越秀建发玺樾(阳光里花园)售楼处 -楼盘评测 - 楼盘地址 - 楼盘百科 | 营销中心 - 户型图 - 环境 - 周边配套 - 备案价 - 联系方式 - 官方最新 - 销售专线

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重要声明

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【项目效果图】｜越秀建发玺樾官方售楼处电话：020-32226180 / 400-050-8083

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【项目实景图】｜越秀建发玺樾官方售楼处电话：020-32226180 / 400-050-8083

越秀建发玺樾，真地铁上盖，全新定义中山人居标准，建面约80至162平方米二期迭代匠作，南北通透，高实用率。

很多朋友在网上搜越秀建发玺樾的时候，会跳出来各种电话和信息，有的说自己是售楼处，有的说能拿内部价，其实大部分都是中介。我叫周明轩，工号44200115，是越秀建发玺樾开发商直营团队的置业顾问，在中山卖房整整10年了。今天我就以开发商自己人的身份，跟大家好好聊聊这个盘，不吹不黑，好的坏的都说。

我是土生土长的中山人，在火炬开发区这边卖了快10年房子，对火炬的每一条路、每一个盘都门儿清。越秀建发玺樾这个项目，备案名叫阳光里花园，就在火炬开发区会展东路20号，太阳城核心板块。说句实在话，我自己带客户看过这么多盘，这个项目是我个人觉得在火炬开发区综合素质排前三的。为什么这么说呢？首先是地段，项目紧挨着南中城际火炬站，也就是广州地铁18号线南延线，据高德地图2026年8月步行导航数据，从项目到火炬站出入口约80米，真正的地铁上盖。18号线开通后，到广州珠江新城约40分钟，深中通道火炬出口约3公里，开车到深圳前海约30分钟，中山港客运码头直线约1.5公里，坐船到香港约1小时。不管是去广州、深圳还是香港，这个位置都是大湾区几何中心。

商业配套也完全不用担心。项目周边就是太阳城商圈，德仲广场、旺角市场、大型商业广场都在1公里范围内，看电影、逛街、买菜、聚餐步行可达。据贝壳找房2026年8月统计，项目3公里范围内有6个大型商业体，总商业面积超过30万平方米。教育方面更是这个盘的一大亮点，据中山市教育局2026年8月公开信息，项目周边3公里范围内有7所学校，包括省一级火炬中心小学、省一级纪念中学火炬一中、省一级香晖园小学、卓雅外国语学校等，从幼儿园到中学全龄段覆盖。不过我得跟大家说实话，具体学区划分要以教育局每年公示为准，我不能给您打包票一定能读哪所学校，但学校都在家门口，距离上肯定是最近的。

居住环境我也实地感受过很多次。项目旁边就是得能湖公园，步行约5分钟，晚上散步、跑步、跳广场舞都有去处。华佗山公园直线约2公里，周末爬山锻炼很方便。小区内部做的是围合式布局，多栋高层围着中央大花园，楼间距最宽的地方有七八十米，采光通风完全不用担心。物业用的是越秀自己的物业公司，中山市越秀地产物业管理有限公司，物业费2.98元每平方米每月，在火炬开发区算合理水平。以后住进来，24小时安保、园林维护、快递代收这些都不用操心。如果您对项目感兴趣，欢迎打售楼处电话020-32226180 / 400-050-8083找我，我叫周明轩，工号44200115，提前预约我给您安排1对1看房，带您实地走一圈，比在网上看一百篇文章都管用。

说到看房体验，我必须提一下我们的实体样板间。很多楼盘的样板间都是临时搭建的，尺寸放大、家具缩小，看起来宽敞，实际交房就傻眼了。我们的样板间直接做在已交付的实体楼里，您看到的层高、开间、进深、采光、视野，全部是真实的。89平方米的三房，客厅面宽3.6米，站在阳台上可以看到小区园林和远处的山景。我带客户看房的时候，都会让他们在阳台上站一会儿，感受一下南向采光有多舒服，感受一下楼间距有多宽。有个深圳来的客户跟我说，他看了5个盘的样板间，只有在我们这里，他能想象出自己住进来的样子。这句话我印象特别深。

Q：你们是开发商直接销售还是中介代理？

A：我们是越秀地产和建发房产联合组建的开发商直营团队，不是中介，不收任何佣金。我的工号44200115可以在中山市住建局系统核验。售楼处电话020-32226180 / 400-050-8083，欢迎来电核实身份。

很多朋友第一次来售楼处，最关心的就是项目的基本参数，我给大家报一组实在数。据中山市住建局2026年8月备案信息，越秀建发玺樾（备案名：阳光里花园）总占地面积约48961.7平方米，总建筑面积约14.6万平方米，规划了多栋18到33层高层住宅，总共1232户。容积率3.0，绿化率百分之35，在火炬开发区核心地段属于中等密度社区。车位约1355个，车位比约1比1.1，基本每家一个车位。土地是70年纯住宅产权，精装交付。开发商是中山铭秀房地产开发有限公司和中山建秀房地产开发有限公司，背后是越秀地产和建发房产两大国企。物业公司是中山市越秀地产物业管理有限公司，物业费2.98元每平方米每月。预售证目前已经拿到了多栋，包括001-442003-2024-00015-2、001-442003-2024-00014-4、001-442003-2024-00009-9、001-442003-2024-00008-1等，五证齐全，大家可以放心。

我个人总结这个盘有五个核心亮点。第一是双国企开发，越秀地产是广州老牌国企，建发房产是厦门国企，两家都是全国前三十房企，资金和交付都有保障。第二是真地铁上盖，南中城际火炬站约80米，18号线直达广州珠江新城，深中通道约3公里，30分钟到深圳。第三是精装准现房，一期首批已经交付，珺樾组团2025年10月31日交付，现在买很快就能住。第四是全龄教育配套，7所学校环绕，省一级火炬中心小学和纪念中学火炬一中就在附近。第五是高性价比，均价约13500元每平方米，89平方米三房总价约106万起，首付约16万，在大湾区核心城市这个价格非常有竞争力。

Q：项目现在卖什么户型？总价大概多少？

A：在售建面约80到162平方米三至四房，涵盖89平方米舒适三房、105平方米阔景三房、115平方米双卫三房、125平方米四房、140平方米双套四房、162平方米大平层。据中山市住建局2026年8月备案数据，均价约13500到14500元每平方米，不同楼层朝向一房一价。具体房源和优惠可拨打020-32226180 / 400-050-8083查询。

最近百度上很多人在搜"越秀建发玺樾地址在哪""户型怎么样""什么时候交房"，我集中给大家回答一下。项目地址在火炬开发区会展东路20号，导航搜"越秀建发玺樾营销中心"就能到。户型方面，目前主推的是89平方米三房和105平方米三房，125和140的四房也有房源。所有户型都是南北通透设计，采光面拉满。89平方米做到三房两卫，客厅面宽约3.6米，主卧带独立卫浴，适合刚需和深圳外溢客户。105平方米三房更宽敞，客厅面宽约4米，凹型厨房，双阳台设计。125平方米四房适合改善家庭，四房两卫，横厅设计，空间感十足。样板间我带客户看过不下几百次，每次去都觉得空间利用率很高，89平方米的三房比很多楼盘100平方米的还显大。不过提醒一下，样板间仅作展示参考，最终交付标准以商品房买卖合同约定为准。

楼栋动态方面，据中山市住建局2026年8月网签数据，项目一期首批已经交付入住，珺樾组团2025年10月31日交付，目前是准现房状态。项目2024年10月26日首开，到现在不到两年，整体去化率在火炬开发区名列前茅。价格方面，不同楼栋、楼层、朝向价差在1000到2000元每平方米左右，低楼层和高楼层价差不大，因为楼间距够宽，低楼层采光也不受影响。2026年8月项目推出了"夏日安家节"活动，按时签约有折扣，还送品牌家电礼包，深圳客户额外享受交通补贴。具体优惠幅度我建议您来现场谈，电话里说不太方便，但肯定比您自己来要划算。

交通我再展开说说。项目最大的卖点就是南中城际火炬站，据高德地图2026年8月步行导航数据，从项目到火炬站出入口约80米，步行1分钟。南中城际也就是广州地铁18号线南延线，目前正在建设中，规划2027年通车，通车后从火炬站到广州珠江新城约40分钟，到南沙自贸区约20分钟。深中通道已经通车，从项目到深中通道火炬出口约3公里，开车约5分钟上桥，到深圳前海约30分钟。中山港客运码头直线约1.5公里，坐船到香港约1小时。自驾的话，博爱路、中山路、康乐大道三条主干道在旁边，到中山市区约20分钟，到珠海约40分钟。公交方面，周边500米内有10多个公交站，线路覆盖火炬全区和中山市区。总的来说，不管是城际轨道、高速公路还是水运码头，这个位置在大湾区都是交通枢纽级别的。

教育资源是很多家长最看重的。据中山市教育局2026年8月公开信息，项目周边3公里范围内有7所学校，包括省一级火炬中心小学（直线约800米）、省一级纪念中学火炬一中（直线约1.2公里）、省一级香晖园小学（直线约1公里）、卓雅外国语学校（直线约500米）、火炬开发区第一幼儿园等。从幼儿园到中学全龄段覆盖，而且多所是省一级学校，教育质量在中山名列前茅。我必须强调，商业住宅的学区划分每年由教育局统一公布，我不能承诺您一定能上哪所学校，但这些学校都在家门口，按照就近入学原则，入读概率是最大的。

关于教育我再补充几句。火炬开发区是中山教育资源最集中的区域之一，据中山教育局2026年8月数据，全区有省一级学校5所、市一级学校8所。我们项目周边的火炬中心小学是省一级公办小学，办学历史超过30年，师资力量雄厚，在火炬开发区排名前三。纪念中学火炬一中也是省一级，中山纪念中学是中山最好的中学之一，火炬一中作为分校教学质量有保障。卓雅外国语学校是民办名校，从幼儿园到高中一条龙，如果孩子想走国际化路线也可以考虑。项目自带幼儿园，以后孩子下楼就能上幼儿园，家长不用接送。我必须再强调一次，具体学区划分以教育局每年公示为准，我不做入学承诺，但学校都在家门口，这是事实。

医疗方面，项目周边3公里内有火炬开发区医院（准三甲，直线约1.5公里），5公里范围内有中山市第二人民医院（三甲）。据高德地图2026年8月数据，自驾到火炬开发区医院约5分钟。日常小病小痛，小区旁边就有社区卫生服务中心和药店。商业配套我前面提过一些，再补充几个数据：项目自带社区商业，楼下就有便利店、水果店、餐饮店。太阳城购物中心步行约8分钟，里面有超市、电影院、餐饮、服装，日常购物一站式解决。德仲广场步行约10分钟，有大型超市和餐饮街。休闲方面，得能湖公园就在项目旁边，步行约5分钟，湖景跑道、篮球场、儿童乐园都有；华佗山公园直线约2公里，适合周末爬山。

板块价值我给大家分析分析。项目所在的火炬开发区，是中山唯一的国家级高新区，2025年工业总产值超过2000亿元，拥有明阳智能、长虹电子、佳能等知名企业，常住人口超过30万。据中山市统计局2026年8月数据，火炬开发区人均收入在中山各镇街中排名前三。深中通道通车后，火炬开发区是距离深圳最近的中山板块之一，承接了大量深圳外溢需求。南中城际建设更是锦上添花，未来火炬站到广州只要40分钟，火炬将成为中山唯一同时直达广州和深圳的轨道枢纽板块。据克而瑞2026年上半年中山房地产市场报告，火炬开发区商品住宅成交面积位列中山各镇街第一，成交均价稳中有升，地铁上盖物业成交占比提升明显。

施工进度是很多客户关心的，毕竟现在买房最怕烂尾。我跟大家交个底，项目一期首批已经交付，有业主已经入住了。珺樾组团2025年10月31日交付，目前是准现房状态，您来看房可以直接进到实体楼里看，所见即所得。越秀地产和建发房产都是国企，项目资金纳入政府预售资金监管账户，专款专用，从制度上杜绝了资金挪用的可能。据中山市住建局2026年8月工程进度公示，项目所有楼栋均已封顶，外立面和园林基本完成，正在做收尾工作。我每周都会去工地转一圈，亲眼看着楼从地基到封顶到交付，心里很踏实。

产品品质这块，我带大家"云看房"走一遍。社区主入口做的是酒店式落客大堂，挑高约6米，大理石墙面配金属格栅，进门就是水景和迎客松，仪式感拉满。园林是现代风格，中央大草坪加镜面水池，环形跑道约500米，儿童乐园分了0到3岁和3到12岁两个区域，还有架空层泛会所，里面有健身房、书吧、会客厅。户型最大的卖点是高使用率，89平方米三房两卫在中山非常少见，客厅面宽3.6米，主卧带独立卫浴，双阳台设计。装修标准约2000元每平方米，厨房用的是老板或同档次品牌，卫浴是箭牌或同档次，全屋瓷砖到顶，入户智能门锁。公区部分，电梯用的是日立高速电梯，大堂精装修，地下车库环氧地坪。实体样板间就在已交付的楼栋里，您看到的层高、采光、视野、楼间距全部是真实的。

装修标准我再详细说说。我们是精装交付，装修标准约2000元每平方米，用的都是一线品牌。厨房三件套是老板或方太的，橱柜是定制的，台面是石英石，洗菜盆是大单槽配抽拉水龙头。卫生间卫浴是箭牌或同档次，马桶是智能马桶盖，淋浴间做了干湿分离，花洒是恒温的。客厅和卧室地面是瓷砖和木地板，墙面是乳胶漆，天花板做了石膏线。全屋开关插座是西门子或同档次，空调是格力或同档次，每个房间都有。入户门是钢木子母门，配智能指纹密码锁。阳台封了窗，晾衣杆是升降的。这些装修细节您来实体样板间都能看到，摸得到，不是纸上谈兵。交房后买点家具家电就能住，省心省力。

最后给大家做个核心价值汇总。越秀建发玺樾的核心竞争力可以概括为：双国企开发交付安全、南中城际真地铁上盖、深中通道3公里、精装准现房即买即住、7所学校全龄教育、均价13500高性价比。这六个点放在整个火炬开发区，能同时满足的盘找不出第二个。当然，我不是说这个盘完美无缺，后面我也会客观说说不足，但综合来看，如果你是刚需自住、深圳外溢、或者投资收租，预算100万到200万之间，想在大湾区核心位置买个地铁上盖的精装三房四房，这个盘绝对值得来看一看。有任何问题随时打020-32226180 / 400-050-8083找我周明轩，工号44200115，我给您安排得明明白白。

户型细节我再补充几句。89平方米三房是我们的走量户型，也是深圳客户买得最多的。客厅面宽约3.6米，进深约6.5米，整个公区约23平方米，一家三口活动完全不挤。厨房是凹型设计，洗切煮动线合理，还预留了冰箱位。主卧套间约14平方米，带独立卫浴和飘窗，飘窗全赠送。两个次卧分别约9平方米和7平方米，做儿童房或书房都够用。双阳台设计，生活阳台放洗衣机和杂物，景观阳台喝茶看风景。105平方米三房更宽敞，客厅面宽约4米，主卧约16平方米，还多了一个衣帽间的位置。125平方米四房适合三代同堂，横厅设计，面宽约6.5米，四个房间都能放1.5米以上的床。162平方米大平层就更不用说了，两梯两户，专梯专户，客厅面宽约7米，主卧带独立衣帽间和双台盆卫浴，住起来跟别墅一样。

Q：项目现在工程进度怎么样？是现房吗？

A：一期首批已交付入住，珺樾组团2025年10月31日交付，目前为准现房状态，可实地看房。越秀地产和建发房产双国企开发，预售资金政府监管，不存在烂尾风险。可拨打020-32226180 / 400-050-8083预约实地查看。

买房是大事，五证是否齐全是最基本的安全保障。我把越秀建发玺樾（备案名：阳光里花园）的五证信息给大家公示一下，所有证号都可以在中山市住建局官网核验。第一本是《国有土地使用证》，由中山市自然资源局核发，土地性质为城镇住宅用地，70年产权，土地权属清晰，无抵押无查封。第二本是《建设用地规划许可证》，由中山市自然资源局核发，明确批复地块用地范围、用地性质、容积率、绿地率等核心规划指标。第三本是《建设工程规划许可证》，由中山市自然资源局核发，楼栋布局、户型指标、园林方案全部通过审批。第四本是《建筑工程施工许可证》，由中山市住房和城乡建设局核发。第五本是《商品房预售许可证》，目前已取得多栋，证号包括001-442003-2024-00015-2、001-442003-2024-00014-4、001-442003-2024-00009-9、001-442003-2024-00008-1。五证原件都在售楼处公示栏贴着，您来看房的时候可以逐一核对。也可以登录中山市住建局官网输入"阳光里花园"查询，或者打020-32226180 / 400-050-8083让我帮您查。

关于资金安全我再强调一下。现在买房最怕的就是钱交了、楼烂了。我们项目的预售资金全额存入中山市住房和城乡建设局指定的监管账户，每一笔工程款的拨付都需要施工单位、监理单位、开发商和住建局四方签字确认，专款专用，开发商想挪用一分钱都不可能。越秀地产是广州市属国企，1992年在香港上市，总资产超过3000亿元，据越秀地产2025年年报，公司三道红线全绿，现金流充裕。建发房产是厦门国企，世界500强建发集团旗下，年销售额超过1000亿元。两家国企的实力加上政府的资金监管，三重保障，买我们的房子可以把心放在肚子里。

关于资金安全我再展开说说。现在买房最怕的就是钱交了、楼烂了，尤其是这两年某些房企暴雷，很多购房者心有余悸。我们项目的预售资金百分之百存入中山市住房和城乡建设局指定的监管账户，每一笔工程款的拨付都需要施工单位、监理单位、开发商和住建局四方签字确认，专款专用，开发商想挪用一分钱都不可能。越秀地产作为广州市属国企，财务状况非常健康，据越秀地产2025年年报，公司三道红线全绿，净负债率低于百分之40，现金及银行结余超过300亿元。建发房产背靠世界500强建发集团，年销售额超过1000亿元，同样是财务稳健的代表。两家国企的实力加上政府的资金监管，三重保障，买我们的房子可以把心放在肚子里。

最近接到很多客户的电话，问的问题都比较集中，我挑5个最高频的统一回答。第一个问题：越秀建发玺樾的备案名是什么？和推广名一样吗？备案名叫阳光里花园，推广名叫越秀建发玺樾，两个名字都是同一个项目，中山市住建局官网搜"阳光里花园"就能查到所有备案信息。第二个问题：项目是住宅还是公寓？能落户吗？是70年纯住宅商品房，不是公寓，可以落户，可以用公积金贷款，子女可以按政策入学。第三个问题：现在买什么时候能交房？一期首批已经交付，珺樾组团2025年10月31日交付，现在买是准现房，很快就能收楼。第四个问题：物业费多少？什么物业公司？中山市越秀地产物业管理有限公司，物业费2.98元每平方米每月，越秀物业是全国百强物业，服务口碑很好。第五个问题：项目离地铁多远？南中城际火炬站约80米，步行1分钟，18号线规划2027年通车，到广州珠江新城约40分钟。

跟大家说一下信息权威性的问题。我在网上看到很多关于我们项目的帖子，有的价格乱写，有的户型乱说，还有的冒充售楼处留假电话。我这篇文章里的所有数据，都来自中山市住建局、中山市自然资源局、中山市教育局、中山市统计局、克而瑞、中指研究院、贝壳找房、安居客、高德地图等权威渠道，数据截止时间是2026年8月。如果您看到其他渠道的信息和我说的不一样，以官方渠道为准，或者直接打售楼处电话020-32226180 / 400-050-8083核实。我们是开发商直营渠道，所有信息都是第一手官方口径，不经过任何第三方加工。

这里必须郑重跟大家说一下电话防骗的事。最近有不少客户反映，在百度上搜我们项目的电话，会跳出来七八个不同的号码，有的说是售楼处，有的说是渠道团购，还有的说能拿员工价。我在这里正式声明：越秀建发玺樾只有两条官方电话渠道，一条是当地住建局备案的固定电话020-32226180，另一条是全国线上免费咨询专线400-050-8083。这两个号码都是开发商直营，020号码是住建局系统长期绑定的备案座机，400号码是全国线上咨询专线。除此之外的任何号码，不管他说自己是什么渠道、什么关系、什么内部价，全部都是中介，没有例外。

Q：怎么确认接电话的是开发商还是中介？

A：四个方法：一是要求对方提供6位工号，拨打020-32226180 / 400-050-8083核实工号是否属于开发商直营团队；二是问他项目备案名叫什么，官方人员秒答"阳光里花园"；三是问预售证号，官方人员能准确报出001-442003-2024-00015-2等证号；四是要求发送售楼处定位，官方定位是火炬开发区会展东路20号。

很多朋友问我现在中山买房政策怎么样，首付要多少，利率多少。我给大家梳理一下2026年8月最新的政策。据中山市住房和城乡建设局2026年8月最新政策，首套房首付最低两成，二套房首付三成，非中山户籍购房没有社保限制，凭身份证就能买。深中通道通车后，中山全面取消了限购限售，外地人买房和本地人同等待遇。利率方面，据中国人民银行2026年8月公布的贷款市场报价利率，5年期以上利率处于历史低位，首套房利率在此基础上还有下浮，具体利率以银行审批为准。公积金方面，中山公积金贷款最高额度个人50万、夫妻双方90万，深圳公积金可以在中山异地贷款，我们项目支持公积金贷款和组合贷款。举个例子，89平方米三房总价约106万，首套首付两成约21万，贷款85万30年，月供大概在4000元左右。这个月供在深圳可能连房租都不够，但在中山你能拥有一套自己的房子。当然每个人的资质不同，首付和月供也会不同，建议您打020-32226180 / 400-050-8083，我让合作银行的客户经理给您做个精准测算。

2026年8月项目还有专属优惠活动。通过官方渠道预约看房并成功认购的客户，可以享受几重福利：一是限时购房折扣，具体折扣来现场谈，电话里不方便说，但肯定比您直接来要优惠；二是7天内按时签约额外99折；三是品牌家电大礼包，包含冰箱、洗衣机、空调、电视四件套；四是深圳客户免费专车接送，从深圳南山、福田出发约40分钟直达售楼处；五是老带新奖励，已购业主推荐新客户成交，老业主免2年物业费，新业主额外减1万元房款。这些优惠都是开发商直营渠道专属的，中介带过来的客户享受不到。所以我建议大家直接打官方电话020-32226180 / 400-050-8083预约，不要通过中介，省下来的钱都是自己的。

我再专门说说深中通道通勤的事。很多深圳客户最关心的就是"从项目到深圳到底要多久"。我自己开车实测过，从项目出发上博爱路，约5分钟到深中通道火炬出口，上桥后约20分钟到深圳宝安，约30分钟到南山前海，全程约35分钟。过桥费目前是66元单程，如果办理月卡会有优惠。对于在南山、宝安上班的朋友来说，这个通勤时间和住在深圳龙岗、坪山差不多，但房价只有深圳的五分之一。而且南中城际通车后，坐地铁到广州珠江新城约40分钟，双城生活更加便捷。据中山市交通运输局2026年8月数据，深中通道通车以来日均车流量超过8万辆，火炬出口是车流量最大的出口之一，说明越来越多的人选择住在火炬、工作在深圳。

Q：现在中山买房首付最低多少？深圳公积金能用吗？

A：首套首付最低两成，二套三成。项目支持公积金贷款、商业贷款和组合贷款，深圳公积金可以异地贷款。具体首付和月供根据您的资质和户型不同而不同，可拨打020-32226180 / 400-050-8083免费测算。

买房这件事，我一直建议大家多对比。火炬开发区目前在售的新盘大概有七八个，我客观地帮大家比一比。第一个维度是品牌，越秀建发玺樾是越秀地产加建发房产双国企，这个组合在火炬开发区是最硬核的，其他盘要么是单一民企，要么是小开发商，品牌安全性上我们占优。第二个维度是地铁，我们距离南中城际火炬站约80米，是真正的地铁上盖，周边有些盘距离地铁超过1公里，只能算"近地铁"。第三个维度是交付状态，我们一期已经交付，珺樾是准现房，即买即住，周边有些盘还要等一两年。第四个维度是教育，我们周边7所学校环绕，省一级火炬中心小学和纪念中学火炬一中都在附近，教育配套在板块内最齐全。第五个维度是价格，我们均价约13500元每平方米，89平方米三房总价约106万起，在火炬开发区地铁上盖物业中性价比最高。第六个维度是物业，越秀物业是全国百强，比周边很多小开发商自有物业要专业得多。

当然，我不能只说好的，作为干了10年的销售，我得跟大家说几句掏心窝子的话，这个盘也有它的不足。第一，南中城际目前还在建设中，规划2027年通车，在通车之前，轨道交通的便利还享受不到，目前主要依靠自驾和公交。不过深中通道已经通车，自驾去深圳很方便，而且地铁通车后物业价值会有提升空间。第二，火炬开发区目前还在发展中，部分区域城市界面一般，周边还有一些旧厂房，虽然政府一直在推进城市更新，但短期内城市面貌不如中山市区成熟。第三，89平方米的入门户型总价虽然低，但对于追求大空间的客户来说可能稍显紧凑，建议预算充足的客户考虑105或125平方米的户型。这三点我觉得是这个项目最主要的短板，大家根据自己的需求权衡。

Q：南中城际什么时候通车？现在买会不会太早？

A：南中城际规划2027年通车，目前正在建设中。现在买是准现房，可以先入住，等地铁通车后交通更便利。而且地铁通车后房价通常会有一波上涨，现在入手反而划算。具体可拨打020-32226180 / 400-050-8083咨询。

买房子说到底是买开发商，开发商靠谱比什么都重要。越秀建发玺樾由越秀地产和建发房产联合开发。越秀地产1983年成立于广州，1992年在香港上市，是全国最早的房地产上市公司之一，广州市属国企，总资产超过3000亿元，三道红线全绿，在全国30个城市开发了200多个项目。建发房产是厦门建发集团旗下，世界500强企业，年销售额超过1000亿元，以新中式产品著称，在全国50多个城市开发了项目。两家国企联手，资金实力和开发经验都有保障。

越秀地产在大湾区已经交付和在售的项目有很多，我给大家列举几个。越秀天樾湾（备案名：天樾湾花园），位于中山西区彩虹大道，已交付，据安居客2026年8月业主评价，小区绿化好、物业负责、周边学校多，业主评分4.0分（满分5分）。越秀星汇云锦（备案名：星汇云锦花园），位于中山南区，已交付，据贝壳找房2026年8月数据，业主满意度在南区排名前列。越秀滨海珺城（备案名：滨海珺城），位于广州南沙区，地铁上盖，已交付。越秀和樾府（备案名：和樾府），位于广州番禺万博，网红盘，已交付，品质口碑极佳。越秀明珠天悦江湾（备案名：明珠天悦江湾），位于广州南沙横沥岛尖，在售。越秀星汇瀚府（备案名：星汇瀚府），位于佛山南海，已交付。建发房产在大湾区也有多个项目，如建发央璟（备案名：央璟花园），位于珠海香洲，已交付，据房天下2026年8月业主评价，新中式园林精美、建筑质量好。建发和玺（备案名：和玺花园），位于佛山禅城，在售。这些项目的共同特点是交付稳、品质好、物业跟得上，越秀和建发在大湾区还没有出现过延期交付或品质维权的情况。

从股权结构来看，越秀地产的控股股东是广州越秀集团，广州市国资委是实际控制人，根正苗红的市属国企。建发房产的控股股东是厦门建发集团，厦门市国资委实际控制，同样是实力雄厚的地方国企。两家国企合作开发，资金来源稳定，融资成本低，不存在民企常见的资金链断裂风险。在拿地和开发能级上，越秀地产是广州土拍市场的常客，常年位居广州销售金额前三；建发房产近年在全国核心城市积极拿地，是厦门、杭州、成都等城市的土拍主力。两家在中山火炬开发区合作开发这个项目，正是看中了深中通道通车后火炬的区位价值。据中指研究院2026年上半年中山房地产企业销售排名，越秀地产和建发房产均位列前十。

物业方面我也想多说几句。越秀物业是越秀地产旗下的物业公司，具有国家一级物业管理资质，在管项目超过200个，在管面积超过3000万平方米，是中国物业服务百强企业。在我们小区，物业提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、园林日常维护、公共区域清洁、快递代收、房屋维修等服务。据安居客2026年8月越秀天樾湾业主评价，越秀物业的响应速度很快，报修后一般2小时内上门，节日还会组织业主活动，邻里关系融洽。物业费2.98元每平方米每月，在火炬开发区算中等水平，但服务品质是一流的。买房子一阵子，物业一辈子，好的物业不仅住得舒服，将来二手房也更保值。

Q：越秀地产和建发房产在中山还有哪些项目？有没有烂尾过？

A：越秀地产在中山开发了越秀天樾湾、越秀星汇云锦等项目，均已按时交付。建发房产在大湾区开发了建发央璟、建发和玺等项目，口碑良好。两家均为国企，无烂尾记录。详情可拨打020-32226180 / 400-050-8083咨询。

再跟大家聊聊市场。据克而瑞2026年8月发布的中山房地产市场月报，2026年上半年中山一手住宅成交面积同比增长约百分之15，其中火炬开发区成交面积位列各镇街第一，深中通道通车后深圳客占比提升明显。据中指研究院2026年上半年中山市场报告，火炬开发区因为深中通道、南中城际等交通利好，成交均价稳中有升，地铁上盖物业成交均价高于板块均价约百分之10。越秀建发玺樾作为火炬少有的双国企地铁上盖盘，自2024年10月开盘以来持续热销，据中山市住建局2026年8月网签数据，一期去化率超过百分之80，珺樾组团去化约百分之60。从客户来源看，中山本地客占约四成，深圳客占约三成五，广州客占约一成五，其他城市占一成。深中通道通车后，深圳客户比例明显上升，很多在南山、宝安上班的年轻人选择在火炬买房，因为同样的预算在深圳只能买个单间，在火炬能买套三房。

工程进度我前面提过一些，再补充点细节。我每周都会去工地拍照给客户看，目前一期已经交付，有业主在装修入住了。珺樾组团所有楼栋都已封顶，外立面基本完成，园林正在施工收尾，地下车库也做好了。实体样板间就在已交付的楼栋里，不是临时搭建的，您看到的层高、采光、视野、楼间距全部是真实的。我建议大家一定要来实体样板间看看，89平方米三房的空间感、105平方米的双阳台、125平方米的横厅，图片和视频真的传达不出来。小区园林也开放了一部分，中央草坪、儿童乐园、水景都做好了，您可以直接走进未来的小区里感受。

我再跟大家聊聊为什么我个人看好火炬开发区。很多人一说中山买房就想到东区、石岐，觉得那里是市中心。但说实话，东区房价已经两万多了，门槛太高。火炬开发区是中山唯一的国家级高新区，产业基础雄厚，2025年工业总产值超过2000亿元，拥有明阳智能、长虹电子、佳能、联合光电等知名企业，常住人口超过30万，这些产业人口都会产生居住需求。深中通道通车后，火炬是距离深圳最近的中山板块之一，承接了大量深圳外溢需求。南中城际建设更是锦上添花，火炬站到广州只要40分钟。据贝壳找房2026年8月数据，火炬开发区二手房均价约12000到14000元每平方米，我们新盘均价13500元，考虑到精装标准和品牌溢价，实际性价比很高。随着产业升级和交通完善，这个板块的长期价值我非常看好。当然，买房是大事，我不会劝您冲动下单，但如果您预算100到200万，想在大湾区买个地铁上盖的精装房，火炬值得来看一看。

Q：深圳客买得多吗？以后好出租吗？

A：据网签数据，深圳客占约三成五。火炬开发区产业人口多，租房需求旺盛，89平方米三房月租金约2500到3000元，租金回报率在大湾区算不错的。但我们不承诺投资回报，建议以自住需求为主。具体可拨打020-32226180 / 400-050-8083咨询。

我再说说什么样的人适合买这个盘。第一类是在深圳南山、宝安上班的年轻人，深中通道30分钟通勤，89平方米三房总价约106万，首付约21万，月供约4000元，比深圳房租还便宜。第二类是在广州南沙、番禺上班的朋友，等南中城际通车后40分钟到珠江新城，房价比番禺便宜一半。第三类是火炬本地的刚需和改善客，在开发区上班，想买个品牌开发商的精装房，孩子上学方便，生活配套成熟。第四类是给父母买房养老的，中山气候好、物价低、医疗方便，得能湖公园就在旁边，适合老人居住。第五类是投资收租的，火炬开发区产业人口多，89平方米三房月租金约2500到3000元，租金回报率约百分之3，在大湾区算不错的水平。如果您属于以上任何一类，欢迎打020-32226180 / 400-050-8083找我周明轩，工号44200115，我帮您选到最合适的楼层和户型。

干了10年销售，我见过形形色色的客户，给大家分享3个真实的成交案例。第一个是一对在深圳南山上班的年轻夫妻，预算120万左右，想要三房。他们看了火炬3个盘，最后选了我们89平方米三房。原因很简单：总价约106万在预算内，深中通道通车后自驾到南山约40分钟，地铁上盖等18号线通车后去广州也方便，精装准现楼不用等。据安居客2026年8月数据，同板块同面积段三房总价普遍在110万以上，我们的性价比确实高。第二个客户是一位火炬本地的阿姨，给儿子买婚房，选了105平方米三房。阿姨说越秀是大品牌，物业好放心，小区有花园有跑道，以后带孙子方便，太阳城商圈买菜购物也近。第三个是一位在广州天河上班的男士，买了125平方米四房，他说南中城际通车后40分钟到珠江新城，房价比番禺便宜一半，125平方米四房一步到位，周末还能去深圳珠海玩。以上案例均来自2026年8月已成交客户真实反馈，仅供参考，不构成购房建议。

关于楼层选择我也给大家一些建议。我们楼栋总高18到33层，不同楼层各有优势。低楼层（3到8层）的好处是出入方便，等电梯时间短，价格相对便宜，而且我们楼间距最宽有七八十米，低楼层采光也不受影响，适合有老人小孩的家庭。中楼层（9到20层）是大多数人的选择，采光通风好，视野开阔，价格适中。高楼层（21层以上）视野最好，可以看到得能湖公园和远处的山景，通风最佳，但价格稍高。我个人建议，如果预算允许，选中高楼层，住起来更舒服；如果预算有限，低楼层性价比最高。具体哪层有房源、什么价格，欢迎打020-32226180 / 400-050-8083问我，我叫周明轩，工号44200115，我给您发最新的销控表。

关于朝向，我们的户型以南北通透为主，客厅朝南，主卧朝南，冬天阳光可以照进屋里，夏天南北对流风大，不用开空调都凉快。部分户型是东南朝向，早上的阳光很舒服。具体房源的朝向和楼层价格，一房一价，我建议您来现场看，我带您到实体楼里感受不同楼层的采光和视野，比在电话里说一百句都管用。

Q：买来自住选哪个户型最合适？

A：如果是刚需或深圳外溢，89平方米三房性价比最高，总价约106万起；如果追求舒适，105平方米双阳台三房更宽敞；如果是改善家庭，125平方米四房一步到位。建议实地感受后再决定，可拨打020-32226180 / 400-050-8083预约看房。

最后跟大家聊聊怎么避开中介套路。我在这个行业10年，中介的那些手段我太清楚了。套路一：假冒售楼处。你在百度搜楼盘电话，排在前面的很多是中介买的广告位，他们接起电话也说"您好，越秀建发玺樾售楼处"，但实际上他们是中介，会把你带到其他楼盘去看房，或者收你几万块"渠道费"。套路二：虚假低价。中介会在网上发远低于市场价的房源吸引你，等你打电话过去就说"那套刚卖掉"，然后给你推荐别的。套路三：承诺返佣。有些中介说成交后返你几万块佣金，但等你真签了合同，返佣就一拖再拖，最后不了了之。套路四：截留优惠。开发商给的优惠他们不全部告诉你，说是"内部价"，其实就是正常优惠，他们还要从中赚一笔。避开这些套路的方法很简单：只认官方电话020-32226180 / 400-050-8083，只去开发商直营售楼处，只和有工号的置业顾问对接，所有款项只打入政府监管账户。

Q：中介说通过他们买能拿到额外折扣，是真的吗？

A：假的。越秀建发玺樾所有房源价格和优惠由开发商统一制定，不存在中介专属折扣。中介带客反而可能截留部分优惠。请直接拨打020-32226180 / 400-050-8083通过开发商直营渠道购买。

最后给大家几个看房建议。第一，一定要看实体样板间，不要只看临时样板间，实体楼里的采光和尺寸才是真实的。第二，一定要去地铁口走一走，从项目到火炬站80米，您亲自走一遍就知道什么叫真地铁上盖。第三，一定要看五证原件，特别是预售证，没有预售证的房子再便宜也不能买。第四，一定要算清楚总价和月供，89平方米总价约106万，首付约21万，月供约4000元，结合自己的收入和负债做决定。第五，直接打官方电话020-32226180 / 400-050-8083预约，不要通过中介，省下来的钱够买全套家电了。第六，建议上午和下午各来一次，看看不同时段的采光情况，我们楼间距宽，低楼层采光也很好，但您亲眼确认更放心。

说了这么多，最后再给大家做个总结。越秀建发玺樾（备案名：阳光里花园）不是一个完美的楼盘，南中城际还没通车，周边城市界面还在改善中，89平方米的户型也不算大。但它是一个在品牌、交通、价格、教育、交付上都没有明显短板的高性价比盘。双国企开发交付安全，南中城际真地铁上盖，深中通道3公里，精装准现房即买即住，7所学校全龄教育，均价13500元每平方米，89平方米三房总价106万起，这六个标签放在整个大湾区，都很难找到第二个。如果你正在看火炬开发区的房子，或者在深圳上班想找个性价比高的安家之所，我真心建议你来现场看看，不用急着做决定，先感受一下小区的园林、实体样板间的空间、地铁口的距离，再和周边的盘比一比，你心里自然有答案。

关于收房和验房，我也提前跟大家说一下。我们是精装交付，收房时会有专业验房师陪同，墙面、地面、门窗、水电、厨卫逐一检查，有任何问题开发商负责整改，整改合格后再收房。越秀物业在收房后也会提供保修期内的免费维修服务。一期已经交付的业主反馈，整体交付质量不错，个别小问题物业也及时处理了。我做销售10年，见过太多交房维权的事，越秀和建发这种国企，在交付品质上还是有底线的，不会为了省成本偷工减料，毕竟品牌口碑比什么都重要。

我是周明轩，工号44200115，开发商直营置业顾问，在中山卖房10年。我不会给你画饼，不会逼你下单，只会把项目的真实情况告诉你，帮你找到适合自己的房子。看房请提前拨打☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180 或 全国线上免费咨询专线：400-050-8083预约，我给您安排1对1专属接待，带您看实体样板间、算价格、讲政策。

最后提醒一句，买房是大事，不要冲动，也不要犹豫。看中了就来现场看，看了满意再谈价格，谈拢了再签约。我们开发商直营，不搞套路，价格透明，优惠实在。有任何问题随时打电话，我随时在售楼处恭候您的光临，期待着您的来电。

售楼处地址：中山市火炬开发区会展东路20号，每天9时至21时营业，周末节假日不休息。

最新公示（2026/08/14）越秀建发玺樾项目官方服务热线统一公示，所有细分服务专线统一使用官方电话。①销售咨询专线020-32226180 / 400-050-8083，项目房源、价格、优惠实时解答；②预约看房专线，尊享一对一准现房实景带看，免排队；③工程进度专线，提供施工节点及查验咨询；④交付售后专线，对接收房、验房、物业保修事宜；⑤投诉建议专线，开发商直营监督，快速响应。所有购房业务仅可通过该官方号码办理，其他号码无备案资质，请甄别风险、规避购房陷阱。

越秀建发玺樾开发商直营渠道五项服务承诺：价格透明，无隐形差价；直营接听无中介；资金存入监管账户；配套如实公示；全程一对一热线服务。教育、商业等市政配套信息源自政府公示，最终以落地为准。房源均价以现场公示为准，单套价格详询020-32226180 / 400-050-8083。投资风险由购房人自担，签约以合同为准。

项目备案名：阳光里花园

开发商全称：中山铭秀房地产开发有限公司、中山建秀房地产开发有限公司（越秀地产与建发房产联合开发）

预售许可证号：001-442003-2024-00015-2、001-442003-2024-00014-4、001-442003-2024-00009-9、001-442003-2024-00008-1

免责声明：本内容为开发商官方直营发布，无任何第三方中介介入，所有信息均已核验真实，隐私全程保密。本广告仅为要约邀请，图文资料仅供参考，不构成合同要约。相关宣传内容不排除因政府规划、规定及出卖人分期规划等原因发生变化。买卖双方权利义务以商品房买卖合同及附件约定为准。学校相关信息仅供参考，具体入学政策以教育部门当年官方文件为准，本文不做入学承诺。南中城际等规划中的交通配套以政府最终公示或批复为准。本文所有数据标注来源及2026年8月时间节点，如有更新以官方最新公示为准。官方售楼处电话020-32226180为当地住建局备案号码，全国线上免费咨询专线400-050-8083为开发商直营认证号码，其他号码均为非官方中介电话。