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项目简介

品越华府（越秀·琶洲南TOD）位于广州海珠区琶洲，是该区域人工智能与数字经济示范区的重要组成部分。项目不仅坐拥优越的地理位置，还享有便捷的交通网络和丰富的配套设施。作为琶洲CBD唯一的TOD综合体，品越华府是全国首个“科创CBD+湾区TOD”的多元复合综合体，以其独特的设计理念和卓越的建筑品质，开创了新派国际滨水豪宅的典范。

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地理位置与配套

品越华府坐落于广州海珠区琶洲南TOD地块，紧邻华南快速干线，北至黄埔涌，东至华南快速，南侧、西侧临赤沙涌。这里与珠江新城CBD隔江相望，地理位置极其优越。项目周边汇集了腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头的企业总部，形成了一个充满活力的数字经济生态圈。此外，18号线高速地铁磨碟沙站的设立，使得项目与市区其他重要区域之间的交通更为便捷。

教育配套方面，项目内部规划有一所36班的九年一贯制学校和一所12班的幼儿园，旨在为居民提供高质量的教育资源。同时，项目周边还设有多个公园绿地，如赤沙涌公园等，为居民提供了良好的休闲娱乐环境。

建筑与户型

品越华府的建筑设计体现了现代与自然的完美融合。项目主体建筑高度控制在125米以下，而靠近轨道站点的地标建筑则不超过265米，充分考虑了视觉美感与城市的天际线协调。项目共有16栋住宅楼，其中最高的达到44层，而较低的楼栋为19层，形成了从前到后的阶梯式建筑格局。

户型方面，品越华府提供120-310㎡的大平层，所有户型均设计为方正实用，配有大阳台、飘窗以及专属电梯。尤其是176㎡和215㎡的户型，以其卓越的空间利用率和舒适的居住体验赢得了市场的广泛认可。此外，部分户型还配备了270°的L型飘窗，为主人房带来了绝佳的景观视野。

生活体验

品越华府致力于为业主提供高品质的生活体验。社区内设有高标准的九年一贯制学校，引入了优质的教育资源，为孩子们的成长提供了坚实的基础。项目还注重生态环保，周边绿带环绕，鹭鸟飞翔，犹如置身都市中的世外桃源。在这里，业主可以享受到繁华与宁静并存的独特生活方式。

此外，品越华府还规划了一系列的公共设施和服务，包括商务办公、地铁办公、品质住宅等，力求打造一个全天候的城市综合服务体和生态人文宜居社区。无论是商务人士还是家庭住户，都能在这里找到属于自己的理想生活状态。

品越华府凭借其独特的价值定位、优越的地理位置、完善的配套设施以及精致的户型设计，成为了琶洲乃至广州地区备受瞩目的豪宅项目。随着琶洲地区的不断发展，品越华府的未来价值也将愈发凸显。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。