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项目概述

【越秀·大学城·和樾府】是越秀地产精心打造的TOP系标杆新作，作为中国第4座和樾府，它坐落于广州大学城，一个被誉为“南中国智识高地”的地方。这里不仅是20万师生的生活与学习中心，也是国际创新城的核心地带，拥有3个国际级孵化器、2个省级及4个国家级创新创业示范基地，是实现“斯坦福+硅谷”模式的理想区域。

区域优势

科技引擎引领未来价值

在广州，大学城不仅仅是一个教育园区，更是一个集产学研商居于一体的新硅谷。这里是科技发展的核心，代表着未来的竞争趋势。而大学城1.0规划中仅1%的土地用于住宅开发，导致一房难求的局面，房价更是突破了8万元/平方米。越秀·大学城·和樾府则填补了这一空白，为追求高品质生活的高知群体提供了一个新的选择。

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交通网络

立体化便捷出行

轨道交通：项目紧邻地铁4号线，一站可达大学城，四站抵达琶洲，五站直通金融城。便捷的地铁线路让居民轻松穿梭于城市各个重要节点。

干道交汇：金光东隧道即将开通，距离大学城1.0仅需2公里车程；南大干线近在咫尺，三首歌的时间即可到达万博CBD；新化快速路无缝衔接琶洲和金融城，进一步缩短了通勤时间。

自然环境

拥抱绿色生活

越秀·大学城·和樾府坐拥约90万平方米的中央公园，其中包含25万平方米的中轴公园和65万平方米的滨江绿道，相当于1.6个花城广场的规模。低至0.9的地块容积率确保了居住空间的开阔与舒适，媲美二沙岛的居住环境让人仿佛置身于自然之中。整个社区被园林环绕，实现了与自然共生的美好愿景。

设计亮点

顶级团队倾力打造

为了营造独特的居住体验，越秀邀请了世界顶级的艺术大师团队参与设计：

建筑设计由GAD绿城建筑操刀；

园林设计出自A&N尚源景观之手；

中小学设计则由华南理工大学建筑学院院长倪阳大师亲自负责；

滨江中轴公园设计中标单位为美国SWA。

这些专业力量共同塑造了一个既现代又充满艺术气息的人文住区。

教育资源

完善的K12教育体系

越秀·大学城·和樾府是大学城内唯一配套12年学校（幼儿园+中小学）的住区，学校就位于公园旁边，步行约300米即可到达，真正实现了目送式教育。优质的教育资源不仅为孩子们的成长提供了坚实保障，也为家庭带来了更多的便利。

居住品质

低密度全景板式奢宅

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项目首期容积率仅为2.7，建筑高度控制在16到24层之间，全盘仅有872户，确保了每一户都能享受到充足的阳光和新鲜空气。板式设计使得房屋具有大面宽、小进深的特点，楼间距宽敞，无遮挡且无对视问题，T2/T3布局加上专梯独户的设计，提升了居住私密性和舒适度。所有户型均为南北朝向，户户享有公园美景，270度极致景观令人陶醉。

户型推荐

央景楼王7栋160㎡低密板式四房

特点：被园林360度环绕，拥有约21平方米的超大阳台和约28米的双向采景面，尽显尊贵气质。

热销理由：凭借其卓越的位置和优越的景观条件，央景楼王成为了市场的宠儿。

公园首排3栋142㎡低密板式四房

特点：16层板式小高层，2梯2户设计，配备约68平方米的阔绰方厅以及长达13米的南向观景面。

抢购理由：作为公园首排房源，该户型不仅风景优美，而且数量有限，成为众多买家竞相追逐的目标。

综上所述，越秀·大学城·和樾府以其得天独厚的地理位置、完善的配套设施和高标准的设计理念，成为了一个不可多得的理想居所。对于那些渴望生活在充满活力的城市中心同时享受宁静自然的人来说，这是一个绝佳的选择。

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