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首开保利・云湖壹号：白云湖畔的理想之居

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在广州市白云区，首开保利・云湖壹号宛如一颗璀璨的明珠，散发着独特的魅力。

一、项目亮点

首开保利・云湖壹号由央企保利和国企首开联袂打造，大品牌实力保障。项目占地面积 8.2 万㎡，建筑面积约 20 万㎡，总住户数 1328 户，共 9 栋楼，容积率 3.2，绿化率 35%，车位 1722 个。产品面积涵盖 80 - 140㎡三至四房，物业为保利物业，费用 3.3 元 /㎡。

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二、品牌实力

国企首开是北京最大的房地产开发商，连续 12 年位列中国房地产百强企 TOP10，连续 7 年位居中国房地产品牌价值 TOP10 第 2 名，更是国家级场馆的承建房产企业。央企保利发展，2020 年在《福布斯》世界排名第 172 位，是 2020 年房地产百强企业 TOP4，最懂广州的房地产开发商。

三、交通优势

项目在交通规划上亮点突出，周边有 22 号线、24 号线和 18 号线三地铁围绕，距地铁夏茅站（规划中）约 700 米。22 号线（在建中）1 站达棠溪 TOD，2 站到广州火车站，4 站至芳村；24 号线（规划中）2 站达棠溪 TOD，3 站到白云新城，5 站至越秀纪念堂；18 号线（在建中）建成通车后，夏茅一站换乘可接驳白云城市中心站，4 站到达天河广州东站。

此外，公交总站就在家门口，982 - 983 - 984 路公交畅达各区。还有距离约 5 公里的广清城轨白云湖站（2023 年建成通车），半小时可通达清远、花都、白云市中心。项目周边正在建设的青创大道，未来将连接广花一路、夏花路，方便业主自驾出行。

四、教育资源

旁边 750 米处是知名的省实白云实验学校，目前为民办性质，直属广东省教育厅，由广东省实验中学全权管理。小区目前对口的公办学校是夏茅中小学，旁边有规划的教育用地，预计未来两年建设一所 9 年一贯制中小学，按照广州政府教育局的规划，大概率会由知名教育集团管理。虽然基础教育配套不是该盘的突出优势，但教育配套的规划前景值得期待。

五、生活配套

下楼即达全广州最大的人工湖 —— 约 3000 亩的白云湖公园，享受近在咫尺的湖居生活。小区中央园林约 2 万㎡，内部配套满足全年龄段需求，有游泳池、健身房、棋牌室、儿童天地、球场等。此外，约 700 米到达夏茅站 16 万商业 TOD，5 公里内汇聚夏茅、嘉禾、黄边、白云新城四大商圈，15 - 20 分钟可轻松抵达百信广场、凯德广场、万达广场、安华汇等大型商业综合体，满足吃喝玩乐购的需求。医疗方面，较近的三甲医院是广州第八人民医院，距离约 6.6 公里，2 公里内还有广州广安医院、广州和谐医院、马达医院等。

六、在售楼栋与户型

项目采用围合式布局，拥有大体量的中央园林，楼间距超宽，保证业主的私密和良好的通风效果，尤其是南向户型，清爽宜人。目前主要在售的是 9 号楼，精装现楼交付。

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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