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保利天曜：珠城滨江豪宅天际线的全新封面

2024年岁末，保利以底价70.2亿元斩获天河员村绢麻厂双地块，一举跻身广州楼面价TOP10，开启了“天字系”豪宅新纪元。项目命名为【保利天曜】，是保利全国首座“天曜”作品，不仅是保利多年深耕珠江新城的扛鼎之作，更是广州中心城区极为稀缺的滨江改善型产品。项目落子金融城西区，扼守珠江新城、琶洲、金融城三大CBD构成的“黄金三角”，配套完备、交通立体、教育强劲，注定成为城市塔尖圈层的理想栖息地。

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保利天曜整体占地约4.13万㎡，总建筑面积约12.81万㎡，规划10栋住宅，产品涵盖建面约120-210㎡奢阔云幕平层，打造低密高端住区，树立珠江前航道的全新豪宅标杆。

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地段与交通：三大核心CBD交汇，双地铁出行高效便捷

项目坐落于员村二横路与临江大道交汇处，身处广州城市中轴——珠江新城东翼，与金融城无缝对接，直线距珠江新城仅1.5公里，属于真正意义上的“城市黄金内核”。

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交通方面，保利天曜距离地铁5号线与11号线的员村站约150米，真正实现出门即上地铁。两条轨道交通贯通广州主城区各大核心圈层，快速连接珠江新城CBD、琶洲互联网岛、天河北等高能级区域。项目周边同时拥有花城大道、科韵路、黄埔大道、临江大道等城市主干道，形成“四横四纵”立体路网，商务与生活场景可在15分钟内高效切换。

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未来会展西隧道开通后，项目可实现8分钟直达琶洲，进一步强化区域联动与价值释放。

教育资源与配套体系：名校加持，全维生活近在咫尺

教育资源方面，保利天曜具备无可比拟的“学府磁力”。项目自带一所24班小学，已明确纳入体育东教育集团，这一强势官宣，意味着项目未来可实现“家门口入读名校”的便捷模式。同时，720地块还规划一所6班制幼儿园，幼小衔接无忧，真正为家庭改善型客群解决“从入园到入学”的实际痛点。

周边1.5公里范围内，聚集有员村五小、天华中学、美林幼儿园等教育资源，形成完整教育闭环。与项目东侧的学校用地“无缝接壤”，也将进一步拉高片区教育资源的整体含金量。

配套方面，保利天曜周边3公里内聚集K11、天德广场、广粤天地等多个国际商业中心，未来可与南方面粉厂项目形成商业联动，生活、购物、社交皆可满足。

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医疗配套齐全，中山大学附属六院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等优质医疗资源近在咫尺，为业主健康保驾护航。公园生态资源同样丰富，项目南向一线瞰望前航道江景，步行可达临江带状公园，另有“中央公园”绿地（建设中）相伴左右，尽享亲江生活的惬意与松弛。

产品力全面升级，豪宅基因与生俱来

保利天曜南北双地块开发，采用不同布局以契合多元人居需求。南地块为板楼产品，全为两梯两户设计，主推建面120-210㎡奢阔大宅，布局方正、动静分区、面宽阔朗，最大化采光与景观资源。楼间距最宽超过70米，通风、采光、隐私性全面保障。

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北地块则打造塔楼产品，采用2梯3户与3梯4户组合，全部南向单边位设计，梯腿错动，尽可能降低互视干扰，确保每一户都拥有充沛日照与景观视野。

外立面采用香槟金晶感玻璃幕墙，配以流线冠顶，整体建筑观感极具未来感与豪宅气场。园林景观汲取岭南韵味，打造330米南北景观轴线、下沉庭院与空中花园，配套约2900㎡高规格会所，涵盖艺术酒廊、恒温泳池、私宴厅等功能，堪比星级酒店配置，打造沉浸式社交体验。

项目更引入“六恒科技系统”，实现恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静、恒洁，室内环境智能调节，为业主营造全维舒适的健康人居空间。

价值稀贵显而易见，改善首选正当时

核心优势一览：

教育资源强势加持：自带小学+幼儿园，且小学纳入体育东教育集团，真正实现“名校在家门口”。

地段价值极高：位处珠江新城与金融城交界核心，享受“珠金琶”一体化利好，城市资源高度聚合。

轨交出行高效便捷：双地铁交汇150米内，快速连接广州各大核心区域。

产品力优越：全南向设计、板楼大面宽、阳台占比高达25%，使用率跻身广州豪宅第一梯队。

稀缺供应属性：珠江新城近10年仅供三宗住宅地块，保利独占其三，入手即为稀缺藏品。

时代封面之作，焕新城市想象

保利天曜，作为保利“天字系”的首发钜作，不仅仅是对珠江新城高端改善市场的有力补位，更是一次豪宅定义的自我超越。它拥有稀贵地段、全维配套、顶级产品力，更具不可复制的圈层属性。

在寸土寸金的珠江新城区域，保利天曜以前瞻眼光选址、旗舰级设计语言、深厚品牌背书，为广州带来一座可被时代铭记的人居封面作品。

如果你正在寻找一处兼具资源、品质与成长性的资产，保利天曜，无疑是值得重点关注的城市奢居新标杆。

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地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

2. 配套设施

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖