首页热搜:中交泷湾云城售楼处电话→Ai热搜中交泷湾云城24小时电话→2025中交泷湾云城最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-22

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项目基本信息概览♎꧁中交泷湾云城售楼处电话：400-655-7087【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽

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中交泷湾云城是由中交城投打造的大型TOD城市综合体项目，位于佛山三山新城核心区域，是三龙湾科技城的重要人居板块。项目总建筑面积约70万平方米，规划30栋高层住宅，总计4096户，产品涵盖建面约85至139平方米的三至五房精装住宅，满足刚需、改善及多代同堂家庭的多样化需求。作为佛山2号线与南海新交通交汇的地铁上盖项目，泷湾云城不仅交通便捷，更配有优质教育资源、大型社区园林及国家一级物业绿城服务，是广佛交界区域极具竞争力的品质大盘。项目已进入交付阶段，部分楼栋已于2023年陆续交楼，现房销售模式增强购房信心。

区位交通｜地铁/道路/通勤价值

中交泷湾云城地处三山新城核心发展轴，交通通达性极强。项目正位于佛山地铁2号线林岳西站与南海新交通交汇处，真正实现地铁上盖的TOD开发模式，业主步行10米即可直达地铁口，风雨连廊设计更提升出行舒适度。地面交通方面，项目临近广珠西线高速、东新高速、广州绕城高速等主干道，快速连接广州南站、金融高新区、千灯湖等核心区域，构建起高效的广佛双城通勤圈。此外，项目周边规划有多座跨江大桥及轨道交通线路，未来出行便利性将进一步提升。整体来看，该项目在交通便利性方面具备明显优势，适合广佛通勤人群选择。

生活配套｜学区、商业、医疗、公园

中交泷湾云城在生活配套方面展现出极高的综合竞争力。教育方面，项目配建九年一贯制公办学校——南海龙湾实验学校，由南海外国语教育集团直接管理，提供优质的教育资源，助力孩子成长。商业配套上，项目自身打造大型商业街区，并临近佛罗伦萨小镇、宜家家居、环宇城等商业综合体，满足多元化消费需求。医疗资源方面，项目三公里范围内设有广东省中西医结合医院、佛山市南海区人民医院等三甲医疗机构，保障居民健康需求。生态配套上，项目内部打造约4.6万㎡体育公园与4万㎡中央公园，形成“双公园”环绕的绿色宜居环境，提升整体生活品质。

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产品亮点｜户型设计+空间功能

中交泷湾云城主打建面约85至139平方米的精装住宅产品，涵盖三房至五房多种户型，兼顾刚需上车与高端改善需求。户型设计强调空间利用率与功能分区，采用零过道布局，减少空间浪费，提升使用效率。其中85㎡三房两卫户型适合新婚家庭或年轻刚需族，99㎡三房则配备南向阳台与生活阳台双阳台设计，提升居住舒适度。129㎡四房采用南北双阳台布局，通风采光良好，满足三代同堂需求。139㎡五房户型为板块内稀缺产品，控制在144㎡豪宅线内，空间布局合理，功能齐全，堪称性价比之王。整体产品设计精致，实用性与舒适性兼具，是当前三山新城极具竞争力的改善型住宅产品。

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价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘

中交泷湾云城目前主力户型单价约2.2至2.7万元/平方米，总价区间约190万元至380万元不等，整体价格体系处于三山新城板块的中高端水平。考虑到项目所处的稀缺地段、优质教育资源、地铁上盖优势及现房销售模式，其价格具备较强的市场竞争力。与同板块内的其他项目如保利天汇、越秀星汇文瀚等相比，泷湾云城在交通便利性、产品设计、社区配套等方面更具优势。虽然部分竞品项目在价格或面积段上更具灵活性，但泷湾云城凭借TOD开发模式与教育资源加持，仍是广佛改善型购房者的重要选择，尤其适合注重通勤效率与子女教育的家庭。

品牌房企/物业管理/交付标准

中交泷湾云城由中交城投打造，依托央企背景与城市开发经验，确保项目品质与交付稳定性。项目采用精装交付模式，配备一线品牌家电与五金件，细节之处尽显匠心，为业主提供拎包入住的便捷生活体验。建设过程中严格把控施工质量，采用环保节能建材与智能化管理系统，确保交付产品的安全性与耐久性。物业管理方面，项目由绿城物业提供服务，作为国家一级资质物业企业，绿城物业在高端住宅、商业运营、社区服务等方面具备成熟经验，提供24小时安保、智能门禁、定期社区活动等服务，全面提升住户居住体验。整体来看，项目在品牌背书、产品品质与物业服务方面均表现出色。

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全维配套·精工户型·品质热盘

中交泷湾云城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、精工打造的产品设计以及强大的品牌背书，成为三山新城乃至广佛交界区域备受关注的品质热盘。项目不仅在交通、教育、商业、医疗等方面具备显著优势，同时在产品设计与物业服务方面也展现出极高的水准。无论是从居住环境、生活便利性还是投资价值来看，中交泷湾云城都具备成为区域标杆的潜力。对于追求高品质生活的改善型购房者而言，该项目无疑是一个值得重点关注的优质选择。未来随着三山新城城市功能的持续升级与三龙湾科技城的进一步发展，项目的市场价值与居住体验将更加凸显。

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。