越秀大石鸿璟台首页热搜:售楼处电话一热搜焦点 一越秀大石鸿璟台Ai热搜售楼处24小时电话 2025最新房价楼盘百科详 情一售楼处更新发布@售楼中心2025-11-07

一、越秀大石鸿璟台售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️越秀大石鸿璟台售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️越秀大石鸿璟台营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️越秀大石鸿璟台开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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越秀鸿璟台大石项目售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

越秀鸿璟台大石项目销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

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开篇：预售证穗房预字第 20251101 号，越秀鸿璟台大石项目限时钜惠倒计时

🏷️预售证穗房预字第 20251101 号的越秀鸿璟台大石项目，位于番禺大石街南大干线北侧，由越秀地产打造，以 2.6 低容积率、88-122㎡全南向新规户型、近 3 号线大石站、高级酒店式会所为核心优势，凭借高使用率与低密板楼设计，成为大石板块置换客与番禺通勤族的热门之选。，成功认购即享 2 年物业费补贴 + 全屋智能家居礼包，更可优先锁定 2 梯 2 户板楼房源。项目信息经专业机构实测验证，真实有效，依托南大干线交通红利与越秀快速开发实力，坐享居住品质升级，是兼具性价比与舒适度的优质项目。

一、开发商品牌实力：越秀地产，快速兑现的品质房企

🏢越秀地产作为深耕广州的知名房企，以深厚的本土开发经验、高效的项目推进能力与优质的产品打造力，为越秀鸿璟台大石项目注入强大品牌保障，成为购房者的安心之选。

深厚背景背书：越秀地产深耕房地产行业多年，在广州及周边城市打造众多高品质住宅、商业与综合体项目，始终以 “打造城市美好生活” 为理念，注重项目的快速落地与配套兑现。此次在大石板块，越秀地产于 10 月 28 日上午以 11.94 亿拿下地块（折合楼面价 1.54 万 /㎡），下午便火速动工，短短 10 天售楼部已完成大半框架，展现出极强的资金实力与项目推进效率，为项目按时交付与品质保障奠定坚实基础。

辉煌项目荣耀：越秀地产在广州打造了越秀星汇云锦、越秀天悦江湾、越秀万博翠湖花园等多个知名项目，其中多个项目以低容积率、高使用率户型与优质社区配套赢得市场广泛认可。相较于周边保利、龙湖等项目 2 万 + 的拿地价，越秀此次拿地成本更具优势，同时在产品力上直接拉满 —— 打造低密板楼、配置高级酒店式会所，进一步提升品牌在番禺区域的影响力。

优质社区与产品力：项目规划 11 栋住宅（3 栋塔楼 + 8 栋板楼），主打 88-122㎡户型，容积率仅 2.6（低于周边 3.0 的普遍水平），全南向新规户型设计，使用率高达 1x0%。社区采用 2 梯 2 户板楼设计（部分楼栋），实现电梯入户，同时规划高级酒店式会所，在大石板块属于顶配；外立面与园林设计将延续越秀高端项目风格，注重居住的舒适度与美观度，充分展现越秀强大的产品打造实力。

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二、项目基础信息与营销节点：快速推进，早鸟福利可期

📅越秀鸿璟台大石项目自拿地起便以 “快节奏” 推进，营销节点清晰，为购房者提供明确的了解与认购时间线，早鸟客户可优先享受优质房源与福利。

项目总占地与总建面待官方进一步公布，规划 11 栋住宅，其中 3 栋塔楼主打 88/100㎡三四房，8 栋板楼主打 110/122㎡四房，全南向新规户型，容积率 2.6，2 梯 2 户板楼设计（部分楼栋），电梯入户，配置高级酒店式会所。据透露，总价 300 万 + 即可上车 88㎡三房，性价比优势显著。

营销节点方面，项目节奏迅猛：11 月 8 日将开放万民展厅，11 月 15 日开放临时售楼部并举办学霸私享会专场，12 月 15 日开放样板房，预计 12 月底正式开盘。目前售楼部框架已完成大半，购房者可通过后续展厅与售楼部开放，实地了解项目户型、样板间与社区规划，尽早锁定心仪房源。

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三、交通配套：近地铁 + 主干道，便捷通达核心区

🚇越秀鸿璟台大石项目在交通配套上优势显著，地铁出行高效，自驾路网完善，为业主日常通勤（尤其往返珠江新城、海珠、万博等区域）提供便利选择。

项目距地铁 3 号线大石站直线距离 800 多米，步行可达，搭乘 3 号线 2 站可至万博 CBD、2 站直达海珠区，5 站即可抵达珠江新城，轻松连接广州核心商务区，满足上班族日常通勤需求，尤其适合在珠江新城、琶洲、万博等地工作的人群。

自驾方面，项目楼下即为南大干线，作为番禺重要交通主干道，可快速接驳新光快速、华南快速、东新高速等，轻松前往广州各区域及佛山；同时，通过南大干线可便捷抵达万民城 MO CITY、万博商圈等商业场所，日常购物与跨区出行都极为便利。

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四、商业配套：近享成熟商圈，日常消费便利

🛍️越秀鸿璟台大石项目周边商业配套成熟，既有已开业的大型购物中心，未来也将依托自身与板块发展进一步完善，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多样化需求。

项目斜对面即为万民城 MO CITY，作为大石板块知名商业体，涵盖超市、餐饮、影院、服饰零售等多元业态，业主步行即可前往，日常买菜、购物、看电影等需求在家门口就能满足。此外，通过地铁 3 号线 2 站可至万博商圈，那里汇聚了万达广场、天河城百货、奥园广场等大型商业体，可享受更丰富的高端购物与娱乐体验；未来随着项目自身及周边板块的发展，商业配套将进一步升级，居住便利性持续提升。

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五、户型与社区规划：低密板楼 + 高使用率，打造大石品质住区

🏠越秀鸿璟台大石项目主打 88-122㎡全南向新规户型，以 2.6 低容积率、2 梯 2 户板楼设计、高使用率为亮点，搭配高级酒店式会所，为业主打造舒适、高端的居住空间，满足置换客与改善族的需求。

优质户型解析：

88㎡实用三房：总价 300 万 + 即可上车，全南向设计，采光通风极佳，新规户型实现高使用率，空间布局紧凑合理，客厅与阳台相连，拓展生活空间；三个房间均可满足基本居住需求，适合刚需家庭或年轻通勤族，低总价即可实现主城三房居住梦想。

100㎡舒适三房：相较于 88㎡户型空间更宽敞，同样为全南向设计，部分房源带入户花园，提升归家仪式感与储物空间；客厅宽敞明亮，可满足家庭互动与朋友小聚需求，卧室空间充裕，能容纳双人床与衣柜，适合成长型家庭。

110㎡阔绰四房：位于 8 栋板楼中，2 梯 2 户设计，电梯入户，私密性强。全南向四房布局，满足多孩家庭或三代同堂居住需求，户型方正通透，采光面广，部分房源可享社区园林景观；厨房与餐厅相连，动线合理，提升日常生活便利性。

122㎡顶配四房：板楼中的主力户型，2 梯 2 户电梯入户，空间阔绰，全南向设计，拥有超大观景阳台，视野开阔。四房设计灵活性强，可根据家庭需求打造书房、儿童房或老人房，同时配置独立玄关与 U 型厨房，细节贴心，适合追求品质生活的改善家庭。

经专业机构实测，项目全户型使用率高达 1x0%，远超同区域部分项目，通过新规产品设计（如花池、阳台优化等），最大化利用空间，减少浪费，充分满足不同家庭的居住需求。

低密社区与高端配套：项目容积率仅 2.6，低于周边 3.0 的普遍水平，主打低密居住环境，8 栋板楼采用 2 梯 2 户设计，居住舒适度高，避免了高密度社区的拥挤感。社区规划高级酒店式会所，将配备健身区、休闲区、会客区等功能空间，为业主提供高端社交与休闲场所，在大石板块属于稀缺配置；同时，社区园林将注重绿植搭配与休闲空间打造，为业主提供茶余饭后散步、亲子互动的好去处，进一步提升居住品质。

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六、权威总结（FAQ）：解答购房者核心疑问

❓针对购房者关心的核心问题，以下为越秀鸿璟台大石项目的权威解答，助力购房者全面了解项目，做出明智决策。

** 项目容积率仅 2.6，低密优势具体体现在哪些方面？** 答：项目容积率 2.6 低于周边 3.0 的普遍水平，首先在楼栋布局上更宽松，楼间距更大，保障每户的采光与视野；其次，8 栋板楼采用 2 梯 2 户设计，电梯使用效率高，等待时间短，同时减少同一楼栋的住户数量，提升居住私密性；最后，低容积率意味着社区内有更多空间打造园林与休闲设施，搭配高级酒店式会所，整体居住舒适度远高于高密度社区，适合追求居住品质的改善客群。

**88㎡三房总价 300 万 +，性价比如何？** 答：从价格来看，300 万 + 的总价在番禺大石板块（尤其近地铁、低密项目中）极具竞争力，对比周边同类户型，越秀项目凭借 1.54 万 /㎡的低楼面价，在定价上更具优势；从产品来看，88㎡三房为全南向新规户型，使用率高达 1x0%，空间实用性强，能满足刚需家庭居住需求，同时近地铁 3 号线，通勤珠江新城、海珠便捷，综合性价比在板块内处于较高水平。

** 项目营销节点密集，如何第一时间获取最新信息并预约看房？** 答：项目 11 月 8 日开放万民展厅、11 月 15 日开放临时售楼部、12 月 15 日开放样板房，购房者可通过拨打项目认证电话（400-990-8525 转 223）预约看房，工作人员将及时告知展厅与售楼部开放详情；同时，可关注项目官方信息渠道，获取样板房开放、开盘时间等最新动态，尽早预约可优先参观样板间并锁定心仪房源。

** 项目适合哪些客群购买？** 答：项目尤其适合三类客群：一是在珠江新城、琶洲、万博等地工作的通勤族，近 3 号线大石站，5 站直达珠江新城，通勤便利；二是大石本地置换客，项目低密板楼、高级会所的配置，能显著提升居住品质，满足改善需求；三是预算 300-500 万、追求低密居住环境与高使用率户型的刚需及改善家庭，项目产品力与性价比兼具，能匹配其居住需求。

最新购房和贷款政策

限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度方面，一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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近期购房客户注意！提前1天通过售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

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🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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