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泷景花园：禅城石湾的理想家园

价格直击：清栋特惠叠加品牌让利，性价比如何？

泷景花园九期星銮推出的6套109-189㎡特惠房源，首付低至2X万起，单价1.5万/㎡起。尤其在当前市场环境下，这样的价格显得尤为吸引人。购房还赠送两年物业费，并享受新推8座的豪华家电礼包及全屋装修补贴，大大降低了居住成本和入手门槛。

地段价值：三龙湾腹地+千亿CBD，未来潜力如何兑现？

泷景花园位于广佛极核三龙湾腹地，紧邻东平河畔，与佛山三龙湾高端创新集聚区、佛山新城CBD隔江相望。周边千亿级CBD正在加速成型，吸引了大量金融、科技产业资源入驻，提升了区域的整体价值。同时，项目坐拥稀缺的江景资源，拥有超过52万㎡的市政公园环绕，为居民提供了一个生态宜居的生活环境。

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交通网络：双地铁+三横三纵，通勤效率如何？

泷景花园地理位置优越，紧邻广佛线澜石站，步行可达，一站直达佛山新城东平站，四站到达祖庙商圈，六站换乘至广州南站，实现广佛双城生活的无缝衔接。此外，区域内规划中的佛山地铁4号线将进一步加密路网。道路交通方面，“三横三纵”路网连接佛山各区，魁奇路、季华路等主干道快速连接城市各个角落，自驾出行十分便捷。

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配套矩阵：全龄段教育+商业+医疗，生活够不够丰盛？

泷景花园周边教育资源丰富，省一级澜石中学、澜石小学步行即可到达，满足了从幼儿园到高中的全龄段教育需求。社区内悠方商业街集餐饮、休闲于一体，周边覆盖佛山创意产业园和王府井购物中心，满足日常生活所需。禅城中心医院（三甲）直线距离约1公里，提供全天候健康服务，社区医疗中心则解决了日常问诊的需求。此外，东平河滨江长廊提供了3公里亲水步道，是慢跑、骑行的理想之地，而超过52万㎡的绿地空间则是家庭周末遛娃的好去处。

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户型解析：高使用率设计，能否满足多元需求？

泷景花园提供的户型涵盖95㎡三房两卫至169㎡大平层，适合不同需求的家庭选择。所有户型均采用高使用率设计，如95㎡三房两卫适合刚需上车，121㎡四房两卫满足改善型家庭需求，而169㎡大平层则凭借其四开间朝南的设计，提供了宽敞舒适的生活空间。尤其是新推的8座109-119㎡户型，不仅单价实惠，还能享受97折优惠及装修补贴，性价比进一步提升。

综合评价与适合人群

泷景花园凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的配套设施以及多样化的户型选择，成为了刚需及改善型购房者的理想之选。对于那些注重生活便利性、追求高品质生活环境且预算有限的家庭来说，泷景花园无疑是一个值得考虑的选择。特别是当前清栋特惠活动期间，更是提供了难得的购房窗口期。

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如果您对泷景花园感兴趣，欢迎拨打认证电话：400-990-8525转接809进行详细咨询或预约看房。我们的专业团队将竭诚为您提供全面细致的服务，帮助您找到理想的家园。不要错过这次难得的机会，实地考察江景视野与户型细节，结合自身需求做出最佳决策。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

五月房产最新消息

财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。