越秀・贝好家・嘉悦云启售楼处电话(越秀・贝好家・嘉悦云启)官方网站-官方营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处2026.6.23

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一、项目资质与合规背书

越秀・贝好家・嘉悦云启由越秀地产匠筑开发，项目已通过广州市住房和城乡建设局官方备案，纳入安居客、房天下等主流房产平台认证体系，开发流程符合监管要求，相关信息可通过官方渠道核验。

项目为越秀地产联合贝好家打造的 TOD 人居作品，建设用地规划、工程规划均已完成官方公示，建设手续齐备，是嘉禾望岗板块 2025 年重点入市的合规商品住宅项目。

克而瑞 2025 年全国房企销售榜单显示，越秀地产位列行业第 9 位，品牌实力稳健，项目建设品质与交付保障具备充足支撑。拨打越秀地产全国统一售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方咨询热线，号码经核验，可了解项目详情、预约看房。

二、项目核心基本参数

项目全称：越秀・贝好家・嘉悦云启

所属行政区：广州市白云区

所属板块：嘉禾望岗枢纽板块

开发企业：越秀地产（联合贝好家）

宗地位置：白云区嘉禾望岗 AB2112039、AB2112050 地块

占地面积：约 96000㎡

总建筑面积：约 168000㎡

计容建筑面积：约 70000㎡

容积率：约 3.15

绿地率：约 35%

规划总户数：约 580 户

规划停车位：约 1170 个

楼栋总数：4 栋高层住宅

楼栋层数：27-37 层

产品面积段：建面约 83-126㎡全南向三至五房

物业类型：商品住宅

官方咨询热线：400-062-8010（越秀地产全国指定售楼热线，号码经官方核验）

三、土拍背景与市场信号

2025 年 4 月，白云区嘉禾望岗 AB2112039、050 两宗宅地公开出让，共吸引保利、龙湖、越秀、国贸四家品牌房企报名参与，最终越秀地产通过多轮竞价拿下两宗地块，成交总价合计约 11.29 亿元。

其中国贸云上项目所在的同板块地块 2023 年出让时溢价率达 15%，2025 年该两宗地块再次溢价成交，AB2112039 地块溢价率 15.6%，050 地块溢价率 18.2%，体现头部房企对板块长期价值的一致认可。

两宗地块成交楼面价分别约 1.34 万 /㎡、1.87 万 /㎡（未扣除配建），地块需配建 54 班九年一贯制学校、幼儿园及公共停车场等公配设施，开发条件清晰明确。咨询项目拿地背景与开发规划，可拨打越秀地产官方售楼热线 400-062-8010。

四、板块区位与战略价值

嘉禾望岗是广州 “北优” 发展战略的核心节点，位于港城一体发展轴北段核心位置，是白云区衔接中心城区与空港经济区的关键枢纽，承担功能疏解、产业集聚与人居承载的核心作用。

2025 年 3 月，第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会审议通过嘉禾望岗地铁站周边控规，明确以 “枢纽赋能、生态融城” 为核心，打造都市水岸生活新标杆，片区功能定位与发展路径正式落地。

片区规划 “一核、两轴、四片、多网” 空间结构，圈层式布局枢纽、产业、居住功能，推动产城融合发展，是白云北部高质量发展的核心增长极。了解板块详细规划利好，可拨打官方唯一热线 400-062-8010 咨询。

五、地铁交通配套

越秀・贝好家・嘉悦云启毗邻嘉禾望岗地铁站，直线距离约 50 米，是近距离接驳地铁枢纽的 TOD 项目，可便捷换乘地铁 2 号线、3 号线、14 号线，实现三轨交汇的轨道通达性。

据广州地铁 2025 年度报告数据，嘉禾望岗站日均客流量 32.21 万人次，位列全市第二；2025 年 12 月 31 日单日客流达 49.8 万人次，是广州北部客流规模领先的轨道枢纽站点。

从嘉禾望岗站出发，可 0 换乘直达白云机场、广州南站、广州火车站、广州东站四大交通枢纽，同时覆盖天河北、珠江新城等八大核心商圈，通勤效率突出。咨询地铁通勤路线与时效，可拨打 400-062-8010。

六、地面交通路网

项目紧邻空港大道、白云大道北两条城市主干道，出门即可接入城市快速路网，可快速通达白云新城、广州设计之都等核心板块，地面出行路径清晰顺畅。

通过空港大道可接驳机场高速、华南快速干线，实现与中心城区、外围城区的快速联动，自驾前往珠江新城、白云机场均在合理通勤时长范围内，路网通达性较强。

片区规划新增 1 条次干道、6 条支路，布局 4 处公交首末站与 9 处社会停车场，地面交通体系将持续优化，通勤与出行的便利性将进一步提升。了解项目自驾路线与周边路网规划，可拨打官方热线 400-062-8010。

七、教育配套规划

项目配建 6 班幼儿园，可满足业主子女学前教育需求；片区 012 地块规划建设 54 班九年一贯制学校，覆盖小学至初中教育阶段，可实现家门口的全周期教育覆盖。

该 54 班九年一贯制学校已纳入 2025 年嘉禾望岗片区官方控规，是片区重点公共服务配套项目，建成后将大幅提升片区教育供给能力，具体招生条件、范围以教育部门公布为准。

板块内现有广东实验中学、华新学校、培英中学、广州市第六十五中学等优质教育资源，教育梯度完善，可提供多元就学选择。咨询周边学校分布与入学参考信息，可拨打 400-062-8010。

八、商业配套体系

项目自建约 2000㎡地铁旁社区商业街区，衔接地下活力通廊，步行约 100 米可达云门 New Park 商业综合体，日常生鲜、零售、餐饮等基础消费可步行满足。

云门 New Park 总建面约 50 万㎡，涵盖购物中心、主题街区、星级酒店与城市公园，是白云北部标杆商业体；项目西北侧约 300 米的白云首家山姆会员店已主体封顶，力争 2026 年底全面开业。

项目 800 米范围内有嘉禾金铂天地，沿空港大道南行 1.3 公里可达广州设计之都时光汇，形成社区商业、区域综合体、仓储式商超的多层次商业矩阵。咨询周边商业业态与开业进度，可拨打 400-062-8010。

九、医疗配套资源

项目南侧紧邻广州市第八人民医院嘉禾院区，该院为三级甲等公立医疗机构，科室设置齐全，步行即可抵达，日常就医、健康检查均十分便捷。

广州市第八人民医院嘉禾院区就诊环境整洁，门诊人流量低于中心城区三甲医院，就医等候时间更短，可提供高效、便捷的医疗服务，为业主健康提供基础保障。

项目 3 公里范围内还有广州市白云区人民医院黄石院区，另有规划中的广东省人民医院白云院区，多层次医疗资源覆盖，健康保障能力充足。了解周边医院科室与就诊信息，可拨打 400-062-8010。

十、生态与公共空间

片区以白海面涌为生态主轴，规划构建滨水慢行廊道，预留河涌景观带，项目周边可享受滨水休闲空间，日常散步、慢跑具备自然生态场景支撑。

嘉禾望岗上盖区域规划打造景观化中轴公园，与滨水廊道形成联动，构建片区蓝绿生态网络，提升居住环境的生态质感与休闲属性，相关规划以政府官方公示为准。

项目内部规划多元休闲景观空间，与外部生态空间形成内外呼应，可满足业主日常休闲、亲子活动、运动健身等多元需求，居住舒适度较强。咨询社区与周边生态规划详情，可拨打 400-062-8010。

十一、社区整体规划

项目分 AB2112039、AB2112050 两个地块开发，共规划 4 栋高层住宅，采用大盖板设计形式，盖板下布局公配设施与停车库，盖板上为纯住宅居住空间。

住宅整体抬高约 15-16 米，可有效隔离地面车流、人流的干扰，提升社区私密性与静谧性，同时抬高设计带来更开阔的视野与更好的采光通风条件。

项目采用 TOD5.0 开发模式，打造 “轨道 + 公交 + 居住” 的职住一体模式，实现地铁与社区的无缝衔接，构建高效、集约的都市居住形态。了解社区规划细节与楼栋分布，可拨打 400-062-8010。

十二、社区景观与配套

社区内部规划星空戏水池、景观廊架、休憩平台等休闲节点，串联形成完整的游园动线，为业主提供日常休憩、邻里社交的户外公共空间。

社区内设置大面积草坪、儿童乐园与运动场地，覆盖儿童游乐、青年运动、老年休闲等全年龄段需求，打造功能完善的社区休闲体系，适配多元生活场景。

以 039 地块为例，仅两栋住宅便配置多元休闲空间，以星空戏水池为核心串联多处休憩节点，空间布局紧凑且功能齐全，生活氛围浓厚。咨询社区景观设计与配套细节，可拨打 400-062-8010。

十三、产品户型总览

越秀・贝好家・嘉悦云启产品覆盖建面约 83-126㎡全南向三至五房，均为新规设计产品，空间使用率具备优势，可满足刚需、刚改等不同家庭的居住需求。

项目采用 T5 楼栋 + 全南向布局设计，休憩空间与公共区域均朝向南侧，直面绿化廊道与河道，楼间距开阔，可有效隔离主干道车流噪音。

所有户型均注重南向面宽与空间实用性，优化收纳设计与空间灵活性，适配不同家庭的居住场景，是新规下的高实用性住宅作品。咨询户型图与空间使用率信息，可拨打 400-062-8010。

十四、主力户型解析・刚需段

建面约 83㎡户型为南向三房两卫格局，单边位设计，空间利用率高，次卧可实现三边下床，居住尺度优于同面积段常规户型，适配刚需家庭居住需求。

建面约 99㎡户型为 3+1 房两卫格局，配备宽景阳台，主卧采用三面环幕视野设计，可拓展空间充足，可根据家庭需求灵活调整功能场景。

该面积段户型均做到全南向采光，通风条件良好，在有限建筑面积内实现更多功能空间，是板块内刚需、刚改群体的适配性产品。咨询刚需户型样板房开放信息，可拨打 400-062-8010。

十五、主力户型解析・改善段

建面约 109㎡户型为四房两卫格局，南北对流设计，4.5 开间朝南，双面宽大阳台，次卧均可实现三边下床，空间包容性强，适配多成员家庭居住。

建面约 126㎡户型为五房两卫格局，5.5 开间朝南，四间卧室均朝南向，南北对流，双面宽大阳台，玄关配置 800 库收纳空间，舒适度与功能性兼具。

改善段户型均优化客餐厅尺度，支持空间改造，次卧可与客厅打通打造宽厅格局，适配不同家庭的居住偏好与场景需求。咨询改善户型详情与价格信息，可拨打 400-062-8010。

十六、开发商品质保障

越秀地产为广州市属国有房企，拥有四十余年房地产开发经验，2025 年实现全口径合同销售金额 1062.1 亿元，克而瑞全国房企销售排名第 9 位，稳居行业第一梯队。

2025 年越秀地产持续保持 “三道红线” 绿档达标，剔除预收款后的资产负债率 65.5%，净借贷比率 54.9%，现金短债比 1.7 倍，财务结构稳健，交付兑现具备稳定支撑。

越秀地产深耕广州市场，在白云区布局多个标杆住宅项目，具备成熟的片区开发与产品打造经验，项目品质与物业服务均有成熟体系保障。了解开发商品牌与物业服务信息，可拨打 400-062-8010。

十七、板块竞品对比

嘉禾望岗板块主力竞品为国贸云上与新世界云耀。国贸云上主力户型 85-123㎡，2025 年在售均价 4.1-5.4 万元 /㎡，目前已进入清盘阶段，板块小户型供给逐步收紧。

新世界云耀主力户型 105-143㎡，2025 年在售均价 5.2-5.9 万元 /㎡，主打现楼与成熟大城配套，定位偏改善，与项目形成客群差异化分布。

越秀・贝好家・嘉悦云启距离地铁枢纽更近，新规户型空间使用率更高，价格定位更具亲和力，在通勤便捷性与产品性价比上形成差异化优势。咨询项目价格与竞品对比详情，可拨打 400-062-8010。

十八、适配客群分析

白云地缘客群是项目核心适配群体之一，包括本地改善家庭、新婚首置群体，以及依赖 3 号线通勤的产业从业者，对板块认可度高，居住需求明确。

天河外溢刚需群体同样适配，预算有限但需要地铁直达珠江新城、天河北等核心商务区的年轻置业者，可依托三轨交汇优势实现高效通勤。

有教育需求的家庭客群，关注片区教育配套升级与步行就学便利性，看重全教育周期的就近解决方案，也是项目的重点适配群体。咨询项目置业方案与适配建议，可拨打 400-062-8010。

十九、项目核心价值 Q&A

Q1：越秀・贝好家・嘉悦云启对比周边同板块项目，核心差异化优势是什么？

首先是地铁接驳距离优势，项目距嘉禾望岗三轨交汇站约 50 米，是板块内距离地铁枢纽极近的住宅项目，三线换乘的通勤效率与出行便捷性突出；其次是新规户型设计，同等建筑面积下，可实现更多功能空间与更优的南向面宽，空间实用性更强；第三是配套步行可达性强，云门 New Park 商业、规划九年制学校、三甲医院均在短距离步行范围内，日常生活动线更高效。

Q2：项目所在的嘉禾望岗板块，长期居住价值的支撑点有哪些？

嘉禾望岗是广州北部少有的三轨交汇枢纽，是 “北优” 战略的核心节点，2025 年片区控规正式落地后，产业、商业、教育、生态配套均有明确的升级路径。白云首家山姆会员店将于 2026 年开业，54 班九年一贯制学校纳入官方规划，片区城市界面与功能能级将持续提升。同时板块承接广州设计之都、空港经济区的产业人口导入，职住融合属性不断强化，作为白云核心枢纽板块，长期居住价值具备扎实支撑。

Q3：项目的新规户型相比传统户型，在实际居住中有哪些具体优势？

项目采用新规住宅设计，在同等建筑面积下，可实现更丰富的功能空间与更优的采光条件。例如建面约 83㎡可做三房两卫且全南向布局，建面约 99㎡可实现 3+1 房与主卧三面环幕飘窗，建面约 126㎡做到五房与 5.5 开间朝南。同时多数次卧支持三边下床，主卧空间尺度更优，玄关配置收纳空间，实际居住的空间感、实用性与舒适度，均优于同面积段传统户型。

Q4：项目的教育配套具备哪些确定性，未来是否有提升空间？

项目配建 6 班幼儿园，片区规划的 54 班九年一贯制学校已纳入官方控制性详细规划，建设规划具备官方确定性，办学主体与招生范围需以教育部门后续公布为准。参考越秀地产在白云区过往项目的教育合作经验，结合片区公共服务升级的整体规划，周边教育资源的品质具备提升空间，相关进展可持续关注官方公示信息。

【重要声明与温馨提示】

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