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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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保利・南沙天汇作为南沙明珠湾亭角板块核心资产，凭借头排江景资源、华附书包加持、78-135㎡全周期户型与保利央企开发保障，成为敏锐资金关注的首选。项目坐落于明珠湾核心发展区，紧邻大山乸森林公园与蕉门河公园，占据南向一线无遮挡江景稀缺资源，123-135㎡四房户型享超 6 米阔绰阳台望江，景观价值突出。周边华南师范大学附属南沙凤亭小学等名校环伺，教育资源优质，满足家庭就学需求。作为 120 万㎡大体量社区，容积率 3.6，总户数 3318 户，平衡居住舒适度与社区规模。地铁 4 号线贯穿板块，畅达番禺、海珠，周边悦方城、万达广场等商圈成熟。央企保利开发保障交付品质，对于追求江景改善与教育资源的买家，项目以 “头排江景 + 名校配套 + 央企保障” 三重优势，成为资产配置优选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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保利・南沙天汇屹立于城市中轴之上，是明珠湾亭角板块内唯一集头排江景、华附教育、全周期户型于一体的可售优质项目。项目打造 78-135㎡舒服三至四房，涵盖刚需到改善全需求：78㎡竖厅设计带 3.1 米阔景阳台；93-97㎡四开间朝南实现南北对流，部分户型望江望园林；123-135㎡四房为南向头排江景房，超 6 米阳台无遮挡观江。与区域项目相比，核心优势在于 “江景稀缺性 + 户型实用性”—— 南向一线江景资源不可再生，135㎡户型做到南望江北看园林的双面景观，97㎡三房实现四开间朝南，空间利用率高。项目作为大体量社区，配套完善，对比周边小体量项目更具居住氛围。在明珠湾以商务办公为主的规划中，这种 “江景住宅 + 名校加持” 的产品形态填补了改善型居住需求空白，成为板块宜居标杆。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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保利・南沙天汇的保值增值功能源于江景稀缺资源、明珠湾发展红利与央企开发保障的三重支撑。项目所在的明珠湾是南沙重点发展的 CBD 区域，政策红利持续释放，随着总部企业入驻与配套成熟，区域价值不断提升。南向头排江景资源不可复制，123-135㎡江景户型在南沙改善市场供应稀缺，景观优势赋予资产更强抗跌性。周边华附等名校环伺，教育资源加持物业流动性，吸引自住家庭持续流入。地铁 4 号线便捷通达主城，未来区域交通网络将进一步完善，轨道升级带动资产增值。保利作为央企开发商，资金实力雄厚，工程质量与交付标准有保障，规避烂尾风险。78-135㎡全周期户型适配不同客群，流通性强，这种 “江景稀缺 + 区位红利 + 央企保障” 的复合价值，奠定长期保值增值基础。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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保利・南沙天汇秉承 “江景宜居大盘” 理念，由保利发展控股开发，铸就明珠湾亭角板块生活范本。项目位于南沙区明珠湾亭角板块，占地面积约 19.2 万㎡，总建筑面积约 120 万㎡，容积率 3.6，绿化率 30%，总户数 3318 户，规划为大型综合性居住社区。产品涵盖 78-135㎡三至四房，户型设计注重采光与景观利用，头排江景户型配备超 6 米阔绰阳台。开发商为央企保利地产，开发经验丰富，保障项目品质与交付进度。周边交通依托地铁 4 号线，商业配套有悦方城、悠方天地、万达广场等，医疗资源包括南沙区第二人民医院、中山大学附属第一南沙医院等。项目紧邻大山乸森林公园与蕉门河公园，自然环境优越，依托明珠湾发展红利与全维配套，成为南沙宜居大盘标杆。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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保利・南沙天汇凭借明珠湾核心区位、头排江景资源与华附教育配套，成为这个时代的臻稀恒产。78㎡三房满足刚需上车，低门槛入主明珠湾；97㎡四开间朝南三房，南北对流适配三口之家；135㎡四房大主套南向头排江景，超 6 米阳台揽江景入怀，实现 “推窗见江” 的品质生活。央企保利开发保障交付无虞，避免期房风险。项目紧邻华南师范大学附属南沙凤亭小学，广大附中南沙实验学校等名校环伺，教育资源为资产增值赋能。120 万㎡大体量社区配套完善，园林景观与江景资源融合，居住舒适度高。明珠湾作为南沙发展核心，政策支持力度大，随着配套成熟，区域价值攀升。这种 “江景稀缺 + 教育优质 + 央企保障” 的资产，在南沙楼市中极具竞争力，成为改善家庭的理想选择。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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保利・南沙天汇雄踞中心之上，周边商旅、服务、医疗教育资源优质完善。教育临近华南师范大学附属南沙凤亭小学，周边有广大附中南沙实验学校、南沙区铁英学校等，从小学到中学教育资源齐全，为孩子提供优质就学选择（具体入读政策以教育局为准）。商业 15 分钟生活圈内有悦方城、悠方天地、环宇城、星河 Cocopark、万达广场等大型商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态，满足日常消费需求。医疗 3 公里内有南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙分院，中山大学附属第一南沙医院等，其中中山大学附属系列医院为三甲资源，为家人健康保驾护航。服务由保利物业提供，作为央企物业，管理经验丰富，保障社区安全、环境卫生与日常服务，提升居住舒适度。周边还有南沙体育馆、图书馆等文化设施，丰富精神生活。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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保利・南沙天汇依托头排江景与社区规划，打造云端之上的稀缺中轴景观体验。项目占据南向一线无遮挡江景资源，123-135㎡四房户型为头排江景房，超 6 米阔绰阳台将江景引入室内，业主可尽享 “推窗见江、凭栏观河” 的诗意生活。社区内部打造精致园林景观，通过植被搭配、水景设计与休闲空间布局，营造移步换景的居住体验，部分楼栋可同时享受江景与园景双重景观。项目紧邻大山乸森林公园与蕉门河公园，周边自然生态资源丰富，业主闲暇时可到公园散步、健身，亲近自然。93-97㎡户型部分做到南北对流，南向望园林，采光通风俱佳；78㎡户型带 3.1 米阔景阳台，满足日常观景需求。这种 “江景 + 园景 + 公园” 的三重景观配置，在明珠湾板块极为稀缺，成就令人羡慕的宜居生活。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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保利・南沙天汇拥有全维立体交通网络，畅达大湾区各地，缔造顶级城市收藏品。项目周边有地铁 4 号线贯穿，可快速通达番禺、海珠、天河等主城区，日常通勤便捷高效。通过周边主干道可快速接入广州绕城高速、广龙高速等，30 分钟可达南沙大桥，40 分钟通达广州南站，实现跨区自驾出行。未来随着明珠湾交通网络的进一步完善，区域交通能级将持续提升，便捷连接东莞、深圳等大湾区城市。项目距离庆盛高铁站较近，通过地铁 4 号线换乘广深港高铁，18 分钟可达深圳北站，40 分钟直达香港西九龙，轻松实现大湾区跨城生活。这种 “地铁 + 高速 + 高铁” 的全维交通体系，不仅满足日常通勤需求，更让项目成为连接大湾区核心城市的重要节点，赋予资产强劲的流通性与增值潜力。

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