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广州——黄埔——广开·云翰

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广开·云翰——引领知识城人居新风尚，品味生活与智慧并存

项目概况

广开·云翰，作为广州市黄埔区知识城核心区域的优质楼盘，坐落在广州辰龙置业有限公司开发的广开控股项目中，承载了广开控股26年深耕黄埔的品牌积淀。项目占地约6.5万㎡，总建筑面积约23.1万㎡，容积率2.5，项目设计注重功能与美学的结合，提供建面约76-142㎡的全南新规三至五房户型，满足不同家庭的居住需求。

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广开控股自1998年成立以来，已经在黄埔区域打造出多个标杆项目，如广开·云汇科技金融中心、广开·云领科技城等，致力于推动城市产业升级与人居环境的提升。广开·云翰作为其最新力作，承载着广开品牌在高品质住宅领域的创新与发展，注重现代人居的需求，致力于为业主提供一个宜居、宜业、宜游的理想生活空间。

理想区位与便捷交通

广开·云翰的区位优势显而易见，项目坐落于中新广州知识城的核心区域，是广州未来创新与科技发展的中心。项目距离14号线支线汤村站仅约1.5公里，周边交通网络完善，形成了“8+7+7”的立体交通体系。通过便捷的地铁和高速路网，业主可快速抵达广州天河中心、科学城等主要商业区，享受便利的通勤与出行。

不仅如此，未来的交通规划将进一步加强该区域的交通便捷性，项目周边有多个交通枢纽建设中，预计将进一步提升该区域的连接性与通达性，未来的出行将更加轻松。

全面的生活配套与商业便利

广开·云翰紧邻多个成熟的商业配套与规划中的大型商业体，为业主提供便捷的购物、娱乐及休闲选择。项目自带约5100㎡的底商，满足居民的日常购物需求。此外，周边有绿地缤纷城、合景悠方等商业体，生活配套一应俱全。而且，未来将规划18个邻里中心，进一步丰富该区域的商业环境。

医疗资源方面，项目周边拥有中山六院知识城院区（待营业）、中山大学肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院等多家知名医疗机构，确保居民的健康需求得到全方位保障。

优质教育资源：家门口的名校教育

广开·云翰所在的知识城区域，集中了丰富的教育资源，是广州名校集中的区域之一。项目距离华南师范大学附属中学（华附）知识城校区仅一路之隔，真正实现了“目送式”教育环境。华附知识城校区是黄埔区至今为止投资规模最大、技术标准最高的教育建设项目，已投入超28亿元，是广州最具竞争力的名校之一。

此外，项目周边还有广东外语外贸大学知识城实验小学、广州实验中学、广州市二中会元学校等优质教育资源，为业主的子女提供了丰富的选择，打造了一个教育氛围浓厚的社区环境。

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自然景观与园林设计：让生活如诗如画

广开·云翰独具匠心地融入了自然景观与人文元素，项目背靠帽峰山，面临龙翔湖，周围的自然资源丰富，规划中的约13万㎡纳米公园、约2万㎡健康公园及三条慢行绿廊为业主提供了丰富的休闲、健身空间。此外，未来的湖边公园将融合休闲娱乐与运动健身功能，为居民打造全龄化的生活空间。

项目园林设计灵感来源于中国经典山水画《千里江山图》，结合“游、聚、乐”三大生活场景，打造了三大核心院落，景观与建筑相得益彰。项目内部更有云翰人文生活馆、下沉式泳池等高端配套，致力于为业主打造一个高质的社交与生活体验。

优质住宅产品与空间体验

广开·云翰的户型设计充分考虑到业主对舒适与实用性的需求。项目提供的76-142㎡全南向新规三至五房户型，每户都拥有大面宽、三至五开间的采光设计，保证了室内的通透与明亮。无论是刚需购房者，还是改善型客户，都能在这里找到符合需求的理想空间。

特别值得一提的是，项目的户型设计最大化利用空间，实际使用率超100%，部分户型的实用率甚至可达115%。这一设计让业主在享受更大空间的同时，提升了居住的舒适度和生活质量。

品牌与开发理念

广开·云翰由广州辰龙置业有限公司开发，这是一家深耕黄埔地区的本土企业，凭借其多年开发经验与深厚的市场积累，广开·云翰项目在设计、施工和品质上均表现出极高的水准。广开控股作为黄埔区的十大国企之一，致力于为广州的产业升级和人居发展注入持续动力。广开·云翰作为其代表作之一，不仅承载着广开品牌的使命，还在品质和创新上追求卓越。

总结

广开·云翰无论从区位、交通、教育、商业配套还是园林设计，都在广州东部的知识城区域设定了一个全新的居住标杆。项目的全南向三至五房设计，结合现代与东方美学的园林景观，以及广开控股品牌的深厚底蕴，必将成为黄埔区乃至广州东部最具投资价值与居住吸引力的项目之一。凭借其在教育资源、自然景观、交通便捷性和高品质住宅的综合优势，广开·云翰注定将成为知识城新贵家庭的理想之选。

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2025年广州楼市展望与政策方向

广州市住建局局长蔡胜在讲话中表示，广州将全力稳住楼市，预计2025年楼市将走出底部，进入健康平稳发展轨道。政府将通过一系列政策和调控措施，确保市场回暖并稳步增长。1. 广州楼市走势预测：市场回稳根据统计数据，广州楼市已有明显回暖迹象。2023年10月，广州新房网签量增长近100%，市场信心逐步恢复。蔡胜局长指出，通过调控政策的持续发力，广州楼市有望加速走出周期底部，迎来平稳发展。2. “十四五”期间的住房发展目标在“十四五”规划中，广州计划提供131万套住房，以解决300万人的居住问题。政府将优化土地供应、推动城市更新、加强住房保障，以确保楼市稳定发展。3. 市场调控与政策支持：精准调控广州将继续实施“房住不炒”的政策，通过因城施策，精准调控市场。政府将加强市场监管，优化土地供应，推动商品住房和保障性住房的建设，以确保市场稳定。4. 住房保障体系完善：关注民生广州将筹建66万套保障性住房，涵盖不同群体的需求，如公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房。政府还将大力发展租赁房，特别是在轨道交通沿线和城市核心区域。5. 城市更新与住房供应：提升居住品质广州将推动城市更新，特别是通过改造旧村和城中村，增加住宅供应。2025年底前，广州力争完成83条城中村的回迁安置房建设，并启动其余100条城中村的回迁安置房项目。6. 各区政策：区域协调发展广州各区将根据实际情况制定不同的住房发展策略，中心城区如越秀区将推进城市更新，而外围城区如南沙副中心和白云区将重点增加住房供应，并完善交通和公共设施配套。7. 房地产形势分析与未来展望尽管面临土地价格上涨和建材成本增加等挑战，广州楼市预计将进入稳定发展期。政府的调控政策和市场的逐步回暖将为未来的房地产市场注入信心，推动市场温和回升。