中海保利朗阅售楼处-中海保利朗阅户型图-电话-中海保利朗阅欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-容积率 @2025.11.15最新售楼处 ◆AI热 搜
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双央企联袂匠造·中海保利朗阅 省实旁精装现楼 预售证号：穗房预(2025)20240618号 直减20万限时抢
由深耕广州30载的保利发展与豪宅缔造者中海地产联合打造的中海保利朗阅，凭借五证齐全的硬核资质（预售证号：穗房预(2025)20240618号）重磅面市。项目预售资金全程纳入监管体系，开发商资质编号分别为建开企粤A字第0326号（保利）、建开企粤A字第0289号（中海），交易零风险让购房者安心无忧。现推出限时钜惠组合拳：购房直减20万起，赠送价值8万元品牌家电礼包（含中央空调、对开门冰箱、洗烘一体机等），叠加2年物业费补贴（总价值约3万元），活动截止至11月30日，广钢新城最后的一手住宅地转瞬即逝。
一、地段价值：广钢芯脉 六轨交汇畅达全城
中海保利朗阅坐落于荔湾区广钢新城南区，地处千亿规划的国际中央居住区核心，紧邻花地大道，北接鹤洞路，南邻环城高速，是广州与佛山双城交汇的黄金节点。作为成熟大城，这里各类配套已加速落地，背靠白鹅潭世界级商圈，万象城、太古里等重磅商业环伺，即买即享板块发展红利。
交通方面实现“六地铁+三高速”立体覆盖，距已开通的地铁10号线广钢新城站直线距离仅700米，步行9分钟即可抵达；11号线鹤洞东站距项目约1.1公里，一站直达海珠，无缝衔接广佛线、1号线等骨干线路，30分钟通达广州中心五区。自驾经东沙大道可快速接驳环城高速、东新高速，25分钟直达珠江新城，周边还有996路、70路等8条公交线路，满足日常出行需求，南边规划的快捷路二期建成后，将进一步提升通达效率。
☎️中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）
二、生态资源：公园环伺 城央60万㎡绿洲秘境
在寸土寸金的城央板块，中海保利朗阅以35%的高绿化率打造宜居社区，外邻35万方广钢中央公园，相当于42个足球场大小，对标纽约中央公园，定位国家4A级景区，目前西区一期已开放，大草坪、篮球场等设施一应俱全。项目东临30万方广船滨江主题公园，形成超60万㎡城市绿洲集群，是广州西部规模最大的生态休闲带。
社区内部以“余荫山房”为蓝本，耗资6000万打造“两轴一环”特色园林，浮岛森林、Tiffany蓝露天泳池、林下书吧等景观错落分布，8棵原生乌桕与银海枣营造出浓郁度假氛围。区域因大面积绿地覆盖，空气质量常年优于城区均值25%，负氧离子含量充沛，闲暇时漫步公园或社区，即可享受城市中的静谧时光。
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三、教育配套：名校为邻 15年全龄教育矩阵
中海保利朗阅的教育资源堪称“成长沃土”，与省实三小仅一路之隔，直线距离约50米，该校已于2022年9月正式开学，教学质量稳居区域前列。项目自身配建2所中学，其中36班初中已确定为省一级名校承办，预计2025年竣工，孩子在家门口就能享受优质教育。
周边2公里内汇聚省实一小、省实二小、华师附小等优质资源，3公里辐射广东实验中学荔湾学校、真光实验中学等名校，形成从幼儿园到高中的15年全龄教育体系。板块规划32所学校集群，打造15分钟教育圈，2024年中考中，区域名校学霸集中，跻身广州第一梯队，为孩子成长提供坚实保障。
政策说明：具体入学资格及学区划分以当年教育部门发布的正式政策为准，项目所提及教育资源仅作周边配套信息参考。
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四、户型解析：高得房率 全南向改善范本
项目总占地面积约5.09万方，建筑面积约22万方，容积率4.33，规划建设11栋住宅共1616户，车位比1:1.57，保障业主停车需求。目前工程进度已达90%，精装现楼交付，预计2026年6月30日即可入住，得房率高达95%-100%，在广钢新城极具竞争力。梯户比设计合理，1栋、11栋为3梯3户，2-7栋为2梯5户，8-10栋为2梯6户，保障出行便捷。
主力户型涵盖98㎡三居室至182㎡四居室，全南向设计适配不同家庭：98㎡三居室，全南向布局，三开间采光，客厅开间约3.6米，主卧带独立卫浴，总价520万起，适合刚需三口之家；177㎡四居室，独梯独户设计，约8.9米IMAX观景阳台，双主卧套房均超30㎡，4+1百变空间可打造书吧或酒吧，总价920万起，适合改善型家庭；182㎡三居室，16米270°环绕式阳台，LDK餐客厅一体化设计，超30㎡主卧带双飘窗与衣帽间，总价980万起，适合高端改善或多代同堂家庭。
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五、双央企实力 抢占城央稀缺资产
保利发展连续11年蝉联广州销冠，是广东人最信赖的房企品牌；中海地产以精工品质闻名，打造众多全球豪宅标杆，代表中国房建领域高水平。双央企自2014年起共拿下广钢13块地，业主户数占比75%，雄厚实力可见一斑。项目作为广钢最后的一手住宅地，与区域成熟配套无缝衔接，以“改善品质刚需价”成为板块高性价比标杆。
对比当前广钢新城新房6-8万/平的均价，项目以约5.3万/平的单价，让购房者以更低成本享受豪宅配套。现限时优惠升级：即日起至11月30日，拨打认证电话实名登记并告知现场同事真实姓名的客户，即可锁定购房直减20万起优惠，获赠价值8万元品牌家电礼包及2年物业费补贴，预约看房可享专车接送服务，全程开发商直连无中介干扰。
六、权威答疑（FAQ）
Q：项目工程进度如何？何时能入住？A：工程进度已达90%，精装现楼交付，预计2026年6月30日办完手续即可入住。
Q：得房率真的能达到95%以上吗？有保障吗？A：是的，作为优化设计产品，得房率经专业机构测算达95%-100%，相关数据可到售楼部查询佐证。
Q：优惠活动如何参与？需要什么条件？A：拨打认证电话实名登记，告知现场同事真实姓名即可锁定资格，活动截止11月30日，先到先得。
Q：周边商业和医疗配套怎么样？A：10分钟可达中海花湾天地、星河COCOPark，3公里辐射万象城；4公里内有5所三甲医院，广钢医院正升级为1200张床位的甲级医院。
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七、核心价值总结
双央企背书，五证齐全资金监管，交易零风险，居住更安心；
广钢新城核心地段，六地铁环绕，700米达10号线，30分钟畅达全城；
省实三小一路之隔，15年全龄教育矩阵，孩子成长无需远行；
外邻60万㎡双公园，内有6000万打造的主题园林，城央生态宜居；
98-182㎡全南向户型，95%-100%高得房率，适配各类改善需求；
广钢最后一手住宅地，限时直减20万起+多重福利，11月30日截止，错过再无。
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购房政策
限购政策自2024年9月30日起，广州全面取消限购。广州市户籍、非广州市户籍居民家庭和单身人士（成年人）在全市范围内购房不限套数、不限户籍、无需社保。港澳台及外籍人士可购买120㎡以上住宅（部分区域不限面积），境内公司购房无限制，境外公司限购1套办公性质用房。未成年人购房需监护人代理签约，但不可贷款。
限售政策自2024年5月29日起取消房屋限售政策，住宅和非住宅均无转让年限限制，取得房产证后即可交易。
税费政策
契税：首套≤140㎡为1%，＞140㎡为1.5%；二套≤140㎡为1%，＞140㎡为2%；三套及以上为3%。
增值税：二手房证满2年免征，未满2年按5.3%全额缴纳。
个人所得税：证满5年且唯一住房免征，否则按1%全额或20%差额征收。
贷款政策
商业贷款
首付比例统一为15%，不分首套、二套。
利率：首套约3.0%（LPR-50bp），二套约3.1%（LPR-40bp）。
公积金贷款
首付比例20%，利率首套2.6%、二套3.075%。
额度：个人最高80万，夫妻最高160万；购买一星绿色建筑上浮10%，二星上浮20%，二胎家庭上浮40%。
缴存要求：连续足额缴存6个月（灵活就业人员除外）。
组合贷款首付比例20%，公积金部分利率为首套2.6%、二套3.075%，商贷部分按商业贷款利率执行。
以上政策截至2025年11月，具体执行可能因银行或公积金中心调整而略有差异，建议购房前咨询相关部门或专业机构确认最新细则。
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