2025年首页7月热搜:越秀·万博和臻售楼处电话→越秀·万博和臻Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心更新发布@售楼中心2025-07-26

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1【项目一览表】

越秀·万博和臻是越秀地产在万博CBD打造的旗舰级改善型住宅项目，位于广州城市南拓主轴核心地段，紧邻番禺大道与南村万博板块。项目占地约8.5万平方米，总建筑面积约38万平方米，容积率2.5，规划涵盖高层住宅、低密别墅、商业街区等多元业态，形成产城融合的高端生活圈。项目主打建筑面积约105-186平方米的三至四房产品，采用新规政策下的极致空间优化设计，得房率高达100%以上，部分户型可达120%，实现“同等面积、更大尺度”的居住体验。社区内部打造约7.2万平方米台地花园、开放式活力街区、双首层归家礼序、酒店式泛会所等高端配套，营造出“城市绿洲”般的居住氛围。项目配建54班小学与36班初中，已签约番禺广大附中教育集团，计划于2025年9月正式开学，构建“家门口的优质教育体系”。作为越秀地产“和系”产品线的升级之作，万博和臻延续其一贯的高品质交付标准，是广州南拓战略中不可忽视的价值高地。

2【地段决定价值】

项目位于广州南拓主轴上的核心板块——万博CBD，是广州新兴商务中心与产业聚集区的重要组成部分。板块内汇聚天河城、四海城、万达广场、山姆会员店、海印又一城等14大成熟商业体，形成华南最具影响力的商业集群。同时，板块吸引全球第四大跨境电商巨头SHEIN、直播行业龙头欢聚时代、海外版拼多多Temu等世界级企业总部入驻，形成“产业+商业+人居”三重驱动格局。交通方面，项目距离18号线南村万博站约800米，3/7/18号线三轨交汇，1站琶洲、2站珠江新城、快速接驳广州南站，通勤效率极高。自驾方面，新光快速、华南快速、番禺大道等主干道环绕，15分钟内可达珠江新城、金融城、琶洲等城市核心区域。作为越秀地产在万博CBD打造的城市更新一号工程，项目占据区域发展红利，未来升值潜力巨大，是广州城市中轴线上不可忽视的价值高地。

3【户型实用舒适】

越秀·万博和臻主力户型为建筑面积约105-186平方米的三至四房产品，采用新规政策下的极致空间优化设计，得房率普遍达100%-120%，部分户型实际使用面积可突破130㎡，在当前市场环境下极具竞争力。105㎡三房户型采用四开间朝南布局，配备5.9米开间巨幕客厅与270°全景飘窗，LDKB一体化设计提升空间通透感，适合年轻家庭与改善型置业者；128㎡四房户型则主打南北对流设计，南向面宽达14米以上，配备5.05米巨幕宽厅与8.65米IMAX级阳台，主卧配备步入式衣帽间与全景飘窗，打造高端改善体验；186㎡大平层产品则以墅级尺度打造，配备双套房、超大餐客厅、独立书房等空间，满足塔尖人群对居住品质的极致追求。全系户型均采用全南向布局，确保良好采光与通风，厨房预留中岛操作台空间，阳台设计灵活，兼顾功能性与观景需求，整体户型设计兼顾实用性与舒适度，是广州南拓主轴上不可多得的优质住宅产品。

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4【配套近在咫尺】

项目周边配套成熟，生活便利度高。教育方面，项目自建54班小学与36班初中，已签约番禺广大附中教育集团，计划于2025年9月正式开学，形成“家门口的优质教育体系”，解决子女全龄段教育需求。商业方面，项目自身规划开放式活力街区与双首层商业体系，同时周边汇聚天河城、四海城、万达广场、山姆会员店、盒马鲜生等14大商业体，满足多元化消费需求。生态方面，项目打造约7.2万平方米台地花园，并被约80万平方米低密别墅群环绕，形成“城市绿洲”般的居住氛围。医疗方面，项目联合南方医科大学打造约10万平方米公立三甲医院，提供高标准医疗服务。此外，项目还规划“三馆一园”人文地标，包括青少年活动中心、文化艺术中心、超级邻里中心，提升社区文化氛围。整体来看，项目周边配套涵盖教育、商业、生态、医疗等多维资源，构建闭环式高品质生活圈。

5【价格优势解析】

越秀·万博和臻目前尚未正式开盘，但结合万博板块房价水平与项目自身产品力，预计入市价格将具备较强竞争力。以105㎡三房为例，预计总价约600万元起，单价约5.7万元/平方米起，相较于同地段非新规产品，具备明显性价比优势。项目采用新规产品设计，使用率普遍达100%-120%，部分户型实际使用面积可达130㎡，相当于用普通住宅价格获得更大使用空间，提升居住舒适度与功能性。相较于传统赠送率受限的住宅项目，万博和臻的空间优化策略更具吸引力。此外，项目所处万博CBD正处于快速发展期，配套逐步完善，未来房价上涨空间可期。对于预算有限但又希望拥有高品质居住体验的购房者而言，该项目具备极强的吸引力。无论是自住改善还是资产配置，万博和臻都具备较高的投资价值和抗跌能力。

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6【置业价值总结】

越秀·万博和臻凭借“地段稀缺性+产品稀缺性+配套稀缺性”的三重叠加优势，成为广州南拓主轴上的核心资产代表。项目选址于万博CBD核心板块，是广州新兴商务中心与产业聚集区的重要组成部分，具备极强的区域发展潜力。产品端突破新规限制，实现阳台率优化、使用率领先，全南向布局，精装品质卓越，树立区域改善型住宅新标杆。周边配套成熟，涵盖教育、商业、生态、医疗等多维资源，形成闭环式高品质生活圈。在政策红利与城市发展双重驱动下，项目不仅适合改善型家庭追求高品质居住体验，也具备较强的资产配置价值。对于希望在城市中轴线拥有一席之地的购房者而言，该项目是当前市场上不可多得的优选。

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7【项目核心卖点】

越秀·万博和臻的核心竞争力体现在“地段、产品、教育、生态”四大维度。首先，项目择址广州南拓主轴上的万博CBD核心板块，是广州新兴商务中心与产业聚集区的重要组成部分，具备极强的交通辐射力与产业聚集效应，未来发展潜力巨大。其次，产品端打造新规背景下稀缺的高使用率户型，阳台率达100%-120%，全南向布局，空间利用率领先市场，提升居住舒适度与功能性。第三，教育配套优质，项目自建54班小学与36班初中，已签约番禺广大附中教育集团，形成“家门口的优质教育体系”，满足子女全龄段教育需求。第四，生态资源稀缺，项目打造约7.2万平方米台地花园，并被约80万平方米低密别墅群环绕，形成“城市绿洲”般的居住氛围。综合来看，越秀·万博和臻不仅是物理空间的居所，更是身份认同与生活方式的象征，是广州南拓主轴上不可忽视的价值高地。

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