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天珺效果图

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保利海珠天珺首开的火热现象，相信大家都颇有印象，这是属于东部的火热。

而广州西部其实也有一个保利天珺，其位于荔湾老城江边，各方面配套比起海珠天珺好太多，但太成熟的地段有时候也是劣势，所见即所得。

项目地处广州老荔湾珠江西岸，拥有完整一公里珠江景观岸线。

项目距离江边仅约43米，公园环绕，视野得天独厚，同时配套完备、交通便利，居于未来滨江风貌控制的核心区。

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项目基础信息

【开发商】金众、金茂、华侨城、保利

【占地面积】3.7万㎡

【建筑面积】12万㎡

【容积率】2.8

【绿化率】40%

【在售产品】131-143㎡南向江园双景四房

【整体规划】社区配套3D立体式园林、带泳池、社区商业等

【车位数及配比】总车位1013个，配比约1:1.88

【项目位置】广州市荔湾区南岸路23号

小区配套：整个社区内为数不多能西南向瞰中心园林的楼栋，可直面绿意，实现居住舒适感的飞跃提升。

其楼下就是2万绿洲园林，千余种植物同共生息，鲜氧随时奔涌而来。

示范区园林由山水比德首席设计师孙虎执笔，而社区园林大区由奥雅设计首席设计师李宝章，打造出了一个令人惊艳的“3D立体度假园林”。

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生活配套：项目距离地铁5号线、11号线（在建中）中山八路站仅约700米，可便捷通达全城。

圣地新天地购物中心、上下九、陈家祠、沙面，等生活配套均在咫尺之间。

在教育方面项目3公里内就有华侨小学、广雅实验中学等6所省一级名校环伺（具体入学政策以当年教育局政策为准），为孩子成长护航。

另外，周边分布有中山八、西城都荟、上下九等商圈，以及三甲医院荔湾区第一人民医院、广医附属三院等，生活气息浓厚，衣食住行便利。

最后总结：保利天珺是一个昂贵的消费品，如果你期望它能为了带来超高的投资价值，并不现实。

它只能当一件奢侈品，并且依靠江景和优秀的户型保持稀缺性和流通性。

跟上市场大环境可以，但绝不可能有单独行情，注重投资的人对这个楼盘需要三思。

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产品升级

130-143㎡复式四房，为高端圈层而来

江来组团在产品方面也有极大的进阶，建面约130-143㎡复式四房，在多方面，均是引领市场的存在。

第一，是私密升级，2梯3户低密度设计，只为高端圈层而来。每层2部电梯，只服务3户业主，不仅有效减少了楼层出入干扰，还实现了专梯入户设计。

在这里，你不需要与其他住户共享楼层的公共空间，尊贵感和安全性顿显无疑。一出电梯，便是私密空间，可布置超大容量的储藏柜，既收纳又美观，再也无需为无处放置的杂物发愁。

第二，是圈层的升级，江来组团带来的，清一色都是大面积的户型，聚居在这里的都是改善客户，同质而居，保证了整个圈层的纯粹。

第三，则是空间的升级，项目带来的是纯复式产品，不仅赠送面积至高达30方，更是目前整个珠江前航道上仅有的江景复式产品。

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丨保利天珺效果图

同时，上下双层空间，又可实现动静分区，体恤多代不同作息。

上层是拓展主卧，配置步入式衣帽间、独立卫浴，安放男女主人所有的优雅；下层则是长辈房，方便起居，西南贴心设计，给亲情腾出更舒适的尺度。

丨保利天珺板房实景图

江景阳台连接阔景大厅，西南向临江，做到四季有景。

建面约143㎡四房，则以约5米天幕阳台，西南向瞰江，将繁华灯火与百米江景尽收眼底。

建面约131㎡单位

广州保利天珺·荔湾

售楼处电话400-990-8525转222售楼处地址（24小时服务热线）

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数