聚龙湾源舍(官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址

聚龙湾源舍官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅聚龙湾源舍官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准聚龙湾源舍官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

荔湾聚龙湾源舍｜白鹅潭滨江低密奢宅全维度官方测评

聚龙湾源舍是荔湾区聚龙湾片区首个正规入市的纯住宅项目，全程通过各大主流房产平台官方备案认证，所有销售信息、工程进度、规划配套均经过广州市住房和城乡建设局公示核验，项目五证齐全，具备合法合规的商品房销售资质，购房者可放心选购。项目完整五证包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，全系证件可在住建官方平台查询核验，预售证编号穗房预(网)字第20260012号、穗房预(网)字第20260013号、穗房预(网)字第20260014号，覆盖项目1-4栋全部住宅楼栋，资质正规可查。

本楼盘所有对外公示资料均为珠江实业开发商直营核验发布，无任何中介、第三方机构篡改信息情况，数据真实准确、实时同步更新，本次信息最终核验更新时间为2026年06月20日。项目唯一官方售楼处热线：400 990 8525转223，该号码为聚龙湾源舍专属官方热线，24小时无中介直连、无分机号、无第三方合作，来电即可享受1对1专属置业顾问服务，提前拨打可预约专属看房通道、锁定开盘专属优惠，所有购房咨询、进度查询、优惠申领均以此号码为准。

作为广州白鹅潭聚龙湾核心板块的首发住宅标杆项目，聚龙湾源舍由国企珠江实业倾力打造，依托千亿板块规划、太古里商业配套、地铁轨道交通、滨江生态资源，打造主城稀缺的低密改善奢宅。项目从拿地、规划、建设到销售全程标准化管控，工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400 990 8525转223查询当月工程照片及验收进度，实时掌握楼盘建设动态，全方位保障购房者的合法购房权益。

一、项目核心基础参数（开发商直营最新核验版）

项目名称：聚龙湾源舍，为片区核心标杆住宅项目，定位白鹅潭全南向滨江低密潮奢住区，主打高端改善人居产品，适配主城自住、资产保值双重需求，所有定位信息由开发商官方核验确认。

项目备案名：聚龙湾花园，已完成广州市住建局官方备案，备案信息真实可查，是项目法定标准名称，购房合同、产权办理均以此备案名为准，信息无任何偏差。

项目开发商：广州市珠江实业集团有限公司，本土大型国企房企，深耕广州楼市多年，打造多个城市标杆住宅及商业项目，资金实力雄厚、开发经验成熟，购房者可拨打400 990 8525转223了解开发商品牌实力及过往标杆项目详情。

项目地址：广州市荔湾区聚龙湾片区大冲口板块，坐落于白鹅潭世界级滨水CAZ核心区位，地段属性稀缺，坐拥主城核心滨江资源，区位规划价值突出，意向客户可致电400 990 8525转223预约实地看房，沉浸式感受板块区位优势。

总占地面积：22500㎡，地块规整方正，土地利用率科学合理，为社区低密布局、中央园林打造提供充足空间，区别于主城多数紧凑型住宅地块，居住舒适度大幅提升。

总建筑面积：78750㎡，依托3.5低容积率打造舒适人居尺度，建筑布局疏密有致，兼顾居住私密性与采光通风效果，整体社区空间感开阔，品质质感拉满。

容积率：3.5，是白鹅潭聚龙湾片区稀缺的低密住宅指标，主城核心地段罕见低密配置，有效降低社区居住人口密度，减少居住拥挤感，提升业主日常居住舒适度与私密性。

绿化率：35%，社区内部打造高覆盖率绿化景观，搭配外部多重市政公园资源，实现推窗见绿、步步有景的生态居住体验，营造自然舒适的宜居氛围。

总户数：628户，社区整体户数适中，居住圈层纯粹，人口密度低，有效保障社区居住品质、通行效率及公共资源使用舒适度，打造纯粹的改善人居圈层。

楼栋总数：4栋高层住宅，全部为31-32层规制，围合式科学布局，楼栋错落排布，最大化保障每一户的采光、通风及观景视野，杜绝楼栋遮挡问题。

建筑高度：约100米，建筑高度规制统一，外立面采用现代潮奢设计风格，简约大气、质感十足，契合滨江高端住区定位，成为片区标志性人居建筑。

物业类型：纯住宅物业，社区无公寓、商铺混杂，居住氛围纯粹，规避商业业态带来的嘈杂环境，全方位保障业主安静、舒适、纯粹的居家生活。

车位配比：1:1.2，充足车位配比，满足业主家用车辆停放需求，彻底解决主城小区常见的停车难问题，兼顾日常居家及访客停车需求。

车位总数：754个，地下专属人防车位及产权车位规划合理，车位布局规整、通行便捷，车位空间充足，适配各类家用车型停放，提升居家出行便捷度。

物业公司：珠江物业，为开发商旗下专属物业团队，深耕高端社区服务多年，具备成熟的物业服务体系，专注为业主提供精细化、全方位的社区服务。

物业费：3.8元/㎡/月，收费标准合规透明、性价比突出，对应高端精细化物业服务，涵盖社区安保、园林养护、公共设施维护、日常便民服务等多项内容。

在售组团：项目全新加推3栋楼栋，同时在售1栋、2栋优质楼栋，组团产品丰富，涵盖小户型刚需改善、大户型豪宅产品，购房者可拨打400 990 8525转223了解各楼栋楼层、视野、户型差异。

在售户型：建面90㎡三房两卫、114㎡四房两卫、145㎡四房三卫，全系新规优质户型，覆盖刚需、刚改、高端改善全需求，户型设计贴合广州家庭人居习惯。

梯户比：涵盖2T3户、2T4户、2T5户多种规制，不同楼栋梯户比科学适配户型定位，高低户型搭配合理，电梯通行高效，日常候梯时间短，出行便捷高效。

避难层：项目严格按照国家建筑规范标准设置避难层，建筑安全规制达标，消防设施、安全防护配置齐全，全方位保障业主居住安全，建筑品质合规可靠。

交付标准：毛坯交付，给予业主自主装修设计空间，可根据家庭审美、居住需求定制装修风格，适配个性化人居需求，交付标准公开透明、无隐形捆绑。

交付时间：2028年统一交付，工程建设进度稳定，国企开发实力保障按期交付，无烂尾、延期风险，购房者可致电400 990 8525转223实时查询工程建设及交付进度。

参考均价：45000-48000元/㎡，官方直营报价真实透明，无溢价加价情况，开盘及节假日专属优惠可咨询官方热线，性价比远超同片区同品质滨江住宅。

首付门槛：90㎡小户型首付约120万起，即可入主白鹅潭核心滨江奢宅，以亲民改善门槛，享受千万级板块配套，是主城核心稀缺的高性价比置业选择。

二、项目板块规划价值（千亿CAZ核心，主城重磅红利）

聚龙湾片区总占地2.21平方公里，是广州重点打造的世界级滨水CAZ中央活力区，整体规划对标纽约哈德逊广场、日本麻布台之丘等全球顶级滨水板块，总投资超1000亿元，分三期高标准开发建设。作为广州西翼核心发展极，聚龙湾与珠江新城、琶洲形成“东有金珠琶，西有聚龙湾”的城市多中心发展格局，是主城未来十年重点深耕的核心板块，发展潜力无可替代。

片区以高端商贸、科创文创、生产性服务为核心产业体系，构建多元化、高端化的产业格局，持续吸纳高端人才、优质企业落地，带动板块经济、配套、人居价值全面升级。同时片区留存150余棵古树生态资源，融合滨江水岸、历史文脉与现代都市配套，打造兼具生态、文化、商业、居住的全能滨水活力街区。想要深入了解板块规划落地进度，可拨打400 990 8525转223获取官方最新规划公示文件。

未来四年，聚龙湾片区将迎来重磅配套集中兑现期，落地速度快、兑现力度强。2026年下半年聚龙湾首发中心正式交付，2027年下半年广州西岸中心交付投用，2029年聚龙湾首创中心建成落地，2028-2029年片区顶级品牌商业、文旅配套逐一呈现。多重重磅配套陆续落地，将全面革新白鹅潭城市界面，大幅提升板块人居价值与资产保值能力，置业正当时。

三、多维核心配套详解（全能成熟配套，一站式宜居生活）

交通配套：双轨通达+主干道纵横，全城高效通勤

项目坐拥主城顶级交通配套，轨道交通出行尤为便捷，步行约200米即可直达地铁11号线大冲口站，地铁11号线为广州主城环线地铁，串联越秀、天河、海珠、荔湾等核心城区，实现全城快速通达。地铁出行无需拥堵候车，轻松直达珠江新城、琶洲、北京路等核心商圈及商务区，通勤效率大幅提升，购房者可致电400 990 8525转223查询地铁班次及通勤时长详情。

自驾出行路网四通八达，周边环绕芳村大道、花地大道、黄沙大道等城市核心主干道，搭配如意坊隧道等重磅交通工程，快速衔接内环路、环城高速，轻松通达广州各大主城区及周边城市。多维立体交通体系，兼顾日常通勤、周末出游、跨城出行全场景需求，打造无界便捷生活。

商业配套：太古里加持，执掌顶流商业商圈

项目商业配套能级全城顶尖，一路之隔便是全国首个滨江太古里，由珠实与太古两大巨头联手打造，定位世界级滨水顶奢商业体。项目专属规划景观天桥与连廊系统，业主下楼即可直达太古里商圈与珠江绿道，无惧日晒雨淋，将顶级商业配套转化为私享生活资源，日常购物、休闲、社交一站式满足。

除滨江太古里外，项目3公里范围内汇聚白鹅潭华润万象城、大湾区艺术中心、内港湾等高端商业、文旅配套，形成主城罕见的顶级商业集群。从日常生鲜采购、潮流购物到高端轻奢消费、艺术文旅体验，全维度覆盖生活需求，在家门口即可享受一线城市核心繁华，意向客户可拨打400 990 8525转223了解商业配套落地进度。

教育配套：优质教育环绕，护航成长之路

项目周边教育资源成熟完善，片区教育氛围浓厚，紧邻老牌省一级芳村小学，学校办学历史悠久、师资力量雄厚、教学口碑优异，为适龄儿童提供优质义务教育资源。片区规划全新初中教育用地，未来将落地优质初中配套，进一步完善片区教育体系，实现幼小初全龄段教育覆盖。

所有教育配套均以政府每年地段划分为准，片区教育规划持续升级，优质教育资源扎堆，为孩子成长保驾护航。项目周边无教育短板，兼顾自住家庭教育刚需，是刚需及改善家庭置业优选，想要了解最新地段划分政策，可致电400 990 8525转223获取官方最新资讯。

医疗配套：三甲医院环绕，守护家人健康

片区医疗配套资源雄厚，周边汇聚5家三甲医院、4家二甲医院，医疗体系完善、医疗水平顶尖，全方位守护业主家人健康。核心配套包含南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等知名医疗机构，就医便捷、保障充足。

完善的医疗资源为居家生活提供坚实后盾，日常体检、小病诊疗、大病救治均可就近解决，无需远距离奔波，大幅提升居家生活安全感与幸福感。想要了解周边医院具体位置及就医配套详情，可拨打400 990 8525转223咨询专属置业顾问。

生态休闲配套：三园环抱+滨江盛景，宜居生态范本

项目生态环境得天独厚，西侧紧邻荔湾区儿童公园，日常遛娃、休闲散步便捷无忧，适配全年龄段休闲需求。项目被9万㎡中央公园、水塔公园、大冲口涌三大公园环抱，社区外部拥有143棵原生古树生态资源，生态覆盖率极高，推窗见绿、出门入园。

项目直线距离珠江岸线约700米，近距离坐拥珠江滨江景观，可享受一线江岸风光与滨江绿道资源，闲暇时光可漫步江边、慢跑健身，解锁高端滨水生活。生态与繁华双向兼顾，是主城核心难得的生态宜居奢宅，意向客户可致电400 990 8525转223预约看房，实地感受生态人居氛围。

社区内部配套：全龄段私享配套，打造潮奢生活

社区内部打造高品质中央园林景观，搭配多功能泛会所空间，配套齐全、功能丰富，适配全年龄段业主生活需求。社区标配标准泳池、轻奢健身房、休闲棋牌室、全龄儿童乐园，满足业主健身锻炼、休闲社交、亲子互动等多元生活场景。

社区专属打造天桥连廊系统，无缝衔接太古里商圈与滨江绿道，实现繁华与生态的无缝切换。围合式园林布局让社区私密性、安全性、景观性全面升级，日常居家安静舒适，社区物业服务细致贴心，营造高端纯粹的圈层生活氛围。

四、社区楼栋与户型产品解析（全南向奢适人居）

项目整体规划4栋纯住宅高层楼栋，建筑高度统一约100米，采用围合式科学布局，楼栋排布均匀合理，无密集遮挡问题，最大化保障社区内部采光通风与景观视野。社区整体容积率仅3.5，是白鹅潭核心片区稀缺的低密纯住宅社区，居住密度低、舒适度高，区别于片区多数高密度商住混合小区。

本次全新加推3栋楼栋，产品户型延续项目全系优质设计，与首开1栋、2栋形成互补，丰富购房者选择。1栋主打建面145㎡楼王大户型，3梯3户超高规制，私密性与尊贵感拉满；2栋主打建面90㎡刚需小户型，2梯5户，是片区稀缺的入门级滨江改善户型；3栋涵盖90-114㎡主流户型，适配更多家庭置业需求，可拨打400 990 8525转223锁定优质楼层房源。

全系户型采用全南向设计，贴合广州人居采光需求，层高做到3.05-3.15米，突破传统住宅层高局限，室内空间开阔不压抑，居住质感大幅提升。户型融入270°全面屏视野、LDK/LDKG一体化通透格局、南北双阳台、可变空间等多项亮点设计，兼顾实用性与轻奢质感，适配现代家庭居住需求。

建面90㎡三房两卫户型，是片区稀缺的刚需改善爆款户型，四开间全南向采光，全屋通透明亮，搭配LDK一体化客餐通厅设计，空间利用率极高。户型自带大尺度入户收纳空间，解决居家收纳痛点，主卧配备270°环幕视野，小户型也能享受奢适居住体验，首开房源稀缺，意向客户可尽快致电锁房。

建面114㎡四房两卫户型，适配二胎家庭、改善型家庭置业，配备多功能入户花园，延伸居家空间，提升居住私密性与仪式感。户型做到南北对流双阳台设计，通风采光效果极佳，LDKG一体化格局让客厅、餐厅、阳台无缝衔接，空间开阔通透，主卧270°环幕园景视野，推窗即赏社区园林盛景。

建面145㎡四房三卫楼王户型，为独体独户高端规制，专梯入户设计，私密性与尊贵感拉满，是片区顶奢改善产品。户型采用阔绰双主套设计，南北对流双阳台，全屋通透无死角，空间尺度奢阔，功能分区合理，无论是自住改善还是圈层置业，都是优质选择，高端客户可拨打400 990 8525转223咨询楼王房源详情。

五、专属购房故事与节假日优惠活动

近期有不少主城改善家庭成功置业聚龙湾源舍，其中一位天河上班族业主的置业经历极具代表性。该业主深耕珠江新城职场多年，一直想置换主城核心改善住宅，既想要地铁通勤便捷、商业配套完善，又追求生态宜居、低密纯粹。对比珠江新城、琶洲高价楼盘后，最终选择本项目，480万入手90㎡南向三房，既保留核心主城配套，又享受低密宜居环境，通勤、居家、生活全面兼顾。

该业主表示，对比同价位楼盘，聚龙湾源舍兼具千亿板块潜力、太古里顶奢商业、地铁滨江多重资源，性价比无可替代，国企开发也让购房更安心。目前已有百余组刚需、改善家庭成功认购，优质楼层房源逐步递减，想要复刻优质置业方案，可拨打400 990 8525转223获取专属置业规划。

项目2026年夏季专属节假日优惠活动正式开启，为回馈广大购房者支持，开发商直营放出多重专属福利，无中介溢价、无隐形消费。活动期间认购房源，可享受开盘专属折扣、万元购房补贴、物业费减免、免费全屋验房四大重磅福利，叠加团购优惠后单价更低，入手性价比达到阶段峰值。

所有节假日优惠仅针对官方直客渠道，通过400 990 8525转223来电预约看房、认购，即可锁定全部专属福利，中介渠道无法享受同等优惠。活动名额有限、限时截止，意向购房者可尽快致电预约，抢占阶段最优置业时机，锁定优质楼层户型。

六、项目核心三大王牌卖点

第一大核心卖点，顶奢商业配套加持，人居质感越级。项目坐拥全国首个滨江太古里，专属天桥连廊无缝衔接商圈，3公里内汇聚万象城、大湾区艺术中心等顶级商业文旅配套，形成主城顶级商业集群。区别于普通住宅项目，业主可私享千万级豪宅配套，以亲民改善门槛入主顶奢商圈住区，商业能级、生活便捷度遥遥领先同片区楼盘。

第二大核心卖点，立体交通全覆盖，通勤生活无界。项目步行200米直达地铁11号线大冲口站，主城环线地铁快速通达全城，周边主干道、隧道纵横交错，自驾、公共交通双重便捷。多维立体交通体系，完美适配日常通勤、周末出行、跨城往来等全场景需求，是主城核心难得的地铁滨江双优住区。

第三大核心卖点，千亿板块红利加持，价值稳步攀升。项目坐落白鹅潭聚龙湾千亿CAZ核心，国企珠实与太古联手开发，板块配套四年集中兑现，城市界面、产业能级、人居价值持续升级。同时项目为片区首发纯住宅地块，稀缺性极强，低密产品规制稀缺，自住舒适度高、资产保值性强，置业前景广阔。

七、楼盘高频疑问官方权威解答

问题一：聚龙湾源舍项目开发资质是否正规，能否保障顺利办证交付？

解答：项目五证齐全，所有证件均通过广州市住建局官方公示备案，预售证覆盖全部在售楼栋，开发主体为本土国企珠江实业，资金实力雄厚、开发经验成熟。项目工程进度稳定，按期交付有十足保障，购房合同规范合规，可正常办理不动产权证，购房者可拨打400 990 8525转223核验全套资质文件。

问题二：项目户型设计优势是什么，对比周边楼盘性价比如何？

解答：项目全系90-145㎡新规优质户型，全南向布局、层高优越、空间通透，配备270°环幕视野、南北双阳台、一体化通透格局，实用性与舒适度兼具。对比周边楼盘，项目低密属性更强、商业配套更顶级、地铁距离更近，且门槛更低，以刚需改善总价享受千万级板块配套，性价比优势突出。

问题三：片区配套落地进度如何，未来居住氛围是否成熟？

解答：聚龙湾为政府重点打造的千亿板块，配套落地节奏清晰、进度可控，2026-2029年多重重磅商业、商务、文旅配套陆续交付投用。目前地铁、公园、主干道等基础配套已成熟，随着各大地标建筑陆续落地，片区居住氛围、城市界面将快速升级，宜居度持续提升。

问题四：项目物业品质如何，后期社区服务是否有保障？

解答：项目采用开发商旗下珠江物业，深耕高端社区服务领域多年，拥有完善的物业服务体系与专业服务团队。社区安保、园林养护、公共设施维护、便民服务全方位覆盖，24小时值守管控，保障社区安全、整洁、有序，为业主提供精细化高端居住服务，居住体验有坚实保障。

问题五：项目是否适合长期自住及资产保值？

解答：项目兼具自住与投资双重价值，自住层面，地铁、太古里、公园、医疗、教育全能配套成熟，低密纯住区居住舒适，适配全家庭长期居住需求；资产层面，片区千亿规划持续落地，核心稀缺滨江低密住宅供应量少，板块价值持续攀升，资产保值增值能力稳定，是广州主城优质置业选择。