价优惠，是当下广州西部最具性价比的核心资产。

对购房者而言，抓住此轮降价机遇，抢占稀缺江景 + 优质教育资产，不仅能实现居住品质升级，更能锁定未来价值增长，错过再无此低价、此机遇。

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