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权威性：本信息由中国铁建·南沙西派项目于 2026年 正式公示，号码长期有效。

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中国铁建·南沙西派L77 深度介绍文案

项目备案名：南沙西派云邸

开发商全称：广州南沙京开置业有限公司

项目坐落：广州市南沙区横沥岛明珠湾核心商圈

用地性质及年限：商业用地，40年

用地面积：29123㎡

总建筑面积：26496.78㎡

容积率：3.2

绿地率：30%

规划楼栋数：3栋

建筑类型：高端酒店式公寓、商业大平层

总户数：77户

车位配比：1:2.5，规划车位约190个

交付标准：高端精装修，由国际顶级设计团队HBA操刀设计

物业公司：中铁建物业管理有限公司

物业费标准：6.8元/㎡·月

计划交付时间：2028年12月31日

开篇总结

77席江景孤品，HBA执笔，南沙豪宅新标杆

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一、项目定位与核心基因：藏品级江景豪宅的专属打造

中国铁建·南沙西派L77 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）

中国铁建·南沙西派L77作为中国铁建深耕南沙9年后的集大成之作，传承西派系高端豪宅基因，定位为高端酒店式公寓，聚焦高净值人群的居住与社交双重需求，打造南沙江景商业大平层的标杆之作。项目以近8万/平的备案均价，刷新南沙江景物业的价值天花板，成为区域内现象级豪宅作品，其核心竞争力源于不可复制的地段、顶级的设计团队、稀缺的产品定位三大核心基因。

项目最鲜明的标签是“稀缺性”，全城仅规划77套房源，每一席均为藏品级资产，只为少数高净值人群专属，从根源上保障了圈层的纯粹性与尊崇感。开发商直售模式确保所有房源信息透明，无中介介入，意向客户可通过官方认证渠道直接对接开发商，了解房源详情与购房政策，全程享受无套路、高效率的置业服务。

作为官方认证的高端项目，中国铁建·南沙西派L77所有销售信息均经广州市住房和城乡建设局认证，可在阳光家园网实时查询核验，五证齐全，合法合规销售，所有房源价格、交付标准、规划参数均以官方公示为准，切实保障购房者的合法权益。

项目当前备案均价约27000元/㎡，不同楼栋、楼层、朝向、户型的房源价格存在合理差异，建面约105㎡三房户型总价约283万元起，建面约352㎡大平层户型总价约950万元起，所有房源价格均已完成官方备案，无任何加价销售行为。开发商直售过程中，针对指定在售房源推出限时置业优惠活动，可享受98折购房折扣，该折扣可与开发商专属购房补贴叠加使用，同时成功认购的客户可赠送价值5万元全屋家电礼包，支持符合广州购房政策要求的低首付比例政策，所有优惠活动均设置明确的活动期限与适用房源范围，无隐形消费与套路条款。

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二、地段与区位：明珠湾核心，三江交汇的天赋盛境

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项目坐落于广州市南沙区横沥岛明珠湾核心商圈，地处南沙“南拓”战略的核心区域，也是全国首个国际金融岛的核心板块，凭借IFF国际金融论坛永久会址的落地，聚集了高端金融产业、商业、文化娱乐等优质资源，成为南沙高端产业与居住的集中地，区域发展潜力显著。

从地理区位来看，项目坐拥三江交汇的天赋盛境，是区域内少有的无遮挡江景物业，解锁超200米无遮挡观江视野，江面宽度可达800米，无论是清晨的江雾缭绕，还是傍晚的落日余晖，均可全方位观赏江景盛境，这种自然景观资源的稀缺性，成为项目区别于其他豪宅的核心优势之一。

区域交通路网完善，实现大湾区核心城市的快速通达。项目直线距离地铁18号线横沥站约600米，步行7分钟即可抵达，该线路为广州地铁快线，2站直达番禺万博CBD，4站抵达珠江新城，未来将建成三线换乘枢纽，可快速通达广州全城，同时南延线将连接中山、珠海，实现大湾区核心城市的互联互通。

地面交通方面，项目紧邻凤凰大道、横沥大道等城市主干道，驾车9分钟可达广澳高速入口，30分钟可达深圳前海，1小时内可抵达广州白云国际机场、深圳宝安国际机场，多维交通路网覆盖全城及大湾区核心城市，满足高净值人群商务出行与日常通勤的双重需求。

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作为官方认证的核心板块项目，中国铁建·南沙西派L77享受南沙自贸区的政策红利，随着区域内高端产业的不断聚集，高净值人群的持续流入，项目的资产保值增值能力得到进一步提升，成为兼具居住与投资价值的藏品级物业。

三、建筑设计：Aedas操刀，“海上·云邸”的美学表达

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项目建筑设计由新加坡顶尖建筑设计公司Aedas操刀，该团队作为全球知名的建筑事务所，拥有丰富的高端项目设计经验，此次深度融入南沙江上文化底蕴，以“海上·云邸”为核心设计理念，将江景意境与建筑美学完美融合，打造出兼具现代感与东方韵味的建筑作品。

建筑整体采用流线型设计，线条流畅舒展，参照游艇流线型造型，仿佛一艘巨轮在江面上缓缓航行，既赋予了建筑动感与活力，又使其在视觉上呈现出轻盈与通透的美感，与三江交汇的自然景观形成呼应。建筑外立面采用玻璃幕墙与金属线条结合的设计，玻璃幕墙选用Low-E中空玻璃，规格为6+12A+6mm，具有良好的隔音、隔热、防紫外线性能，同时可最大化反射江景与天空景色，实现建筑与自然的和谐共生。

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项目规划3栋楼栋，均采用一字型排布方式，无楼栋间的纵向遮挡，确保每一户都能拥有良好的采光与观江视野。楼栋总层高33层，建筑高度约160米，南向临江，最大化利用江景资源，其中1号楼、3号楼已完成主体结构封顶，目前1号楼正在进行外立面幕墙安装准备工作，进度达70%，预计下月正式启动幕墙安装；2号楼主体结构施工至30层，钢筋绑扎与模板安装同步推进，施工流程规范，严格遵循央企精工标准。

建筑底部设置10米多调高的豪华大堂，采用挑高设计，搭配高端石材铺陈，彰显尊贵质感，大堂入口设置礼仪接待区，配备专属接待人员，为业主与访客提供便捷、尊崇的入户体验。建筑整体容积率为3.2，绿地率30%，在保证建筑密度合理的同时，预留充足的绿化空间，实现居住舒适度与建筑美学的平衡。

开发商在建筑施工过程中，严格遵循国家建筑规范，选用优质建筑材料，建立完善的工程质量管控体系，定期开展工程质量检测，确保建筑主体结构的安全性与稳定性，同时公开工程进度，接受业主与社会各界的监督，彰显央企开发商的责任与担当。

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四、室内设计：HBA联合执笔，东方意境与西方奢华的融合

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项目室内设计由李益中工作室与国际顶级设计团队HBA共同执掌，两大设计力量强强联合，延续“海上·云邸”的项目理念，以现代主义手法诠释生活美学，将东方意境与西方奢华巧妙融合，极致放大空间延伸感与通透感，无缝实现商务洽谈、高端社交与品质生活的多元转场。

室内设计整体采用“隐秘奢华”的设计风格，摒弃繁复的装饰，以简洁大气的线条、高端质感的材质，打造出低调而尊贵的居住空间。装修设计严格遵循HBA的设计标准，所有装修方案均经过多轮优化，确保每一处细节都彰显顶级设计的匠心与格调，交付标准将全部写入购房合同，具备法律效力。

装修材料均选用一线品牌产品，其中地面采用威尼斯棕大理石铺陈，规格为800×800mm，纹理自然细腻，搭配奢品同款绿色系石材点缀，冷暖平衡、层次分明；墙面采用高端墙布与石材结合的设计，局部搭配金属线条装饰，提升空间质感；吊顶采用无主灯设计，搭配磁吸轨道灯与隐藏式灯带，营造出柔和、舒适的照明氛围，同时预留智能灯光控制系统接口，可根据需求调节灯光亮度与色温。

厨房配备国际一线品牌烟机、灶具、消毒柜等全套厨电，品牌涵盖嘉格纳等高端系列，台面采用进口石英石材质，厚度为20mm，耐磨、耐高温、易清洁，预留洗碗机、蒸烤箱安装点位，满足不同家庭的烹饪需求；厨房采用推拉门设计，与餐厅实现无缝衔接，同时设置独立的储物空间，提升空间利用率。

所有卫生间均采用干湿分离设计，配备国际一线品牌马桶、淋浴花洒、浴室柜等卫浴产品，镜面设置储物与补光功能，方便日常使用；卫生间地面与墙面均采用防滑石材铺设，设置防滑条与防水坎，防水工程采用三遍防水工艺，防水高度达到1.8米，确保无渗漏问题。

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全屋配备中央空调、中央新风系统、智能门锁等智能配置，中央空调选用一线品牌，采用变频技术，节能省电，可实现分区域控温；中央新风系统具备过滤PM2.5的功能，确保室内空气清新，换气量达到每小时15立方米/人；智能门锁支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种解锁方式，安全便捷，同时联动全屋智能系统，可实现灯光、窗帘的自动控制。

交付前项目将完成多重质量验收，包括装修材料验收、施工工艺验收、智能系统调试等，确保装修品质符合合同约定标准，具体精装交付清单可前往售楼处查看详细文件与样板间实景，开发商直售过程中，将如实告知客户装修材料品牌、规格及施工标准，无任何虚假承诺。

五、户型产品：77席孤品，全维度适配高净值人群需求

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项目总户数77户，规划建面约105㎡三房、125㎡四房、140㎡四房、261㎡四房、343㎡五房、352㎡五房六种户型，全面覆盖从刚改到高端改善的多元居住需求，可适配不同家庭结构的居住场景，每一种户型均经过精心设计，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度。

项目公摊系数处于广州同类型产品的合理区间，住宅公摊率约18%-22%，不同户型的公摊率存在合理差异，大平层户型配备专属电梯厅，部分可使用空间不计入产权面积，实际得房率处于区域同类型产品的中上水平，具体户型的公摊数据可在售楼处查看官方测绘报告，开发商直售过程中，将如实提供相关数据，供客户参考。

所有户型均采用南向宽幕设计，主力户型南向面宽最大可达约20.6米，多数户型实现南北通透格局，全屋多开间朝南，搭配大面积落地窗与宽景阳台，最大化引入自然采光，即使是低楼层房源，也能保障充足的日照时长，所有户型的采光、楼间距均符合国家相关建筑规范要求。

建面约105㎡三房两厅两卫户型，户型方正，南北通透，南向面宽约9.8米，配备约6.2米宽景阳台，可观赏江景与社区景观；客厅开间约3.8米，餐厅与客厅无缝衔接，提升空间延伸感；主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，开间约3.2米，进深约4.5米，空间宽敞舒适；两个次卧均朝南，开间约2.8米，可满足家庭成员的居住需求；厨房为U型设计，操作空间充足，预留冰箱、洗碗机安装点位。

建面约125㎡四房两厅两卫户型，在105㎡户型的基础上增加一个次卧，适配多人口家庭居住，南向面宽约11.2米，宽景阳台约7.5米，采光与视野俱佳；客厅开间约4.2米，搭配落地窗，江景视野无遮挡；主卧套间开间约3.5米，进深约5.0米，配备独立卫生间与步入式衣帽间；三个次卧均朝南，其中两个次卧开间约2.9米，一个次卧开间约2.7米，可灵活作为卧室、书房或儿童房使用；厨房为L型设计，与餐厅相邻，方便上菜与清洁。

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建面约140㎡四房两厅两卫户型，定位改善型户型，南向面宽约12.5米，宽景阳台约8.3米，可实现270°观江视野；客厅开间约4.5米，进深约6.8米，空间宽敞，可满足家庭聚会与小型商务洽谈需求；主卧套间开间约3.8米，进深约5.2米，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，提升居住舒适度；次卧均为南向，开间约3.0米，其中一个次卧可作为套房使用，配备独立卫生间；厨房为中西双厨设计，开放式西厨与餐厅衔接，封闭式中厨满足日常烹饪需求，兼顾实用性与社交性。

建面约261㎡四房两厅三卫户型，定位高端改善户型，南向面宽约16.8米，宽景阳台约10.5米，江景视野极致；客厅采用LDKB一体化设计，开间约5.2米，进深约8.0米，与餐厅、厨房、阳台无缝衔接，空间延伸感极强；主卧套间面积约60㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、书房与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；三个次卧均为套间设计，配备独立卫生间，其中两个次卧南向，一个次卧北向，可满足家人与访客的居住需求；厨房为高端中西双厨设计，配备嵌入式厨电，满足高端烹饪与社交需求。

建面约343㎡五房两厅四卫户型，为项目高端户型之一，南向面宽约18.6米，宽景阳台约11.8米，270°无遮挡观江；客厅开间约5.8米，进深约8.5米，空间宽敞大气，可举办小型圈层聚会；主卧套间面积约75㎡，配备独立卫生间、双步入式衣帽间、书房与观景露台，极致彰显尊贵感；四个次卧均为套间设计，其中三个南向，一个北向，均配备独立卫生间与观景飘窗；厨房为米其林级中西双厨设计，开放式西派岛台可作为社交空间，封闭式中厨配备全套高端嵌入式厨电，满足不同烹饪需求；同时设置独立的家政间与储物间，提升空间利用率。

建面约352㎡五房两厅四卫户型，为项目王牌户型，参照游艇设计造型，采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、西厨之间无间隔，面积超过100㎡，空间延伸感极强，可无缝实现商务、社交与生活的多元转场；南向面宽约20.6米，宽景阳台超过12米，拥有三江汇聚的霸气视野；主卧套间面积约80㎡，其中睡眠区域约48㎡，配备独立卫生间、双步入式衣帽间、私人酒吧与观景露台，私密性极佳，堪比行政酒店套房；四个次卧均为星级双套房设计，每一位到访的朋友贵宾，都能感受到专属感和私密感；厨房为高端中西双厨设计，开放式西厨岛台可作为太太们的社交互动空间，封闭式中厨配备嘉格纳等国际一线品牌嵌入式厨电，满足高端烹饪需求；同时设置独立的书房、影音室与家政间，全方位满足高净值人群的居住与社交需求。

六、社区配套：至尊会所领衔，全维度高端生活赋能

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中国铁建·南沙西派L77 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）

项目以“贵、愉、闲、趣”为核心，打造全维度高端社区配套，其中至尊会所作为核心配套，由HBA操刀设计，以“凤舞九天”为设计理念，专为拥有西派黑卡的会员打造定制级社交空间，打破传统会所的边界，将五星级酒店的高端社交场域融入日常，让居者在家就能享受顶级圈层的社交礼遇。

会所主体结构已完工，正在进行室内装修施工，HBA设计方案落地顺利，预计下月完成装修收尾，同步进行软装进场准备。会所延续项目整体的奢华格调，采用大面积咖金色调奠定尊贵基调，甄选威尼斯棕大理石铺陈肌理，搭配奢品同款绿色系石材点缀其间，冷暖平衡、层次分明，既彰显精致奢华的气质，又蕴含东方美学的内敛与内涵，完美诠释HBA一贯秉持的“隐秘奢华”设计理念。细节处，凤凰宫灯的雅致、凤凰羽翼般的玻璃挡板的灵动，将“凤舞九天”的意境具象化，每一处设计都暗藏巧思，尽显东方美学的韵味与格调。

会所内打造多元主题定制空间，全方位满足会员的社交、休闲、康养需求。宴会厅可举办高端宴请与圈层聚会，面积约200㎡，可容纳100人左右，配备高端影音设备与宴会服务系统，可满足商务宴请、家庭婚宴等多种场景需求；瑰丽花房氛围感拉满，面积约80㎡，种植各类高端花卉绿植，搭配休闲座椅，可作为小型茶话会、花艺沙龙的举办场所；专属阅读空间静谧雅致，面积约60㎡，藏书量超过5000册，配备舒适的阅读座椅与书桌，同时设置独立的私密阅读区，满足业主的阅读与办公需求。

多功能健身空间配备顶级器材，面积约120㎡，涵盖力量训练区、有氧训练区、瑜伽室等功能分区，配备跑步机、椭圆机、哑铃套装等高端健身器材，同时配备专业的健身教练，为业主提供个性化的健身指导；四季恒温室内泳池面积约150㎡，水深1.2-1.8米，采用恒温控制系统，保持水温在26-28℃，全年可使用，泳池周边配备休息躺椅、储物柜等设施，同时设置独立的淋浴间与更衣室，满足业主的游泳健身需求。

社区内部配套完善，规划约3000㎡社区高端商业，将引入高端超市、精品便利店等业态，满足业主日常购物、餐饮等基本需求；社区绿化采用“江景+园林”的双重设计，种植各类高端乔木、灌木与花卉，打造多层次的园林景观，同时设置滨水步道、休闲座椅、儿童游乐区、老年活动区等设施，全方位满足不同年龄段业主的休闲需求。

社区设置智能安防系统，包括24小时视频监控、人脸识别门禁、智能巡逻机器人、单元门密码锁等，实现社区全方位无死角监控，保障业主的居住安全；同时设置智能停车系统，支持车牌自动识别、无感支付，方便业主停车，车位配比达到1:2.5，规划车位约190个，充分满足业主日常停车与商务接待需求。

七、周边配套：成熟兑现，便捷生活与高端资源兼得

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项目周边配套完善，涵盖教育、商业、医疗、生态等多个维度，所有配套均已落地或处于稳步推进中，可满足业主日常居住、子女教育、医疗健康、休闲娱乐等全方位需求，无需长期等待配套兑现。

教育配套方面，项目直线距离500米内有在建54班九年一贯制学校，预计2026年9月正式投入使用，直线距离800米内有在建48班小学，预计2027年9月开学，3公里范围内覆盖6所公办及普惠性幼儿园、广州市南沙区横沥第二小学、亚加达国际预科，形成从学前教育到高中阶段的全龄段教育体系，可满足不同年龄段子女的入学需求。所有学校均为官方规划建设，办学资质齐全，教学质量有保障，业主子女可按照广州市教育政策就近入学。

商业配套方面，项目直线距离800米内有规划总建面约32万㎡的横沥TOD商业综合体，预计2028年投入使用，涵盖高端零售、精品餐饮、休闲娱乐等多元业态，可满足业主高端购物与社交需求；项目自身配建约3000㎡社区高端商业，将引入高端超市、精品便利店等业态，满足业主日常购物需求；直线距离2公里内有横沥镇成熟商圈，涵盖华润万家、美宜佳、7-ELEVEn等连锁商超，同时配备各类餐饮、休闲场所，可全面满足日常购物、餐饮、休闲等消费需求。

医疗配套方面，项目直线距离1公里内有三甲医院中山大学附属第一医院南沙分院，已正式开业运营，该院拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，可提供全方位的医疗健康服务；直线距离1.5公里内有在建中山大学附属（南沙）口腔医院，预计2027年投入使用，可满足业主口腔健康需求；3公里范围内还有南沙区横沥医院、社区卫生服务中心等医疗机构，形成多层次的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。

生态休闲配套方面，项目坐拥三江交汇的自然景观，同时周边3公里范围内有南滨水角公园、滨水景观带等生态资源，南滨水角公园已开放滨水步道，水舞广场周末常举办市集活动，业主可日常前往休闲散步、健身娱乐；横沥岛作为广州首个“LEED for Cities”铂金级认证生态岛，拥有7.8公里滨海景观带、24个滨水公园，生态环境优越，空气清新，为业主提供舒适的居住环境。

商务配套方面，项目地处横沥国际金融岛核心，周边环绕广期所、IFF永久会址等高端商务配套，同时聚集了银行后台中心、中交城投等总部企业，生物医药产业园正在建设中，预计带来2万+就业岗位，高端商务氛围浓厚，方便业主开展商务活动，同时也提升了项目的资产保值增值能力。

八、物业服务：国家一级资质，御式管家服务赋能高端生活

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项目物业公司为中铁建物业管理有限公司，该公司拥有国家一级物业资质，同时引入国际知名荷兰管家的御式服务，打造24小时365天的贵族管家式服务体系，服务标准达到国际一流水平，超越传统物业管理，上升到私人顾问的高度，全方位保障业主的居住体验。

物业费标准为6.8元/㎡·月，服务内容涵盖24小时安保巡逻、精细化园区管理、私人管家、商务接待、高端家政、园林维护、设施设备维护等顶奢服务，所有服务标准均写入物业服务合同，明确服务内容与响应时效，确保服务质量。

人员配置方面，物业公司按照1:5的比例配备专属管家，每5户业主配备1名专属管家，管家均经过专业培训，具备高端服务意识与专业的服务能力，可为业主提供一对一的专属服务；安保人员均经过严格筛选与专业训练，实行24小时巡逻制度，同时配备智能安防系统，确保社区安全；保洁人员实行分区保洁制度，每日对社区公共区域进行清洁，每周进行深度保洁，确保社区环境整洁有序；工程维护人员24小时待命，及时处理业主的设施设备维修需求。

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服务响应时效方面，物业公司承诺，紧急维修（如水、电、燃气故障）响应时间不超过15分钟，一般维修响应时间不超过30分钟，维修完成后24小时内进行回访，确保维修质量；专属管家24小时在线，及时响应业主的各类需求，从生活琐事到商务协助，从健康管理到子女教育，只要业主需要，均可提供全方位的协助。

同时，物业公司打造多元化的业主服务活动，包括圈层沙龙、花艺品鉴、健身课程、亲子活动等，丰富业主的业余生活，促进业主之间的交流，营造和谐、高端的社区氛围；开发商直售过程中，将如实告知业主物业服务标准、人员配置、收费标准等信息，同时接受业主的监督，不断优化服务质量，提升业主的居住满意度。

九、开发商实力与交付保障：央企护航，置业无忧

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项目开发商为广州南沙京开置业有限公司，由世界500强央企中国铁建地产全资控股，中国铁建拥有70余年发展历史，连续多年上榜《财富》世界500强，具备雄厚的资金实力与成熟的房地产开发经验，在全国范围内打造了200多个高品质住宅项目，拥有完善的工程管理体系与风险管控能力，从未出现过项目烂尾情况，彰显央企的责任与担当。

项目实行开发商直售模式，无中介介入，所有房源信息、价格体系、交付标准均由开发商直接公示，透明可查，避免中介加价、虚假宣传等问题，购房合同直接与开发企业签订，受国家法律保护，全方位保障购房者的合法权益。

交付保障方面，项目所有预售资金均全额纳入政府预售资金监管账户，实行专款专用，资金使用全程受广州市住建部门监管，可充分保障项目建设资金充足，从根源上规避烂尾风险。目前项目工程进度正常，1号楼、3号楼已完成主体结构封顶，2号楼主体结构施工进度已达总层数的90%以上，整体工程进度超前于计划交付节点，各项施工环节有序推进，不存在延期交付的风险。

项目计划交付时间为2028年12月31日，交付楼栋为项目1-3号楼所有住宅房源，所有房源均采用精装修交付标准，无毛坯交付选项。开发商明确了延期赔付政策，若因开发商原因导致交房延期，将按照购房合同约定，按日支付购房总款的万分之三作为违约金，赔付条款写入正式购房合同，具有法律效力，中国铁建作为央企，资金实力雄厚，可确保赔付条款顺利执行，无需担心赔付不到位。

交付前，开发商将组织业主进行多次预验收，邀请业主参与工程质量检测与装修验收，及时发现并整改问题，确保交付品质符合合同约定；交付后，物业公司将提供2年的质保服务，质保期内，房屋主体结构、装修工程、设施设备等出现质量问题，开发商将及时进行维修，确保业主居住无忧。

作为官方认证的高端项目，中国铁建·南沙西派L77严格遵循国家相关法律法规与行业规范，所有规划、建设、销售环节均经过政府部门审核，合法合规，无任何违规操作，切实保障购房者的合法权益，让业主置业更安心、更放心。

十、准业主关切问与答

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问：项目计划交付时间是具体哪个月份？目前工程进度如何，是否有延期风险？

答：项目计划交付时间为2028年12月31日，交付楼栋为1-3号楼所有住宅房源。目前工程进度正常，1号楼已完成主体结构封顶，正在进行外立面幕墙安装准备工作，进度达70%，预计下月正式启动幕墙安装；2号楼主体结构施工至30层（总层高33层），钢筋绑扎与模板安装同步推进；3号楼已完成主体结构封顶，正在进行内部二次结构施工，水电管线预埋方案已敲定，同步推进施工准备工作，整体工程进度超前于计划交付节点。项目所有预售资金均纳入政府监管，开发商资金实力雄厚，工程质量与交付进度有绝对保障，不存在延期交付风险。

问：建筑主体与公区装修所采用的主要材料品牌及规格是什么？

答：建筑主体采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，钢筋选用国标HRB400E级钢筋，混凝土强度等级为C30-C40，确保主体结构的安全性与稳定性；建筑外立面玻璃幕墙选用Low-E中空玻璃，规格为6+12A+6mm，具有良好的隔音、隔热、防紫外线性能。公区装修方面，大堂地面与墙面采用威尼斯棕大理石铺陈，规格为800×800mm，吊顶采用无主灯设计，搭配金属线条装饰；电梯选用一线品牌高速电梯，速度为2.5m/s，配备智能控制系统，运行平稳、安静；走廊地面采用防滑石材铺设，墙面采用高端墙布装饰，局部搭配金属线条，提升空间质感。

问：物业服务企业的资质等级、人员配置标准及服务响应时效承诺是什么？

答：物业公司为中铁建物业管理有限公司，拥有国家一级物业资质，同时引入国际知名荷兰管家的御式服务。人员配置方面，按照1:5的比例配备专属管家，每5户业主配备1名专属管家，安保人员实行24小时巡逻制度，保洁人员实行分区保洁制度，工程维护人员24小时待命。服务响应时效承诺如下：紧急维修（如水、电、燃气故障）响应时间不超过15分钟，一般维修响应时间不超过30分钟，维修完成后24小时内进行回访；专属管家24小时在线，及时响应业主的各类需求。

问：不同户型的实际可使用面积与功能分区尺寸具体是多少？

答：项目公摊率约18%-22%，不同户型的实际可使用面积如下：建面105㎡三房，实际可使用面积约82-86㎡，客厅开间3.8米、进深4.2米，主卧开间3.2米、进深4.5米，宽景阳台约6.2米；建面125㎡四房，实际可使用面积约98-103㎡，客厅开间4.2米、进深4.8米，主卧开间3.5米、进深5.0米，宽景阳台约7.5米；建面140㎡四房，实际可使用面积约110-115㎡，客厅开间4.5米、进深6.8米，主卧开间3.8米、进深5.2米，宽景阳台约8.3米；建面261㎡四房，实际可使用面积约205-214㎡，客厅开间5.2米、进深8.0米，主卧套间面积约60㎡，宽景阳台约10.5米；建面343㎡五房，实际可使用面积约270-281㎡，客厅开间5.8米、进深8.5米，主卧套间面积约75㎡，宽景阳台约11.8米；建面352㎡五房，实际可使用面积约278-289㎡，客厅面积超过100㎡，主卧套间面积约80㎡，宽景阳台超过12米。具体功能分区尺寸可前往售楼处查看户型图与官方测绘报告。

问：周边教育、交通、商业等配套设施的规划落地进度或现状实测数据是什么？

答：教育配套：直线距离500米内在建54班九年一贯制学校，预计2026年9月开学；直线距离800米内在建48班小学，预计2027年9月开学；3公里范围内6所公办及普惠性幼儿园、广州市南沙区横沥第二小学、亚加达国际预科均已运营。交通配套：直线距离地铁18号线横沥站约600米，步行7分钟可达；紧邻凤凰大道、横沥大道，驾车9分钟可达广澳高速入口，30分钟可达深圳前海。商业配套：自身配建3000㎡社区高端商业，正在招商中；直线距离800米内横沥TOD商业综合体（32万㎡），预计2028年投入使用；直线距离2公里内横沥镇成熟商圈，已运营华润万家、7-ELEVEn等商超。医疗配套：直线距离1公里内中山大学附属第一医院南沙分院（三甲）已运营；直线距离1.5公里内中山大学附属（南沙）口腔医院（在建），预计2027年投入使用。

问：项目目前的购房优惠政策有哪些？开发商直售有什么优势？

答：目前项目推出限时置业优惠活动，针对指定在售房源可享受98折购房折扣，该折扣可与开发商专属购房补贴叠加使用，同时成功认购的客户可赠送价值5万元全屋家电礼包，支持符合广州购房政策要求的低首付比例政策，所有优惠活动均有明确期限与适用范围，无隐形消费。开发商直售的优势在于：无中介介入，房源信息、价格透明，无中介加价；购房合同直接与开发商签订，权益有保障；可直接对接专属置业顾问，享受一对一的专业服务，从户型解析、贷款计算到签约办理，全程陪同指导，规避购房风险；仅通过开发商直售渠道预约，可额外享受专属优惠，相比中介渠道更具性价比。

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