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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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南沙凤鸣山作为黄阁板块主城区 CBD 核心资产，凭借 76-108㎡二至三房低总价户型、黄阁金三角核心区位与双商圈配套，成为敏锐资金关注的首选。项目坐落于黄阁西路东侧，处于南沙三大职能中心黄金三角位，北联庆盛智慧核心，南承明珠湾国际金融岛，东邻蕉门河政务中心，集聚政策红利与区位优势。主推 76-108㎡高性价比户型，低总价优势降低入手门槛，适配刚需家庭。自带 7.8 万㎡综合体购物中心，步行 800 米可达永旺商圈，120 万㎡商业配套环伺，生活便利度高。黄阁板块近 4 年稳居南沙成交 TOP1，居住氛围浓厚，作为政府打造的高端人才居住区，区域价值持续攀升。对于追求低门槛入主南沙核心、双商圈生活与教育资源的买家，项目以 “低总价 + 核心区位 + 成熟配套” 三重优势，成为资产配置优选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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南沙凤鸣山屹立于城市中轴之上，是黄阁板块唯一集 76-108㎡二至三房高赠送户型、双商圈覆盖、实景准现楼于一体的可售优质项目。项目打造 76㎡实用两房、87-98㎡紧凑三房、108㎡舒适三房，全系户型聚焦空间利用率：相同面积多一房设计，高赠送率提升居住实用性；87-98㎡三至四房适配三口之家，108㎡户型满足改善需求。与区域项目相比，核心优势在于 “低总价实景盘 + 双商圈加持”—— 一期 7、8 栋已交付，3、4 栋交付在即，实景呈现规避期房风险；自带 7.8 万㎡购物中心，步行 800 米享永旺商圈，商业配套密度居黄阁前列。二期加推 2 栋景观楼王，百米楼间距保障私密性，南望园林北望山景，部分高层可望江。这种 “实景准现楼 + 高赠送户型 + 双商圈” 的产品形态，成为刚需客群的优选。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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南沙凤鸣山的保值增值功能源于黄阁金三角区位红利、全维配套成熟度与实景准现楼保障的三重支撑。项目所在的黄阁板块是南沙自贸区门户与双一级枢纽所在地，集聚庆盛、明珠湾、蕉门河三大核心资源，政策支持力度大，近 4 年成交稳居南沙 TOP1，人口导入带动资产价值攀升。实景准现楼属性增强资产确定性，一期已交付，房屋质量、楼间距等实景可鉴，规避烂尾风险。7.8 万㎡自带商业综合体未来将成为板块消费中心，永旺商圈 800 米可达，商业配套成熟度提升资产流动性。广铁一中、广大附中等省一级名校环伺，教育资源加持附加值。低总价优势吸引刚需客群，高赠送户型提升居住价值，这种 “核心区位 + 实景保障 + 全维配套” 的复合价值，奠定长期保值增值基础。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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南沙凤鸣山秉承 “黄阁核心宜居” 理念，打造集住宅、叠墅、商业于一体的综合社区。项目位于南沙区黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧，总占地约 10.2 万㎡，总建面约 46.4 万㎡，容积率 3.2，绿化率 35%，居住舒适度适中。规划 29 栋建筑，含 8 栋住宅、16 栋叠墅及一站式购物中心，可售住宅共 1779 户（洋房 1479 户 + 叠墅 300 户），车位配比 1:1.12，保障停车需求。主推产品为 2 栋 87-98㎡三至四房，高层精装交付，叠墅毛坯交付，物业管理费 2.8 元 /㎡。一期 7、8 栋已交付，3、4 栋交付在即，实景呈现。地处黄阁金三角核心，北联庆盛、南承明珠湾、东邻蕉门河，成为兼具区位优势与生活便利的宜居社区。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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南沙凤鸣山凭借黄阁金三角核心区位、76-108㎡高性价比户型与全维成熟配套，成为这个时代的臻稀恒产。76㎡两房低总价适配刚需上车，87-98㎡三至四房高赠送率满足三口之家需求，108㎡三房舒适阔绰适配改善家庭。项目为实景准现楼，一期已交付，房屋品质与社区环境实景可鉴，规避期房风险。自带 7.8 万㎡商业综合体，步行 800 米达永旺商圈，120 万㎡商业配套环伺，生活便利。广铁一中、广大附中等省一级名校加持，教育资源优质；三公园环绕，负氧离子含量高，生态宜居。黄阁板块作为南沙成交 TOP1 区域，政策红利持续释放，这种 “低总价 + 实景盘 + 全维配套” 的资产，在南沙楼市中极具竞争力，成为刚需家庭居住与资产保值的理想选择。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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南沙凤鸣山雄踞中心之上，周边商旅、服务、医疗教育资源优质完善。教育方面，3 公里范围内有广铁一中、广大附中南沙实验学校（省一级，重本率 92.36%）、湾区实验学校（九年一贯制公立）、广东第二师范学院附属小学等，12 年优质教育覆盖（具体入读政策以教育局为准）。商业自带 7.8 万㎡综合体购物中心，未来将成板块消费中心；步行 800 米达永旺商圈，周边享万达、悠方购物公园、COCO Park 等 120 万㎡商业配套，吃喝玩乐购一应俱全。医疗 20 分钟内可达南沙中心三甲医院、中山大学附属第一医院南沙院区，为家人健康保驾护航。服务方面，小区设约 1.5 万㎡中央园林，外部衔接滨水市政公园，六大主题架空层满足休闲需求，物业提供贴心服务，营造宜居社区氛围。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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南沙凤鸣山依托山林与滨水资源，打造云端之上的稀缺中轴景观体验。项目二期加推 2 栋景观楼王，百米楼间距保障私密性与采光，南望社区中央园林，北眺山景，部分高层可俯瞰江景，景观视野开阔。外部三公园环绕：东临 960 万㎡4A 景区大山乸森林公园，森林资源丰富，负氧离子含量达 800 个 / 立方厘米，是天然氧吧；西侧衔接 2.5 万㎡滨水市政公园（规划），未来将成休闲漫步好去处；北靠 7 万㎡蚝头岗山景公园，自然景观优越。社区内部打造约 1.5 万㎡中央园林，通过植被搭配与景观小品营造四季分明的园林意境，六大主题架空层设置休闲空间，与外部公园形成内外联动的景观体系。这种 “三公园 + 中央园林 + 楼王景观” 的配置，在黄阁核心区中尤为稀缺，为业主提供推窗见绿、出门入园的宜居体验，成就令人羡慕的品质生活。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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南沙凤鸣山拥有全维立体交通网络，畅达大湾区各地，缔造顶级城市收藏品。项目靠近地铁 4 号线黄阁站，骑行约 4 公里可达，未来地铁 15 号线建成后将进一步提升轨道交通便利性，快速串联南沙各核心板块。自驾出行便捷，靠近庆盛、亭角两大交通枢纽，经黄阁大道、南沙港快速等主干道，20 分钟到番禺，35 分钟达广州主城，通过深中通道快速通达深圳，1 小时内畅达大湾区主要城市。公交方面，周边多条线路覆盖，可便捷换乘至南沙各地及广州主城。依托南沙作为大湾区几何中心的区位优势，100 公里范围内覆盖广州白云、深圳宝安等五大国际机场，庆盛高铁站 21 分钟抵深圳、35 分钟达香港，广深港高铁等九大高铁线路加持，实现快速通达全国，这种 “地铁 + 自驾 + 高铁 + 航空” 的全维交通，赋予资产强劲流通性。

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