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天河【英广瑧尚】，位于广州市天河区先烈东横路38号，是一个集高端住宅、文化艺术氛围与便捷生活于一体的全新住宅项目。作为沙河板块12年来首个全新盘，该项目不仅弥补了区域高端住宅的短板，还凭借其优越的地理位置和丰富的配套设施成为市场焦点。本文将全面分析英广瑧尚的各方面优势，并总结其优缺点，帮助潜在买家做出明智决策。

位置

英广瑧尚地处越秀和天河接壤的黄金地带，距离6号线沙河顶站B出口约500米，步行即可到达。项目周边交通便利，三地铁交织（5/6/11号线），其中地铁11号线更是广州设计的首条大环线，描绘了广州的“核心通勤圈”、“核心商业圈”、“核心资产圈”。从项目出发，驱车前往天河商圈、珠江新城CBD等地也十分便捷。此外，项目北靠白云山，周边有东风公园、动物园、黄花岗公园等多处休闲绿地，生态环境优美。

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项目概况

英广瑧尚由英广集团开发，占地面积约5478平方米，建筑面积约53112.46平方米，总层高37层，拥有305个停车位，车位配比约为1:1.5。项目规划包括裙楼商业、室内恒温泳池、健身房等商业设施，以及建筑面积约107-177平方米的三至四房住宅单元。小区内部园林由日本设计师小林政彦操刀设计，融合了日式凉亭、流水瀑布、屋顶花园等元素，营造出一个宁静而舒适的居住环境。

户型设计

英广瑧尚提供多种户型选择，主打建面约123-177平方米的阔绰四房，注重居住的舒适度与尊贵感。低区4-11层主推约108-123平方米三四房，精准定位刚需改善群体；高区13-37层则主推约133-143-177平方米四房，专为高端改善人群量身定制。所有户型均采用豪宅专属的设计理念，大面积玻璃幕墙搭配银色新型铝板材质，外观时尚且高级。特别值得一提的是，约133平方米户型可享受北侧看白云山的美景，约177平方米户型则能欣赏到东南向的壮丽景观。

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配套设施

教育配套方面：项目配建占地约千平方米的幼儿园，并邀请日本团队按照日本、香港幼儿园的标准进行设计。项目对面即为省一级学校先烈东小学，西北侧临星海音乐学院、星海附中，学术氛围浓厚。区域内教育资源丰富，为孩子的未来铺设了坚实的基础。

商业配套方面：项目直线距离白云山仅约1.3公里，周边有东风公园、动物园、黄花岗公园等休闲绿地，20分钟内可达环市东、珠江新城、北京路等主轴商圈，满足多元消费需求。此外，项目自身还配备了室内泳池、健身房、瑜伽房等设施，提升居民的生活品质。

医疗配套方面：项目周边医疗资源丰富，能够为居民提供全面的医疗服务保障。

教育资源

英广瑧尚周边教育资源极为丰富，项目配建占地约千平方米的幼儿园，采用日本、香港标准设计，确保孩子在家门口就能接受优质教育。项目对面即是省一级学校先烈东小学，西北侧临近星海音乐学院、星海附中，学术氛围浓郁。根据天河区小升初政策，近年先烈东小学可直升省一级第七十五中学，进一步巩固了区域内的教育优势。

医疗设施

项目附近有多家医疗机构，如广州市各大医院和诊所，能够为居民提供全面的医疗服务保障。这些医疗机构不仅具备先进的医疗设备和技术力量，还能为居民的健康生活提供有力支持。

周边环境

英广瑧尚所在的沙河板块，文化底蕴深厚，南端水荫路自上世纪70年代以来便刻下了文化基因。如今，短短1公里的水荫路上集聚了广州歌舞剧院、广州话剧团、星海音乐学院等数十家文化机构，形成了浓厚的艺术氛围。项目周边绿树成荫，空气清新，白云山、东风公园、动物园等多处休闲绿地近在咫尺，为居民提供了丰富的户外活动场所。

智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，英广瑧尚还配备了高端智能化系统，实现了智能家居控制、智能安防等功能，打造了一个未来科技豪宅的新标杆。此外，社区内设有物业服务中心、24小时安保等优质服务，确保每位业主的居住安全与便利。

优点总结

地段优势明显：地处天河与越秀交界处，享有得天独厚的地理优势。

交通便利：三地铁交汇，方便快捷地连接城市各个主要区域。

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教育资源丰富：配建优质幼儿园，毗邻省一级先烈东小学及多家知名学府。

高端品质打造：国际级大师设计的园林景观和外立面，彰显奢华与品味。

生态环境优美：紧邻白云山，周边公园众多，空气质量优良。

缺点总结

单体楼设计+高容积率：公共活动空间有限，可能影响居住体验。

产权遗留问题：地块出让时间较长，可能存在产权年限问题。

环境割裂感：周边老旧房屋密集，城市界面新旧混杂，更新周期较长。

通过上述分析可以看出，天河【英广瑧尚】凭借其卓越的地理位置、高端的建筑设计、丰富的配套设施以及深厚的文化底蕴，成为天河区不可多得的优质楼盘之一。尽管存在一些不足之处，但其整体优势依然使其成为许多购房者的理想之选。希望本文能够帮助潜在买家更好地了解项目详情，做出明智的购房决策。

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