首页热搜:藏珑华府售楼处电话→藏珑华府Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-7-5
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藏珑华府
1
项目区位：
藏珑华府项目位于广佛地铁2号线石洲站出口西侧800米，属于“广佛核心交汇处”（于三山新城、广钢新城、广州南站三大核心圈黄金交汇点）顺德陈村板块。北接广钢新城，南连佛山新城，西靠千灯湖金融高新区，东临广州番禺，毗邻华南地区大型交通枢纽——广州南站，轻松切换广佛双城生活。
2
项目资料：
产权性质：70年住宅、40年公寓（2014年拿地）
占地面积：202600平米
建筑面积：800000平米
绿 化 率 ：35%
容 积 率 ：2.87
总共栋数：39栋
总共户数：3812户
公寓总高：34栋14层（3梯27户）
车位比例：1:1.2
物业公司：北京国瑞物业服务有限公司佛山分公司
物业费用：住宅3.00元/㎡·月； 公寓3.50元/㎡·月
在售户型：住宅82-127㎡；5米复式公寓36-60㎡（2/3房
参考均价：住宅1XXXX元/㎡；8XXX元/㎡
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3
项目背景：
百强房企国瑞置业，秉承“责任地产”企业理念。凭借一贯优质的产品及专业的服务，成功实现在全国20个经济高速发展城市，拥有逾50个不同开发阶段的房地产项目。目前业务版图已覆盖北京、苏州、崇明、郑州、西安、海口等20个经济高速发展城市，已形成以京津冀、珠三角、长三角及长江经济带为中心，辐射全国主要经济增长区域的战略布局。
4
项目交通：
地铁——佛山地铁2号线石洲站、广州地铁7号线西延线顺德线、佛山地铁11号线（规划中）、佛山地铁4号线（在建中）、广佛环线首段、南海新交通；
自驾——北靠魁奇路、东临广珠西线、南面为广台高速、西面为广佛江珠高速，畅达广佛肇城区；速达海怡大桥、海华大桥（佛陈路接双涌路），直达广州南站，未来连通番海大桥（魁奇路东延线接南大干线）和海浦大桥（长江路接南浦大道），四桥迅达广州城区；
5
项目配套：
商业——项目商业配套约11万㎡，能满足业主基本生活需求；区域内更汇聚了三新城千亿规划配套，周边寰球荟、佛罗伦萨小镇、顺联广场、香港城、顺德万达广场、澳门城等多个旗舰级高端购物中心环伺。
教育——项目配套约6000㎡的省一级标准全日制国际双语幼儿园，项目辐射5公里内，教育配套环绕，包括顺德拔萃实验学校、美伦国际学校、南海外国语学校等。
医疗——小区规划引进服务站，在家门口就可以解决看病问题，周边有15分钟路程的陈村医院，25分钟路程的达中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲），以及在建的三龙湾第一人民医院，为健康生命贴心护航；
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休闲——小区自带10万㎡法式园林；旁边就是陈村花卉世界，约10分钟车程到达三山郊野公园、半月岛湿地公园，约20分钟车程到达长隆欢乐世界，约28分钟车程到达大夫山森林公园、千灯湖公园。
6
周边企业：
项目直线距离约1.3公里，规划一座建面约58万㎡的百亿级数字经济产业园，计划总投资50亿，引入3家上市企业、3家销售额超10亿元以上企业，预计产值近100亿元，重点打造智能家电、智能家居、智能可穿戴设备、高端机械装备等生产研发企业，引进大健康医疗设备制造、雄安创新研究院合作项目等重点项目，有百亿级的产业平台加持，未来将释放更多的高端人才居住的需求。
7
项目价值：
三龙湾核心地段，辐射三新城千亿配套；1/5广钢价格，均价1字头抢占广钢上车盘；周边超17000元/㎡(剔除配建)地王频出，面粉价比面包贵；5米层高资产，买一层享两层，使用率达150%；买一套收两套租，投资回报率高！
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户型鉴赏：
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
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