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淘金半山豪庭・御庭：淘金板块的璀璨新篇

项目简介

淘金半山豪庭・御庭位于越秀区淘金板块，这里不仅是广府文化发源地的重要组成部分，还承载着广州曾经的 CBD 辉煌历史。项目由广州市德华实业集团开发，该集团自 1989 年成立以来，深耕淘金已达 30 余年，其前两期项目在九十年代初期完成，如今的第三期便是淘金半山豪庭・御庭 。项目占地面积 49263㎡，1997 年拿地，总户数 730 户，车位数 1053 个，绿化率 33%，物业收费 6.19 元，楼栋层高 2.93 米，梯户比例为 4 梯 11 户，共 33 层 ，主推 102㎡ - 206㎡的三房至五房户型。

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项目优势

价格虽未明确，但考虑到越秀区的地段价值、项目稀缺性以及高品质配套，预计定位中高端。户型上，102㎡ - 206㎡的面积段能满足不同家庭规模需求，从刚需改善到高端奢居都可兼顾。楼盘开发商实力雄厚，深耕本地多年，品质有保障。地段处于越秀区淘金板块，交通、教育、商业、医疗等配套完善，且周边生活气息浓厚。

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最强户型

206㎡五房

：空间宽敞，布局合理，适合多代同堂或对居住品质有高要求的家庭。大户型能够提供更舒适的居住体验，如打造豪华主卧套房、宽敞客厅等，满足家庭成员多样化需求。同时，可充分享受小区园林及周边景观资源。

102㎡三房

：对于改善型刚需家庭是不错选择。在越秀区核心地段，以相对较小面积实现三房功能，满足家庭居住需求，且能享受优质配套，性价比相对较高。

交通详情

交通十分便捷。距离地铁 5 号线淘金站仅约 600 米，5 站即可直达珠江新城，方便前往城市核心商务区。此外，周边还有 12 号线、13 号线 2 期在建，未来交通网络将更加完善，可便捷畅达主城各处。自驾方面，背靠环市路、恒福路、淘金路、内环路等主城动脉，轻松实现快速通勤。

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商业配套

商业配套丰富多样。作为曾经的 CBD 核心区域，如今繁华依旧。周边友谊总店、丽柏广场、保利中环广场等大型高端商业环绕，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。同时，多家老字号小商铺林立，散发着浓厚的老城区生活气息，为居民提供日常便利。

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最优教育

教育资源得天独厚。小区自有配套广州市华侨外国语学校，这是广州首间公办九年一贯制外语特色学校，小升初比例高达约 56%，中考成绩连续 14 年居于越秀区辖公办学校之首。而且，越秀区小升初电脑派位分组中，汇聚多间市属省级重点中学和区属省一级中学，共 12 间重点优质公办学校，为孩子提供了优质且丰富的教育选择。

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文体 + 休闲 + 医疗

休闲景观方面，项目拥有越秀区罕见的超 4100㎡四季常绿园林，还匠心打造六大主题社区泛会所，涵盖社交休闲、健康生活、亲子教育等主题分区，为业主提供丰富的休闲社交空间。周边麓湖公园、越秀公园、黄花岗公园等公园绿肺环绕，空气清新，环境宜人。医疗配套完善，省人民医院、中山一院、眼科医院、正骨医院、省第二中医院和广州国投悦康养老院等多家大型甲等医院及养老机构环绕周边，为家人健康保驾护航。

淘金半山豪庭·御庭☎☎℡TEL；售楼中心电话:400-8822-164

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温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

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项目总结

淘金半山豪庭・御庭凭借其在越秀区淘金板块的优越地理位置、便捷的交通、优质的教育资源、丰富的商业配套以及完善的医疗和休闲设施，成为越秀区房地产市场的耀眼明星。对于追求高品质生活、注重子女教育、渴望享受老城区生活氛围与现代繁华的购房者来说，是理想之选。在这里，既能感受到历史与现代的交融，又能拥有舒适、便捷的居住体验，彰显身份与品味。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。